demanda arrendatario contra arrendador
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... d) Corresponden a todo poseedor o arrendatario ... La respuesta correcta es la b) ... El ... poder directo sobre la cosa ya que el arrendador, en tracto sucesivo, ha de proporcionar el goce ... 16ª Con ocasión de la demanda en el mercado para comprar naves industriales en ... una reserva o una manifestación en contra. El art. 609 CC acoge la teoría del título y el ...
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Factum principis, imposibilidad de cumplimiento por 'fuerza mayor' y regulación catalana de apoyo a la actividad económica desarrollada en locales arrendados (Análisis del RD 34/2020 de 20 de octubre)
... 3.4. Que el arrendatario requiera a la parte arrendadora, por burofax o ... 1105 CC 7 ... El arrendador está obligado a garantizar (mantener, dice el ... el arrendatario tendrá acción directa contra el perturbador»; y añade seguidamente que «no ... determinado territorio, la caída de la demanda, etc. La prohibición o restricción, insistimos, ...
- Señalamiento de la diligencia de lanzamiento en los desahucios por expiracion del plazo fijado contractual o legalmente
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...
... años de prórroga forzosa para el arrendador ... * Este trabajo se realiza en el marco del ... recaída en un proceso declarativo seguido contra el deudor hipotecario, o incluso un proceso ... , prorrogable a voluntad del arrendatario hasta completar el plazo de cinco años. Por ... marzo de 2020, se señala «revisando la demanda y el desarrollo del juicio vemos que se sostiene ... -
Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... de los desahucios para el arrendatario vulnerable durante un periodo máximo de 6 meses ... ArrendAticiA: A) En el caso de arrendador-gran tenedor. B) En el caso de arrendador que no ... », e imponer un requisito adicional en su contra, cuando este puede necesitar de forma más ... á que el arrendador pueda presentar demanda de desahucio) ... El Ministerio de ... -
El contrato de arrendamiento de buque, con especial referencia a las cláusulas sobre seguro: a propósito del nuevo «BARECON 2017»
En 2017, el Consejo Marítimo Internacional y del Báltico aprobó un nuevo modelo de póliza de arrendamiento de buques, el BARECON 2017, en el que, a raíz de una sentencia de la Corte Suprema inglesa en el caso Gard Marine and Energy Ltd. & Anor v. China National Chartering Company Ltd. & Anor, modificó, además de otras cláusulas, la relativa a los seguros. En el presente trabajo se estudiará el...
... Obligaciones del arrendador". 2.2. Obligaciones del arrendatario.—IV. LAS CL\xC3" ... por el ejercicio de privilegios marítimos contra el buque, ni por embargos derivados de hechos ... la indemnización a estas, interpuso demanda contra Sinochart —quien, a su vez, inició ... - El Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, y la falta de regulación para los arrendatarios de locales de negocio
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... mediante acta notarial por la que arrendador o arrendatario notifican su voluntad de excluir ... «no se cancelarán sino por sentencia contra la cual no se halle pendiente recurso de ... cancelación del asiento registral, si la demanda ... -
Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... pacto no podía ser un pacto entre arrendador y arrendatario (por el que se acordase que en ... judicial o extrajudicialmente, mediante demanda de desahucio o requerimiento, sin que este, y en ... la segunda, concertado fijando una renta contra las prevenciones marcadas en el artículo 219 RH ... -
Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
... - lidad de aplicar, a elección del arrendador, una reducción del 50% de la renta o moratoria ... únicamente aplican cuando el arrendatario es Pyme y su actividad se encuentre suspendida o ... ya que la actora así lo hizo valer en la demanda y la demandada no negó el hecho, no siendo, por ... e imprevistos, salvo pacto en contra ... Asimismo, se define como caso fortuito el ...
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Novedades legislativas y jurisprudenciales del año 2020
... en situación de vulnerabilidad cuyo arrendador fuera un gran tenedor de vivienda ... nativamente, arrendador y arrendatario podían acordar una reducción del 50% de la ... Demanda aplicando la cláusula rebus sic stantibus en un ... discriminación en este ámbito y luchar contra la misma, promoviendo las condiciones necesarias ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 (4258/2011)
La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 12 de mayo de 2011 confirma que el sistema de actualización gradual de la renta en 5 ó 10 años previsto en la regla 9ª de la Disposición Transitoria 2ª.D.11 para los contratos celebrados con anterioridad al 9 de mayo de 1985, reconoce un derecho potestativo al arrendador quien, si no ejercitó esa facultad de actualización desde que la Ley de
@1. Resumen de los hechos ... El arrendador ejercita acción de actualización de renta de ... de junio de 2006, estimó parcialmente la demanda, admitiendo la procedencia de la actualización ... , en nombre y representación de Cesáreo contra Argimiro, debo condenar y condeno a este último ... del segundo año, caso de que el arrendatario continúe en el uso de la vivienda arrendada, la ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... de vivienda habitual, un solo arrendatario y un solo modelo de convivencia. 2.2.B. El ... vivienda amueblada y compartida con el arrendador. 3.2.C. Vivienda arrendada por una persona ... y competencia desleal, que van en contra de la calidad de los destinos turísticos; de ... La evolución y aumento de la demanda de este tipo de arrendamiento se debe a que la ... - Comentario de la STEDH de 15 de noviembre de 2022 sobre la exigencia de depósito de las cantidades adeudadas por el arrendatario para apelar un juicio de desahucio
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Configuración del activo
... 1356 y 1357, tendrá? derecho de crédito, contra la comunidad, tal como ha declarado la Sentencia ... de los bienes a que se contrae la demanda inicial deviene de haber sido adquiridos a plazos ... el titular de la posición de arrendatario ... 3ª La persona que tiene derecho a ... ón de la vivienda por parte del arrendador, sus familiares o su cónyuge con posterioridad ...
- ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... y solicitud de moratoria al arrendador gran tenedor) hasta el 28 de febrero de 2022 ... VECES EL IPREM PARA ENTENDER QUE EL ARRENDATARIO SE ENCUENTRA EN SITUACIÓN DE VULNERABILIDAD. 3 ... ían las rentas, la arrendadora interpuso demanda solicitando la resolución del contrato, el ... manifestación de una parte a la otra contra ... -
Validez y eficacia de arrendamiento de bien ganancial otorgado sin la intervención de los partícipes en la comunidad posganancial y hereditaria
Este estudio tiene por objeto analizar la validez y eficacia de unos contratos de arrendamiento de bienes pertenecientes a la extinta sociedad de gananciales disuelta pero no liquidada, celebrados sin el consentimiento de todos los partícipes de la comunidad posganancial y/o hereditaria. En el primer caso, las arrendatarias fueron la viuda (usufructuaria) y la nieta, legataria de los derechos que
... La demanda se interpone el 21 de septiembre de 2012, por los herederos, contra la nieta (instituida con el legado) y contra el ... al término del cual se concedía al arrendatario el derecho de opción a compra. El contrato de ... El cónyuge arrendador falleció el 11 de agosto de 2002, un año ... -
Finalización arrendaticia y cesión
... terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción ... reiniciar la acción interpelando de nuevo contra los ocupantes. Esta situación de auténtico ... directo de la pretensión contenida en la demanda principal. Se trata, por ejemplo, de los procesos ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... El vendedor de un inmueble demanda al comprador en ejercicio de acción de ... de una i nca urbana notii que al arrendatario su propósito de que termine el arriendo conforme ... ón de la renta a instancia del arrendador y la oposición a tal actualización por el ... no: “En el presente recurso planteado contra sentencia desestimatoria de la demanda de ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... de alojamiento turístico cuya oferta y demanda" se ha visto incrementada exponencialmente en los \xC3" ... y competencia desleal, que van en contra de la calidad de los destinos turísticos; de ... derechos y obligaciones del anterior arrendador", salvo que el primero se ve protegido por la fe p\xC3" ... la conservación, mejora y obras del arrendatario quedará sujeto al mismo régimen previsto en la ... -
Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... necesidad de vivienda del arrendatario 16 ... La finca urbana tiene que referirse a una ... , de Medidas de Protección Integral contra la Violencia de Género, publicada en el BOE de ... esté situada en un ámbito declarado de demanda residencial fuerte y acreditada ... a) ... el propietario de la vivienda sea un arrendador del sector privado. d’) Que el propietario ...
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Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de ... interpuso recurso de casación contra esta sentencia. Lo hizo basándose en tres ... de leasing sobre un piso, que el arrendatario acabó adquiriendo en ejercicio de su derecho de ... LAU, según el cual «la facultad del arrendador para elevar la renta… podrá ejercitarla en ... -
La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... un bien escaso, con fuerte presión en la demanda, y, por tanto, siempre caro, en relación con la ... vivienda se atribuye al cónyuge no arrendatario, el ar tícu lo 15 de la LAU prevé que, en los ... de la vivienda, debe ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada ... penal iniciado por intentar atentar contra la vida, la integridad física, la libertad, la ... -
El valor del silencio como consentimiento contractual
En principio, el que calla nada dice ni ninguna voluntad manifiesta. Por ello, quien se mantiene en silencio ante una determinada propuesta contractual efectuada de contrario, a priori, no acepta esa propuesta. Sin embargo, partiendo de que no siempre la aceptación tiene que ser expresa, la jurisprudencia ha elaborado y consolidado una doctrina que, con la debida cautela, interpretando y...
... El principio de que nadie puede ir contra sus propios actos solo tiene aplicación cuando ... Juzgado de Primera Instancia estimó la demanda y consideró que efectivamente hubo una ... en el que en un momento dado el arrendatario comunica al arrendador su intención de abandonar ...