Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública

AutorJuan José Jurado Jurado
Páginas2981-3071
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 787, págs. 2981 a 3071 2981
RESUMEN DE RESOLUCIONES DE LA DIRECCIÓN GENERAL
DE SEGURIDAD JURÍDICA Y FE PÚBLICA
Coordinado por Juan José JURADO JURADO
Registro de la Propiedad
Por Basilio Javier AGUIRRE FERNÁNDEZ
Resolución de 17-5-2021
BOE 4-6-2021
Registro de la Propiedad de Terrassa, número 1.
DERECHO DE USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR EN CASO DE SEPARACIÓN
O DIVORCIO: LIMITACIÓN TEMPORAL.
El derecho de uso sobre la vivienda familiar, en el ámbito de las situaciones
de crisis matrimonial es una figura jurídica regulada en ambos cuerpos legales,
el Código civil y el Código de Familia de Cataluña, reconociendo este último la
posibilidad de su acceso registral, el cual, en todo caso, habrá de ajustarse a las
exigencias y condiciones impuestas en el Código civil y en la legislación hipote-
caria (cfr. art.149.1.8.ª de la Constitución española).
El expresado derecho de uso no tiene tal carácter patrimonial, sino de or-
den puramente familiar para cuya eficacia se establecen ciertas limitaciones
a la disposición de tal vivienda (cfr. art.96, último párrafo, CC). Tal carácter
impone consecuencias especiales, como la disociación entre la titularidad del
derecho y el interés protegido por el mismo. Además, el derecho de uso sobre
la vivienda familiar integra, por un lado, un derecho ocupacional, y por otro,
una limitación de disponer que implica que el titular dominical de la vivienda
no podrá disponer de ella sin el consentimiento del titular del derecho de uso
o, en su caso, autorización judicial (cfr. art.96, último párrafo, CC). En general
se entiende que la posición jurídica de los hijos en relación con el uso de la
vivienda familiar atribuido a uno de los cónyuges en casos de crisis matrimo-
niales no se desenvuelve en el ámbito de los derechos patrimoniales, sino en el
de los familiares.
Basilio Javier Aguirre Fernández
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Con carácter general se ha afirmado que el derecho de uso familiar para ser
inscribible en el Registro de la Propiedad debe tener trascendencia a terceros y
debe configurarse, conforme al principio de especialidad con expresión concreta
de las facultades que integra, identificación de sus titulares, temporalidad —aun-
que no sea necesario la fijación de un «dies certus», salvo que la legislación civil
especial así lo establezca, como ocurre con el Código civil catalán, ar tícu lo233-
20— y además debe establecerse un mandato expreso de inscripción. Ahora bien,
ya se configure de una u otra forma, siempre que se pretenda configurar como
un derecho de uso inscribible deberá estar claramente determinado, siguiendo
en esto el principio general de especialidad propio de nuestro sistema registral.
Puede apreciarse de la doctrina jurisprudencial, en el marco del Derecho
común, un diferente tratamiento del derecho de uso sobre la vivienda familiar
cuando existen hijos menores, que no permite explícitas limitaciones temporales
—si bien, resultarán de modo indirecto— que cuando no existen hijos o estos son
mayores, pues en este último caso, a falta de otro interés superior que atender, se
tutela el derecho del propietario, imponiendo la regla de necesaria temporalidad
del derecho. En el derecho catalán, y de modo análogo con lo que ocurre en el
Derecho común, el derecho de uso sobre la vivienda familiar se configura como
un derecho temporalmente limitado, pues así resulta del ar tícu lo83 del Código de
Familia, cuyo apartado segundo prevé que la duración de tal derecho sea, en caso
de haber hijos, mientras dure la guarda atribuida al cónyuge a quien se confiera
el derecho de uso; y, en caso de no haber hijos, mientras dure la necesidad que
la motivó, sin perjuicio de prórroga, en su caso.
En el presente caso, al otorgarse el convenio regulador se atribuye el uso
de la vivienda familiar a la esposa, atribución que se realiza «indefinidamente»,
dándose además la circunstancia de que, al tiempo de solicitar la inscripción
registral del derecho, las hijas del matrimonio ya son mayores de edad.
Resolución de 17-5-2021
BOE 4-6-2021
Registro de la Propiedad de Santiago de Compostela, número 1.
