demanda arrendatario contra arrendador
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El valor del silencio como consentimiento contractual
En principio, el que calla nada dice ni ninguna voluntad manifiesta. Por ello, quien se mantiene en silencio ante una determinada propuesta contractual efectuada de contrario, a priori, no acepta esa propuesta. Sin embargo, partiendo de que no siempre la aceptación tiene que ser expresa, la jurisprudencia ha elaborado y consolidado una doctrina que, con la debida cautela, interpretando y...
... El principio de que nadie puede ir contra sus propios actos solo tiene aplicación cuando ... Juzgado de Primera Instancia estimó la demanda y consideró que efectivamente hubo una ... en el que en un momento dado el arrendatario comunica al arrendador su intención de abandonar ... -
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... : se aplica la prohibición de venire contra factum propium (art. 7 CC) 42 ... A) ... que pueda hacerse mediante demanda de resolución (o reconvención). Para el caso ... de la Propiedad 128 y en el que el arrendador y el arrendatario hubieren estipulado que la ... -
Los contratos bilaterales con obligaciones pendientes al declararse el concurso: caracterización, cumplimiento y opciones resolutorias (arts. 61 y 62 de la ley concursal)
Los arts. 61 y 62 de la Ley Concursal, que contienen las normas generales sobre los efectos de la declaración del concurso de acreedores sobre los contratos con obligaciones recíprocas aún no satisfechas, plantean complejas cuestiones conceptuales y de concreción casuística. El presente estudio expone las dudas expresadas en la literatura jurídica y en la jurisprudencia sobre su ámbito de...
... reclamar el pago íntegro de los créditos contra el concursado con cargo a la masa, y solicitar la ... el bien, la subsistencia para el arrendador de la obligación de garantizar el goce pacífico ... para que plantee la resolución en demanda incidental y resolverá (mediante sentencia) ... activas distintas de mantener al arrendatario en su uso pacífico, puede considerarse que ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 18 de marzo de 2016 (183/2016)
... contractual ejercitada por el arrendador en caso de que el arrendatario demandado ... Las partes demandadas se opusieron a la demanda, alegando que el local se había dejado a ...
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STS 571/2013, 27 de Septiembre de 2013
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO. RENUNCIA A DERECHO. Se ha valorado la existencia de una previsión contractual de desistimiento unilateral del arrendatario mediante el pago de una indemnización, el contenido del documento de entrega de llaves y los demás hechos alegados por el arrendatario, pero no puede valorarse que hubo renuncia por parte del arrendador a la percepción de la indemnización...
... Ignacio Cuadrado-Ruescas, contra la Sentencia núm. 243/2010, de 15 de junio, ... , con fecha 16 de junio de 2008, demanda de juicio ordinario contra D. Casiano , que una ... ón, el 12 de enero de 2004 el arrendatario entregó al representante de la arrendadora las ... el mero hecho de recibir las llaves el arrendador, aceptando así la restitución posesoria, no es ... -
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien ... , tanto del arrendador como del arrendatario, no se consiga a costa de la seguridad del ... por un tiempo señalado, podrá reclamar contra éste por medio de una actio bonae fidei , la ... Esta demanda de desahucio no se debe incluir entre los asuntos ... -
¿Hay un antes y después en el trata miento legal y jurisprudencial de los gastos y mejoras en la vigente y consolidada ley de arrendamientos rústicos?
... , siempre que no perjudicara al arrendatario y la extinción del contrato debido a la ostentar ... en la masía tienen el carácter que se demanda de mejoras útiles y de acondicionamiento, ya que ... universal de que ambos, tanto el arrendador" como arrendatario estarán ... 7 sánchez hern\xC3" ... duda es una importante medida de presión contra el arrendador, para que este realice las obras ...
