resolucion contractual retraso entrega vivienda
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La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... la parte más débil de la relación contractual. Dicha protección se ve avalada por la Ley 38/99 ... a buen fin en el plazo convenido para la entrega de la vivienda ... • Percibir las ... a la vendedora y la aseguradora, la resolución de sus contratos de compraventa y la devolución ... al comprador resolver el contrato por retraso en la entrega, aun cuando dicho retraso no sea ... -
La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
... ), Derecho de la Construcción y la Vivienda , op. cit., p. 431; J. CADARSO PALAU, «El ... del ediicio, y desaparece el interés contractual del comitente presente en el art. 1591 CC 11 ... ediicado es una cuestión de difícil resolución. Ello se debe a que la LOE en sus art. 8 y ss. se ... sí o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo cual-quier título» ... agrava el daño como consecuencia de tal retraso, como se sostuvo desde hace tiempo 288 ...
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La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... o, en su caso, desde la firmeza de la resolución judicial que condena a indemnizar ... 6.13.4 ... tiene su origen en la responsabilidad contractual como en la extracontractual. Así el artículo ... hipotecario para la adquisición de una vivienda figura como prestatario de esta no solo el ... 466 Así, la entrega de una cantidad de dinero, la declaración del ... ; lo que necesariamente ha de implicar el retraso en el inicio del cómputo del plazo de la acción ...
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Concepto de abuso del proceso. Análisis doctrinal y jurisprudencial
... judiciales rechazarán de oficio en resolución fundada las peticiones, incidentes y excepciones ... el abuso del proceso tenga naturaleza contractual y, por tanto, cuenten con el respaldo normativo ... por el actor que fue lanzado de su vivienda, «lo que afecta al buen crédito de su ... diciembre 150 , dictada en un caso de retraso desleal ( Verwirkung) 151 en el ejercicio por ... a que venía comprometida antes de la entrega de la totalidad del capital de los préstamos a ...
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Los compromisos previos y la 'due diligence
... ha de culminar o no en la perfección contractual, una de cuyas fases es la “due diligence” o ... en el trabajo, mayores costos y mayor retraso en la realización del examen, que precisamente ... ías, obligaciones, posibilidades de resolución, examen de los distintos aspectos del objeto del ... sus trabajos para asegurar los plazos de entrega ofrecidos ... Atentamente les saluda” ...
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Análisis de la patria potestad, sus fundamentos y diferenciación con otras instituciones
... por escrito acompañando copia de la resolución que establezca las medidas paternofiliales. Si la ... en la resolución, con retrasos en la entrega, alteración de los días, sin informar de ... a que hora, y además, reflejar si en la vivienda donde los niños debían ser recogidos o ... , por ello se podría apreciar mala fe y retraso desleal ... El TS estima el recurso, pues ...
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STS 548/2015, 14 de Diciembre de 2015
EXCEPTIO NON RITE ADIMPLETI. INCUMPLIMIENTO RESOLUTORIO. La parte compradora ejercita acción de resolución del contrato de compraventa de vivienda por retraso injustificado respecto de la fecha de entrega prevista por parte del vendedor. No cabe declarar la resolución del contrato solicitada ya que el éxito de la acción exige el previo cumplimiento de las obligaciones contractuales por parte de...
... declare resuelto por incumplimiento contractual, tanto por modificaciones unilaterales del ... í como el incumplimiento de la fecha de entrega y escrituración de la vivienda, plaza de garaje ... 1º. REVOCAR la expresada resolución, estimando sustancialmente la demanda interpuesta ... de las condiciones del contrato y el retraso injustificado respecto de la fecha de entrega ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 5 de mayo de 2014 (2038/2014)
La Sentencia de 5 de mayo de 2014 niega la resolución de un contrato de compraventa de vivienda con cantidades anticipadas por retraso en la entrega (cfr. art. 3.º Ley 57/1968) sobre la base de que el vendedor estuvo en disposición de cumplir antes de que el comprador requiriera al vendedor.
... vivienda, una plaza de garaje y un trastero en un complejo ... entrega se produciría “en el plazo máximo de 90 días ... de octubre los compradores instan la resolución contractual por incumplimiento del plazo pactado ... demanda de resolución del contrato por retraso en la entrega. Acumuladas ambas demandas, en ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... faltando todavía mucho periodo contractual por cumplir. Pero también pueden suscitarse ... 64 y 94, con o sin cláusula penal, para vivienda o para un uso distinto, y locales en Centros rciales ... @II. Cumplimiento o resolución del contrato ... Por regla general, el ... cosa, siempre que el tenedor resista la entrega, deberá solicitar el auxilio de la Autoridad ... moratorio 25 -es decir, cuando cubre el retraso en el cumplimiento de la obligación principal-, ... -
El retraso en la entrega de un inmueble como daño indemnizable por incumplimiento defectuoso del contrato
Este artículo analiza el retraso en la entrega de un inmueble como posible daño indemnizable en el marco de la responsabilidad contractual. En particular, se estudia si la privación temporal de un inmueble que sufre el acreedor afectado por el incumplimiento comporta un daño indemnizable en el caso de que hubiera celebrado el contrato para destinarlo a su uso privado como vivienda. Dos recientes...
