exceso de edificabilidad
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STS, 29 de Mayo de 2008
DERECHO URBANISTICO. PLANEAMIENTO MUNCIPAL. Los motivos de casación, esgrimidos todos ello con idéntico fin de poner de manifiesto la incoherencia o incongruencia de la sentencia, deben ser estimados porque, una vez aceptada la doctrina jurisprudencial que en dicha sentencia se recoge, la solución no puede ser otra que la declaración de nulidad de la determinación del Plan General de Ordenación...
... viario con un aprovechamiento real inferior a la supuesta edificabilidad nominal de la finca de la citada Unidad ... En este recurso de casacin ha ... indebida del Sistema General, en ese caso el desequilibrio sera por exceso y no por defecto, por lo que procede estimar en parte el recurso y que por ... -
Ejecución del planeamiento
Capítulo I. Disposiciones generales. Artículo 118. Finalidad. Artículo 119. Competencia. Artículo 120. Sociedades urbanísticas. Artículo 121. Presupuesto de la ejecución. Artículo 122. Proyectos de urbanización. Artículo 123. Unidades de ejecución. Artículo 124. Procedimiento de delimitación. Capítulo II. Aprovechamiento urbanístico. Artículo 125. Aprovechamiento objetivo y subjetivo. Artículo 1
... de dominio y uso público no se compute a efectos de edificabilidad ... 2. En el supuesto de obtención por cesión gratuita, cuando ... superficies fue ran superiores, la Administración percibirá el exceso en la proporción que corresponda, en terre nos edificables. Comentario ... -
Derecho y políticas ambientales en Cantabria
... sustraído del proceso urbanizador, pero no descarta su edificabilidad, si bien que limitada o condicionada y caracterizada para usos ... , escasez, rentabilidad singular u otras semejantes supongan exceso de utilización sobre el uso que corresponde a todos o un menoscabo de ...
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STSJ Islas Baleares 444/2013, 29 de Mayo de 2013
EXPROPIACIÓN FORZOSA. La vinculación a la hoja de aprecio se funda en el principio venire contra factum propium nom valet, pero también en el principio de congruencia procesal y, en último extremo, como ya resulta de lo señalado anteriormente, en el carácter revisor de la jurisdicción contencioso administrativa. La hoja de aprecio es vinculante para la parte que la presenta, y ello en virtud de...
... valorativos, siempre que una finca no tenga atribuida edificabilidad susceptible de apropiación privada, lo que abarca no sólo el supuesto de ... No es posible que el exceso de valoración pericial en el concepto suelo, revierta en el concepto ... -
STS, 16 de Octubre de 2002
RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL POR DAÑOS EN RIADA. Ha quedado acreditado como se expone en el apartado 4 del informe antes mencionado que los daños del Polígono Industrial de Juncaril fueron ocasionados por el desbordamiento que bajaba por las barranqueras y arroyos de la zona y no se debieron a la construcción de la CN-323, que fue a la vez inundada y sobrepasada, sin hacer de muro de contención,
... superficie de la parcela en plantas altas, y en punto a la edificabilidad máxima permitida, por lo que estima el recurso. Además, y pese a que lo ... de instancia efectúa respecto a las infracciones que aprecia, (exceso de ocupación de superficie, de edificabilidad y alteración del uso) se ... -
Decreto-ley 6/2023, de 2 de octubre, de medidas urgentes en materia de vivienda.
... en edificaciones existentes, que no supone un incremento de edificabilidad; y el tipo 2, creado a partir de obras de nueva planta, que supone un ... creadas como consecuencia de esta disposición que resulten por exceso respecto de las permitidas por el planeamiento tendrán la condición de ...
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STS, 17 de Noviembre de 2008
Imposibilidad legal de ejecutar la sentencia. El cambio sobrevenido del planeamiento no puede llevar a ignorar lo resuelto en la sentencia sobre las características físicas del terreno y su consideración de suelo urbano, y el derecho de la recurrente al otorgamiento de la licencia de edificación. No hay imposibilidad legal de ejecución. Ha lugar al recurso de casaci
... aquellas cantidades al valor de la supuesta prdida de edificabilidad, si es que existe, respecto de la que podra obtenerse con el proyecto ... legal de ejecucin de la sentencia cuando ya haba transcurrido con exceso el plazo de dos meses legalmente previsto ... 3. Tambin al amparo del ... -
Derrogado
Ley de Urbanística de Comunidad Valenciana (Ley 16/2005, de 30 de diciembre)
... a la reserva de aprovechamiento por la parte constitutiva del exceso ... b) Ceder gratuitamente las parcelas edificables correspondientes ... Los índices globales de edificabilidad que estén previstos en la ordenación estructural para el sector se ...
