exceso de edificabilidad
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El bien jurídico protegido
... ,que ocasiona frecuentemente perturbadores efectos punitivos, por exceso y por defecto , además de graves problemas procesales ... Para Garcías ... La previsión de edificabilidad por la ordenación territorial y urbanística, por sí misma, no la ...
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La regulación del contrato de la compraventa en libro sexto del Código Civil de Cataluña. Análisis de las especialidades con trascendencia inmobiliaria
El 1 de enero de 2018 entraba en vigor la Ley 3/2017, de 15 de febrero, relativo a las obligaciones y los contratos (libro sexto del Código Civil de Cataluña), que regula, teniendo presente las propuestas de armonización del derecho europeo de contratos, algunos contratos con finalidad transmisora, como la compraventa. Ante la ausencia de datos que evidencien el uso de esta institución jurídica...
... » (art. 621-53 CCC), lo que elimina «los problemas de exceso o deceso de adjudicación» 14 ... Esta información debe recogerse en el ... , sus características, linderos, ordenanzas y volúmenes de edificabilidad, ello podría no ser suficiente si el precio no alude a una unidad de ... -
La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos
La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.
... El arrendatario demandó y solicitó la restitución del exceso pagado, ante lo cual el propietario reclamó la rescission del ... otorgadas por una norma imperativa 776 -supuestos de edificabilidad del suelo, que considera de error de derecho, no de hecho 777 ; de ... -
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... un auto judicial dictado en expediente de dominio para registrar un exceso de cabida, tramitado conforme a las normas anteriores a la Ley 13/2015, ... acredita la concesión de licencia de edificación para una edificabilidad de 3.475 metros cuadrados sobre un solar de 622, con destino a un edificio ...
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La doctrina reciente del Tribunal Supremo en relación con la composición del sistema urbanístico.
... suelo urbanizado para reajustar su proporción con la mayor edificabilidad o densidad o con los nuevos usos asignados en la ordenación urbanística ...
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Vigente
Ley de urbanismo de las Illes Balears. (Ley 12/2017, de 29 de diciembre)
... edificabilidad media ponderada», que figura en la ley estatal por razones ... a actuaciones de rehabilitación o de renovación urbana con un exceso de cargas con respecto a la media de actuaciones de transformación del ...
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Jurisprudencia penal ambiental (segundo semestre 2018)
... ísticos del suelo de su propiedad y se acordó aumentar la edificabilidad de dicho terreno. Además, se pactó que Malibú SA cedía al Ayuntamiento ... a la parcelación (reparcelación efectuada, su forma, pese el exceso de densidad, para la aprobación del proyecto y de las licencias , ...
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Contrato de compraventa con precio aplazado sujeto a condición suspensiva y potestativa
Las «compraventas condicionales» son frecuentes en el tráfico jurídico y económico —a pesar de que generalmente se opte por «compraventas puras »—. En este sentido, destaca la «compraventa sometida a condición suspensiva », que permite reglamentar múltiples intereses de las partes contratantes. Si bien, este tipo de «compraventa condicional» se divide a su vez en otras modalidades contractuales,...
... , normalmente la condición suspensiva de obtención de edificabilidad afecta a todas las obligaciones que nazcan del contrato de compraventa de ... de compraventa (al no concordar con la realidad fáctica, por un exceso de cabida), los gastos del proceso de rectificación sean posteriormente ... -
STS 399/2013, 10 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. INCUMPLIMIENTO. ENTREGA DE LA COSA. Los riesgos de la entrega no los puede soportar la parte compradora. Era obligación esencial de la vendedora entregar el inmueble con todos sus elementos esenciales y en condiciones de ser usado y disfrutado plenamente. Aunque en su incumplimiento no haya habido voluntad dolosa, lo cierto es que objetivamente no puede entregar la cosa...
... suspensión en base fundamentalmente a que la impugnación era por exceso de edificabilidad, 4) en el presente juicio ordinario, el 8 de febrero de ... -
Delitos cometidos sobre el suelo no urbanizable
... ordenación territorial y urbanística atribuya a aquélla edificabilidad para uso o usos determinados y se cumplan los demás requisitos, y ... como mínimas en el instrumento de planeamiento, salvo que el exceso de éstas se agrupe en el mismo acto a terrenos colindantes para formar ...
