demanda arrendatario contra arrendador
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Doctrina sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta u otras cantidades debidas y realidad social
Este estudio constituye un análisis crítico de la doctrina jurisprudencial de nuestro Tribunal Supremo sobre la resolución del contrato de arrendamiento por retraso en el pago de la renta y otras cantidades debidas a la luz de la teoría más moderna sobre la fisonomía del incumplimiento contractual y de los pronunciamientos más recientes del TEDH y del TC en materia del derecho a la vivienda...
... de plazo y después de presentada la demanda de desahucio no excluye la resolución ... sola mensualidad de renta, sin que el arrendador venga obligado a soportar que el arrendatario se ... no es aceptable dado que iría en contra de principios generales e intereses dignos de ... -
Desistimiento unilateral del contrato por el arrendatario y cláusula rebus sic stantibus
En este trabajo se analiza la regulación prevista acerca de las posibilidades de desistimiento unilateral por el arrendatario, así como la doctrina del Tribunal Supremo al respecto, atendiendo especialmente a la situación del arrendatario de local de negocio y a una posible aplicación analógica del artículo 11 LAU. Asimismo, se atiende a la aplicación de la doctrina de la cláusula rebus sic...
... ( ad nutum ), y siempre que preavise al arrendador con una antelación mínima de treinta días al ... En estos casos, ante la demanda del arrendador negando la eficacia del ... -
STS 528/2015, 23 de Septiembre de 2015
DESAHUCIO. IMPAGO DE CUOTA. CONSIGNACIÓN. Se desestima demanda de desahucio ya que el arrendatario, antes de inicio del ejercicio de la acción de desahucio por el arrendador, ofreció el pago y al no serle aceptado consignó la cantidad reclamada, por lo que se acredita la voluntad de pago y no de cobro de la parte actora. El arrendatario cumplió dentro del plazo pactado el pago de la cuota,...
... ñados, el recurso de casación interpuesto contra la sentencia dictada en recurso de apelación ... Inmobiliaria Sandi S.L., interpuso demanda de juicio verbal de desahucio por falta de pago ... la procedencia del desahucio del arrendatario de la citada finca ... B) se condene al ... y si de una obstrucción por parte del arrendador para recibir la citada cantidad ... En cuanto al ... -
Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... también se suele asociar con una demanda temporal o friccional de vivienda, de forma que ... Cabe tener en cuenta, que el arrendatario es la parte más débil del contrato, social y ... como equilibrar los intereses de arrendador y arrendatario, para que el arrendamiento sea una ... cláusulas abusivas ni interponer recurso contra la inadmisión a su oposición, no garantizaba la ...
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Sentencias
... y la Audiencia Provincial desestiman la demanda. El Tribunal Supremo desestima el recurso de ... , existencia de reclamaciones judiciales contra la empresa efectuadas por el trabajador, así ... de cumplimiento también para el arrendador" financiero tras la declaración del concurso, ser\xC3" ... de los bienes, quedando subrogado el arrendatario frente al proveedor o fabricante en orden al ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 15 de abril de 2021 (204/2021)
... del propietario o del arrendatario? ... Comentario a cargo de: ... Mariano ... (Axa, en adelante) se dirigía contra Consul-torio Balmes, S.C.P (en adelante, ... A la primera demanda dio contestación Dª Leonor, alegando no tener ... sobre el alcance de la obligación del arrendador de efectuar reparaciones en el inmueble ...
- Análisis del artículo 449 LEC como requisito de procedibilidad para recurrir en casos especiales. Principales dudas prácticas que plantea
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La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
... …) y el cliente o patrono, que es el arrendador (CC: el amo) ... Característico de este ... El arrendatario o cliente o amo está obligado a pagar el precio ... ón (si se pactó o si se desistió contra la buena fe) ... Si el contrato se pactó ... 1902 y 1903 CC ) de Caser invocada en la demanda, ya que es indudable (1) que existe una relación ...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... pasivos o porcentajes de pasivo (créditos contra la masa, crédito privilegiado tanto especial ... un plazo de dos años en concepto de arrendatario, satisfaciendo por tal concepto una renta anual ... , no la regulariza en su integridad, el arrendador podrá iniciar el procedimiento de desahucio del ... án superar el 5% de lo reclamado en la demanda ejecutiva (artículo 575) ... Respecto al plazo ...
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STS 731/2011, 10 de Octubre de 2011
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. FALTA DE PAGO DEL IBI. Se reclama contra la sentencia que desestimó el recurso, confirmó la desestimación de la demanda de resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago del IBI, y declaró que el arrendamiento del local está sometido a la LAU 1964 y por aplicación de la DT tercera de la LAU 1994, es exigible al arrendatario el IBI del inmueble...
... Luciano Rosca Nadal, contra la sentencia de 28 de abril de 2008, dictada en ... como desestimo en su integridad la demanda formulada por el procurador D. Jacinto García ... , por haber sido requerido de pago el arrendatario con mas de dos meses de antelación a la fecha de ... le comunica en forma la voluntad del arrendador de comenzar a repercutir el impuesto a partir de ... -
Efectos jurídicos del estado de alarma en los contratos de arrendamiento de local de negocio
... y generar ingresos, y para el arrendador dejar de percibir unas rentas que pueden suponer ... económicas, seas arrendador o arrendatario, si llegara a declararse que el estado de alarma ... Justicia, el arrendador puede interponer demanda de desahucio por falta de pago. Eso sí, los ... a la vía civil, al no accionar contra un acto administrativo ... VI. á MbITO ...