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La soportable levedad de las licencias urbanísticas
Las licencias urbanísticas constituyen una adecuada técnica jurídica, que permite controlar preventivamente los usos del suelo y, con ello, proteger el interés general. De ahí la importancia de su ajustada configuración jurídica. En el presente trabajo se estudian algunas de las cuestiones más relevantes que aquéllas suscitan. Palabras clave: licencias, autorizaciones, simplificación,...
... Por otra parte, en la legislación vigente, la edificabilidad no forma parte del derecho de propiedad, sino que solo se patrimonializa ... -
Desafectación y compensación de terrenos dotacionales como premisa para su permuta por obra futura
... disminución de dotaciones públicas y por incremento de edificabilidad. Mientras que el primer supuesto permite mantener la proporción ... sus terrenos, únicamente cuando se trate de transmitirles dicho exceso de aprovechamiento » 58 ... 3.2.2. DESTINOS DE LOS BIENES DEL ...
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STSJ Comunidad Valenciana 97/2015, 6 de Febrero de 2015
URBANISMO. Los suelos tanto de la actuación, como exteriores pero próximos al mar, se estaban utilizando como residenciales, de hecho existe en la Sala otro recurso, este articulado por propietarios, tanto del interior como del exterior del sector, que consideran que sus suelos son urbanos, con cierto grado de consolidación, por lo que no deben ser sometidos a actuación integrada alguna,...
... superficie construida de la edificación por el índice de edificabilidad neta que el Plan le asigne" ... De esto se desprende que, en el caso de ... dato y no lo participó, con lo que se dio por probado el hecho del exceso de densidad edificatoria y con ello, la conformación positiva de una ... -
STSJ Andalucía 2212/2003, 28 de Julio de 2003
Estudio de detalle. Orden urbanístico. Licencia de obras a la entidad inmobiliaria. Ejecución de determinaciones en suelo urbano
... 19 de octubre de 1982, se produjo la materialización de la edificabilidad correspondiente a dicha porción de terreno, de manera que no podía ... actúa ( Santo Sepulcro 8 ) respeta el límite de ocupación, y el exceso de las demás parcelas no puede restringir los derechos urbanísticos de ... -
Vigente
Ley de Vivienda. (Ley 3/2015, de 18 de junio)
... a) La adquisición de suelo o de edificabilidad urbanística residencial con destino a la promoción o construcción de ... b) Consumos anormales, por exceso o por defecto, de agua, gas y electricidad ... 2. Las compañías ...
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Adecuación a las Directivas 93/37/CE y 2004/18/CE de la legislación urbanística de la Comunidad Valenciana
La Comisión de las Comunidades Europeas interpuso ante el TJCE una demanda contra el Reino de España por incumplimiento de las Directivas 93/37/CEE, y 2004/18/CE, ambas en materia de contratación pública, por parte de la sucesivas leyes de la Comunidad Valenciana, reguladoras de la actividad urbanística (Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística...
... , y regula, en particular, la patrimonialización de la edificabilidad del terreno, condicionándola al cumplimiento de los deberes y el ... el cobro a los propietarios de cuotas de urbanización en cuanto al exceso presupuestado, a reserva de liquidación definitiva. Si esta confirmara un ... -
STS 363/2006, 28 de Marzo de 2006
Delito contra la ordenación. Tutela judicial efectiva mediante el recurso. Administración pública. Motivos error de hecho en la valoración de la prueba
... forma parte del principio de proporcionalidad o de prohibición del exceso, cuya exigencia descansa en el doble carácter que ofrece el derecho ... án modificaciones de alineaciones, alteraciones de la edificabilidad, parcelaciones ni agregaciones de inmuebles, salvo que contribuyan a la ... -
Declaración de lesividad de acuerdo de jurado provincial de expropiación que aplica un precepto del tr de la ley del suelo de 1992 declarado después inconstitucional por STC 61/1997
... ) de Asturias, que éste no había aplicado el índice de edificabilidad definido por el Plan General de Ordenación Urbana del Ayuntamiento de C ... que, efectivamente, el JPEF de Asturias ha apreciado y valorado en exceso el justiprecio y ha omitido la aplicación del porcentaje de ...
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¿Cesiones gratuitas?
... punto relativo a estos suelos a ceder: el cómputo de la edificabilidad. A mí me parece que la superficie se ha de tener en cuenta para el ... En las unidades de ejecución con sobreaprovechamiento de exceso éste pasa a ser propiedad de la Administración. Esta lo destinará a ...
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SAP Madrid 37/2015, 20 de Abril de 2015
FALSEDAD DOCUMENTAL. DELITOS CONTRA LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA. COHECHO. PREVARICACIÓNL. TRÁFICO DE INFLUENCIAS. Esa absoluta falta de correlación entre hechos y tipificación y participación hace imposible la defensa, en cuanto que acusar a todos de todo y por la globalidad de los hechos es todo lo contrario de una imputación concreta que pueda ser desvirtuada. En la misma medida en que hace...
