arrendamiento con derecho de opcion de compra
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La prohibición de pacto comisorio en los contratos de garantía, justificación y alcance
El artículo trata de las distintas razones que la doctrina y la jurisprudencia han aducido para justificar la prohibición del pacto comisorio y su alcance en los contratos de garantía y de la adecuación de la justificación basada en la causa contractual, criterio por el que recientemente se inclina algún autor y parece hacerlo la jurisprudencia. La causa contractual como criterio per- mite...
... TORRUBIA CHALMETA Profesora agregada de Derecho mercantil de la Universitat Oberta de Catalunya ... haya recibido la denominación de arrendamiento perpetuo (SAP de Castellón de 4 de marzo de ... celebran un determinado contrato (p.ej.: compra de un terreno para construir en él un vivero, o ... regla general, le otorga la facultad de opción de compra al terminar el contrato ... En ... -
Código Civil
... 35 a 39 CC : El derecho de asociación es un derecho fundamental que ... 1507 y ss CC-, opción de compra en Navarra y derecho de retención en ... Arrendamiento en los arts. 1542 a 1603 CC : Se diferencia de la ...
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El supuesto de hecho regulado de la fusión apalancada
... admisibilidad de la fusión apalancada en Derecho español, que, desde la inclusión de la ... previo de la asistencia respecto de la compra de acciones o participaciones 8 , alentaban ... De este modo, frente a la opción adoptada por algún autor 12 , parece de ... fundamentalmente en un supuesto de arrendamiento inanciero, en el que la sociedad de leasing 143 ...
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La transmisibilidad del secreto empresarial
Este trabajo realiza un comentario al texto del artículo 4 de la Ley 1/2019, de 20 de febrero, de Secretos Empresariales, a través de la cual se traspone al Derecho interno la Directiva (UE) 2016/943 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 8 de junio, relativa a la protección de los conocimientos técnicos y la información empresarial no divulgados (secretos comerciales) contra su obtención,...
... , a través de la cual se traspone al Derecho interno la Directiva (UE) 2016/943 del Parlamento ... derechos reales, licencias, opciones de compra, embargos, otros negocios jurídicos o medidas ... que los contratos de compraventa y arrendamiento no resulten adecuados para la transmisión total ... -
Cláusula rebus sic stantibus: fundamento y doctrina jurisprudencial sobre su aplicación y presupuestos
Al igual que sucedió con la crisis económica de 2008, la actual crisis derivada de la pandemia del COVID-19 (fundamentalmente sanitaria pero, no cabe lugar a dudas, que con altas implicaciones económicas a corto, medio y largo plazo) ha vuelto a poner el foco de atención sobre la llamada «cláusula rebus sic stantibus» como instrumento que permita fundamentar o justificar ciertos incumplimientos...
... Profesora Doctora de Derecho civil ... Universidad de La Rioja ... (especialmente en contratos de arrendamiento tanto de vivienda como sobre todo de locales ... , la Sala entendió que, al realizar una compra especulativa, los compradores asumieron el riesgo ... , en el que solo se establecía la opción del comprador a subrogarse en el préstamo ... -
La condición resolutoria explícita: tratamiento registral y sustantivo
Mediante la condición resolutoria explícita, el vendedor con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección frente al incumplimiento, que le permite resolver la venta, y readquirir el bien, con efectos ex tunc¸ mediante la mera notificación judicial o notarial de su voluntad de resolver. Tratándose de una compraventa de inmueble, desde la inscripción de la condición resolutoria...
... erga omnes, pese a que no constituye un derecho real de garantía. Como convención accesoria a ... en el Título IV ( Del contrato de compra y venta ). Esta misma sistemática se sigue en el ... ón registral la que atribuye a la opción resolutoria eficacia frente a terceros, conforme ... ítulo inscrito (una compraventa, un arrendamiento, una donación, etc.), lo que no significa, ... -
El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De...
