exceso de edificabilidad
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STS 514/2013, 22 de Julio de 2013
COMPRAVENTA. RESOLUCIÓN. Esta Sala, aceptando el criterio expresado con claridad en la sentencia recurrida entiende que los compradores adquirieron con fines especulativos, lo que les podía haber generado una rápida ganancia, obteniendo un precio superior al pactado con la promotora que había dirigido el arduo proceso de construcción, pero los compradores cuando se integran en un proceso de...
... Alegan que no se trata de una reducción de edificabilidad, sino de la extinción de la posibilidad de construir, al convertirse el ... profesional del ramo, no sometió el contrato a condición, y ese exceso de confianza no puede repercutirlo en la vendedora, pues solo la ... -
De cómo el Derecho Penal ha certificado el ocaso de la disciplina urbanística.(El deterioro de métodos y objetivos en la lucha contra la indisciplina urbanística y el protagonismo del Legislador y la Jurisprudencia en la deriva de la institución)
... El exceso cometido por el legislador en la redacción de este primer párrafo del ... ón contrarias a las normas urbanísticas con un exceso de edificabilidad que supera en más de cinco veces el máximo permitido y una vulneración ...
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Consecuencias contractuales derivadas del incumplimiento de la normativa urbanística
... de la compraventa y, en consecuencia, sobre su grado de edificabilidad, con la subsiguiente incidencia de su valor económico» 7 , de lo que se ... 234 por entender que contiene un exceso de adjetivos y que «hubiera sido suficiente con decir que la información ...
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STSJ Andalucía , 12 de Noviembre de 2001
DENEGACIÓN DE INCOACIÓN DE EXPEDIENTE DE REVISIÓN DE LA LICENCIA URBANÍSTICA. Resulta de aplicación lo dispuesto en el art. 255 del TRLS, en cuanto se incurre en una infracción urbanística imprescriptible por la ocupación del viario público, si bien debe destacarse que los aspectos que se señalan en el informe y en que insiste la actora relativos a exceso de edificabilidad u ocupación máxima de...
... ón de las obras amparadas en la misma, y ello en base a un supuesto exceso de alturas, incumplimiento de parcela mínima de 5.000 metros cuadrados, ... manzana (7,5 metros) así como de la ocupación máxima y edificabilidad ... Ahora bien, como este mismo interesado presentó varios escritos ... -
STS 2088/2016, 27 de Septiembre de 2016
EXPROPIACIÓN. JUSTIPRECIO. Si en el caso de autos se asigna a los terrenos una categoría del suelo a efectos de su valoración que no se corresponde con su realidad, como es la existencia de un arbolado procedente de la situación básica de tales terrenos, es indudable que no puede valorarse ese arbolado que es contrario con aquella situación. Y el argumento es válido aun cuando precisamente haya...
... que siendo el terreno expropiado zona verde, carente de edificabilidad o uso privado por la ordenación urbanística, el precepto citado ... y cargas; vulneración que se imputa al hecho de considerar que ese exceso en la determinación del justiprecio no se corresponde con las importantes ... -
STS 1339/2006, 29 de Diciembre de 2006
REDACCIÓN DE PROYECTO DE OBRA. RESPONSABILIDAD DEL ARQUITECTO PROYECTISTA. Se reclama indemnización de daños y perjuicios por incumplimiento de obligaciones contractuales contraídas para redacción de proyecto de obra y construcción de solar. En la operación de que se trata hubo dificultades de admisión administrativa, no derivadas en sí del Proyecto presentado, del que, no se olvide, se trataban
... normas urbanísticas, el mayor aprovechamiento posible de edificabilidad, aunque reducido a 7 viviendas y 9 garajes ... 2º. En el F.J. 4º, la ... de cálculo, referidos al número de viviendas por planta, al exceso de edificabilidad sobre el máximo permitido, a una ocupación superior a ... -
Artículo 3 Derechos del dueño de cada piso o local
... mismo haya quedado agotado, siempre y cuando se amplíe la edificabilidad de acuerdo con las referidas ordenanzas; la discrepancia entre la ... o de falta de interés serio y legítimo, y las objetivas, de exceso o anormalidad en el ejercicio de un derecho y producción de un perjuicio ...
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STS, 26 de Junio de 2008
DEMOLICIÓN. PROYECTO. COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Se impugna sentencia. Para que se pueda realizar la demolición de un edificio hay que presentar el proyecto en el municipio para que de la autorización. De existir comunidad de propietarios éstos deben estar notificado de todo. Para la aprobación o no de la demolición se tendrá en cuenta lo requerido por el Plan General. La demanda fue estimada. La
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Vigente
Ley de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. (Ley 7/2021, de 1 de diciembre)
... Los actuales instrumentos de ordenación territorial adolecen de exceso de determinaciones negativas y sus propuestas rara vez se ejecutan. Es ... ón urbanística por razón de su uso, ocupación, altura, edificabilidad o distancia a linderos. Lo anterior será de aplicación sin perjuicio del ...
