resolucion contractual retraso entrega vivienda
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
...A la pérdida de la vivienda hipotecaria, se ha unido el tener que hacer ... acuerdo extrajudicial de pagos, de la resolución" judicial que homologue el acuerdo de refinanciaci\xC3"...De forma que, el retraso en la declaración del concurso por parte del ... ya sea de crédito o de cualquier otra entrega de bienes o prestación de servicios, que tenga ... carácter abusivo de una cláusula contractual, y siempre que el Notario considere que, se trate ...
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Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)
El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...
... en el cumplimiento de la obligación de entrega. En el caso hay un entramado de relaciones de las ...- puede dar lugar a la resolución contractual prevista en el artículo 1124 del Código Civil ... trataba de un contrato de compraventa de vivienda y plaza de garaje en el que el plazo pactado para ... -
Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... obliga a dar al vendedor a cambio de la entrega de la cosa. El precio tiene que ser real, ... texto digno de ser destacado, es la Resolución del Consejo de 14 de abril de 1975, relativa a un ... con mayor número de denuncias es la vivienda con un porcentaje de 17% de total de las ... permitiendo una situación de abuso contractual en este sector. Ello, puede explicarse por las ...Otros frecuentes, pueden ser el retraso en la entrega de la vivienda o la inadecuación ...
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Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora
...La adquisición de la vivienda" en un ámbito ajeno al profesional es la opera-ci\xC3"... referencia expresa en el documento contractual. Las cláusulas deberán cumplir con los ... se recogen la ejecución de la obra, la entrega del piso y los pagos fraccionados que debe ... sin necesidad de examinar la causa de resolución ex artículo 1124 del Código Civil. Por ello, ...ó la resolución al considerar que el retraso fue insuficiente, dado el escaso tiempo ... -
Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo
El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.
... de que el consumidor que ejercita la resolución del contrato pida subsidiariamente la reducción ...b) La falta de entrega de la cosa comprada. c) Falta de conformidad y ... hacia la unificación del Derecho contractual, incidiendo sobre dos figuras contractuales clave ... efectivamente ocasionados por el retraso en la comunicación». Se presume, además, salvo ... sus clientes 69 ; la adquisición de una vivienda situada en un edificio construido con cemento ... -
La responsabilidad civil de los aparejadores y arquitectos técnicos por vicios o defectos constructivos
..., han de ir las acometidas de la de la vivienda. . AURELIO PUCHE RAMOS . . CAPÍTULO III ...1.591 Cc, sino en el incumplimiento contractual por la de…ciente ejecución de la estructura, ... de perecimiento de la obra antes de su entrega al promotor, casi terminada o incluso ya acabada, ...ón del promotor al constructor por retraso en la entrega de la obra; o respecto a la ... tal circunstancia impida interesar la resolución de un contrato de compraventa y otra bien ...
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STS 236/2015, 30 de Abril de 2015
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. PACTA SUNT SERVANDA. No procede la resolución contractual porque el retraso no se produjo en el cumplimiento del contrato, sino en el otorgamiento de la escritura. Se desestima la casación.
... por la vendedora de la obligación de entrega en el plazo previsto y aplicación de la ... entregadas a cuenta del precio de la vivienda desde la fecha de la firma del contrato y hasta ... en poder de la demandada tras las resolución del contrato sin reembolsar su importe al ... la de 19 abril 2010 que el sistema contractual español se fundamenta en la libertad de pacto, ..., es que el plazo se cumplió y el retraso no fue el del cumplimiento del contrato sino en ... -
Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
...ío de una obligación de carácter contractual 486 , . quedando el deudor sujeto a la ... 1096 CC permite al acreedor en el caso de entrega de cosa deter-minada, no solo exigir la res , ... de una obligación de entrega de vivienda en el plazo acordado, afirmó que, a pesar de que ... eventual lucro cesante dimanado de la resolución unilateral de un contrato de distribución. Así, ... 10 de septiembre 518 , en el marco de un retraso en la entrega de una vivienda, de-clara que no ...
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Jurisprudencia Civil
.... Acción contractual y extracontractual. Acción declarativa de ... de cumplimiento de contrato por falta de entrega de la licencia de primera ocupación al haber ...La resolución del contrato sinalagmático produce efectos ex ... Arrendamiento de vivienda: Recae sobre una edificación habitable cuyo ... que, aunque se estimara la existencia de retraso en el cumplimiento, dicho retraso no ha de dar ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... dos meses desde que fue notificada la resolución judicial correspondiente, acompañada de copia de ... por el cual dos personas acuerdan la entrega por una (comodante) a la otra (comodatario) de ... que quede fuera de la relación contractual y no suponga pago o intercambio por el bien ...» 211 ; o, como indica BASOZABAL ARRUE el retraso en la devolución de la cosa «constituye un ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
...Por otro lado, en la práctica contractual y a efectos del ejercicio del remedio de la ... aún es posible, pues ha habido un mero retraso en el cumplimiento, o si ha habido cumplimiento ... si declaró a este que no efectuaría la entrega en tal plazo, el comprador puede «declarar ...vivienda, regula la estipulación contractual consistente ... -
«Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»
La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...
... del promotor: a) ¿Rescisión o resolución del contrato? b) La ejecución de las garantías. ... cumple con parte de su prestación —la entrega de cantidades a cuenta del precio final— sin ... entregadas a cuenta tiene carácter contractual, aunque se hace innecesario exigir que el .... Si el término es esencial, ¿el retraso o la demora imputable al promotor podría actuar ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
...ón general sobre revisión o resolución del contrato por alteración sobrevenida de las ... de seguridad jurídica en el tráfico contractual frente al principio de justicia o, quizá mejor ... el cumplimiento de la obligación de entrega de la cosa o del pago del precio), y es durante ... el fuerte incremento del precio de la vivienda pueda considerarse en España algo excepcional», ... que «el hecho que ha determinado un retraso tan notable en el cumplimiento de su obligación ... -
STS 281/2015, 20 de Mayo de 2015
RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. RETRASO INJUSTIFICADO EN LA ENTREGA DEL OBJETO. El retraso injustificado en la entrega del objeto constituye un incumplimiento esencial del contrato y constituye causa suficiente para la resolución del contrato.