... ídica propia, razón por la que el arrendamiento turístico de una habitación en una vivienda es ... Congreso Italo-Español de Profesores de Derecho Administrativo, Ministerio de Información y ... de la falta de oferta de inmuebles en compra y alquiler de larga duración, ... También ... -
Adquisición en ejercicio de opción de compra concedida por ayuntamiento
Resolución de 6 de septiembre de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de San Sebastián de los Reyes n.º 1 a inscribir una escritura de elevación a público de contrato privado de compraventa en ejercicio de opción de compra. (ACM)
... negativamente, y exigen aportar los títulos previos, arrendamiento con opción de compra bastaría documento administrativo junto con el ... 1994, de que no es imprescindible, por razones de tracto, que un derecho de adquisición esté previamente inscrito, pues la inscripción y su ... -
El contexto normativo de la responsabilidad de los agentes de la edificación
... la propiedad de sus viviendas frente a la opción del alquiler. Esta situación hizo necesaria una ... ón, la intervención provocada y el derecho de repetición ... inmobiliaria; regulación ... La compra de la vivienda era allá por los años sesenta, y ... dicha materia eran los relativos al arrendamiento de obra (arts. 1588 a 1603 CC —y muy en ...
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Arrendamiento financiero. Anotación de embargo sobre la opción de compra. Calificación registral de documentos judiciales
Resolución de 18 de marzo de 2014, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad de Madrid n.º 24, por la que se suspende la extensión de una anotación preventiva de embargo de opción de compra.
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Introducción al derecho sucesorio. La sucesión y la herencia. conceptos generales
... , en nuestra opinión, sería una libre opción" del legislador que a priori no vendría constre\xC3" ... 4. El derecho de opción de compra no personalísimo (STS 12 julio 1956) ... 5 ... 6. Contratos de arrendamiento urbano ... La subrogación mortis causa en los ...
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La proteccion del consumidor frente a las cláusulas abusivas. en especial, los intereses remuneratorios y los intereses de demora
En el presente estudio se analiza la doctrina relativa al control de transparencia y de abusividad a la luz de la más reciente jurisprudencia de nuestros tribunales y de la doctrina del Tribunal de Justicia de la Unión Europea; en especial, su aplicabilidad a las cláusulas contenidas en los préstamos hipotecarios, como las llamadas cláusula suelo y las cláusulas relativas a los interés...
... al acervo y el peso de la formación del derecho contractual europeo que, a tenor de sus ... entre el tipo de cambio de venta y el de compra de una divisa extranjera, sino también, a la ... ón, incluyendo ahora también el arrendamiento en cualquier circunstancia, así como la ... plantean la posibilidad de recurrir a la opción del recálculo, reduciéndolo su cuantía ... -
El gobierno de los negocios hoteleros
... , reguladoras de otros ámbitos del Derecho o, incluso, son susceptibles de aplicación e ... 2. ARRENDAMIENTO DE EMPRESA HOTELERA ... 2.1. Nociones previas ... el cual dispondrá de un derecho de opción, que le permitirá quedarse con el bien (pagando ... contractual incluirá siempre la opción a compra cuando finalice el plazo de arrendamiento, ...
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Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados
... subarriendo se equipararán los de arrendamiento ... @@@5.1.2.- Operaciones no sujetas ... REAL DEL BIEN TRANSMITIDO o del DERECHO que se constituya o se ceda (art. 10 LITPJD) ... de vivienda del portero) se establece la opción de satisfacer la CUOTA TRIBUTARIA mediante la ... ser objeto de arrendamiento con opción de compra a persona distinta del transmitente, cuando ...
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La compraventa
... acuerdo con el art.1445 por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a ... servicio, como sería el caso del arrendamiento ... - En la compraventa siempre hay un ... En el derecho español sólo con el contrato no se produce el ... con el art.119 de la Ley, se le da la opción al consumidor de exigir la reparación o la ...
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¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
Tomando como punto de partida el Derecho positivo, —en particular las disposiciones legales sobre el pago de los aranceles notariales y registrales, así como la normativa sobre transparencia bancaria—, y tras un completo análisis de la jurisprudencia sobre el tema, se defiende que en el ordenamiento jurídico español no son abusivas las cláusulas que en los contratos de préstamo hipotecario hacen...
