exceso de edificabilidad
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STS, 22 de Noviembre de 2012
ADAPTACIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN. EVALUACIÓN DEL IMPACTO AMBIENTAL. Aunque efectivamente las parcelas tienen acceso por la travesía de la Carretera CG-292, y a pesar de su proximidad al núcleo, los documentos gráficos disponibles no permiten considerar acreditado que los terrenos estén integrados en ese núcleo. Salvo la tangencia con la carretera y la referencia a los terrenos ubicados...
... exceso de aprovechamiento urbanístico, con un valor actual, según la ficha, de ... planeamiento consistente en asignar el 16,66 por 100 de la edificabilidad bruta del sector (0,1 m2/m2) referida a la superficie total del sector, ... -
STS, 12 de Noviembre de 2008
URBANIZACIÓN. El artículo 70.2 LBRL, tras la Ley 39/1994, mantiene intacto el deber de publicar en el Boletín Oficial de la provincia las Ordenanzas, incluido el articulado de los planes urbanísticos, al que añade el de publicar los acuerdos de aprobación definitiva de éstos cuando la competencia para ello corresponda a los Entes locales y no se pronuncia expresamente, por lo que queda a la...
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Vicios de la construcción y garantías del consumidor adquirente de vivienda
... Como suele ocurrir allí donde hay exceso de reglamentación abundan normas de consumo. La promoción inmobiliaria ... Los datos de identificación del inmueble como la edificabilidad, que se toma normalmente como cualidad jurídica, la posibilidad de ...
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STS, 30 de Julio de 2008
El Tribunal Supremo declara no haber lugar al recurso de casación interpuesto contra la Sentencia de instancia que anulando la actuación impugnada, estimó parcialmente el recurso y requirió a la Administración demandada para que procediera a formalizar acta de cesión de los terrenos de una urbanización que fueron destinados a autovía. Para ello, el Alto Tribunal rechaza los motivos...
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STS, 1 de Diciembre de 2014
Aprobación Plan General. Competencias autonómicas. Autonomía local. Límites.
... valor residual del suelo, las cargas urbanísticas sobre la edificabilidad, las indemnizaciones, ... Así, en el motivo cuarto manifiesta, por ... injustificadas cuando ejercen potestades discrecionales (abuso o exceso de discrecionalidad), como ocurre en el presente caso ... -
STSJ Castilla y León 206/2015, 20 de Octubre de 2015
EXPROPIACIÓN FORZOSA. INDEMNIZACIÓN. La responsabilidad de los daños y perjuicios no solamente es exigible a la beneficiaría, que en ejecución de las obras ha producido los daños, sino que también es exigible a la Administración expropiante, pues es la Administración la que mantiene con el expropiado una relación directa al ser la que ha llevado a cabo la expropiación, sin perjuicio de que la...
... , por lo que difícilmente puede entenderse perdida la "edificabilidad" del suelo. No existe la facultad de participar en actuaciones de nueva ... -
STS, 29 de Enero de 2014
Expropiación forzosa. Justiprecio. Unidad de Actuación A 4.33 "La Vinyota" de Mollet del Vallès. Aprovechamiento urbanístico de una finca incluida en una unidad de actuación. Método residual. Norma aplicable para calcular el método residual. Valor de partida. Gastos de urbanización.
... La edificabilidad total de la unidad de actuación es de 55.313,42 m2 de techo de los que ... el ámbito de actuación, la asunción por los propietarios de ese exceso de sistemas de dominio público, desequilibre los beneficios y cargas a ... -
STS, 14 de Octubre de 2014
Casación ha lugar porque, si bien la Administración urbanística, al revisar el Planeamiento General, tiene potestad para cambiar el destino o calificación del suelo cedido por los propietarios cumpliendo los deberes legales de cesión gratuita, ha de justificar que, al efectuar dicho cambio o alteración, ha respetado los criterios legalmente establecidos, lo que en este caso no se ha justificado,...
... de la ejecución del Plan, la Administración percibirá el exceso, en la proporción que corresponda, en terrenos edificables ... »En ... ón establecida por un plan urbanístico que aumente la edificabilidad urbanística o incremente la intensidad de los usos, distintos de los de ... -
STSJ Comunidad de Madrid 312/2015, 26 de Marzo de 2015
URBANISMO. ORDENACIÓN URBANA. La potestad para establecer, reformar o cambiar la planificación urbanística no es sólo una potestad, sino que constituye, un deber administrativo de inexorable cumplimiento cuando las circunstancias del caso lo exijan. Estas circunstancias del caso vienen representadas por la satisfacción de los intereses generales, que pueden demandar los cambios precisos para...
