compraventa finca en construccion
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La competencia judicial internacional en materia de obligaciones contractuales. Especial referencia al reglamento de Bruselas I (bis)
... a). La noción de contrato de compraventa de mercaderías y contrato de prestación de ... contrato como pilar y vector de la construcción de dichos conceptos autónomos europeos, ...
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... del siglo XIX en el ámbito de la construcción de vías de ferrocarril 1 , para otros, en 1936 ... En el primer caso el contrato de compraventa se celebrará entre el interesado y el vendedor, ... posterioridad obtenga un derecho sobre la finca, y que el derecho de arrendamiento financiero, y ... -
Compraventa. Certificado de eficiencia energética
Resolución de 16 de septiembre de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Mataró n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... construcción evita caer en el equívoco de convertir al ... , a título oneroso (como la compraventa o la aportación del inmueble a una sociedad, ... posible, pues «…la utilización de la finca por uno solo de los partícipes en la comunidad, ... -
Cuentas bloqueadas en garantía
... al Derecho civil o común, como la compraventa de bienes raíces o inmuebles, haya sido ... de las cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, a la que se hará ...
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Ordenación territorial y seguridad jurídica en la contratación inmobiliaria
La preeminencia de los límites intrínsecos a la propiedad inmobiliaria basados en su función social puede ocasionar la quiebra de uno de los principios rectores del Derecho privado: la seguridad jurídica en la adquisición de derechos reales. El presente trabajo examina el modo en el que las reformas legislativas introducidas en el Ordenamiento jurídico en 2015 permiten la defensa armónica del...
... bien, no se puede negar que esta construcción jurídica no satisface la posición de quienes quieren una finca" ignorando que está afectada por alguna restricci\xC3" ... ocultos de las fincas objeto de la compraventa por haberse planteado así el debate en las ... -
Resumen de resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... LO 199 LH: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... La calificación ha de ser unitaria y ... la que constaba en el Registro en construcción" y cuya finalización se hace constar en el acta \xE2\x80" ... ón a público del contrato privado de compraventa celebrado se dirige contra la herencia yacente ...
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STS 161/2018, 21 de Marzo de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN. Los acuerdos del banco con otros compradores no le vinculaban frente a la sociedad compradora precisamente porque tales acuerdos podían depender de muy diversas circunstancias, tales como el coste que podían representar para el banco en comparación con el de un eventual litigio, la condición de los respectivos compradores o, en fin, la forma en que se...
... por los compradores de viviendas en construcción. Ha sido parte recurrida la entidad demandada ... , suscribieron un contrato privado de compraventa que tuvo por objeto siete viviendas ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... a quienes adquirieron determinada finca como legatarios (sobrinos de la testadora) impide ... por vicios o defectos de la construcción ... Esta Dirección General ya se ha ... es o no inscribible una escritura de compraventa de una finca otorgada por la fundación titular ...
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A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... los derechos inscritos o anotados sobre la finca vendida incluso si los terceros registrales se ... impugna expresamente la escritura de compraventa por cuestiones relacionadas con los ... del plazo máximo para la construcción del edificio, incumplido: ... «[…] en el ... -
Condición resolutoria en compraventa por obligaciones accesorias. Acreditación unilateral del incumplimiento. Requisitos notificación notarial.
Resolución de 16 de marzo de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad interina de Celanova, por la que se suspende la reinscripción de una finca a favor de la parte vendedora por incumplimiento de una condición resolutoria, acreditada con acta de presencia y notificación a la parte...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... HIPOTECARIA: DUDAS SOBRE LA IDENTIDAD DE LA FINCA ... El registrador debe calificar en todo caso ... la parcela al estar vinculada a la construcción autorizada, constituyendo un eficaz medio de ... art. 609 CC). En el contrato de compraventa, para que el adquirente devenga dueño de la cosa ...
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La distinción entre el conflicto en la aplicación de la norma tributaria y la simulación. Análisis de algunos pronunciamientos del Tribunal Supremo
En el trabajo se analizan algunos pronunciamientos del Tribunal Supremo y comprobamos la dificultad que entraña la calificación de los negocios jurídicos, especialmente los complejos, como: la interposición societaria, las reestructuraciones empresariales y los supuestos de adquisición apalancada. Con ello, se evidencia que calificar un determinado negocio jurídico como conflicto en la aplicación
... compraventa, la cual encubre la voluntad real descubierta de ... y 2000, originado por las obras de construcción de un hospital. Y también el IVA correspondiente ... estaba integrada en realidad por una única finca inscrita en el Registro de la Propiedad, n° 2 de ... -
Compraventa. Rectificación descriptiva. Dudas de identidad. Indicio de parcelación
Resolución de 14 de marzo de 2023, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Alhama de Murcia, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa.