... son necesarios para el nacimiento del derecho real de hipoteca, dado el carácter constitutivo ... se vale del préstamo para financiar la compra de su vivienda habitual. Piénsese que el ... estipularse, en el contrato de arrendamiento, que sean a cargo del arrendatario (art. 20 de la ... y usuario se realizará sobre la base de opción de inclusión. Si el empresario no ha obtenido el ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... registrales se someten a las normas de Derecho español (artículo 58 Ley 29/2015 de ... ARRENDAMIENTO ... R. 24 marzo 2017 (BOE 83, 7-IV-17: 3846) ... Constando inscrito un derecho de opción de compra a favor de una sociedad, los titulares ...
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22. Las verdades simuladas
... 910 y no sea sino el ejercicio del derecho a realizar actos que quieren mantenerse secretos ... caso de que una persona pague el precio de compra y el bien se diga vendido a ... otra 918 ; en el ... la suscripción de un contrato de arrendamiento urbano que se formaliza sin otra intención que ... encubre una permuta 929 , el contrato de opción de compra que disimula un arrendamiento 930 , el ...
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Sentencias
... CABANILLAS SÁNCHEZ (Catedrático de Derecho civil. Universidad Carlos III de Madrid) ... de pagos pactado, a cuenta del precio de compra los Sres. Porfirio y Milagros anticiparon a la ... (J. M.ª M. F.) ... 5. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Aplicación ... suizos, contravalor de 180.000 euros, con opción de cambiar de divisa. Fueron los prestatarios ...
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Fiscalidad de los rendimientos por arrendamiento obtenidos por persona fisica en el sector de la vivienda con fines turísticos
Se ha producido un cambio importante en la forma de materializar el arrendamiento de inmuebles. Lo que en un principio surge como un mero intercambio de viviendas sin onerosidad ha derivado hacia una actividad económica muy lucrativa. La tributación que afecta a esta modalidad de arrendamiento ha estado, hasta ahora, poco acorde a la realidad. Es por ello, por lo que hemos pretendido analizar el...
... Profesora titular de Derecho Financiero y Tributario Universidad de Málaga ... las diicultades para acceder al alquiler o compra de una vivienda digna por parte de los residentes ... Una opción podría ser plantear que, si no está alquilada, ... -
La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles
La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...
... que se encuentren asociados a una u otra opción de resarcimiento. No obstante, en la práctica, ... » el financiador tendrá, en su caso, derecho a exigir las indemnizaciones legalmente ... , tal y como si se tratase de un arrendamiento de la cosa vendida. En este supuesto, el montante ... 85 del C. de C., « la compra de mercaderías en almacenes o tiendas abiertas ... -
Los contratos de suministros, y las peculiaridades de los de agua a la población
... las ya comentadas transǦ posiciones del derecho europeo de antecedente positivo inmediato de la ... a título oneroso que tengan por objeto la compra, el arrendamiento ϔ inanciero, el arrendamiento ... financiero o en el arrendaǦ miento con opción de compra de productos o bienes mueblesǡ ...
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El contrato de suministro en la ley 9/2017
Este trabajo estudia la delimitación objetiva del contrato de suministro en la Ley 9/2017
... Profesora Titular de Derecho Administrativo (acr. como Catedrática) ... por objeto la adquisición, el arrendamiento financiero, o el arrendamiento, con o sin opción de compra, de productos o bienes muebles. 2. Sin ... -
Jurisprudencia sistematizada y extractada
... disponga de los elementos de hecho y de Derecho necesarios para ello (sentencias antes citadas ... , se aplica a un contrato de arrendamiento" de vivienda concluido entre un arrendador que act\xC3" ... º 33/2.014), ha concluido que esta es la opción más ajustada a Derecho y una ineludible ... de forma extrajudicial que posteriormente compra, a sabiendas de que la deuda estaba liquidada, ...
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El crédito por arrendamiento financiero y su tratamiento en el concurso de acreedores
En las siguientes líneas vamos a realizar una reflexión respecto al trata-miento en el procedimiento concursal del crédito por arrendamiento finan-ciero, más conocido por el anglicismo «leasing», para así poder compren-der la problemática actual con la que se encuentra la administración concursal a la hora de calificar las cuotas impagadas derivadas de referido contrato tras la declaración de...
NÚMERO 45. MAYO 2018 ISSN: 2254-3805 DERECHO MERCANTIL ... EL CRÉDITO POR ARRENDAMIENTO ... financiero incluirá necesariamente una opción de compra, a su término, en favor del usuario» ...