preaviso fin contrato arrendamiento

5801 resultados para preaviso fin contrato arrendamiento

  • Valoración vLex
  • La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación

    La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...

    ... apartado 2, establece que «a falta de contratos o disposiciones especiales se regirá la ...Igualmente, si se trata de un arrendamiento de larga duración, al considerarse un acto de ... en el contrato de un plazo expreso de preaviso. Se puede prever en el contrato la baja forzosa, ...

  • Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus

    En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...

    ... también surgió una política de fomento del alquiler o arrendamiento como alternativa al acceso a la vivienda distinta a la propiedad. Es ... solo la exigencia del transcurso de seis meses de contrato y un preaviso de 30 días al arrendador) y las consecuencias indemnizatorias pueden ser ...

  • Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano

    En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...

    ... hubiera pactado indemnización alguna, el arrendatario no deberá pagar ninguna, siempre que se cumplan el plazo mínimo de duración y el preaviso que contempla la norma. Si se hubiera pactado la indemnización que permite la Ley, o una más baja, será exigible al arrendatario. En cambio, el ...

  • Arrendamientos con prórroga convencional

    Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...

    ... aquellos en los que, como efecto de una cláusula incorporada al contrato" por las partes, el arrendatario dispone de la facultad de ejercitar una pr\xC3"... reservaba el derecho a «rescindir» (en realidad, desistir) con preaviso de tres meses y sin pagar más renta ni indemnización. El arrendatario ...

  • Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus

    Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...

    ... la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en ... la arrendataria en el contrato de arrendamiento de larga duración. @@2. Principio de ... las comisiones devengadas, por falta de preaviso y por clientela. Geraldine Comunicaciones, S.L. ...

  • Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos

    ... invertido, comenzando por la regulación vigente aplicable a los contratos celebrados a partir del 6 de marzo, es decir, el Real Decreto-Ley 7/2019, ... de las partes manifieste su intención de no renovarlo con un preaviso  mínimo de 30 días a la terminación del contrato (art. 9). Asimismo, ...

  • Impuesto sobre la renta de las personas físicas

    ...Las indemnizaciones por daños de contratos de seguro de accidentes, salvo aquellos cuyas ... en una fecha tal que el plazo de preaviso concedido finalice dentro de dicho período. b. ... y 32 LIRPF (reducción del 50 % en arrendamiento de vivienda, reducción del 40 % en rendimientos ...

  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio

    En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32

    ...2.5.º) «los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles por un periodo que exceda de 6 ... derecho reconocido al comprador por el artículo 1571 no exige un preaviso «ya que el artículo 1571 deja a voluntad del comprador el ejercicio del ...

  • El desistimiento unilateral del arrendatario y sus consecuencias a la luz de la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo

    La moderación judicial de la cláusula penal acordada entre las partes en caso de desistimiento unilateral del arrendatario de local con anterioridad al vencimiento del periodo de duración obligatoria previsto en el contrato de arrendamiento ha sido ampliamente debatida por los tribunales y la doctrina. El presente trabajo pretende clarificar, a raíz de la última jurisprudencia del Tribunal...

  • Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC

    El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...

  • ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?

    ... que con independencia de que la renta se haya pactado por meses o años, ésta siempre sea por años y no por plazos inferiores, y que el preaviso sea de un plazo mayor a quince días (mínimo 2 meses), ya que es en exceso gravoso para el arrendatario de uso de vivienda que deba desalojar con ...

  • Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo

    Aunque la legislación sobre arrendamientos de vivienda ha sido modificada pendularmente no ha sabido encontrar un equilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes para lograr que el alquiler sea una alternativa real al régimen de propiedad y dar cobertura al arrendatario como parte débil del contrato de alquiler. Para poder conseguirlo, debemos tener en cuenta el derecho comparado de...

    ... tener en cuenta, que el arrendatario es la parte más débil del contrato, social y económicamente, y no dispone de plena libertad para concluir el ... se diferenciarían de la figura del precario, en que se exigen un preaviso de dos años (art. 1101.c CCP) 23 .  En Grecia, por ejemplo, los ...

  • Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil

    El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...

  • Registro de la Propiedad

    ... son dos: o bien tratarse de un acto o contrato por el que «se adquieran, declaren, constituyan, ...ARRENDAMIENTO: DURACIÓN. FINCA REGISTRAL: IDENTIFICACIÓN. En ... la terminación del contrato con un preaviso de treinta días lo que debe entenderse válido ...

  • Anteproyecto de Ley del Código Mercantil

    ... como materias reguladas los actos y contratos calificados de mercantiles, bien por razón del ... se regulan la compraventa y el arrendamiento, al que se asimila el usufructo cuyo título ... sociedad el ejercicio del derecho con un preaviso al menos de tres meses. Este plazo podrá ser ...