... - El ámbito, en su totalidad, dispone de una edificabilidad otorgada por el planeamiento vigente de 131.176,76 m2c desglosados en las ... , el Distrito en el que se ubica dichas dotaciones existen en exceso. No consta en la Memoria que el APE creado tenga esas necesidades ni que ... -
Índice progresivo 1990-2013
... 363/01 ... Edificabilidad en la zona de servicio de un puerto: Requisitos ... 779/94 ... 677/09 ... Desproporcionalidad entre exceso de cantidad exigida para aplicar reducción de base imponible y cantidad ...
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STS, 4 de Diciembre de 2014
Casaciones no ha lugar porque la Sentencia recurrida no ha incurrido en incongruencia alguna, está debidamente motivada por dar perfectamente a conocer las razones de la decisión y llevó a cabo una correcta valoración de las pruebas practicadas. Cuestión relativa al recurso indirecto deducido y a su procedencia, así como al modo en que se resuelve en la sentencia recurrida, que es determinante de
... modificación puntual de 2.006 se procedió a retirar las edificabilidad latente en el suelo urbanizable de "La Vall de Sant Just", convirtiendo ... y directamente impugnada, no incide en los estándares sino en el exceso de éstos ... Los demandantes en su escrito de demanda denunciaron, con ... -
STS, 18 de Septiembre de 2014
Asignación de valor catastral. Naturaleza de la Ponencia de Valores. En caso similar se ha pronunciado el Tribunal Supremo en sentencia de 11 de julio de 2013.
... 1.a) de la Ley de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa , por exceso de jurisdicción, al haber anulado la sentencia recurrida, la Ponencia de ... de multiplicar el total de superficie, sin atender a la edificabilidad asignada, y el valor unitario de 28,92 euros/m2, sin dar noticia alguna de ... -
STS, 9 de Junio de 2001
JUSTIPRECIO. Nos encontramos, pues, con que la edificabilidad de las parcelas próximas al suelo expropiado más representativas es la que señala precisamente el perito procesal en su informe, al rechazar el aprovechamiento de tres metros cúbicos por metro cuadrado y tener en consideración, para calcular el valor urbanístico de dicho terreno, la edificabilidad con la que se han otorgado las...
... , viene dado en función de la edificabilidad que asigna el Plan General de Ordenación Urbana de Valencia, de modo que ... 139 pesetas) el día 24 de mayo de 1994, es decir, transcurrido con exceso dicho plazo de seis meses establecido por los artículos 48 y 57 de la ... -
STS, 16 de Marzo de 2009
Expropiación forzosa.- Justiprecio.- Suelo urbano consolidado destinado a viales y jardines.- Criterios de valoración con arreglo a la Ley 6/1998.- Ponencias catastrales.- Vigencia.- La pérdida de vigencia a la que alude la Ley 6/1998 es la formal, no la meramente material o económica.- Premio de afección.- Intereses de demora.- Dies a quo.- Fijación en sentencia desde el día de la ocupación que...
... edificabilidad viene determinado en el artículo 340 de las Normas Urbanísticas para ... limitado a aclarar ningún concepto obscuro, sino que, con evidente exceso de las previsiones de los artículos 267 de la Ley Orgánica 6/1985, de 1 ... -
La cláusula rebus sic stantibus. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo, del Pleno de la Sala Primera, de 17 de enero de 2013
El supuesto de imposibilidad de obtener financiación por parte de los compradores de inmuebles en la situación actual de crisis económica, respecto de aquellos contratos celebrados antes de la misma, se podrá considerar alteración extraordinaria de las circunstancias, capaz de originar una desproporción exorbitante entre las correspectivas prestaciones de las partes, cuando concurran en el caso...
... o que suponga un vaciamiento de su contenido, significaría un exceso hermenéutico que acarrearía la indeseada consecuencia de diluir los ... en el caso de promotores la disminución del volumen de edificabilidad del inmueble comprado, al no ser «radicalmente imprevisible», cuando la ... -
SAP Valencia 178/2009, 3 de Abril de 2009
SOCIEDADES ANÓNIMAS. COMPRAVENTA. Siendo cierto que la distribución de la edificabilidad complementaria ha tenido su correspondiente repercusión económica, dicha variable o circunstancia fue expresamente tomada en consideración por las partes la fijar el precio definitivo de la compraventa, que las partes pactaron libremente, puesto que del mismo modo que fijaron el precio en función de la...
... el precio de la compraventa, en función de la edificabilidad que fijase el Ayuntamiento de Valencia, limitando los ajustes a un ... el aval, pero al hacerlo, ahora debe restituir el precio cobrado en exceso ... La parte demandada fue declarada en rebeldía, y tras celebrarse la ... -
Vigente
Ley de urbanismo de las Illes Balears. (Ley 12/2017, de 29 de diciembre)
... edificabilidad media ponderada», que figura en la ley estatal por razones ... a actuaciones de rehabilitación o de renovación urbana con un exceso de cargas con respecto a la media de actuaciones de transformación del ...
