demanda arrendatario contra arrendador
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De la duración del contrato
...ón mínima de 5 años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de ...Con la correspondiente demanda habrá que acreditar la necesidad mediante la ... de los derechos del arrendatario, en contra de lo dispuesto en el art. 6 de la presente LAU ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
... de un incumplimiento por parte del arrendador. El artículo 56 del Texto Refundido de la Ley de ...La demanda se interpuso por un arrendador contra su ... -
El proceso adecuado para la restitución de la fianza arrendaticia
En la práctica de los tribunales la restitución de la fianza arrendaticia viene siendo exigida por el arrendatario tanto en un procedimiento monitorio, como en un juicio verbal o en un juicio ordinario, sobre todo por parte de quienes lo hacen sin postulación procesal. Sin embargo, la necesidad de que se liquide previamente la relación arrendaticia hace preciso que el procedimiento declarativo...
...ón -pues la presta el propio arrendatario- y lo que verdaderamente garantizará el ...arrendador. Por ello, para algunos autores 1 y la ...La sanción de las costas procesales contra la parte vencida será la garantía más eficaz ..., con independencia de la cuantía de la demanda «Las que versen sobre cualesquiera asuntos ... -
Demanda ejercitada por arrendador frente a arrendatario por desistimiento unilateral del contrato de arrendamiento
Este modelo de demanda se interpone por el arrendador de un inmueble por un incumplimiento contractual imputable al arrendatario.
... este escrito junto con los documentos que se acompañan y copias de todo ello, se sirva admitirlos, y por promovido juicio ordinario contra , se le confiera traslado emplazándole en legal forma de comparecencia, y eventual ... -
La oposición al juicio verbal de desahucio por falta de pago en la doctrina de las audiencias provinciales
... de acceso a la propiedad dirige la demanda ocupacional hacia el alquiler, pero los efectos ... efectuado por el órgano judicial el arrendatario no se opone y deja transcurrir el plazo, se ... al pago, a la consignación, que el arrendador se haya negado al cobro de la renta, o bien a la ... el arrendador sólo tiene que dirigirse contra la persona que suscribió el contrato de ...
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Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... al contrato por las partes, el arrendatario dispone de la facultad de ejercitar una prórroga ... para él y obligatoria para el arrendador. El concepto de prórroga convencional es ... nacido bajo el RDL-1985, el arrendador demanda la resolución arrendaticia por expiración del ... la STS 29 diciembre 2009 [RJ 2010, 405] en contra de la existencia de la cláusula, y la STS 10 ... -
Modificaciones del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo introducidas por el RDL 5/2023 de 28 de junio. Prórroga de suspensión de los procedimientos de desahucio
... de renta o cantidades debidas por el arrendatario, o la expiración del plazo de duración de ... del arrendatario y, en su caso, del arrendador, y se identifiquen las medidas a aplicar por la ...
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Arrendamiento y figuras afines de uso de vivienda
... se intentaba limitar la facultad del arrendador de fijar libremente el alquiler para las casas de ... posición más gravosa esto es, el arrendatario o inquilino. . Según RUIZ-RICO 153 , la ... cabe la convalidación de las situaciones contra legem , ni, en la organización positiva actual, ... ser óbice para la formulación de la demanda contra los ignorados ocupantes. Respecto a la ...
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De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquirente los ...ón de mantener el arriendo está en contra de lo dispuesto en este precepto legal, que marca ... el arrendamiento debe ser el propio arrendatario, pues le será de enorme efectividad para ...249.1.6.º LEC), tanto si la demanda la presenta el arrendador como si lo hace el ...
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Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
..., con o sin muebles, de fincas cuyo arrendatario las ocupe únicamente por la temporada de verano, ... los beneficios que la Ley confiere al arrendador, lo sea de vivienda o de local de negocio, y a ... de la acción que asista al arrendador contra el inquilino para reclamarle la renta y la ... a la fecha de la presentación de la demanda, hubie- . se tenido a su libre disposición, ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
...Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con ...ía, que en caso de incumplirla el arrendador podría pedir la resolución del contrato, ... adquirente de la finca rústica arrendada contra quien el titular del derecho de retracto ha de ... como requisito para admitir la demanda de retracto. El artículo 129 Ley 83/1980 ... -
La reforma legislativa de los juicios de desahucio
La actividad diaria de cada uno de los ciudadanos constituye el origen de multitud de relaciones contractuales reguladas por normas jurídicas. La justicia exigida al derecho tiene como plasmación la necesidad de que éste se adapte a las realidades sociales y económicas de la sociedad. Constituye un ejemplo de esta circunstancia la tutela judicial en materia arrendaticia. En el ámbito de los...