... daño derivado de responsabilidad contractual ... En ambos casos, la parte actora tenía ... que la parte actora iba a utilizar como vivienda propia. En ambos casos se produce un retraso en ... entrega de un inmueble como causa de resolución contractual, el lucro cesante derivado de la ... -
El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
... 5 El especial deber de configuración contractual del predisponente sobre la comprensión real del ... de resolución 655/2017). 4.14 La STS, 1.ª, 01.12.2017 (Pte ... se conoció de unas compraventas de vivienda y se discutía, aparte de otras cuestiones, sobre ... (determinabilidad) el plazo para su entrega y su condición, como término esencial, a sito del retraso del vendedor en la entrega, con su incidencia en ... -
La protección del pequeño empresario, autónomo o asalariado en crisis que intenta un acuerdo extrajudicial de pagos frente a ejecuciones y embargos. Especial referencia al blindaje de la vivienda habitual y de los bienes de empresa
... abstención puede suponer una nulidad contractual" ... El resultado final es que esta infracci\xC3" ... las mismas con la presentación de la resolución del secretario judicial dando constancia de la ... ón legal, evitando con ello que cualquier retraso haga peligrar esta continuidad de la actividad ... tenga contenido patrimonial) y no hacer o entrega de bienes distintos al dinero carentes de valor ...
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Reclamaciones de consumo en materia de telefonía, electricidad
... 9. Periodo contractual y causas y formas de extinción del contrato ... entablada, las consecuencias de dicha resolución ... Para terminar este apartado hagamos ... 3. En el caso de retraso en el pago total o parcial por el abonado durante ... -si es una primera contratación-de la vivienda o del local comercial para el que se pretende la ... de los derechos de acceso y enganche- la entrega por el consumidor de un depósito en ...
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Cuestiones controvertidas en torno a las cláusulas abusivas insertas en los préstamos o créditos hipotecarios (y II)
Resulta usual en el ámbito de la contratación de créditos o préstamos hipotecarios el establecimiento de cláusulas suelo/techo, de intereses de demora o remuneratorios y de vencimiento anticipado. En el ámbito de las cláusulas suelo la sustanciación del control de transparencia y abusividad de tales cláusulas y, asimismo, en los efectos derivados de su nulidad, esto es, la posibilidad o no de...
... Los efectos derivados de la nulidad contractual ... Una de las cuestiones que más relevancia ... ha reconocido para algunos casos de resolución contractual» (Fundamento Jurídico segundo ... 97% de los préstamos concedidos con la vivienda como garantía hipotecaria están formalizados a ... intereses moratorios -consecuencia del retraso en el cumplimiento de la obligación de pago por ... remuneratorios, contraprestación de la entrega del capital prestado, y los moratorios que ... -
Las medidas de aseguramiento de la ejecución contractual
... una multinacional que arrienda a B una vivienda a través de una aplicación móvil que activa un ... y los mecanismos extrajudiciales de resolución de conflictos o de aseguramiento de la ... de compraventa se pacta que « a) la entrega se efectuará el día X en el lugar Z a cargo del ... por el que acuerdan que, en el caso del retraso de un vuelo internacional, A indemnizará a B con ...
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Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
... no fundados en el incumplimiento contractual y fundados en el incumplimiento», ref ... 2.20 Resolución del contrato. 2.21 Indemnización de daños. 2.22 ... 3 Sobre el comprador y arrendatario de vivienda como consumidor: Cabanillas Sánchez, 1994, p. 25 ... concreto, la publicidad se refiere: a la entrega del terreno residual (calificado como zona verde) ... el presente caso, no estamos ante un mero retraso sino ante una paralización del atractivo entorno ... -
El concurso del consumidor. Regulación actual en España
... posible atenuar las consecuencias de este retraso ante una posible sección de calificación ... 32 TRLC) ... Dicha resolución será notificada a todas las partes comparecidas ... al artículo 123 del TRLC y (iii) la vivienda habitual del concursado cuando se den las ... cuando no haya atribución particular de entrega de presente de bienes. En este sentido la SAP ... excepción no comprende la sucesión contractual, en la que dichos pactos son, en principio, ...
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STS 429/2013, 11 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. La promotora, en lo que aquí interesa, se limitó a esgrimir como motivos de oposición en su contestación que la licencia se había solicitado y que debía tenerse por concedida por silencio administrativo positivo. De esta forma, aunque no se discute que las viviendas se concluyeron en plazo y que igualmente se solicitó licencia de primera ocupación antes de...