... , más los intereses legales desde su entrega a la demandada hasta su completa devolución, ... a partir de la fecha de la presente resolución. Con expresa imposición de las costas procesales ...El objeto es una vivienda, con garaje y trastero que la vendedora va a ..."se ha de colegir que un retraso de año y medio es a todas luces inaceptable de ...ún cuando en la mencionada cláusula contractual se aluda a la posibilidad de prórroga de 2 meses ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... de Derecho civil Cátedra UNESCO de Vivienda . Universidad Rovira i Virgili . RESUMEN: El ... ordenará mediante auto la inmediata entrega de la posesión de la vivienda al demandante y ... judicial por expiración del plazo contractual del contrato de alquiler) dado que no dispusieron ... en los ar tícu los 18.2 y 24 CE, la resolución del tribunal administrativocontencioso de ...retraso indebido en el proceso de desalojo (BARGELLI y ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... materias, en función del carácter contractual o extracontractual que ostente cada una de ellas. ... Alto Tribunal, resolviendo un supuesto de retraso en la entrega de una vivienda, advierte que, como ... expresa del siguiente modo la citada resolución: «Se estima correcta la presunción de ...
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Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
... o subrepticiamente, no en obtener la entrega mediante engaño, siendo indispensable el ... posibles moradores de la vivienda, lo que de por sí supone una mayor peligrosidad, ... del Tribunal Supremo desde la añeja resolución de 16 de febrero de 1903 y recientemente pueden ...contractual; también se ha tomado en consideración la ... en cuanto a la existencia de un mero retraso en la convocatoria de las Juntas Generales ...
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La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
... secuelas por cesárea realizada con retraso de una hora y cuarenta y cinco minutos: retraso ...: cómputo del plazo: desde la resolución administrativa que fijó su grado de disminución ...contractual de la propia compañía cuando es ella la que ... . a) La alegación sobre la entrega al abogado demandado de ciertos documentos ...
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La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
..., one ought to be able to rely on the contractual word of the parties -"one man, one word" as an ... específico», Sección 3 «Resolución», Sección 4 «Indemnización por daños y ... llegó, los compradores rehusaron su entrega, alegando que los vendedores estaban obligados a ... reunirse con el Cape Providence , el retraso en el tiempo no hacía al cumplimiento ... sido suspendida, o cuando se compra una vivienda en una ciudad a la que cree erróneamente un ... -
El leve retraso en la entrega de la vivienda justifica la resolución del contrato de compraventa y la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, siempre y cuando el comprador no haya sido requerido para otorgar la escritura publica de forma previa a instar la resolución
... cuestión se centra en determinar si la “rescisión” a la que se refiere el artículo 3 de la Ley 57/68 se aproxima a la resolución contractual por incumplimiento regulada en el art. 1124 CC, o por el contrario, es un derecho del comprador solo para el caso de que la vivienda no llegue a ...
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Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
...acompañaren. 4. Esta resolución judicial se notificará a los organismos y a. ... de la administración concursal, un retraso. atribuible a la administración concursal en el ...valor de la vivienda habitual del matrimonio será el del precio. de ...la obligación de entrega" de los bienes y derechos de. propiedad ajena. 16.\xC2"...2.º Los créditos que por pacto contractual tengan el carácter. de subordinados respecto de ...
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Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... al condenado a efectos de la resolución del incidente está implícita en la propia ... negocios jurídicos referidos a la vivienda, puesto que el fraude tipificado en el art. 251 ... que es objeto de una defraudación porque entrega una tarjeta bancaria para pago en un ...En esta modalidad contractual, uno de los permutantes transmite ya al otro, ... expresa, cláusula penal, por el retraso en la construcción, avales bancarios, etc.). Y ...
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Instrumentos procesales adecuados para la recuperación de la vivienda ocupada contra la voluntad de su propietario
... el efectivo cumplimiento de la futura resolución definitiva que recaiga en el proceso (cfr. las ...ón de Justicia que implica un retraso procesal. A pesar de ello, realizo unas ... cosa, siempre que el tenedor resista la entrega, deberá solicitar el auxilio de la Autoridad ... insta un procedimiento de resolución contractual (falta de pago, obras, cesión inconsentida…) ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
...ón del principio de vinculación contractual. El artículo finaliza con unas conclusiones ...ón del contenido contractual o de resolución del vínculo jurídico cuando circunstancias ... imprevisible para los adquirentes de vivienda no profesionales, la imposibilidad de obtener ...ón el Tribunal Supremo consideró que el retraso en la entrega de la vivienda por parte del ... -
STS 106/2016, 29 de Febrero de 2016
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. Fue la libre voluntad de las partes la que determinó que se extendieran al comprador las exigencias formales que dicho precepto contempla para la válida resolución a instancia del vendedor; y en cuanto al motivo segundo alega, que la impugnación formulada excede del ámbito y del objeto propio del recurso de casación al sostenerse sobre una interpretación contractual y...
... Instancia n.º 3 de Santander, sobre resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido ... desde el día del incumplimiento contractual (23 de enero de 2.010, fecha en que se debió ... retrasado la promotora- vendedora en la entrega de la vivienda y sus anejos al faltar la licencia ... base en la cláusula 11.ª del mismo, por retraso en la entrega de la vivienda. La vendedora ...