arrendamiento con derecho de opcion de compra
-
El reconocimiento jurídico de las relaciones de pareja homoparentales
... seguidamente por el análisis del derecho" al matrimonio entre personas de un mismo sexo, as\xC3" ... , dado que ello no sería más que la opción de política legislativa que en cada momento ... del titular del contrato de arrendamiento, a favor del miembro de la pareja superviviente ... solo de los cónyuges (por ejemplo, en la compra de mobiliario de la casa). El matrimonio civil no ...
-
Inscripción de opción de compra a favor de dos personas: ha de determinarse la cuota.
Resolución de 30 de junio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por la registradora de la propiedad interina de Alicante nº 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de arrendamiento con opción de compra. (IES)
... este expediente consiste en determinar si para la inscripcin de un derecho de opcin de compra a favor de dos personas fsicas es preciso hacer constar ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... Arrendamiento. Aportación no dineraria. Dación en pago ... , en el lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago » ... 116 Rev. Crítica de ... , junto con los derechos de tanteo, opción y el denominado retracto convencional 3 o derecho ... -
La distinción entre el conflicto en la aplicación de la norma tributaria y la simulación. Análisis de algunos pronunciamientos del Tribunal Supremo
En el trabajo se analizan algunos pronunciamientos del Tribunal Supremo y comprobamos la dificultad que entraña la calificación de los negocios jurídicos, especialmente los complejos, como: la interposición societaria, las reestructuraciones empresariales y los supuestos de adquisición apalancada. Con ello, se evidencia que calificar un determinado negocio jurídico como conflicto en la aplicación
... además era incompatible con un Estado de Derecho 9 ... Con la Ley 25/1995, de 20 de julio, de ... Así, el primero de estos ejemplos es una compra venta que en realidad encubre una donación ... 1 de diciembre de 2000, SAI cede en arrendamiento la casi totalidad del inmueble construido y sus ... del uso de la llamada economía de opción, pues no se elige entre alternativas ... -
Del retracto convencional al derecho de readquisición
El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos...
... su sustantividad frente al derecho de opción, todo ello con un espíritu crítico y con ... francesa, no se está ante una nueva compra, sino que se resuelve la venta, considerándose ... ón se constituye como anejo a un arrendamiento, superficie, hipoteca u otro derecho inscribible ... -
El concurso del consumidor. Regulación actual en España
... organismos públicos y demás entes de derecho público no podrán ser declarados en concurso ... ) y en créditos por contratos de arrendamiento financiero (leasing) o de compraventa con precio ... á a valorar estos extremos ni se dará opción a los interesados de que puedan alegar algo al ... pocas ocasiones nos encontraremos ante una compra o venta de bienes que puedan integrar la masa ...
-
El controvertido apartado e) del artículo 5 de la LAU una exclusión condicionada
En este artículo vamos a exponer las principales consecuencias que se derivan de la inclusión del nuevo apartado e) en el artículo 5 de la LAU, el referente a las exclusiones, que comienza a tener su máxima relevancia en nuestros días, concretamente a raíz de la proliferación de los alquileres turísticos y de su regulación en las distintas Comunidades Autónomas. Sin embargo, aunque pudiera...
... Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 766, págs. 821 a 843 821 ... Alquiler turístico. Arrendamiento vacacional. Habitualidad. KEY WORDS: Spanish ... los arrendamientos con opción a compra). Concluye indicando que «La doctrina ... -
Legislación extractada y actualizada
... por el hecho de haber elegido el derecho de un Estado tercero como derecho aplicable al ... — los contratos de compra o de venta de divisas, de cheques de viaje o de ... Los Estados miembros que recurran a la opción a la que se refiere el apartado 3, letra b), se ... acordado señalar en el contrato de arrendamiento un domicilio en el que se llevarán a cabo los ...