FINCA REGISTRAL: DATOS DE IDENTIFICACIÓN EN EL TÍTULO.
Para su acceso al Registro, los títulos inscribibles han de contener una des-
cripción precisa y completa de los inmuebles a que se refieren, de modo que
estos queden suficientemente individualizados e identificados (arts. 9.1.º LH y
51, reglas 1.ª a 4.ª, del Reglamento Hipotecario). Es cierto que, cuando dichos
títulos hacen referencia a inmuebles ya inscritos, la omisión o discrepancia en
ellos de algunos de los datos descriptivos con que estos figuran en el Registro
no constituye en todo caso un obstáculo para la inscripción. Pero también debe
entenderse que, por el contrario, dicho obstáculo existirá cuando la omisión o
discrepancia sea de tal condición que comprometa la correspondencia segura y
cierta entre el bien inscrito y el que según el título se transmite.
En el presente caso, el decreto de adjudicación especifica que se refiere a la
finca 4144 de Santiago de Compostela, indicando su ubicación, e incluso el tomo,
libro y folio de su inscripción (tomo 1010, libro 49, folio 81). Por tanto, aunque
en el decreto de adjudicación se omita expresar su superficie y linderos, resulta
aplicable la doctrina referida acerca de que la omisión en los títulos de algunos
de los datos descriptivos con que las fincas figuran en el Registro no constituye
Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 787, págs. 2981 a 3071 2983
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
en todo caso un obstáculo para la inscripción, sino que, en este caso, sí cabe
apreciar de modo indubitado la identidad entre el bien inscrito y el transmitido.
Resolución de 18-5-2021
BOE 4-6-2021
Registro de la Propiedad de Valencia, número 9.
TITULAR REGISTRAL: DATOS DE IDENTIFICACIÓN RECOGIDOS EN LA ES-
CRITURA.
En nuestra legislación la identificación de los comparecientes en los ins-
trumentos públicos se encomienda al notario, que habrá de realizarla por los
medios establecidos en las leyes y reglamentos (art.23 de la Ley del Notariado).
El registrador, por su parte, debe comprobar que la identidad del otorgante así
determinada coincida con la del titular registral por lo que resulte de los asientos
del Registro, dados los efectos de la inscripción, especialmente respecto de la
legitimación y fe pública registral (cfr. arts.9 y 18 LH, y 51.9.ª del Reglamento
Hipotecario). En todo caso, la denominada fe de conocimiento o fe de identidad
de los otorgantes que compete al notario, aunque se trata de un juicio por este
formulado es un juicio que, por su trascendencia, es tratado por la Ley como
si fuera un hecho. Cuestión distinta es que la eventual discrepancia entre los
datos de identificación que constan en el instrumento y los que figuran en el
asiento registral pueda ser calificada por el registrador como defecto que impida
la inscripción.
En la calificación registral, respecto de los nacionales otorgantes de aquellos
países en los que no varía el número del documento oficial de identificación,
el registrador deberá comprobar su exacta correspondencia con el número de
identificación obrante en el Registro de la Propiedad, al objeto de evitar que
personas con iguales nombres y apellidos y que hayan sido debidamente iden-
tificados por el notario puedan usurpar la identidad de los titulares registrales.
Pero respecto de los nacionales de aquellos países (como Francia) en los que se
produce una alteración en los números del documento oficial de identificación,
debe entenderse suficiente la afirmación del notario, bajo su responsabilidad,
sobre la correspondencia del compareciente con el titular registral, salvo que el
registrador, motivando adecuadamente, no considere suficiente dicha aseveración.
El momento procedimental, único e idóneo, en el que el registrador ha de
exponer todas y cada una de las razones que motivan su decisión de denegar la
práctica del asiento solicitado es el de la calificación (art.19 bis LH) sin que, por
consiguiente, hayan de ser tenidas en cuenta las que pueda introducir en su informe.
Resolución de 18-5-2021
BOE 4-6-2021
Registro de la Propiedad de Sant Cugat del Vallès, número 1.
TÍTULO FORMAL INSCRIBIBLE: TRANSACCIÓN HOMOLOGADA JUDICIAL-
MENTE.
Ciertamente, según los ar tícu los 1216 del Código civil y 317.1.º de la Ley
de Enjuiciamiento Civil, son documentos públicos los testimonios que de las

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