Nueva doctrina sobre normativa aplicable a enajenaciones forzosas de finca arrendada para local de negocio
| Autor | Alejandro Fuentes-Lojo Rius |
| Cargo | Abogado |
| Páginas | 1771-1781 |
Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 790, págs. 1771 a 1781. Año 2022
1771
1.5. Obligaciones y contratos
Nueva doctrina sobre normativa aplicable
aenajenaciones forzosas de finca arrendada
para local de negocio
New doctrine on regulations applicable
to forced disposals of leased property
for business premises
por
ALEJANDRO FUENTES-LOJO RIUS
Abogado
RESUMEN: Análisis crítico sobre la última doctrina del Tribunal Supremo
y de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre normativa
aplicable a las enajenaciones forzosas de finca arrendada para locales de negocio
y sobre el ar tícu lo29 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
ABSTRACT: Critical analysis of the latest doctrine of the Spanish Supreme Court
and the Directorate General for Legal Security and Public Faith on the regulations
applicable to the forced disposals of leased property for business premises and of
article29 of Ley de Arrendamientos Urbanos.
PALABRAS CLAVE: Arrendamiento urbano. Local de negocio. Enajenación
forzosa. Principio de fe pública registral. Derecho de tanteo y retracto. Tercero
hipotecario. Buena fe. Venta quita renta. Venta judicial.
KEY WORDS: Urban lease. Business premises. Alienation of property. Principle
of public faith. Right of first refusal. Third-party mortgage. Good faith. Sale takes
away rent. Judicial sale.
SUMARIO: I. INTRODUCCIÓN.—II. LA NUEVA DOCTRINA SOBRE NOR-
MATIVA APLICABLE A LAS ENAJENACIONES FORZOSAS DE FINCA ARREN-
DADA PARA LOCAL DE NEGOCIO: 1. ANÁLISIS DE LA SENTENCIA NÚMERO 783/2021, DE
15 DE NOVIEMBRE, DE LA SALA PRIMERA, DEL TRIBUNAL SUPREMO. 2. ANÁLISIS DE LA DOCTRI-
NA DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE SEGURIDAD JURÍDICA Y FE PÚBLICA.—III. CONCLUSIO-
NES.—IV. ÍNDICE DE JURISPRUDENCIA Y RESOLUCIONES DE LA DGRN.
—V. BIBLIOGRAFÍA.
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