-
La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... no quedan reservadas al ámbito del Derecho Mercantil, sino que las empresas pueden también ... la comunidad, como es el caso de una compra conjunta de un bien por varios sujetos 67 ... Igualmente, si se trata de un arrendamiento de larga duración, al considerarse un acto de ... sociedad civil sigue apareciendo como una opción contractual ofrecida por la Ley, de la que pueden ... -
El impacto fiscal del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles
El objetivo del presente trabajo es analizar el impacto fiscal de las principales contingencias generadas por la crisis económica y sanitaria derivada del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles: la suspensión contractual, la reducción de las rentas de alquiler, la dispensa total de algunas, el aplazamiento de su ingreso o su impago. Y es que, más allá de la difícil situación provocada...
... ROVIRA FERRER Profesora agregada de Derecho Financiero y Tributario Universitat Oberta de ... ón»), considera que no cabe otra opción que catalogar el acuerdo de rebaja o dispensa en ... mercantiles, con o sin opción de compra». Asimismo, como precisa el ar tícu lo 5.Uno, ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... la arrendataria en el contrato de arrendamiento de larga duración ... @@2. Principio de ... ( pacta sunt servanda ) 4 , que en el derecho español está reconocido en el artículo 1258 ... se calculaba por referencia al precio de compra a agricultores en la zona de Sevilla para patatas ... Una opción es que no acepte la resolución y opte por pedir ... -
Sentencias
@Derecho civil ... @@Derecho de la persona ... 2. Arrendamiento de terreno como cuerpo cierto: Duración: ... ón del precio en favor de la parte compra-dora. ( STS de 23 de septiembre de 2016; ha ... Ahora bien, esta opción no se utiliza, como sería deseable, ni se ha ...
-
El complejo fenómeno sucesorio y la vocación hereditaria
... muerte de una persona física 3 y que el Derecho trata de regular creando un marco nor- ... 1 ... intermedio entre la primera y la segunda opción —la transitoria y perpetua—, partiendo del ... ejemplo: el contrato de trabajo, el arrendamiento de obra concertado por razón de la cualidad ... la herencia: Derecho de opción de compra (Sentencia del Tribunal Supremo —en adelante, ...
-
La reducción de la base imponible por adquisiciones mortis causa de empresas individuales o negocios profesionales. A propósito de la STS de 2 de junio de 2021
... Profesora Ayudante Doctora de Derecho Financiero y Tributario Universidad de Alicante ... a una entidad en régimen de arrendamiento con opción de compra. Es decir, el causante de ...
-
¿Son abusivas las cláusulas que imponen al consumidor el pago de los gastos notariales y registrales del préstamo hipotecario?
... son necesarios para el nacimiento del derecho real de hipoteca, dado el carácter constitutivo ... se vale del préstamo para financiar la compra de su vivienda habitual. Piénsese que el ... estipularse, en el contrato de arrendamiento, que sean a cargo del arrendatario (art. 20 de la ... y usuario se realizará sobre la base de opción de inclusión. Si el empresario no ha obtenido el ...
-
La evaluación de la idoneidad y la conveniencia de los instrumentos financieros
... que « al recomendar a un cliente la compra, venta o intercambio de cualquier valor, un ... derivadas de las disposiciones de Derecho interno que traspone el artículo 9, apartados 4 ... futuro inversor que se posicione en una opción u otra, esto es, que revele su verdadera ... ón de jubilación, mensualidad de arrendamiento…), y los activos que pueda poseer el cliente ...
-
El derecho de separación por falta de reparto de dividendos: su reconocimiento y caracterización
... junto con la amortización del capital, la compra de las acciones o participaciones ... 17 ... bis TRLSC suponga una exclusión de tal opción para el so-cio. (v.6). Todo ello, sin perjuicio ... , sea de colaboración en vez de arrendamiento de servicios, pues la Sentencia 314/2004, de 13 ...