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Arrendamiento de viviendas y el registro de la propiedad
La necesidad de modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos resultaba patente, especialmente en lo que a la fecha de firma del contrato, dadas las diferencias que se hacen entre contratos firmados antes o después de la Ley 4/2013. No obstante la reforma realizada, todavía siguen existiendo algunas cuestiones que generan un clima de inseguridad para los arrendatarios. PALABRAS CLAVE: Arrendamiento,
... directamente a los derechos del arrendatario de vivienda, La verdad es que, dejando aparte ... paga por la irresponsabilidad del arrendador ... Como entenderá el lector, esta base de ... que sea reparada esta situación, en contra de la parte más débil ... En definitiva, ... naturalmente no lo hará si no hay una demanda judicial del arrendador, sin que todas estas ... -
STS 558/2015, 13 de Octubre de 2015
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. En el supuesto de un contrato de arrendamiento, el Tribunal declara que no hay una obligación legal de que el arrendador asesore al arrendatario en relación al contrato, sino que la obligación que tiene es a requerir el pago de la cuota convenida. Se reitera jurisprudencia de que el arrendador no tiene la obligación de comunicar la...
... Manuel María Martínez de Lejarza Ureña, contra la sentencia dictada el 5 de julio de 2013 por la ... Modesto y Dª Guillerma , interpuso demanda de juicio verbal de desahucio el 27 de abril de ... de hacer la repercusión del IBI arrendatario » ... Y concluyó solicitando que se le tuviera ... no haya puesto a disposición del arrendador la cantidad reclamada ... Sin embargo, en dicho ... -
Cómo regular la cancelación por parte del huésped de la reserva de una vivienda de uso turístico contratada on line
... puede ser un instrumento útil de lucha contra el fraude que en algunas ocasiones se ha ... importante en su ejecución para el arrendatario. Difícilmente la aplicación de la cláusula ... én que ello había provocado que el arrendador incumpliera su obligación de mantener el goce ... acuerdo, la arrendataria interpuso una demanda donde solicitó que se declarase producida una ...
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La intervención provocada en los agentes de la edificación
... demandado solo cuando el actor amplía su demanda" 5.4.3.3 Posturas intermedias 5.4.3.4 Posici\xC3" ... Tribunal Supremo 5.4.3.5 Argumentos en contra de la doctrina del Tribunal Supremo 5.5 ... subarrendatario en el caso de que el arrendador inste acción de resolución de contrato contra l arrendatario 316 , así ... como en el asegurador en los ...
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La «agilización» de los procesos de desahucio
... Garea (dir.): La protección del arrendador como instrumento para dinamizar el mercado del ... arrendatario: Se introduce una limitación a la posibilidad ... como una de las razones para votar en contra de la propuesta gubernativa sea que la reforma ... demandado recibe la notificación de la demanda y el señalamiento de la vista, apura el plazo ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... a las víctimas de delitos violentos y contra la libertad sexual, y las ayudas previstas en la ... se produzcan cambios, entre otros, en la demanda de los productos o servicios que la empresa ... el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario, incluido, en su ... caso, ... Comunidad de Madrid formalizado por el arrendador, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 36 ...
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Cuando el empresario responde casi solo por el hecho de serlo: requisitos jurisprudenciales de su responsabilidad por hecho ajeno
Las resoluciones judiciales relativas a la responsabilidad civil del empresario por hecho ajeno, en los últimos años, están asentando el criterio de que el empresario debe responder prácticamente en cualquier caso en el que su empleado o dependiente incurra en responsabilidad civil. Esta circunstancia se agrava cuando existe un seguro de responsabilidad civil del empresario que cubre dichos «sinie
... perjudicado, que será quien decidirá si demanda solo al responsable ex 1903 del Código Civil, ... si existe responsabilidad del arrendador por los hechos dañosos de su arrendatario en el ... el trabajador agrícola cuando disparó contra los presuntos ladrones -cazadores furtivos-, ... -
Contrato de mediación y plataformas digitales de alojamiento turístico
... : “Los modelos colaborativos y bajo demanda en plataformas digitales” de adigitaL y sharing ... si un arrendador acepta a un arrendatario, este último ... (ahtop), es quien presenta la demanda contra airbnb ireland al señalar que la ley ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... ía afectado a la base del negocio y, en contra de lo establecido en las dos sentencias de ... en 1914 respecto del que, ante la demanda exigiendo el cumplimiento del mismo, la demandada ... contratantes, de tal modo que si el arrendatario desistía antes del transcurso de los mismos arrendador" con el importe de las rentas íntegras hasta la d\xC3" ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... de un local de negocio se opuso a la demanda del arrendador que solicitaba judicialmente el ... y si el acreedor pudo haberse asegurado contra el riesgo de no cumplimiento a un coste inferior ... un año, prorrogable, a voluntad del arrendatario, por un máximo de cuarenta. La renta pactada era ... -
Rebus. Modelo de demanda juicio ordinario: contrato de arrendamiento local de negocio
... a formular DEMAnDA DE JUiCiO ORDinARiO contra ... , con domicilio en ... renta contractual, en beneficio del arrendatario ... REBUS - MODELO DE DEMANDA JUICIO ... érminos de coste de oportunidad si el arrendador tuviera que poner en el mercado de arrendamiento ...
