contrato subarriendo local negocio
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STS 602/2015, 28 de Octubre de 2015
ENRIQUECIMIENTO INJUSTO. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Se considera que la demandada ha actuado antijurídicamente, al arrendar un local del que ella era arrendataria, fingiendo ser la propietaria, por un precio muy superior al que ella abonaba. Existe enriquecimiento injusto ya que esto le produjo un cuantioso beneficio económico, al tiempo que provocaba el correlativo empobrecimiento de la parte...
... ía que no tenía derecho a ceder el uso del local y pese a ello lo hizo porque obtenía una ... fecha 16 de noviembre de 1946 se firmó contrato de arrendamiento de la tienda B de la c/ Jesús y ... , esta tenía prohibida la cesión, subarriendo o traspaso (cláusula cuarta del contrato), pese ... -
Problemática jurídica de la economía colaborativa: especial referencia a la fiscalidad de las plataformas
La economía colaborativa, entendida como las transferencias de bienes y servicios realizadas entre particulares conectados a través de una plataforma de internet, está cada vez más extendida. Ello no obstante, su reciente irrupción ha generado una serie de dudas en lo que respecta a la normativa aplicable a la misma y, particularmente, en relación con las obligaciones fiscales (materiales o...
... , esto es, el concepto, estructura de negocio y normativa reguladora, en su caso, o las ... de una forma desestructurada y ciertamente local (mercados o anuncios de segunda mano, mensajes en ... a través de internet, mediando un mero contrato atípico de publicidad en el cual la vía de ... Arrendamientos Urbanos, así como el subarriendo parcial de vivienda a que se refiere el artículo ... -
De la suspensión, resolución y extinción del contrato
... c) El subarriendo o la cesión inconsentidos. d) La realización ... a conceder este acceso a la vivienda o local, dado que la “exhibición” se entiende más ... administrativa para la explotación del negocio? O, todavía más, ¿será “ilícita” una ...
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La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... A) Aplicación analógica de la Ley del Contrato de Agencia al contrato de distribución ... sentencia consisten en un arrendamiento de local de negocio y durante su vigencia la empresa ... a la arrendataria la cesión, subarriendo y fusión siempre que se comunicara previamente ... -
El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De...
... -administrativa, convirtiendo así el contrato de hospedaje en una relación administrativa. Lo ... clave para avanzar hacia un desarrollo local más integrador. Véase ĴēĉĊğ, R., “Redes ... la hora de describir este nuevo modelo de negocio" 20 ... ‰’ ⁄‘—…fl›‚ǡ ⁄Ł\xC5" ... de alojamiento o de hospedaje sino subarriendo de la vivienda, sometido a la Ley de ... -
Responsabilidad del anfitrión por los efectos introducidos en las viviendas de uso turístico
La falta de una legislación estatal que regule las viviendas de uso turístico ha conllevado una discusión sobre la naturaleza jurídica y, con ella, sobre el régimen jurídico aplicable al contrato por el que se cede el uso de este tipo de viviendas. Pese a su consideración mayoritaria como contrato de hospedaje, hay una obligación esencial del hospedero que no le es aplicable al anfitrión de una...
... sobre el régimen jurídico aplicable al contrato por el que se cede el uso de este tipo de ... familias, la experiencia de vivir como un local, o los precios más reducidos que suelen tener 11 ... de hospedaje para diferenciarlo del subarriendo: «Cuando el inquilino tome a su cargo la ... fusionando o conjugando en un solo negocio" prestaciones de dos o más ... 1496 Revista Cr\xC3" ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... tenidos en el contrato, o, por utilizar un término más amplio y usual, ... horizontal (por ejemplo: para convertir el local comercial en una vivienda). ` ... Parece además ... afirmarse que estemos en presencia de un negocio equiparable al de parcelación urbanística: si ... meros efectos, la subsuperficie y el subarriendo, permitiendo al superficiario constituir ... -
Nociones instrumentales
... las partes deducidas del contenido del contrato- de la que efectivamente afectaba a la esencia de ... acreedor; la segunda, simplemente, es un negocio promisorio, que recoge el compromiso de cumplir ... 108 , nos advertía que se habla de subarriendo y de cesión del arrendamiento, y esos dos ... 120 , aunque referida a un arrendamiento de local de negocio, el Tribunal Supremo, que en su fallo ...