-
Distintas manifestaciones de los tratos preliminares
... ón los precontratos o contratos de opción, promesa recíproca y otros, para referirnos al ... , como principio general el libérrimo derecho a desistir de celebrar el contrat o, y aquí se ... la figura más frecuente es la opción de compra o venta, es decir, la opción en relación con un ... frecuencia, los precontratos de arrendamiento; y desde luego, la jurisdicción laboral ha ...
-
La doble venta
... Profesor Ayudante Doctor de Derecho civil Universidad de Oviedo ... En este trabajo ... adquirido la propiedad del apartamento por compra a la sociedad que actuó como vendedora en el ... Esta opción interpretativa del artículo 1462.II CC es hacia ... de las fincas y los contratos de arrendamiento sobre ellas; al segundo mediante escritura ...
-
Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... @1. Arrendamiento de industria ... El origen del arrendamiento de ... y adquirir, respectivamente, el derecho a explotar la organización empresarial en su ... En principio esta opción sería posible 317 , no obstante, cuando la ... Recordemos que la rentabilidad de la compra de carteras que incluyen este tipo de créditos ...
-
La accesión en el ámbito familiar
Este trabajo analiza la aplicación de las normas regulado- ras de la accesión artificial inmobiliaria al ámbito familiar, en el que con relativa frecuencia el propietario de un suelo o construcción preexistente inacabada autoriza a un familiar a que construya una vivienda para uso de este. Esta cesión habitualmente se realizará por los padres de uno de los cónyuges o miembros de la unión...
... FRANCISCO SANTANA NAVARRO Profesor de Derecho civil Universidad de Las Palmas de Gran Canaria ... ajeno motivadas por un contrato de arrendamiento ad meliorandum 20 ... Para LACRUZ la mera ... opción entre « hacer suya la obra … previa ... , precepto que puede imponer incluso una compra forzosa del suelo por parte del incorporante ... -
BLANDINO GARRIDO, M.ª Amalia: El precontrato y la opción, Thomson Reuters Aranzadi, Cizur Menor, 2022, 240 pp.
1182 Anuario de Derecho Civil ... BLANDINO GARRIDO, M.ª Amalia: El ... ón se relacionan con la promesa de «compra y venta» del artículo 1451 del Código Civil ... ña-dido en otros contratos como el arrendamiento, y finalmente la naturaleza personal o real del ...
-
Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
... Profesora Contratada Doctora de Derecho civil Universidad Complutense de Madrid ... ón de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado ... para construcción y venta de pisos; en compra de inmuebles ya edificados para su ... inmueble, o bien mediante un contrato de opción de compra 52 ... Entiendo que el contrato de ... -
Ejercicio unilateral parcial de opción de compra. Cancelación de cargas. Competencia D.G.R.N. Para resolver el recurso
Resolución de 10 de diciembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Sant Feliu de Guíxols, por la que se deniega la inscripción de una escritura pública de ejercicio unilateral de derecho de opción.
... opción, es posible el ejercicio unilateral, total o parcial, del derecho de opción de compra. El precio pagado hay que consignarlo como regla ... Hechos: Consta inscrito un arrendamiento con opción de compra, en el que se pacta la posibilidad de ejercicio ... -
Comentario de las sentencias del Tribunal Supremo de 17 y 18 de enero de 2013 (1013/2013 y 679/2013)
El litigio lo planteaban los compradores de una vivienda que, tres meses después, aducían que dos entidades bancarias les habían negado la financiación solicitada para pagar el precio convenido y que la grave crisis económica a la que se debía el endurecimiento del crédito constituía una alteración extraordinaria de las circunstancias capaz de provocar un desistimiento legítimo con devolución de...
... de la vendedora para el caso de impago (opción entre resolver con pérdida de lo ya pagado, o ... 6.2.2 de los principios UNIDROIT), de Derecho de la Unión Europea (art. 6.111 de los ... aplicara la cláusula rebus a un arrendamiento con opción de compra celebrado en 1929 cuando el ...