preaviso fin contrato arrendamiento
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Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... acuerdo en renegociar los términos del contrato 1 , especialmente si han invertido una cantidad ... la arrendataria en el contrato de arrendamiento de larga duración ... @@2. Principio de ... las comisiones devengadas, por falta de preaviso y por clientela. Geraldine Comunicaciones, S.L ... -
Tratamiento aislado del contenido de los contratos de explotación
... de su naturaleza jurídica, arrendamiento, franquicia o gestión, queda configurada entre ... á que el dar cumplimiento al objeto del contrato" en cada caso. Se trata pues de un acuerdo muy com\xC3" ... de manera anticipada sin el suficiente preaviso ni una justa causa. Hablamos del mode-lo de ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 (2166/2013)
Esta Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 sienta doctrina en relación con la duración del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado antes de la aprobación del llamado “Decreto Boyer” (Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril) y que se encuentra vigente el 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. El precepto interpretado es la
... ón con el plazo de duración del arrendamiento de vivienda que, celebrado después del 9 de mayo ... econó-mica, y por lo dispuesto para el contrato de inquilinato en el texto refundido de la Ley de ... preaviso exigido para evitarla no se regirá por la LAU ... -
La ocupación de viviendas sin título habilitante y los derechos fundamentales y humanos en conflicto
El presente trabajo analiza la ocupación de viviendas sin título habilitante, un fenómeno que es el resultado del fracaso de las políticas públicas y que causa problemas de diversa índole para los propietarios y las comunidades de propietarios. La aproximación a esta problemática a nivel legislativo, judicial y social es diversa y, a menudo, contradictoria en función de si se desean proteger los...
... del inmueble (por ejemplo, que exista un contrato o una tolerancia por su propietario); c) Que ... habían concertado en su momento un arrendamiento con la Administración. También existía una ... a voluntad de la empresa con un preaviso de catorce días), ver PRIEMUS, 2015, 89 ... -
La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... A) Aplicación analógica de la Ley del Contrato de Agencia al contrato de distribución ... ímenes diferentes, uno aplicable al arrendamiento de vivienda y otro para el arrendamiento para el ... segundo se establecen los plazos de preaviso que serán de un mes por cada año de vigencia ... -
La nueva regulación del trabajo doméstico cinco años después. Un análisis crítico
... Como contrato de arrendamiento de ... servicios, se reguló por ... de ellas durante este período exija un preaviso no superior a siete días naturales ... @@3.5 ...
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Sentencias
... la referencia a ceder bienes en arrendamiento sujetos a prórroga forzosa o por más de tres ... de confirmación o convalidación del contrato ni la aceptación de liquidaciones positivas, ni ... órroga y el cumplimiento del término de preaviso establecido legalmente. Los inquilinos se ...
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La evolución del régimen jurídico de la aparcería agrícola
... Campos ha estudiado ampliamente el contrato de aparcería agrícola. Ello ha motivado que en ... un contrato más antiguo que el de arrendamiento ... Herrera Campos 6 destaca que en nuestro ... la aparcería, el artículo 31 exige el preaviso del aparcero al cedente en todo caso. Domínguez ...
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Sentencias
... relativa a elementos esenciales del contrato: Solo cabe si no es transparente (art. 4.2 de la ... (N. D. L.) ... 15. Contrato de arrendamiento de industria: repercusión al arrendatario del ... Preaviso de extinción y analogía con el contrato de ...
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El derecho de cancelación del usuario de la reserva de alojamientos turísticos
Este artículo estudia el reconocimiento al usuario de un derecho de cancelación (contractual, unilateral y ad nutum) de la reserva de un alojamiento turístico. Esta posibilidad se ha convertido en la práctica en un medio idóneo para arbitrar una solución razonable, clara y rápida ante posibles dificultades o nuevos intereses del usuario surgidos con posterioridad al contrato. El ejercicio de este
... usuario surgidos con posterioridad al contrato. El ejercicio de este derecho, que producirá la ... DEL PLAZO DE CANCELACIÓN COMO PLAZO DE PREAVISO. 4. LA CANCELACIÓN DE LA RESERVA POR FALTA DE ... ón en estos casos entre contrato de arrendamiento y contrato de servicios (de alojamiento u ... -
Sentencias
... exigir la elevación a público de un contrato celebrado en documento privado.– La facultad de ... 14. Arrendamientos urbanos. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Extinción del ... duración indefinida, sin cláusula de preaviso, plantea, como cuestiones de fondo, tras la ...
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Las reformas en materia del contrato de arrendamiento de inmuebles urbanos en Cuba. Apuntes al Decreto-ley núm. 322/2014 y a la resolución núm. 33/2014
Con la promulgación del Decreto-ley núm. 322 de 2014 modificativo de la Ley General de la Vivienda y su Reglamento, contenido en la resolución núm. 33 del propio año, nuevamente el legislador cubano pone en el centro del debate jurídico el tema del arrendamiento de inmuebles urbanos en su más amplia expresión, en tanto la actual regulación abarca no solo las especificidades en sede contractual...