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Incumplir por negociar con la cosa debida: el commodum ex negotiatione en el artículo 1186 CC
Este es un estudio sobre la posibilidad de interpretar el artículo 1186 CC de manera que el acreedor pueda exigir al deudor lo que éste ha obtenido por disponer de la cosa debida a aquél. Cuando la imposibilidad sobrevenida la causa el propio deudor de cosa cierta, por ejemplo, por venderla a un segundo comprador, parece claro que el primer comprador podrá pedirle la indemnización de los daños...
... cuestión de una posible resolución del contrato. Aunque se diese por buena, esta descripción no ... parte de A), luego las rentas del subarriendo no podrían constituir el cómodo que A puede ... La arrendadora de un local cobra-ba 700 euros mensuales por su alquiler en ... y sustituye a la cosa, procede de un negocio a su costa». No hay que olvidar que lo que ... -
STS 762/2015, 30 de Diciembre de 2015
DEFENSA DE LA COMPETENCIA. CONTRATOS DE ABANDERAMIENTO. La ineficacia sobrevenida de la cláusula de duración de la exclusiva del suministro no determina únicamente la nulidad de dicha cláusula, sino que afecta a todo el entramado contractual. La cláusula de exclusiva del contrato de subarriendo excede del límite máximo de duración impuesto por el Reglamento nº 2790/1999. Se desestima el recurso...
... Sobre nulidad de contrato de arrendamiento de industria y contrato de ... del Reglamento 2970/1999 sobre el negocio controvertido se resolvería en la ineficacia ... áusula de exclusiva del contrato de subarriendo excedía del límite máximo de duración ... -
Ámbito de la ley
... que anteriormente tenía el concepto de “ local de negocio ”, pero con más amplitud. En ... persona determinada que se cita en el contrato, pues entonces la sociedad es una simple ... (falta de pago del canon arrendaticio, subarriendo o cesión del uso de la vivienda, realización de ...
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Los elementos 'adicionales' o 'patológicos' de los grupos de empresas: análisis y evolución jurisprudencial
... de que ésta asume la responsabilidad del negocio. Pero se ha utilizado la expresión "confusión ... una interposición ilícita en el contrato para ocultar al empresario real, sino que ... colectiva de contratos con posterior subarriendo de la estación a la filial de la que con ... deman-dada realizaba su actividad en local arrendado a otra empresa del mismo grupo, ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32
... , con o sin mobiliario, y locales de negocio, llegado el día del vencimiento del plazo ... como contenido legal imperativo del contrato de arrendamiento urbano, aunque podía pactarse ... de mudanza; 2.º) el desarme y montaje del local destinado a industria; 3.º) el levantamiento y ... -
Supuestos legales de la responsabilidad del porteador
... El estudio planteado se centra en el contrato de transporte marítimo de mercancías por lo que ... Entre otras se alegan ... del negocio jurídico aunque se den durante la ejecución del ... como una sucursal, filial, o delegación local del porteador en el puerto en el que se halle el ... ); como ocurre en el caso del subarriendo. Un claro ejemplo lo encontramos en el ...
