exceso de edificabilidad
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STS, 17 de Marzo de 2003
"REORDENACIÓN DE SUPERFICIES COMERCIALES EXISTENTES EN PARQUE COMERCIAL. Los convenios urbanísticos de planeamiento, cual fue el concertado en virtud del acuerdo municipal impugnado, tienen por objeto exclusivamente lograr una modificación o revisión del planeamiento en vigor, por lo que, si bien no hay otra forma de alcanzarlos que el acuerdo de voluntades entre los contratantes, el trámite de...
... -estipulación sexta- en contraprestación al incremento de edificabilidad pactado» ... CUARTO.- Notificada la referida sentencia a las partes, la ... «Parquesur» debió sumarse a la superficie de 4.047'07 m2, cuyo exceso de edificabilidad vino a legalizar el convenio urbanístico, el ... -
STS, 27 de Septiembre de 2012
PLAN DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. Este cambio de ordenación podrá ser o no ajustado a derecho, pero dilucidar esa cuestión requiere llevar a cabo una operación de valoración jurídica que excede de la mera constatación de una evidencia, que es lo propio para la apreciación de un error material en la actuación de la Administración. En el proceso de instancia la parte actora aportó con su escrito de...
... de ordenación, edificación y uso: a) Coeficiente de edificabilidad" bruta y aprovechamiento del sector será de 0,15 m2t/m2s; b) La densidad m\xC3" ... que queden privadas de razón de ser -sin necesidad de examinar el exceso que pueda albergar el pronunciamiento de la Sala- las prescripciones que ... -
STS, 17 de Febrero de 2014
EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. APROVECHAMIENTO CESIONES. COSTES DE URBANIZACIÓN.
... de urbanismo de Cataluña, en cuanto a la confusión de edificabilidad con aprovechamiento ... - El motivo noveno ( letra I), formulado al ... zonas verdes, carece de cualquier concreción que justifique dicho exceso y el correlativo déficit de edificabilidad, sin expresión tampoco del ... -
STS, 5 de Mayo de 2014
Expropiación por ministerio de la Ley: improcedencia.
... plan, sean edificables por los propietarios, aun cuando la edificabilidad sea mínima; es decir, se comprenden en este supuesto legal, no sólo los ... de la expropiación por ministerio de la Ley incurre en abuso o exceso de jurisdicción ... En efecto debemos iniciar el examen de los ... -
STS, 5 de Junio de 2007
IMPUGNACIÓN. INCIDENTE. INEJECUCIÓN DE SENTENCIA. DEMOLICIÓN DE EDIFICACIÓN. Se impugna resolución que deniega pedido de inejecución de sentencia. El respeto del principio de igual trato en aplicación de la ley aconseja, a fín de evitar cualquier discriminación, incorporar en los diferentes pleitos, que puedan versar sobre idéntico objeto, el informe o informes periciales emitidos en procesos ya...
... bien el perito, a la luz de los parámetros de ocupación, edificabilidad y distancia a colindantes establecidos por el planeamiento en la ... , el proyecto de legalización prevé la supresión de dicho exceso en superficie cerrada de la planta baja, señalando el perito que ello ... -
STS 398/2009, 28 de Mayo de 2009
PROPIEDAD HORIZONTAL. ACCION DE DIVISION. Resulta evidente que la acción de división emprendida por la parte actora respecto de parte de lo que integra un conjunto sujeto a las normas de la propiedad horizontal (fincas n° NUM000, NUM001 y NUM002 ) resulta inviable, pues en primer lugar no puede instarse la división de sólo una parte de lo que integra una unidad y, en segundo lugar, tal división...
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STS, 18 de Diciembre de 2014
Expediente sancionador. Realización de obras sin licencia. Escrito de hechos nuevo. Prueba.