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El derecho a la vivienda y su garantía pública: entre el servicio público y la protección social
... los terrenos necesarios para realizar el 30 por 100 de la edificabilidad residencial prevista en el suelo rural de nueva urbanización, y el 10 por ...
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Los límites del planeamiento urbanístico supramunicipal
... de determinaciones clásicas de los planes municipales, y el exceso de regulación de algunas de sus calificaciones que en algunos casos ... ón de los espacios libres públicos y los datos relativos a edificabilidad bruta del sector (no superará los 0,10 m 2 st/m 2 s) y densidad bruta (no ...
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STS 164/2018, 5 de Febrero de 2018
IVA. MODIFICACIÓN DE LA BASE IMPONIBLE. REPERCUSIÓN DE CUOTAS. El plazo para emitir la factura rectificativa de la base imponible del IVA, cuando la modificación comporte su minoración así como la de la cuota inicialmente repercutida, es de cuatro años contados desde que se produjeron las circunstancias determinantes de la modificación de la base imponible y de la rectificación del importe de la...
... del acto administrativo firme que confirme la definitiva edificabilidad generada por las fincas o porciones de las mismas objeto de esta ... pueda, sin embargo, regularizar a la baja en su autoliquidación el exceso repercutido y, por otro, venir obligado el destinatario de la factura ... -
Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Baleares de 28 de marzo de 2017 (Sala de lo Contencioso-Administrativo, Ponente: Pablo Delfont Maza)
... La sentencia apelada considera que ha habido un exceso en el Proyecto de Urbanización aprobado definitivamente por el acuerdo ... Proyecto de Urbanización del caso también se modifican la edificabilidad y el aprovechamiento previsto en las Normas Subsidiarias revisadas en ...
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El deber de conservación de los bienes culturales y la indemnización derivada de su vinculación singular. Incidencia del Registro de la Propiedad
El deber de conservación de los bienes inmuebles objeto de algún tipo de protección, ha sido tradicionalmente considerado como un tema central en la normativa reguladora del patrimonio histórico y en el derecho urbanístico. Las consecuencias de dicho deber para los propietarios o titulares de derechos reales sobre los mismos, se traduce en una carga económica adicional que, en ocasiones, deberá...
... y edificaciones, o lleven consigo una restricción de la edificabilidad o el uso que no sea susceptible de distribución equitativa» ... A la ... -
La transmisión de aprovechamiento urbanístico en las actuaciones sistemáticas
En el presente comentario se analiza el tratamiento dado en la resolución de 13 de abril de 2016 a la posible transmisión del aprovechamiento urbanístico cuando se plantea respecto de suelos integrados en ámbitos sujetos a procesos reparcelatorios o actuaciones sistemáticas, supuesto en el cual se considera que no cabe decantarse por una aceptación abierta sino, más exactamente, tan solo en...
... de aprovechamiento, en función de los parámetros sobre edificabilidad y usos que establezca la legislación urbanística aplicable, sino ... exceda del objetivo previsto por el plan, supuesto en el cual el exceso en cuestión o bien participa directamente en un procedimiento de ... -
Requisitos para la inscripción en el Registro de la Propiedad de los aprovechamientos generados por bienes demaniales
En este comentario se analizan los diferentes requisitos de la inscripción en el Registro de la Propiedad de los aprovechamientos procedentes de suelos de dominio público, desde el punto de vista legal y jurisprudencial
... del cálculo, conforme a esta Ley, de los coeficientes de edificabilidad de los ámbitos de actuación o del aprovechamiento urbanístico unitario ... superficies fueran superiores, la Administración percibirá el exceso, en la proporción que corresponda, en terrenos edificables» ... No cabe ... -
Evaluación ambiental estratégica de planes de urbanismo y elusión de fallos judiciales
Se analiza la función y el alcance de la evaluación ambiental estratégica cuando un plan de urbanismo se elabora en sustitución de otro plan previamente anulado o con la finalidad de regularizar situaciones declaradas ilegales judicialmente. Palabras clave: Planeamiento urbanístico, nulidad, evaluación ambiental estratégica
... sintética, existían licencias que autorizaban una mayor edificabilidad y/o densidad que la permitida por el planeamiento vigente, licencias que ... ón aprobados en función de Planes Parciales firmes supone un exceso desproporcionado en la ejecución del contenido del fallo si como sucede ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... urbanística pueden diferenciarse aún, los conceptos de edificabilidad, aprovechamiento urbanístico subjetivo o patrimonializable y de ... de los interesados, cabe inscripción parcial, excluyendo el exceso de cabida ... Resolución de 1-7-2021 ... BOE 26-7-2021 Registro de ...