... que equilibren la posición tanto del arrendador como del arrendatario, en relación a sus ... acontecía, la acumulación en la misma demanda de las acciones que el arrendador ostentase ... posibilidad de formular recurso de queja contra las resoluciones dictadas por el Órgano judicial ... -
El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo
..., en virtud de la cual el propietario-arrendador, cede su uso pacífico al arrendatario, el cual ... "a primer requerimiento" o "primera demanda", con expresa renuncia a los derechos de ... h) Recursos . Recursos posibles contra la sentencia de juicio de desahucio por falta de ...
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La protección procesal del arrendatario-consumidor y la suficiencia del juicio de desahucio de vivienda arrendada por falta de pago del art. 440.3 LEC
...@1.- Mercado del alquiler, arrendador vs arrendatario, juicio de desahucio del art 440 ... de este colectivo, como la Plataforma contra los Fondos Buitre (Madrid), “ha(n) denunciado ..., en cuyo caso podrá optar por plantear demanda de juicio monitorio. En el resto de los casos, la ...
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Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, ... vivienda a non domino, en los que el arrendador aparente ser titular dominical del bien inmueble. ... arrendatario comunique al arrendador la demanda de evicción a los efectos de hacerlo responder ...4.º LEC para la defensa contra actos de despojo o perturbación de la tenencia o ... -
Modificaciones de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda en materia de arrendamientos
... establece la posibilidad de que el arrendatario pueda acogerse a la finalización del contrato a ... social y económica cuando el arrendador sea un gran tenedor de vivienda. * Se establece ... de vivienda, el inmueble objeto de demanda constituya vivienda habitual de la persona ...
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Jurisprudencia Civil
... accidente a la de la interposición de la demanda. La cláusula que excluye de cobertura los ... en Cataluña ejercite acción directa contra la aseguradora del vehículo conducido por el ... necesidad permanente de vivienda del arrendatario; los arts. 6 a 28 LAR tienen carácter ... extinción del contrato, no hubiera el arrendador procedido a ocupar la vivienda por sí, deberá ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... Leasing . Opción de compra. Arrendador financiero. Arrendatario financiero. Concurso ... a este las acciones que le corresponden contra el vendedor 13 . El leasing beneficia también ...ón, la necesidad de acompañar a la demanda o incorporar al procedimiento judicial o ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad en el arrendatario. Recientes normas han introducido modificaciones ...á que el arrendador pueda presentar demanda de desahucio). . El Ministerio de Transportes, ... 8 LOSCERTALES FUERTES, 2020 (5), 3. En contra, MOLINA ROIG, quien considera que como la medida ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
...1. El arrendatario, previa notificación escrita al arrendador, po - ... cuanto a la competencia territorial, la demanda deberá interponerse, con carácter imperativo, ...én este tipo de perjuicios, aunque en contra podrían invocarse los trabajos parlamentarios ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... y el riesgo de explotación del arrendatario en contratos de arrendamiento de larga duración. ... por tanto, justificar la petición del arrendador de aumento de la renta pactada con-tractualmente ... riesgo deri-vado, no puede estimarse, en contra de lo alegado por la parte recurrente que, pese a ... e incoherencia del comprador, que en su demanda alegó la nulidad de las cláusulas relativas al ... -
El arrendatario de vivienda protegida
... cabe la convalidación de las situaciones contra legem , ni, en la organización positiva actual, ...- Que el arrendador se obliga a poner a disposición del arrendatario ...La EMVS promovía demanda de juicio ordinario de resolución de contrato de ...
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El contrato de arrendamiento de buque, con especial referencia a las cláusulas sobre seguro: a propósito del nuevo «BARECON 2017»
En 2017, el Consejo Marítimo Internacional y del Báltico aprobó un nuevo modelo de póliza de arrendamiento de buques, el BARECON 2017, en el que, a raíz de una sentencia de la Corte Suprema inglesa en el caso Gard Marine and Energy Ltd. & Anor v. China National Chartering Company Ltd. & Anor, modificó, además de otras cláusulas, la relativa a los seguros. En el presente trabajo se estudiará el...
...Obligaciones del arrendador". 2.2. Obligaciones del arrendatario.—IV. LAS CL\xC3"... por el ejercicio de privilegios marítimos contra el buque, ni por embargos derivados de hechos ... la indemnización a estas, interpuso demanda contra Sinochart —quien, a su vez, inició ... -
Apuntes jurisprudenciales sobre la incidencia de la PAC en los arrendamientos rústicos
... contrato (es decir, su cesión al arrendatario) pudiera verse excluida en virtud del acuerdo de ..., habrán de ser reintegrados al arrendador al producirse la extinción del contrato y, por ...) de 21 enero 2010 ( Caso Kornelis van Dijk contra Geemente Kampen ) ( TJCE. 2010/18), que resuelve ...), que confirma la desestimación de la demanda por la que el arrendador solicita que, una vez ...
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Ley por el derecho a la vivienda. Cuadro comparativo de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
... de vivienda, el inmueble objeto de demanda constituya vivienda habitual de la persona ... rentas o cantidades debidas por el arrendatario si el arrendador no indicare las circunstancias ...Contra el auto que decida sobre el incidente no cabrá ...