... o irrazonable de la misma, ni al considerar acreditado el exceso de edificabilidad, a la vista de los razonamientos contenidos en el ... -
STS 1505/2016, 22 de Junio de 2016
IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES. La falta de lógica de la sentencia no puede asentarse en la consideración de un razonamiento aislado sino que es preciso tener en cuenta los razonamientos completos de la sentencia; y, tampoco basta para apreciar el defecto de que se trata, cualquier tipo de contradicción sino que es preciso una notoria incompatibilidad entre los argumentos básicos de la sentencia y su...
... ) sobre pretensiones no formuladas "incongruencia positiva o por exceso" ... También se considera incongruente la sentencia que se pronuncia ... urbanístico, estableciéndose en el mismo los índices de edificabilidad, los porcentajes de cesión de suelo a la Corporación etc. Una vez ... -
Jurisprudencia
Sentencias de los diversos órganos jurisdiccionales - Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... - 30-5-09, RJ 2009/4181, posibilidad de embargo de exceso09/4181, posibilidad de embargo de exceso de edificabilidad ... -
STS, 13 de Diciembre de 2013
DOMINIO PÚBLICO. APROVECHAMIENTO. De este modo, y a mayor abundamiento respecto de las consideraciones efectuadas en los fundamentos precedentes, cabe señalar que la prueba tomada en consideración no ha podido ser contradicha, porque no fue trasladada a las partes, como tampoco se les advirtió de la posible extensión de sus efectos por la Sala de instancia. El artículo 61.5 de la Ley...
... que figuran en el apartado 2º de su informe (superficies, edificabilidad y nº aproximado de viviendas), son las mismas en el PAU y en el Plan ... pretensiones no formuladas, o sea incongruencia positiva o por exceso ( sentencias de 13 , 21 y 27 de octubre de 2004 , 20 de septiembre de 2005 ... -
STC 143/2017, 14 de Diciembre de 2017
Interpuesto por el Consejo de Gobierno de la Generalitat de Cataluña en relación con diversos preceptos de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
... , no dan cobertura a los preceptos impugnados que incurren en un exceso, vulnerando las competencias que Cataluña tiene asumidas ex artículo 137 ... este título competencial la reserva de un 30 por 100 de la edificabilidad residencial para viviendas de protección pública [STC 141/2014 , de 11 ... -
STS, 17 de Enero de 2013
AUMENTO DE ESPACIOS LIBRES. VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL. PRINCIPIO DE EQUIDISTRIBUCIÓN. PRUEBA PERICIAL. La equidistribución presupone que el planeamiento no afecta de igual manera a unos propietarios y a otros y lo que la garantía de la equidistribución significa es que esas diferencias que origina el planeamiento se distribuyan equitativamente entre los propietarios afectados por la...
... destinado a sistema general, precisando que por ello existiría un exceso que ha de entenderse en relación con el mínimo legal de 928.131 m2 de ... 2159/1978, de 23 de junio, porque con el incremento de edificabilidad residencial aprobado con la Modificación del Plan no se garantiza un ... -
STC 170/2012, 4 de Octubre de 2012
Recurso de inconsitucionalidad 5013-2000. Interpuesto por el Gobierno de la Generalitat de Cataluña en relación con diversos preceptos del Real Decreto-ley 6/2000, de 23 de junio, de medidas urgentes de intensificación de la competencia en mercados de bienes y servicios. Límites a los decretos leyes; competencias sobre condiciones básicas de igualdad, ordenación general de la economía, bases del
... según la cual el control de las normas que incurren en un posible exceso competencial debe hacerse de acuerdo a las normas del bloque de la ... y el correlativo efecto de ampliación o extensión de la edificabilidad permitida que lleva asociado, se supera el límite, establecido conforme ... -
STS, 19 de Enero de 2011
RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DE LA ADMINISTRACIÓN. Si atendemos a los razonamientos que acabamos de exponer, la cuestión esencial para rechazar los motivos, y que parece olvidar la parte recurrente, no es otra sino que no nos encontramos ante una acción derivada de una cuestión propia del derecho urbanístico, sino ante el ejercicio de una acción amparada en las normas que regulan la...
