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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 15 de abril de 2021 (204/2021)

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Vincent
AutorMariano Yzquierdo Tolsada
Páginas293-305
RESPONSABILIDAD CIVIL
18
COMENTARIO DE LA SENTENCIA
DEL TRIBUNAL SUPREMO
DE 15 DE ABRIL DE 2021 (204/2021)
Filtraciones de agua procedentes del piso superior.
¿Responsabilidad del propietario o del arrendatario?
Comentario a cargo de:
M Y T
Catedrático de Derecho civil
Universidad Complutense de Madrid
Consejero Académico de Cuatrecasas
SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 15 DE ABRIL DE 2021
R:  STS 1366/2021 - ECLI: ES:TS: 2021:1366
I C:  28079119912021100009
P: E. S. D F J A F.
Asunto: La responsabilidad por filtraciones de agua pro-
cedentes del piso superior corresponde al arrendatario. Si la cau-
sa es la falta de las reparaciones necesarias que debe llevar a cabo
el propietario, sigue siendo responsable el arrendatario si aquél
no pudo hacerlas porque desconocía la necesidad de hacerlas.
Pero si conocía la situación y no intervino, a lo sumo podrá deri-
varse responsabilidad para el propietario al amparo del artículo
1902, pero nunca por el cauce del artículo 1907. El supuesto no
constituye propiamente «ruina».
Sumario: 1. Resumen de los hechos. 2. Solución dada en primera instancia. 3. Solu-
ción dada en apelación. 4. Los motivos de casación alegados. 5. Doctrina del
Tribunal Supremo. 5.1. Apunte previo sobre el alcance de los artículos 1907 y 1909
C.civ. 5.1.1. Responsabilidad del propietario por ruina debida a falta de las

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