... de que varios compradores adquieran por porcentajes diferentes una finca en que existen distintas viviendas susceptibles de uso independiente, ... entradas o puertas de acceso, ni signos de que ninguna construcción vaya a comenzar; b) no acierta el registrador con sus cálculos de ... -
La prescripción de las acciones
... años desde la finalización de la construcción. Esta interpretación jurisprudencial de lo que ... los que sufren los demandantes en su finca y en la edificación de su propiedad, causados ... de un incumplimiento del contrato de compraventa, ejercita una acción para repercutir a los ...
- Hacia una nueva Ley de Propiedad Horizontal. El proyecto del consejo general de colegios de administradores de fincas de España desde la prespectiva de la mejora de la protección de los consumidores y usuarios
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Requisitos subjetivos para efectuar la declaración de obra nueva
... , ya que se refiere directamente a la finca en sí misma considerada y a sus características ... ísimo en que hay que inscribir una compraventa a favor del causante antes que la herencia a ... de vista del Derecho Civil, la construcción presupone que la hayan precedido determinadas ...
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Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019
Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso
... con anterioridad a la transmisión de la finca era oponible a todo tercero (incluso el tercero ... , o no hubiera inscrito su título de compraventa, quedará subrogado en el arrendamiento incluso ... la dirección postal, año de construcción y, en su caso, año y tipo de reforma, superficie ... -
STS 429/2013, 11 de Junio de 2013
COMPRAVENTA DE INMUEBLES. RESOLUCIÓN. La promotora, en lo que aquí interesa, se limitó a esgrimir como motivos de oposición en su contestación que la licencia se había solicitado y que debía tenerse por concedida por silencio administrativo positivo. De esta forma, aunque no se discute que las viviendas se concluyeron en plazo y que igualmente se solicitó licencia de primera ocupación antes de...
... derivada de los dos contratos de compraventa concertados con la mercantil demandada, y ... de vivienda sobre plano o en construcción: ... »Primera. Constituye obligación esencial ... -
STS 615/2016, 10 de Octubre de 2016
CONTRATO DE PERMUTA. RESOLUCIÓN. El incumplimiento definitivo de la condición se acreditaría por el simple hecho del transcurso de 8 años sin haberse justificado ese cambio. Finalmente, también interesa destacar que en la estipulación octava se reitera que si los compradores (adquirentes o cesionarios de los terrenos) transmitieran en todo o en parte las fincas, los nuevos adquirentes deberían...
... ejecutar sobre ellos las obras de construcción del Nuevo Hospital de Burgos; a la fecha de ... La primera finca fue adquirida en virtud de donación realizada ... 9. Mediante escritura pública de compraventa otorgada con fecha 14 de febrero de 2006, los ... -
El Libro del Edificio según las normativas autonómicas
... relativas a edificaciones de nueva construcción, que se le acredite que se ha puesto a ... entregada al suscribir el contrato de compraventa, o con carácter previo a la entrega de la ... de naturaleza real existentes sobre la finca, junto con las garantías constituidas en el ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... FINCA REGISTRAL: DESCRIPCIÓN EN EL TÍTULO ... Se ... caso, se trata de una obra nueva en construcción pretendiéndose la constatación registral de su ... de este expediente, se trata de una compraventa de una finca rústica a diferentes compradores ...
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Efectos de las adquisiciones onerosas con pacto de supervivencia
... de modo necesario y técnico a la compraventa jurídica, sino que obedece antes bien al modo en ... la plena propiedad de la siguiente finca” 360 ... VALLET, en los trabajos que ... societarias, permutas de suelo por construcción de viviendas” 380 ... Más categórico y ...
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STS 586/2017, 20 de Julio de 2017
DELITO CONTRA LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO. URBANIZACIÓN ILEGAL. Los acusados, en terrenos pertenecientes a un parque regional de la naturaleza, protegido administrativamente y con un valor ecológico de indudable constancia, realizaron toda una serie de construcciones, absolutamente prohibidas, de tal manera que urbanizaron el terreno, ofreciendo barracones de feria y desnaturalizando el terreno.
... mediante escritura pública de compraventa la parcela n° NUM001 del Polígono n° NUM002 ... n° NUM005 del Poligono n° NUM002 , finca rustica sita en PARAJE000 " a Nuria ... Las ... a taller, muro de bloque de construcción y hormigón de 3,25 metros de largo, ampliación ... -
Concentración parcelaria: traslado de edificaciones. Doble inmatriculación.
Resolución de 22 de abril de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Medio Cudeyo-Solares, por la que deniega la cancelación del folio real de una finca de origen de concentración parcelaria y el traslado de sus edificaciones al folio real de determinada finca de reemplazo.