... Parcial nos interesa destacar las siguientes cuestiones: a) Edificabilidad. En primer lugar, que la edificabilidad asignada a las parcelas objeto de ... pretensiones no formuladas, o sea incongruencia positiva o por exceso ( sentencias de 20 de septiembre 2005, rec. casación 3677/2001 , de 5 de ... -
STS 1892/2016, 20 de Julio de 2016
URBANISMO. Tanto en la LRAU, como en la LUV son las Ordenanzas municipales o bien en la LUV el programa las que podrán establecer un canon de urbanización y por ello como hemos dicho siendo la finalidad de la aprobación del canon regular y distinguir en la cuenta de liquidación de la reparcelación, los diferentes supuestos en que pudiera encontrarse cada propietario incluido en el ámbito que...
... que se benefició del aplazamiento, o bien un aumento de edificabilidad respecto de la inicialmente consolidada ... Este es el supuesto en que ... error en la determinación de los hechos probados, más allá del exceso cometido en la sentencia el referirse a tales hechos como aceptados por ... -
El sistema de bases gráficas como instrumento de coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro
La introducción de las nuevas tecnologías está permeando nuestra vida diaria, afectando a todo lo que se encuentra a nuestro alrededor y el Registro de la Propiedad no puede mantenerse ajeno a estos avances. En la configuración del Registro Jurídico del siglo XXI no puede perderse ni un ápice de la esencia del Registro Inmobiliario; esencia que le ha llevado a ser uno de los Registros Jurídicos...
... rasante como en el vuelo o el subsuelo, que tenga atribuida edificabilidad y uso o solo uso urbanístico independiente» ... I.2.3. Relaciones ... -
SAP Zamora 27/2018, 9 de Abril de 2018
INSOLVENCIA PUNIBLE. ALZAMIENTO DE BIENES. Se trata de un delito de frustración de la ejecución de las obligaciones por parte del deudor, cuyo bien jurídico protegido es el derecho del acreedor a la satisfacción de sus créditos y viene a ser la contrapartida a la responsabilidad patrimonial universal establecida en el art. 1911 CC.. Se estima la apelación.
... el expediente de restauración de la legalidad urbanística por el exceso de edificabilidad), contratiempos que hicieron peligrar la finalización ... -
STS, 8 de Octubre de 2014
APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO. Cualquiera que sea el alcance y finalidad o contenido de los Estudios de Detalle según los preceptos invocados del Reglamento de Planeamiento, lo cierto es que, en el caso enjuiciado, no se trata de analizar si se ha cumplido con lo establecido en esos preceptos sino de que dicho instrumento de ordenación urbanística es nulo de pleno derecho por haber sido declaradas...
... ía a la parcela de su titularidad incluida en la misma una edificabilidad de 2.395,17 metros cuadrados de uso residencial, pero no, en cambio, ... ón de los actos administrativos, y, por consiguiente, no ha habido exceso en el ejercicio de la jurisdicción, ni arbitrariedad en la decisión ... -
Inmobiliario y urbanismo
1 - Legislación .2 - Jurisprudencia .3 - Resoluciones de la dirección general de los registros y del notariado
... es procedente la práctica de una anotación de embargo sobre un exceso de edificabilidad que no consta previamente inscrito en el Registro, ... -
Acción reivindicatoria sobre fincas aportadas a una reparcelación e indemnización de daños y perjuicios. (A propósito de la Sentencia del Tribunal Supremo de 18 de julio de 2011)
I. Hechos.-II. Itinerario procesal.-III. Fundamentos jurídicos relevantes.- IV. Cuestiones previas de Derecho Urbanístico: 1. Premisas sobre los efectos de una reparcelación urbanística. 2. De cómo pudo cederse una finca a la Administración por quien no era su propietario. 3. Sobre la imposibilidad de que los tribunales civiles condenen a la Administración actuante a restituir una finca cedida...
