Requisitos de los títulos inscribibles en el Registro de la Propiedad y la admisión de documentos privados
| Autor | Ignacio M. Nägele García de Fuentes y José Bosch Castel |
| Cargo | Abogados del Área de Derecho Inmobiliario de Uría Menéndez (Madrid) |
| Páginas | 126-139 |
126
Foro de Actualidad
España
REQUISITOS DE LOS TÍTULOS
INSCRIBIBLES EN EL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD Y LA
ADMISIÓN DE DOCUMENTOS
PRIVADOS
Ignacio M. Nägele García de Fuentes y José Bosch Castel
Abogados del Área de Derecho Inmobiliario de Uría Menéndez (Madrid)
Requisitos de los títulos inscribibles en el Registro de la Propiedad y la admisión de documentos
privados
En líneas generales, la legislación registral exige para la inscripción de cualquier título en el Registro de la
Propiedad un doble requisito: uno material, consistente en que el documento tenga trascendencia real, y otro
formal, consistente en que conste en documento público. No obstante, la legislación prevé específicamente
excepciones a estos dos requisitos que pueden ser muy útiles en la práctica. En el presente artículo se analizan
los requisitos generales mencionados de acceso al Registro de la Propiedad y las excepciones que permiten el
acceso mediante documentos privados.
PALABR AS CLAV E:
DOCUME NTO PÚB LICO, DOCUMENTO PRIVAD O, IN STANCIA , ASI ENTO RE GISTR AL, R EGIST RO DE L A PROP IEDAD.
Legal requirements for the registration of documents under the Land Registry and the admission of
private documents (documentos privados)
In general, registering documents in the Land Registry is subject to two requirements under the Spanish
Mortgage Law: (i) a material requirement: the documents must relate to a mortgage matter and (ii) a
formal requirement: it must be executed in a public instrument. However, there are legal exceptions to these
requirements, which may prove very helpful in practice. This article analyses the general requirements for
registration under the Land Registry and the exceptions that allow for access with private documents.
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