  • La usura y su aplicación al simple préstamo o mutuo

    En la actual situación de crisis económicas se han generalizado la concesión de préstamos personales con altos intereses –conocidos como préstamos “rápidos”- que han contribuido al sobreendeudamiento de los consumidores y a una alta morosidad derivada del impago de los mismos. La realidad de la usura, acentuada sobre todo a partir de la libertad de tipos de interés establecida por la Ley de 14 de

    ... unitaria dos formas diferentes del contrato de préstamo: el comodato (o préstamo de uso) y ... la existencia de un contrato de arrendamiento; mientras que, en el mutuo puede ser gratuito u ...El plazo de preaviso no podrá exceder de un mes". Asimismo, "si así ...

  • 6.1. Definición de la locatio conductio

    ... de lo que conocemos hoy como el contrato de trabajo. 526 . La locatio conductio fue el ... rei en la cual se regulaba el arrendamiento de cosas; segundo, la locatio conductio operarum ... después del periodo de prueba, y no hay preaviso. En el de la locación de obra - locatio ...

  • La nueva regulación del trabajo doméstico cinco años después. Un análisis crítico

    ...Como contrato de arrendamiento de. . servicios, se reguló por ... de ellas durante este período exija un preaviso no superior a siete días naturales. @@3.5. Los ...

  • Las reformas en materia del contrato de arrendamiento de inmuebles urbanos en Cuba. Apuntes al Decreto-ley núm. 322/2014 y a la resolución núm. 33/2014

    Con la promulgación del Decreto-ley núm. 322 de 2014 modificativo de la Ley General de la Vivienda y su Reglamento, contenido en la resolución núm. 33 del propio año, nuevamente el legislador cubano pone en el centro del debate jurídico el tema del arrendamiento de inmuebles urbanos en su más amplia expresión, en tanto la actual regulación abarca no solo las especificidades en sede contractual...

    ...Artículo 23. Requisitos para la terminación uni-lateral por parte del arrendador mediante preaviso con indemnización. Para que el arrendador pueda dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento en el evento previsto en el numeral 7 ...

  • Sentencias

    ...2. Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 3. Derechos reales. ... la referencia a ceder bienes en arrendamiento sujetos a prórroga forzosa o por más de tres ...órroga y el cumplimiento del término de preaviso establecido legalmente. Los inquilinos se ...

  • Sentencias

    ... (A. I. R. A.) . . @@Obligaciones y contratos. Responsabilidad civil. 8. Incumplimiento del ... (A. I. R. A.). 17. Contrato de arrendamiento financiero . Contenido: autonomía de la ... de la facultad de desistimiento y el preaviso. El deber de indemnizar los daños producidos a ...

  • STS 425/2013, 1 de Julio de 2013

    MALA FE PROCESAL, ABUSO DEL PROCESO Y FRAUDE DE LEY PROCESAL. Se recurre la sentencia de apelación que condenó a devolver la posesión de una cantera por expiración del plazo de su arrendamiento. El TS señaló que el recurso ha de ser desestimado, por entrañar una persistencia en la mala fe procesal de la parte recurrente y en un abuso del proceso y un fraude de ley procesal que tienen, como...

    ... nº 1 de Sigüenza, sobre extinción de contratos de arrendamiento relativos a una explotación ... 2008, habiendo quedado denunciada sin el preaviso pactado la extinción formulada en fecha 9 de ...

  • Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio

    La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...

    ...En primer lugar, por razón de la finalidad primordial del contrato: satisfacer la necesidad de vivienda permanente del arrendatario ... acuerdo de los interesados, por haber transcurrido el plazo de preaviso? No lo. . creo; no creo que el legislador haya querido configurar una ...

  • STS 281/2016, 7 de Abril de 2016

    DESPIDO. La calificación del despido como procedente que la Sala de Valencia asume se basa en el tenor de la norma procesal sobre consecuencias de que se omita el plazo de preaviso. La calificación como improcedente que la sentencia de contraste asume no invoca en momento alguno la ausencia del preaviso. Se desestima la casación.

    ... y el FOGASA sobre extinción de contrato. . Es Magistrado Ponente el Excmo. Sr. D. ... actora de 855,34 euros por falta de preaviso." . Los hechos probados a tener en cuenta para ...ón, administración, explotación y arrendamiento no financiero de viviendas, tanto propias como de ...

  • La cláusula penal y la protección de los consumidores

    La cláusula penal refuerza la obligación principal, permitiendo al acreedor en caso de incumplimiento, exigir aquella sin necesidad de probar la existencia y cuantía del daño. Cumple una función liquidatoria, además de coercitiva o disuasoria que, coincide con una amplia y compleja tipología de cláusulas que, difieren en su contenido y efectos. Opera en distintos tipos de contratos de tracto...

    ... sede de contratación, el contenido del contrato puede ser redactado para ser utilizado por uno de ... señalar que, es un contrato de arrendamiento de servicios (arts. 1542 y 1544 del Código ... o renovación automática, plazo de preaviso, notificación o denuncia para evitar la ...