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De la música al ruido y del ruido a las inmisiones dañosas: intromisión a la intimidad personal y la prueba de la intensidad, gravedad y habitualidad
El ordenamiento jurídico en materia de inmisiones acústicas, provenga de la UE, o tenga carácter estatal, sea autonómico o local, sobre aquellas actividades que sobrepasan los límites de lo tolerable, constituye en la actualidad un sólido fundamento jurídico en la tutela de los derechos que se pueden ver involucrados en dichas inmisiones. Con estos antecedentes normativos, en estas líneas...
... recurso de casación trae causa de la demanda interpuesta en su momento por D.ª Sonsoles ... de 9 de diciembre de 1994 (LÓPEZ OSTRA contra España), 14 de febrero de 1998 (Guerra ... lo que si el agente causante es un arrendatario, en virtud y por aplicación de los preceptos ... de Arrendamientos Urbanos, podrá el arrendador proceder a la resolución del contrato que les ... -
Legislación extractada y actualizada
... ón nacional, por separado o conjuntamente contra varios profesionales del mismo sector económico ... será el que haya hecho constar en la demanda o en la petición o solicitud con que se inicie ... ni efectuarle la comunicación al arrendatario en los domicilios designados en el párrafo ... al contrato un nuevo domicilio al arrendador, al que éste no se hubiese opuesto, se ...
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Demanda de juicio verbal de desahucio por resolución de contrato sin desocupación de inmueble
Demanda de juicio verbal que presenta el arrendador contra el arrendatario porque este último ha resuelto el contrato de arrendamiento y no ha procedido al abandono del inmueble en la fecha pactada, el arrendador solicita el desahucio del inquilino.
... viene a formular DEMANDA DE JUICIO VERBAL contra" D/ña ……….., con domicilio en …………\xE2\x80" ... voluntario unilateral por parte del arrendatario. Se aporta como documento núm. 1 el copia del ... en su condición de propietario y arrendador, y la legitimación pasiva al demandado en su ... -
Eficacia de las diligencias preliminares: especial referencia al efecto interruptivo de la prescripción y atenuación de la caducidad
... «[….] no sólo la presentación de la demanda interrumpe la prescripción, sino también otros ... contra quien luego será demandado constituyen un ... preliminar como la promovida por el arrendatario de una vivienda en régimen de propiedad al dirigida frente a su arrendador propietario para la identi~cación de la persona ...
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Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 (2166/2013)
Esta Sentencia del Tribunal Supremo de 16 de abril de 2013 sienta doctrina en relación con la duración del contrato de arrendamiento de vivienda celebrado antes de la aprobación del llamado “Decreto Boyer” (Real Decreto-ley 2/1985, de 30 de abril) y que se encuentra vigente el 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. El precepto interpretado es la
... respetando el derecho de retorno del arrendatario. El 28 de diciembre de 2005 el arrendador envió ... de no renovar el contrato, este promovió contra aquél juicio verbal solicitando que se declarara ... La demanda fue estimada por el Juzgado de Primera Instancia ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... el derecho de retracto del arrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ... con la estimación hecha por el arrendador, el valor se determinará por un perito ... caso, sin que el retracto deba dirigirse contra el arrendadortransmitente, que, en este supuesto, ... el actor a la fecha en que presentó la demanda con el fin de ejercitar del derecho de retracto, ... -
Sentencias
... contra su derecho fundamental a la intimidad (STS de 27 ... , perteneciente a la Casa Real, interpuso demanda por intromisión ilegítima en su derecho al ... , que serían por cuenta y cargo del arrendatario, autorizándolas la arrendadora. El arrendatario ... 1563), del mismo modo que el arrendador queda obligado a mantener al arrendatario en el ...