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Los Principios rectores de la política social y económica
... Porque no se puede comprar y vender edificabilidad, es decir, no parece correcto planificar en función de lo que se ...
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STS, 29 de Noviembre de 2012
URBANISMO. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA. Aunque es cierto que el sector "el raso", se halla en la periferia del término municipal y fuera del casco urbano, es evidente, y a la vista están las fotografías aéreas que aporta el actor que, dicho sector, constituye hoy día una trama perimetral urbana propia, con unos suelos que deben calificarse de solares, ya que cuentan con todos los servicios...
... ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD BRUTA: 0,40 m2/m2 sobre superficie computable. Coeficientes de ... : El aprovechamiento generado por suelo público se entenderá como exceso de aprovechamiento. Aprobado por Acuerdo C.G. de 3 de mayo de 2000 ... -
STS, 16 de Diciembre de 2014
Procedimiento de modificación del planeamiento municipal. Razones excepcionales de interés público. Recurso contencioso administrativo. Proyecto con la ordenación urbanística
... rechazada con base en un nuevo informe técnico municipal debido al exceso del proyecto en cuanto a su superficie tipología y volumen (debido, en ... (en síntesis, y como aspecto más destacado, la mayor edificabilidad (2.846 m2) prevista en el proyecto ---que era de 0,705 m2/m2--- frente a ... -
STC 141/2014, 11 de Septiembre de 2014
Recurso de inconstitucionalidad 6963-2007, 6964-2007, 6965-2007 y 6973-2007 (acumulados). Interpuestos, respectivamente, por el Consejo de Gobierno de Madrid, el Consejo de Gobierno de La Rioja, más de cincuenta diputados del Grupo Parlamentario Popular del Congreso y el Gobierno de Canarias en relación con diversos preceptos de la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo, y recursos de...
... naturaleza urbanística (la reserva de un 30 por 100 de la edificabilidad de cada unidad de ejecución) que condiciona el modelo urbanístico que ... : Se afirma que, en la medida que algunos preceptos incurren en exceso competencial, esta disposición, que enuncia los títulos competenciales ... -
SAP Málaga 586/2014, 7 de Noviembre de 2014
MALVERSACIÓN DE FONDOS PÚBLICOS. PREVARICACIÓN. EXACCIONES ILEGALES. La autoridad o funcionario público que, en provecho propio o de un tercero, solicitare o recibiere, por sí o por persona interpuesta, dádiva o presente o aceptare ofrecimiento o promesa para realizar en el ejercicio de su cargo una acción u omisión constitutivas de delito, incurrirá en la pena de prisión de dos a seis años,...
... no en Vente Vacío, que es donde se sitúa la finca que permuta por exceso de aprovechamientos CCF 21 al Ayuntamiento. De esta forma, cuando se firma ... 002; con sistema de actuación de compensación, índice de edificabilidad bruta del 0,40, densidad máxima 37 viviendas/Ha, Número máximo de ... -
Las exenciones en el Impuesto sobre el Valor Añadido y los terrenos no edificables
... cargas de urbanización correspondiente al porcentaje de la edificabilidad media ponderada de la actuación o del ámbito superior de referencia en ... es que, tampoco desde este criterio material se ha fundamentado en exceso ni en la jurisprudencia del Tribunal Supremo ni en la doctrina ...
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STS, 14 de Noviembre de 2014
Expropiación Forzosa. Inadmisión del recurso contencioso por extemporáneo. Interpretación del art. 116.2 de la Ley 30/1992. El justiprecio de una finca con dos usos diferentes ha de realizarse utilizando la edificabilidad total de la finca, sin que pueda diferenciarse el aprovechamiento urbanístico ni la valoración en atención a las diferentes calificaciones de cada una de las porciones de la...
... Ello determinaba una edificabilidad para la parcela de 1.378,80 m2 st (344,70 m2 x 4) ... - Finalmente ... pretendido dicha disminución lo que implica una incongruencia por exceso que vulneró la prohibición de incurrir en "reformatio in peius" ... b) ... -
STSJ Cataluña 605/2015, 27 de Julio de 2015
URBANISMO. El convenio de que aquí se trata es normativo y de obligado cumplimiento general únicamente en cuanto sus pactos, acuerdos o estipulaciones se hayan incorporado expresamente a la normativa escrita o gráfica del Plan de Ordenación Urbanística Municipal de Begur, sin que en el resto de su contenido no incorporado en tal forma pase de constituir una mera figura contractual que únicamente...
... á resolverse teniendo en cuenta los criterios de menor edificabilidad, de mayor dotación para espacios públicos y de mayor protección ... antes se dijo, el objeto de este debate no lo constituye el posible exceso de edificación sobre el permitido por las diversas licencias otorgadas ... -
STS, 30 de Junio de 2011
PROCESO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO. SENTENCIAS. Las quejas que ahora se formulan tienen su origen en que las partes entonces demandadas habían opuesto con énfasis en sus escritos de contestación que la resolución tardía de la reposición significaba realmente una satisfacción extraprocesal de las pretensiones de los demandantes o, incluso, una desaparición del objeto del recurso, porque contenía...