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Inmobiliario y urbanismo
... la sentencia anula la modificación puntual que permite una edificabilidad general en el ámbito por encima de prohibición legal vigente en la ... Abuso por exceso en el ejercicio de la jurisdicción al sustituir la potestad discrecional ...
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Los principios de competencia y jerarquía en la articulación entre instrumentos de planeamiento. El ámbito de los planes especiales y de los estudios de detalle en la legislación urbanística madrileña
La articulación del sistema de planeamiento urbanístico se ha realizado, tradicionalmente, a partir del principio de jerarquía. No obstante, para evitar la excesiva rigidez que ello conlleva, se ha recurrido al principio de competencia como criterio complementario. El presente trabajo analiza la relación entre ambos principios en la regulación urbanística de la Comunidad de Madrid, ciñéndola a...
... de sus fines, alterando las previsiones de altura, edificabilidad o volúmenes del Plan General. Ahora bien, cuando se trata de un Plan ... extravasar —eso sí— los límites expuestos, y como tampoco el exceso de altura ha sido combatido desde la perspectiva de falta de ... -
Sentencias
... sobre la procedencia del precio pactado en relación con la edificabilidad del inmueble transmitido. Allí se dijo: «la parte recurrente pretende, ... demandados al pago de una cierta cantidad de dinero, en concepto de exceso de precio pagado por la diferencia entre la obra certificada y la obra ...
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Ejecución del planeamiento urbanístico
I. Definición y presupuestos de la gestión urbanística. II. La equidistribución de beneficios y cargas:principios jurídicos. III. Delimitación de ámbitos para la equidistribución. A) El aprovechamiento unitario de reparto y la dinámica de equidistribución de beneficios y cargas. B) La reparcelación y el proyecto de equidistribución. IV. Sistemas de ejecución: elección y modalidades. V. El sistema
... urbano no consolidado tendrán el mismo coeficiente de edificabilidad (vid. art. 39.4.a LSCAM), lo que garantiza que, entre los propietarios ... resultantes como tales fincas independientes, el defecto o el exceso en la adjudicación podrán satisfacerse en dinero. Debe identificarse ... -
Superficies solo cedit: un principio (natural) en crisis (económica)
Frente a la inversión, primero, del principio superficies solo cedit realizada por nuestra jurisprudencia para solucionar el caso de las construcciones extralimitadas, y frente a su aniquilación gestada, recientemente, por el Código Civil catalán para toda accesión inmobiliaria en general, se pretende en este trabajo reafirmar aquella máxima como principio general del Derecho. Porque lejos de...
... no al revés; hecha la obra, agotada queda gene-ralmente su edificabilidad, salvo que sea demolida o se construya sobre ella. En cambio, el suelo en ... ónica, que lo era por ser excesivamente afrancesada, por estar en exceso influenciada por el artículo 553 francés. Frente a tal elogio, Montel ... -
Reconstrucción y Registro: análisis de los problemas registrales
En esta primera parte podemos encontrar un planteamiento de los problemas que han surgido como consecuencia de la destrucción de los edificios (muchos de ellos organizados en régimen de propiedad horizontal). Se examinan separadamente las repercusiones en la configuración de los edificios (obras nuevas), en cuanto a la propiedad horizontal y a las cargas que afectan a los pisos y locales y, en...
... del planeamiento, que puede determinar que haya variado la edificabilidad del solar sobre el que se asienta o asentaba el edificio, o imponer la ... valor de la finca al tiempo de ocurrir el siniestro, a menos que el exceso de dicho coste esté cubierto por un seguro ... 2. Por conversión en ... -
Vigente
Ley de ordenación territorial y urbanística sostenible de Extremadura. (Ley 11/2018, de 21 de diciembre)
... , no será tenida en cuenta a efectos de las limitaciones de edificabilidad, altura, volumen o distancias mínimas ... l) Se realizará la ... , se indemnizará bien el aprovechamiento correspondiente al exceso de superficie cedida sobre el 15%, bien el aprovechamiento no ...
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STS, 6 de Abril de 2011
URBANISMO. PLAN GENERAL. Efectivamente, en la misma se decía: "Siendo esto así, es obvio que la revisión del Plan General de Ordenación de Vidreres de 1982 ninguna virtualidad tuvo respecto al terreno incluido en el ámbito del Plan Parcial Aiguaviva Park, que se mantuvo con las determinaciones establecidas por el acuerdo de su aprobación de 25 de enero de 1974, que clasificaba la superficie de...
... de la incongruencia "ultra petita" , o "extra petita" , o por exceso ---que es la que parece, en concreto, alegarse en autos--- que se produce ... a la superficie de la parcela mínima, la ocupación o la edificabilidad) ya que el análisis que de los mismos se efectúa no lo es desde la ...