... 2/ La edificabilidad residencial homogeneizada se reduce de 0'43 al 0'26 de aprovechamiento, ... valoración por defecto de estos derechos sino la valoración por exceso del inmueble. El arquitecto municipal, D. Jenaro, sí ha declarado en ... -
STS, 18 de Octubre de 2002
Justiprecio finca expropiada por el Ayuntamiento Vila-seca. Aprovechamiento correspondiente a finca en zona verde conforme a su situación en el Planeamiento vigente. Cesión 10% del aprovechamiento medio.
... permitido por el Plan, de ahí que haya de ponderarse una edificabilidad de 1'3 m2.t/m2.s, siendo éste uno de los concretos aspectos en que la ... del 10 % del aprovechamiento medio, sobre deducción de cesiones y exceso de aprovechamiento y sobre la Ley de Costas de 1.969 ... Obviando, en ... -
STS, 7 de Noviembre de 2006
IMPUGNACIÓN. EXPROPIACIÓN FORZOSA. JUSTIPRECIO. Se discute el justiprecio fijado a finca expropiada. Así como que el planeamiento a considerar es el vigente en el momento en que se inicia el expediente expropiatorio, lo que tiene lugar a partir del momento en que se notifica al expropiado el acuerdo de iniciación de gestiones para llegar a un mutuo acuerdo o cuando el expropiado recibe el...
... individualizado y ha de hacerse según las condiciones de edificabilidad del terreno que vengan establecidas en el instrumento de planeamiento ... ] sobre pretensiones no formuladas -incongruencia positiva o por exceso-; y, en fin, cuando se pronuncia extra petita partium [fuera de las ... -
STSJ Cantabria 319/2015, 28 de Julio de 2015
EXPROPIACIÓN FORZOSA. La expropiación de una porción de terrenos cuyo aprovechamiento ya está obtenido, consolidado y patrimonializado por el propietario en otra zona de la parcela. Valorar tal suelo de acuerdo al aprovechamiento del planeamiento como si se le hubiese hurtado la posibilidad de su materialización física, supondría un enriquecimiento injusto de la propiedad desde el momento en que...
... consecuencia de la expropiación pero que, en este caso, la edificabilidad está agotada por lo que la indemnización que pudiera satisfacerse no ... -
El derecho de reversión expropiatoria y su inscripción en el Registro de la Propiedad
La finalidad de este trabajo es profundizar en el estudio del derecho de reversión expropiatoria, que el autor reivindica como una figura vinculada al Derecho civil e hipotecario, y no sólo al Derecho administrativo, en tanto que derecho subjetivo de carácter patrimonial susceptible de tráfico jurídico y de inscripción registral. Para ello, partiendo de la idea de que la reversión constituye una...
... rasante como en el vuelo o el subsuelo, que tenga atribuida edificabilidad y uso o solo uso urbanístico independiente» y, por otra parte, en su ... de la prescripción para los supuestos de desafectación y de exceso de expropiación (no para los de inejecución) al disponer que en tales ... -
Vigente
Ley del suelo de Galicia. (Ley 2/2016, de 10 de febrero)
... públicas para reajustar su proporción con la mayor edificabilidad o con los nuevos usos asignados en la ordenación urbanística, sin ... ARTÍCULO 101. Polígonos con exceso de aprovechamiento real ... 1. Cuando los aprovechamientos permitidos ...
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Ejecución del planeamiento urbanístico
I. Definición y presupuestos de la gestión urbanística. II. La equidistribución de beneficios y cargas:principios jurídicos. III. Delimitación de ámbitos para la equidistribución. A) El aprovechamiento unitario de reparto y la dinámica de equidistribución de beneficios y cargas. B) La reparcelación y el proyecto de equidistribución. IV. Sistemas de ejecución: elección y modalidades. V. El sistema
... urbano no consolidado tendrán el mismo coeficiente de edificabilidad (vid. art. 39.4.a LSCAM), lo que garantiza que, entre los propietarios ... resultantes como tales fincas independientes, el defecto o el exceso en la adjudicación podrán satisfacerse en dinero. Debe identificarse ... -
STS, 11 de Julio de 2001
"IMPUESTO MUNICIPAL SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA. BUENA FE DEL INFRACTOR. El Ayuntamiento ha actuado conforme a derecho, pues ha girado la liquidación de autos con ocasión de la transmisión inmobiliaria derivada de la compraventa; y, como dicha compraventa ha quedado sin efecto por el citado mutuo acuerdo de las partes, no procede la devolución del Impuesto
... ón de un proyecto urbanístico basado en una determinada edificabilidad, que luego resultó inviable porque la misma y el volumen edificable eran ... ólo sería segregable el resto de 96'43 ms2, que es la porción de exceso a que se refiere el artículo 95.1.d de la Ley del Suelo de 1976), amén ...