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STS, 13 de Diciembre de 2012
URBANISMO. MODIFICACIÓN DE PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA. Lo contemplado en la modificación puntual es planta baja más dos alturas, sin incluir ático. Y curiosamente la comunidad recurrente, colindante con el área afectada, tiene autorizada una altura de planta baja más dos, más ático. La edificabilidad autorizada por la modificación puntual revierte en una menor altura que la ya consolidada...
... Urbana del municipio de Estepona, relativo al incremento de edificabilidad para uso hotelero en UEP-R2 "Estrella de Estepona", aprobada ... ó en varias ocasiones la modificación puntual, esencialmente por exceso de edificabilidad contemplada. Pero todo el expediente fue objeto de ... -
Normalización de la cláusula rebus sic stantibus. Estudio jurisprudencial
El artículo analiza la repercusión que las circunstancias extraordinarias o lo imprevisible produce en los contratos, analizando la evolución de la cláusula rebus sic stantibus a lo largo de la jurisprudencia del Tribunal Supremo, desde principios de siglo XX hasta las últimas resoluciones judiciales, po-niendo de manifiesto la evolución de los requisitos de la teoría rebus sic stan-tibus y, por ú
... , que se habían comprometido a adquirir, se había elevado en exceso, circunstancia que utilizaron como excepción en la contestación a la ... en forma de porcentaje, que es el mismo tanto para más edificabilidad (que prevé expresamente la cláusula cuarta) como para menos. Por ello, ... -
Las reservas de aprovechamiento y su inscripción en el Registro de la Propiedad
Las reservas de aprovechamiento y su acceso al Registro de la Propiedad son objeto de la Resolución de 22 de julio de 2016, la cual acertadamente reconoce su recepción implícita en el Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, al ocuparse en su artículo 39 de la posibilidad de apertura de folio registral independiente al aprovechamiento subjetivo reconocido a los propietarios de suelos afectos a...
... a su descripción perimetral, sino que abarca también su edificabilidad» dando lugar a lo que identificó como «concepción moderna de finca» ... -
STS, 27 de Noviembre de 2009
Planes. Ordenación estructurante del planeamiento general. Determinaciones urbanísticas sobre edificabilidad máxima de la zona de influencia costera. Recurso contencioso administrativo
... del Ayuntamiento de El Astillero en lo relativo a la edificabilidad" autorizada para el sector AU-06, con la siguiente declaración jurídica: \xC2" ... que se le imputaba a los instrumentos de planeamiento recurridos un exceso de edificabilidad sobre parcela neta ... El motivo debe ser desestimado ... -
Ordenación territorial y seguridad jurídica en la contratación inmobiliaria
La preeminencia de los límites intrínsecos a la propiedad inmobiliaria basados en su función social puede ocasionar la quiebra de uno de los principios rectores del Derecho privado: la seguridad jurídica en la adquisición de derechos reales. El presente trabajo examina el modo en el que las reformas legislativas introducidas en el Ordenamiento jurídico en 2015 permiten la defensa armónica del...
... Para MONFORT PERALES la falta de edificabilidad también encaja en la figura de los vicios ocultos en un sentido amplio, ... en la información gráfica un auto de reanudación del tracto y de exceso de cabida resuelto por expediente de dominio. Por su parte, diversas ... -
De las licencias urbanísticas a las declaraciones responsables
... afecten a edificios catalogados ni incrementen volumen ni edificabilidad; y b) las obras exteriores en edificios no catalogados, salvo que se ...