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Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... 3.1.A. Las causas de extinción del contrato y el derecho de oposición del arrendatario ... o de la adecuada instalación del negocio o industria del ininterrumpido desenvolvimiento, ... de vivienda); el del arrendamiento de local de negocio se ha sustituido por el difícil por ... 32 (cesión y subarriendo de la finca arrendada en la que se ejerza una ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... su exponente natural constituido por el contrato de compraventa. De este modo, expondremos el ... , el impulso transmisivo subyacente al negocio jurídico celebrado entre el propietario del ... del arrendatario-subarrendador, el subarriendo habrá de haberse formalizado con observancia de ... ón de la comunidad que tenga por objeto el local arrendado. MATEO SANZ 89 solo admite con claridad ... -
Enriquecimiento injusto comparado: una aproximación al Derecho inglés de Restituciones
Este estudio alterna una explicación de los aspectos fundamentales del Derecho inglés de Restituciones con unas reflexiones de Derecho comparado que ayudan a valorar el distinto modo de resolver los mismos conflictos por parte del civil y del common law. Para aquella explicación se ha seguido como hilo conductor la propuesta expositiva de Peter Birks, uno de los más importantes responsables de la
... resolverse acudiendo a la noción de contrato implícito 4 ... Su prestigio hizo que la idea ... en beneficio ajeno; la gestión de negocio ajeno sin mandato, que plantea la oportunidad de ... de disfrute de la posibilidad de subarriendo" total, que fue lo único que legítimamente usurp\xC3" ... -
El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... : unas de naturaleza compleja, como el contrato de hospedaje, otras puramente civiles, como el ... ía un simple arrendamiento, o subarriendo, según los casos, urbano, bien fuera indefinido ... conoce como servicios turísticos, este negocio jurídico quede bajo el ámbito de aplicación de ... -
Nueva doctrina sobre normativa aplicable a enajenaciones forzosas de finca arrendada para local de negocio
Análisis crítico sobre la última doctrina del Tribunal Supremo y de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre normativa aplicable a las enajenaciones forzosas de finca arrendada para locales de negocio y sobre el artículo 29 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
... la regla imperante en nuestro Código Civil de la extinción del contrato de arrendamiento por pérdida de la cosa arrendada por parte del ... subarriendo, y resolución contractual, así como a las remisiones constantes de este ... -
STS 239/2021, 17 de Marzo de 2021
PENSIÓN POR ALIMENTOS. IMPAGO DE PENSIONES. ALZAMIENTO DE BIENES. Incumplimiento de la obligación de abonar las pensiones por alimentos a su familia que se califica como una especie de violencia económica, que deja a los propios hijos en un estado de necesidad, debido a su corta edad, y a su carencia de autosuficiencia. Se estima parcialmente el recurso de casación de los acusados.
... , en garantía de la póliza de contrato mercantil de arrendamiento financiero -leasing- ... CESIÓN DEL SUBARRIENDO DEL LOCAL DE NEGOCIO DENOMINADO DIRECCION010. La ... -
La evolución del régimen jurídico de la aparcería agrícola
... Campos ha estudiado ampliamente el contrato de aparcería agrícola. Ello ha motivado que en ... colectivos prohibiéndose el uso de subarriendo" de fincas rústicas. El legislador de 1935 cumpli\xC3" ... , es sin duda una figura híbrida, un negocio parciario, claro está, pero más bien una ...
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Capítulo segundo. Los problemas emergentes en el cruce de caminos de las nuevas tecnologías digitales y el mercado laboral
... porque, a cambio de la preservación del negocio jurídico, lo ha condenado a una espiral de ... CONTRATO DE TRABAJO COMO DE LA FIGURA DEL EMPLEADOR ... adicional de productos en la economía local, lo que a su vez explicaría el desplazamiento ... la suya propia, cuando decidieron el subarriendo de su vivienda con ocasión de un congreso del ...
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... 16 M. A. PARRA LUCÁN, El Contrato de Arrendamiento de Vivienda, op. cit., p. 37, ... Orders, Department for Communities and Local Government, London, 2004, consultable en: ... valer cuando se presta después del subarriendo, entonces convalidará este». Acepta el ... MARTÍN, «Arrendamientos de locales de negocio sometidos al régimen del RDL 2/1985, de 30 de ...
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Bibliografía
... DÍAZ-FLORES, M., «La resolución del contrato de arrendamiento por desistimiento unilateral. La ... Cesión del contrato y subarriendo», en BERCOVITZ RODRÍGUEZ-CANO, R. (coord.), ... , «La extinción de los arrendamientos de local de negocio sometidos al régimen de prórroga ...
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Fiscalidad de los rendimientos por arrendamiento obtenidos por persona fisica en el sector de la vivienda con fines turísticos
Se ha producido un cambio importante en la forma de materializar el arrendamiento de inmuebles. Lo que en un principio surge como un mero intercambio de viviendas sin onerosidad ha derivado hacia una actividad económica muy lucrativa. La tributación que afecta a esta modalidad de arrendamiento ha estado, hasta ahora, poco acorde a la realidad. Es por ello, por lo que hemos pretendido analizar el...
... 1.3. Caso particular: subarriendo" de la vivienda. 2. Cesión de uso de vivienda tur\xC3" ... movimiento comenzó con iniciativas de base local, inanciadas por pequeños grupos a los que les ... estamos en este caso, ante un típico “contrato" de comodato” deinido en el artículo 1740 del C\xC3" ... un derecho por donación o cualquier otro negocio jurídico gratuito inter vivos, lo que viene a ...