... con una altura máxima de 2 plantas (B+1) y una intensidad (edificabilidad) de 1,00 m2/m2. El Estudio de Detalle le atribuye como uso pormenorizado ... Granada, que imputa a la Sentencia recurrida, en este extremo, un exceso de jurisdicción , al amparo del apartado a) del articulo 88.1 LRJCA ... En ... -
STS, 11 de Diciembre de 2013
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. GASTOS DE URBANIZACIÓN. No existe controversia entre las partes en que han de deducirse los gastos de urbanización. Ahora bien, tanto la Administración expropiante como la beneficiaria de la expropiación sostienen que para calcular tales gastos, no se podía tomar en consideración la totalidad de la superficie de la unidad, sino que es preciso deducir la...
... La edificabilidad total de la unidad de actuación es de 55.313,42 m2 de techo de los que ... el ámbito de actuación, la asunción por los propietarios de ese exceso de sistemas de dominio público, desequilibre los beneficios y cargas a ... -
STS, 28 de Noviembre de 2013
LICENCIAS DE OBRA. El planteamiento expuesto no responde a una interpretación formalista en exceso sino a la necesidad de salvaguardar en términos reales la vigencia de los derechos de defensa de las partes y el principio de contradicción en el proceso; con lo que queda desvirtuada así toda posición sostenida en sentido contrario. Si bien es cierto que de adverso se cita alguna jurisprudencia en...
... Se discrepa del cálculo de edificabilidad; se considera que se trata de encajar un tipo de ordenación cercano a la ... ón de las normas reguladoras de la sentencia: incongruencia en exceso. Infracción del artículo 33.2 LJ y 218.1 LEC al producirse incongruencia ... -
STS, 26 de Octubre de 2012
URBANISMO. El control de la discrecionalidad administrativa en el orden urbanístico, que subyace en los motivos invocados, impone que en el ejercicio de potestad discrecional, como presupuesto de legitimación, se han de explicar las razones que determinan la decisión. Y ésta justificación ha de hacerse con criterios de racionalidad expresados en la memoria. Se desestima la casación.
... ñade que " donde manifiestamente incurre la Sentencia impugnada en exceso o abuso de jurisdicción es cuando trata de sustituir lisa y llanamente al ... , se desprende la consideración de la densidad y la edificabilidad como determinaciones propias del Plan General " que se pretende desconocer ... -
STS, 10 de Abril de 2014
Recurso de casación para la unificación de doctrina. Apreciación probatoria de la Sala de instancia. Falta de identidad
... el Plan Parcial con extensión suficiente para generar la edificabilidad" en exceso o sufragar en metálico el importe de dicha edificabilidad a raz\xC3" ... -
STSJ Islas Baleares 713/2015, 17 de Diciembre de 2015
EXPROPIACIÓN FORZOSA. No es ocioso recordar que los aprovechamientos cuya media ponderada debe hallarse son los de aquellos sectores o unidades territoriales que, dentro del polígono fiscal, están destinados al uso predominante. Para el cálculo del aprovechamiento dentro de cada uno de esos sectores habrá que excluir la superficie que esté destinada a usos no susceptibles de apropiación privada,...
... , zona intensiva B-1, fijándolo en 2 m2/m2, que sería la edificabilidad bruta, pero debería atenderse a que se permite una ocupación de parcela ... ón a datos, referencias o circunstancias que acrediten la falta o exceso de compensación material para el expropiado que el instituto jurídico de ... -
STS, 24 de Mayo de 2004
DISCIPLINA URBANISTICA. LICENCIA DE OBRAS. SUSPENSIÓN DE LOS EFECTOS DE UNA LICENCIA DE OBRAS POR INFRACCIÓN URBANÍSTICA GRAVE Y MANIFIESTA. Cuando se solicitó la licencia no se había obtenido la preceptiva licencia de domilición de ese chalet por lo que cuando se concedió la licencia de obras la superficie ocupada por ella debió computarse para determinar la edificabilidad atribuible a las...
... licencia la sentencia recurrida sólo ha estimado las siguientes: exceso en la edificabilidad concedida al no haberse descontado la ... -
STSJ Murcia 176/2016, 4 de Marzo de 2016
URBANISMO. El presente Plan supone una actuación suprasectorial, en el ámbito de suelo urbanizable sin sectorizar que ha sido objeto de un importante desarrollo urbanístico y que, requiere la adopción de soluciones comunes en orden al diseño e implantación que las infraestructuras básicas que den servicio al conjunto de sectores que han de delimitarse, fruto del intenso proceso de transformación...
... zona norte de Murcia, por un valor equivalente a la mayor edificabilidad asignada por el Plan General, están destinadas a sufragar los costes que ... pagadas por las promotoras, en este caso por la actora, por el exceso de edificabilidad que suponía la alternativa B sobre la A estaba ...