... Artículo 23. Requisitos para la terminación uni-lateral por parte del arrendador mediante preaviso con indemnización. Para que el arrendador pueda dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento en el evento previsto en el numeral 7 ... -
El gobierno de los negocios hoteleros
... ón y cómo pretenden reflejarlas en el contrato, para organizar un sistema de reparto del control ... 2. ARRENDAMIENTO DE EMPRESA HOTELERA ... 2.1. Nociones previas ... , en el contrato se concreta un plazo de preaviso ...
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6.1. Definición de la locatio conductio
... de lo que conocemos hoy como el contrato de trabajo. 526 ... La locatio conductio fue ... rei en la cual se regulaba el arrendamiento de cosas; segundo, la locatio conductio operarum ... después del periodo de prueba, y no hay preaviso. En el de la locación de obra - locatio ...
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Registro de la Propiedad
... son dos: o bien tratarse de un acto o contrato por el que «se adquieran, declaren, constituyan, ... ARRENDAMIENTO: DURACIÓN. FINCA REGISTRAL: IDENTIFICACIÓN ... la terminación del contrato con un preaviso de treinta días lo que debe entenderse válido ...
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STS 281/2016, 7 de Abril de 2016
DESPIDO. La calificación del despido como procedente que la Sala de Valencia asume se basa en el tenor de la norma procesal sobre consecuencias de que se omita el plazo de preaviso. La calificación como improcedente que la sentencia de contraste asume no invoca en momento alguno la ausencia del preaviso. Se desestima la casación.
... y el FOGASA sobre extinción de contrato ... Es Magistrado Ponente el Excmo. Sr. D ... actora de 855,34 euros por falta de preaviso." ... Los hechos probados a tener en cuenta ... ón, administración, explotación y arrendamiento no financiero de viviendas, tanto propias como de ... -
Sentencias
... ón mental equivocada sobre el objeto del contrato. Por el contrario, no vicia el consentimiento el ... R. A.) ... 17. Contrato de arrendamiento financiero ... Contenido: autonomía de la ... de la facultad de desistimiento y el preaviso. El deber de indemnizar los daños producidos a ...
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STS 425/2013, 1 de Julio de 2013
MALA FE PROCESAL, ABUSO DEL PROCESO Y FRAUDE DE LEY PROCESAL. Se recurre la sentencia de apelación que condenó a devolver la posesión de una cantera por expiración del plazo de su arrendamiento. El TS señaló que el recurso ha de ser desestimado, por entrañar una persistencia en la mala fe procesal de la parte recurrente y en un abuso del proceso y un fraude de ley procesal que tienen, como...
... , sobre extinción de contratos de arrendamiento relativos a una explotación minera. Han sido ... A.- El contrato de arrendamiento de derechos mineros de la ... 2008, habiendo quedado denunciada sin el preaviso pactado la extinción formulada en fecha 9 de ... -
Sentencias
... de información sobre los riesgos de un contrato de permuta financiera y resolución por ... (J. M.ª M. F.) ... 5. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Aplicación ... preaviso por parte de la arrendadora. No obstante, ...
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La regulación jurídica de la actividad vinculada al arte
... En el fondo, se trataría de un contrato de grupo de dos personas 136 ... Entre el ... indemnizaciones atendiendo al tiempo de preaviso y a la preexistencia de la obra, que, en todo ... fácil encajar en el esquema del arrendamiento de servicios una larga duración de la ...
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El arrendador privado
... efectos sobre la validez civil del contrato de enajenación o arrendamiento, ni de forma ... arrendatario con tan solo 30 días de preaviso, pues la LAU de 1994 garantizaba la permanencia ...
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El alquiler residencial estable como forma prioritaria de acceso a la vivienda en el contexto postcrisis
... ón vivía en 2015 en régimen de arrendamiento, incluyendo en dicho porcentaje el 12,7% que ... no procede la prórroga obligatoria del contrato, extendiéndolos a aquellos casos en que el ... a los 6 meses de contrato, con 1 mes de preaviso; ... - la reducción a 10 días del plazo de ...
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Factum principis, imposibilidad de cumplimiento por 'fuerza mayor' y regulación catalana de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales arrendados (Análisis del RD 34/2020 de 20 de octubre)
... arrendado lo haya sido en virtud de un contrato suscrito después del 1 de enero de 1995 ... ían en inmuebles en régimen de arrendamiento, así como la restricción parcial del ... al arrendatario, que es el tiempo de preaviso que la propia norma determina en el art. 2.2. in ...
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Diferencias con figuras afines
... que no se había respetado el plazo de preaviso y que, por tanto, el arriendo seguía vigente, el ... derive del incumplimiento de un «contrato procesal», en cuyo caso, como ya se ha dejado ...
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Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
... contrato de arrendamiento de la vivienda se prorrogará por periodos «bianuales» ... de contrato, por parte del arrendatario con tan solo 30 días de preaviso, pues la LAU de 1994 garantizaba la permanencia por la anualidad en curso ...