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La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... Administraciones competentes de “ luchar contra el fenómeno del sinhogarismo ” 4 (art. 14.3) ... ej ... , identificación del vendedor, arrendador y/o intermediario, condiciones económicas de la ... la previa solicitud del comprador o arrendatario ... Por último, si la vivienda que se ... 7 Por ejemplo, los “ámbitos de demanda residencial fuerte y acreditada” a que se ... -
El arrendamiento urbano de vivienda y sus efectos respecto a terceros a partir de la ley 4/2013, de 4 de junio, de 'medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas'
La reforma de la LAU, como señala la Exposición de Motivos de la Ley 4/2013, de 4 de junio, tiene como objeto flexibilizar e incentivar el mercado de alquiler; para ello, el legislador ha potenciado la protección del arrendador, fundamentalmente a través de la reducción de la duración del arrendamiento y de las prórrogas tácitas y la de algunos terceros titulares registrales, a través del...
... detrimento de tercero el derecho del arrendatario, cuya naturaleza jurídica, cercana a la real, ... en los derechos y obligaciones del arrendador si el arrendamiento se hallase inscrito, conforme ... en un título no inscrito una pretensión contra el tercero que inscribió. Según esta posición, ... al verdadero propietario se le estima la demanda se extingue el arrendamiento. Este último ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... ón, mediante el cual, por un lado, el arrendador (propietario) cede el uso en exclusiva de una ... ómicos adicionales y, por otro, el arrendatario adquiere el derecho a un espacio en el interior ... ón de los CAH que he podido encontrar es contra cuaderno de arrendamientos urbanos 28 ... En ella, ... Sin embargo, en la demanda, el arrendador solicita que la parte arrendataria ... - Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña
La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...
... al poseedor que ha perdido la cosa en contra de su voluntad porque otra persona se la ha ... , posesión en concepto de arrendatario, etc. 14 ... El Codi utiliza repetidamente la ... Por ejemplo: el arrendador tiene la posesión mediata, es decir, la ... -
El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... procuraría en interés propio y lo que demanda también el interés general, impidiendo que ... declaración del estado de alarma, el arrendador no podrá resolver de buena fe por incumplimiento del arrendatario de su obligación de mantener la industria en ... ? Comportarse anti- socialmente ; en contra de las exigencias de la buena fe; como no lo ... -
Apuntes procesales sobre la admisión e inadmisión de la demanda reconvencional
... que reaccione frente a la acción dirigida contra él, ejercitando otra que le competa contra el ... la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiración del plazo fijado contractual ... una cuestión compleja, remitiendo al arrendador al juicio ordinario correspondiente ...
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El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... RESUMEN: El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico ... Teresa Asunción Jiménez París ... contra tercero que haya inscrito su título adquisitivo ... ), 13 (resolución del derecho del arrendador) y 14 (enajenación de la vivienda arrendada), ... Tal derecho deberá ejercitarse mediante demanda de retracto a presentar en el plazo de 30 días ... - Clases de procesos en materia arrendaticia. Suspensión ordinaria y extraordinaria por el Covid-19
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Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... un bien escaso, con fuerte presión en la demanda, y, por tanto, siempre caro, en relación con la ... vivienda se atribuye al cónyuge no arrendatario, el artículo 15 de la LAU prevé que, en los ... de la vivienda, debe ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada ... de una acción real que debe dirigirse contra el resto de los comuneros. La división se ... -
Disposiciones transitorias
... caso de matrimonio o convivencia del arrendatario”, “separación, divorcio o nulidad del ... de vigencia pactado, por lo que, si el arrendador no quiere que el arrendatario siga ocupando la ... figura, que, en realidad, atenta contra el mismo concepto de cesión temporal del ... úa lo establecido respecto al valor de la demanda ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... la resolución del derecho del arrendador como consecuencia de una ejecución hipotecaria ... ándose así de mayor estabilidad al arrendatario de vivienda no suntuaria ... ABSTRACT: There ... título II, de modo que no cabía pacto contra las mismas en perjuicio del arrendatario ... y en apelación se había estimado la demanda del arrendatario de local de negocio por la que ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... ían en el momento de presentación de la demanda ... STS, Sala de lo Civil, núm. 577/2013, de ... Por todo ello se interpone demanda contra B, ... 1067 En este último caso, indica el ... ía de las pérdidas sufridas por el arrendatario porque no refleja todos los gastos del contrato ... anticipadamente el contrato y el arrendador se niega a ello y solicita su cumplimiento, lo ...
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La subrogación arrendaticia mortis causa y la buena fe como principio basilar del conocimiento efectivo del fallecimiento y de la voluntad de subrogación: comentario a la STS, Pleno, de 20 de julio de 2018
... pudiera subrogarse en calidad de arrendatario, con revisión de la renta. Consideraban que la rrendadora no podía ir contra sus propios actos, por tener pleno conocimiento ... San Cristóbal de La Laguna desestimó la demanda mediante sentencia de 13 de octubre de 2014, cuya ... desde la muerte del arrendatario al arrendador del fallecimiento, y de la identidad de la ...