... ón superficial como el inicialmente rústico, sino por la edificabilidad que le atribuye pormenorizadamente el planeamiento, de manera que cada ... -
El contenido del derecho y sus aspectos críticos
4.1. Derecho de Vuelo y Derecho a edificar - 4.1.1. El ius aedificandi - 4.1.2. El derecho a la reconstrucción si el edifi cio perece - 4.1.3. Verticalidad de la propiedad - 4.2. Derecho de Vuelo y Propiedad Horizontal - 4.2.1. El Derecho de vuelo y el régimen de propiedad horizontal - 4.2.2. El vuelo y el suelo como elementos comunes según el art. 396 CC - 4.2.3. El régimen de administración del
... edificio futuro o proyectado en relación a un volumen de edificabilidad, como también defendía Torres Lana 465 , ya que el Código Civil ... edificio en el momento de la demolición o derribo, salvo que el exceso esté cubierto por un seguro, por lo que nosotros deducimos que si existe ... -
STS, 29 de Abril de 2011
ABUSO EN EL EJERCICIO DE LA JURISDICCIÓN. La Sala a quo no se ha limitado a controlar la legalidad de la actuación urbanística y su sometimiento a las normas que la justifican (artículos 106.1 CE y 8 LOPJ) sino que ha sustituido en su sentencia la voluntad de la Administración urbanística, determinando en forma imperativa la forma en que tiene que quedar redactada la Unidad de actuación litigiosa,
... m2, con planta baja + 1, con una ocupación del 60% y una edificabilidad neta de 0,6 m2techo/m2suelo, equivalente a 1.440 m2, era totalmente ... Se denuncia abuso por exceso en el ejercicio de la jurisdicción , invocando como infringidos los ... -
STS, 28 de Junio de 2002
LEY DE SUELO. SUBSANACIÓN DE DEFICIENCIAS. RECURSO DE CASACIÓN. Se establece que la problemática de las alturas es una problemática estrictamente autonómica que resulta de la comparación de dos normas autonómicas, Plan Especial y Plan General, por lo que tal cuestión no es susceptible de revisión en casación. El problema de las alturas es un problema de derecho autonómico no susceptible de...
... y usos del Plan General, lo que incide en el Plan Especial y en el exceso de edificabilidad que éste consagra ... Se quiere decir con ello que ... -
STSJ Galicia , 27 de Junio de 2002
RECURSO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO. REPARCELACIÓN. SUELO URBANO. En suelo urbano y en los casos de reparcelación voluntaria, la unidad reparcelable puede ser discontinua, e incluso referirse a parcelas aisladas, siempre que quede asegurado el cumplimiento del plan y no se irrogue perjuicio a tercero. Se desestima el recurso.
... es que el Plan produjo, en su decir, una disminución de la edificabilidad en todo el casco de la población (antigua zona Z-8) y en general en toda ... al valor del terreno necesario para situar ese aprovechamiento de exceso, pero esta última posibilidad no altera la naturaleza del mecanismo, ... -
Reflexiones sobre la rectificación de diferencias registrales y catastrales después de la Ley 2/2011, a la luz de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
Los problemas y consecuencias jurídicas derivadas de la errónea identificación de fincas registrales y de parcelas catastrales son frecuentes en la generalidad de los países. Las fincas suelen estar deficientemente identificadas en muchos casos, ya que la delimitación y linderos establecidos en el Registro no coinciden con los límites territoriales actuales consecuencia, en la mayoría de los...
... Las fincas suelen estar identificadas con errores de exceso de cabida o de segregaciones o divisiones no registradas en bastantes ... rasante como en el vuelo o el subsuelo, que tenga atribuida edificabilidad y uso o solo uso urbanístico independiente 10 ... @@1. DIFERENTES ...