... 1450/2009 que ante la misma penden de resolución, interpuestos por la entidad Las Terrazas de ... la demandada residenciado en la falta de entrega y en la no entrega de la vivienda en las ... inmueble futura a aquella relación contractual en la que, actuando el comprador con el mismo ... la parte actora que se ha producido un retraso" esencial en la entrega del objeto del contrato as\xC3" ... -
Sentencias
... hipotecaria para la adquisición de una vivienda, con el BBVA, por importe de 288.000 euros, con ... obligatoria sea sinalagmática, a la resolución del contrato o, más propiamente, a la extinción ... base determinante de la regulación contractual ... Obligaciones. Contrato de alto contenido ... ón por una diferencia de superficie en la entrega de los inmuebles ... Infracción procesal: ... era esencial, sin que estemos en un mero retraso o «mero retraso de poca monta», pues fue de ...
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Transporte terrestre
... los gobiernos, unos antes y otros con retraso, ya son conscientes del impacto sanitario del ... Andalucía 2014, S. L., y anuló la resolución de la Consejería de Agricultura, Medio Ambiente ... y derivar del principio de buena fe contractual con que deben ejercitarse los derechos; b) la ... ón de la Viceconsejería de Transportes, Vivienda e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, que ... , en la obligación del transportista de entrega al destinatario (art. 33 LCTTM). Su ...
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El contrato de arrendamiento náutico
... alJXno de estos contratos la cesión o entrega de la posesión del bien, se distingue de ellos ... ógicas el barco no puede zarpar, el retraso derivado de estas circunstancias no implica la ... mantenerse durante todo el período contractual, por lo que el arrendador esti oEliJado a ... En amEos casos la ampliación o la resolución pueden ir acompañadas de una compensación ... ón no podri destinar la emEarcación a vivienda vacacional o Kacer cXalTXier Xso contrario a las ...
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Los contratos bilaterales con obligaciones pendientes al declararse el concurso: caracterización, cumplimiento y opciones resolutorias (arts. 61 y 62 de la ley concursal)
Los arts. 61 y 62 de la Ley Concursal, que contienen las normas generales sobre los efectos de la declaración del concurso de acreedores sobre los contratos con obligaciones recíprocas aún no satisfechas, plantean complejas cuestiones conceptuales y de concreción casuística. El presente estudio expone las dudas expresadas en la literatura jurídica y en la jurisprudencia sobre su ámbito de...
... concursado era parte de una relación contractual no consumada y las prestaciones debidas por cada ... cumplimiento, cuando se solicite la resolución por un incumplimiento posterior al concurso, o ... la pendencia de otras obligaciones (la entrega de elementos accesorios, el pago de los gastos de ... anterior al concurso de una entrega de vivienda con pago diferido por la promotora-vendedora 68 ... 62.3 y cargar a la masa los pagos cuyo retraso no supone un incumplimiento resolutorio 84 ... -
STS 40/2014, 29 de Enero de 2014
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. DETERMINACIÓN DEL PLAZO DE ENTREGA: AUSENCIA DE TÉRMINO ESENCIAL. ARBITRIO DE UNO DE LOS CONTRATANTES (1256 DEL CÓDIGO CIVIL). RETRASO DE LA ENTREGA Y RESOLUCIÓN CONTRACTUAL: DIFERENCIACIÓN DE PLANOS. CUMPLIMIENTO: LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN Y AVAL EN GARANTÍA.
... escritura pública de compraventa de la vivienda indicada, con el apercibimiento de que, de no ... contra ésta, no habiendo lugar a la resolución contractual interesada, ni a la devolución de ... vivienda por incumplimiento del plazo de entrega y su relación, entre otros extremos, con la ... Retraso de la entrega y resolución contractual: ... -
Sentencias
... aborden los problemas propios de su resolución en las dos instancias precedentes o ello haya de ... ón de los daños existentes en la vivienda propiedad del demandante; c) subsidiariamente, ... , al no existir recibo que justifique la entrega de la misma en el domicilio del demandado ni la ... momento de prestar su consentimiento contractual ... En cuanto a los efectos de la declaración ... la indemnización desproporcionada por el retraso en el pago de las cuotas del préstamo (el ...
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... ÓN DEL ARRENDAMIENTO FORZOSO DE VIVIENDA: LA EXPROPIACIÓN TEMPORAL DEL USO DE VIVIENDAS ... su objeto, sujetos, contenido contractual, formación y ejecución. La expropiación ... meses siguientes a la firmeza de la resolución sancionadora, como admite el art. 72.1 ... 58 ... la Administración, con anterioridad a la entrega de la posesión al beneficiario indirecto, ... El retraso en la devolución de la fianza gene-rará ...