compraventa finca hipotecada
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Novedades jurisprudenciales sobre consumo y empresa
... momento nace su obligación de devolver la finca al concluir el arriendo tal y como la recibió y ... hubieran perdido la vivienda hipotecada ) no fuera posible la reestructuración por haber ... cuenta identificada en el contrato de compraventa, sino, como resulta de la doctrina ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... la subasta, se adjudica la casa hipotecada al acreedor por el 60% del valor de tasación de la finca. La finca subastada es la vivienda habitual del ... rectifican la escritura inicial de compraventa para mencionar ahora la supuesta existencia de ...
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Venta extrajudicial. Sobrante. Modificación subasta existiendo cargas intermedias
Resolución de 29 de febrero de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad interino de Chiclana de la Frontera nº 1, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa de finca subastada.
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Así, la escritura pública de compraventa presentada a inscripción reseña el conjunto de ... comunicado al arrendatario de parte de la finca, por burofax, la intención de vender dicha finca ... ante notario, puede tasarse la finca hipotecada a efectos de subasta en el procedimiento de ...
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STS 178/2015, 10 de Abril de 2015
DERECHO REGISTRAL. CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA. PRINCIPIO DE BUENA FE REGISTRAL. Se presenta como una consecuencia lógica de la eficacia positiva de la fe pública registral y de su especial incidencia en el tráfico jurídico inmobiliario, de forma que el tercero que lleva a cabo un negocio adquisitivo confiado en la información que el Registro publica ve convertida para él la situación registral en...
... a) Se declare que en la escritura de compraventa de fecha 7 de julio de 2.006, otorgada entre ZONA ... número 1643 de su protocolo, relativa a la finca registral n° NUM000 , se incluyó indebidamente ... -
La eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno
El presente trabajo aborda la eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno. Dicha estipulación viene mencionada en los artículos 680 II y 1874 del Código Civil (1855), que la literatura científica ve como normas antinómicas y excluyentes entre sí. De manera habitual este conflicto se soluciona a favor del segundo en aplicación del criterio de especialidad, por estar referido éste al...
... se suele incluir en el contrato de compraventa para garantizar que el vendedor recibirá el pago ... en dueño de la cosa pignorada, hipotecada o afecta por alguna otra forma de garantía, de ... : […] 6.º Que el dominio y riesgo de la finca pertenezcan al vendedor, hasta que el comprador ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... que haya que acudir a contratos de compraventa o donación entre cónyuges. Ahora bien, como se ... correspondiente georreferenciación de la finca agrupada, con notificación a colindantes y ... constitución de la hipoteca la finca hipotecada constituya vivienda habitual de la familia ...
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Registro de la Propiedad
... habida cuenta que la sociedad titular de la finca tiene anotado en el Registro Mercantil la ... COMPRAVENTA: CLÁUSULA «PARA PERSONA POR DESIGNAR» ... Con ... de constitución de hipoteca la finca hipotecada, resultando ser una finca rústica carente de ...
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Actualización de linderos solicitada en instancia por quien no es titular registral
Resolución de 24 de septiembre de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Santa Lucía de Tirajana, por la que se suspende la inscripción solicitada en instancia privada de los linderos georreferenciados alegados para una finca y la mitad indivisa de otra.
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Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado en recursos contra calificaciones mercantiles y de la propiedad
... Constan inscritas sobre la misma finca: primero, una hipoteca y, en fecha posterior, una ... la inscripción de una escritura de compraventa presentada después de practicada la anotación ... habitual del deudor, que resulta hipotecada, por lo cual, cumpliéndose sus presupuestos, ...
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La paradoja del fiador y la crisis de la persona jurídica: un comentario a la sentencia del Tribunal Supremo de 12 de noviembre de 2020 en memoria de don Federico de Castro
La STS 600/2020, de 12 de noviembre, declara extinguida la fianza relativa a un préstamo garantizado a su vez con hipoteca de primer rango. Considera que la solicitud de cancelación de dicha hipoteca instada por el acreedor tras adjudicarse el inmueble en ejecución de la hipoteca de segundo rango impidió el derecho de subrogación de los fiadores. Para llegar a esta conclusión, lleva a cabo una...
... con hipoteca de primer rango sobre una finca, y afianzado solidariamente por tres particulares ... ón se produjo el embargo de la finca hipotecada, y su posterior adjudicación en subasta al ... pagadas por el precio de la compraventa", impuesta sobre la propia finca comprada, generar\xC3" ... -
Importancia de la actuación notarial y registral en el tráfico jurídico e inmobiliario
... los gastos de la escritura de compraventa. "La imposición de Notario, cláusula abusiva ... tal forma, que si en la transmisión de una finca hipotecada el comprador no se subroga en el ...
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Una ?lectura americana' del artículo 111.1º LH. La concurrencia de gravámenes, mobiliario e inmobiliario, sobre bienes muebles pertenenciales tras la reforma del artículo 2.º LHM y PSD
En el caso de que, por el pacto expreso a que se refiere el artículo 111.1.º LH, la hipoteca se extienda a los bienes muebles colocados —o por colocar— en el fundo hipotecado, estamos ante una garantía real que (parcialmente) grava un conjunto dinámico de bienes muebles: los llamados «bienes inmuebles por destino» o «pertenenciales». La sujeción real de la hipoteca sobre tales muebles que...
... «colocados permanentemente en la finca hipotecada» , sino, también, a los que ... , «el posterior buen fin de la compraventa, consolidó con plenitud de efectos, el ... -
El pacto comisorio, hoy: análisis crítico de la figura, a la luz de la más reciente jurisprudencia, y de la doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
La Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en algunas de sus últimas resoluciones, ha abordado el análisis de la prohibición del pacto comisorio en las garantías reales, perfilando los contornos de esta prohibición, es decir, definiendo el margen de juego de la autonomía privada. Esto aconseja un análisis crítico de las últimas resoluciones y sentencias en las que se aborda el...
... de garantía como una suerte de compraventa sometida a condición suspensiva ... Decimos ... exiguo (tres meses), haciendo suya una finca, si no le devuelve el dinero prestado, que figura ... Dación en pago de la vivienda hipotecada y pacto comisorio, en Revista Crítica de Derecho ... -
Valoración de la Sentencia Tribunal Supremo 463/19, de 11 de septiembre, ¿integración a favor del consumidor?
... 18.1.72 pr. y 2.14.7.7.7 que en la compraventa es cosa y precio). Pero esta tesis ... el poder de forzar la venta de la cosa hipotecada para satisfacer con su precio el importe debido ... de 1861 se decía que «el valor de la finca hipotecada es la causa por [la] que entra en la ...
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Índice sistemático y seletivo de doctrina judicial
... y con relación a la segunda ~nca hipotecada, se declaro satisfecha con la información ... ñores posean a título de dueños por compraventa, que la posesión la tengan en precario o en ...
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Bienes muebles corporales susceptibles de prenda sin desplazamiento. Revisión crítica de la doctrin
La Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin desplazamiento de la posesión de 1954 contiene una regulación bastante deficiente del objeto de estas garantías bajo el principio de doble taxonomía de bienes corporales susceptibles de cada una de las dos garantías típicas y en el entendimiento que los bienes registrables han de ser encuadrables en alguna de sendas listas de bienes «típicos». Este...
... án en el árbol, de utillaje entrado en la finca del dominus por el colono o sobre ganado ... bienes muebles pertenenciales de finca hipotecada anteriormente con pacto de extensión a ellos ... la inscripción del contrato de compraventa con precio aplazado ex artículo 13 Reglamento ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 10 de noviembre de 2022 (771/2022)
... : i) el adjudicatario de la vivienda hipotecada tiene la obligación de solicitar el lanzamiento ... la adquirió después por título de compraventa), la demandante carecería de legitimación para ... ejecutados perdieron el dominio de la finca como consecuencia de su adquisición por el ...
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Registro de la Propiedad
... personas físicas, y en el que la finca gravada es una vivienda que no se va a destinar a ... hipotecada, carece de trascendencia real (arts. 9 y 98 de la ... habían adquirido por título de compraventa en documento privado del titular registral. El ...
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Requisitos de los títulos inscribibles en el Registro de la Propiedad y la admisión de documentos privados
En líneas generales, la legislación registral exige para la inscripción de cualquier título en el Registro de la Propiedad un doble requisito: uno material, consistente en que el documento tenga trascendencia real, y otro formal, consistente en que conste en documento público. No obstante, la legislación prevé específicamente excepciones a estos dos requisitos que pueden ser muy útiles en la...
... ón depositada en el Registro respecto a una finca o inmueble en particular, de forma que todo ... trascendencia registral (p. ej., compraventa de un bien inmueble), que según la doctrina ... deba a una modificación de la finca hipotecada, como por ejemplo la división horizontal de la ... -
Arrendamiento a non domino
Entre las medidas tuitivas impulsadas por el legislador español en favor del arrendatario en los contratos de arrendamientos de vivienda, el Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler y por el que se reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos, encontramos la recuperación de la redacción original del artículo 13.3. De este modo, nuestro ordenamiento
... persona que aparezca como propietario de la finca en el Registro de la Propiedad o «que parezca ... voluntades — v.gr., el contrato de compraventa 13 —. Ello es, precisamente, el fundamento de ... , con pacto de retroventa o vivienda hipotecada, así como en aquellos casos en los que concurra ... -
Deben restituirse los gastos de tasación como efecto derivado de la nulidad de la cláusula gastos? De ser así, la restitución ha de total o parcial
... “El valor en que los interesados tasen la finca para que sirva de tipo en la subasta no podrá ... que ( por ello la garantía) la finca hipotecada cubriría el importe porcentual concreto del ... compraventa de viviendas ... Este artículo sirvió de base ...
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La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por la Ley 25/2015, de mecanismo de segunda oportunidad y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
La excepcional figura de suspensión de los lanzamientos, introducida en el Derecho español por el Real Decreto-ley 27/2012, de 15 de noviembre, ha visto ampliado su ámbito de aplicación de forma sucesiva por la Ley 1/2013, de 14 de mayo, que lo derogó tácitamente sustituyendo su regulación por una nueva modificada en parte, y por la Ley 25/2015, de 28 de julio, procedente del Real Decreto-ley 1/20
... entidades crediticias pueden enajenar la finca de su propiedad, pues no están sujetas a ninguna ... 2.º Escrituras de compraventa de la vivienda y de constitución de la garantía ... personas empadronadas en la vivienda hipotecada, al tratarse de certificados individuales, de ... -
Unión Europea, España y Portugal
... se establece como precio de tasación de la finca en caso de subasta un valor hipotético de ... Compraventa internacional CFR: reclamación por pérdida de ...
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De iberia prerromana a la romanización de hispania
... Veneriense, añadiendo el texto que esta finca está libre de todo gravamen y que linda con ... griega en la especialidad de la finca hipotecada y en la determinación del capital garantizado ...