compraventa finca en construccion
-
Problemática de las medidas de aseguramiento en la norma reguladora del percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas
La cuenta especial para el ingreso de las cantidades anticipadas por el adquirente de viviendas en construcción recobra especial protagonismo en relación con el alcance de la cobertura ofrecida por las garantías globales contratadas por el promotor-asegurador o avalado: póliza flotante de seguro de caución y línea de avales. La peculiaridad del sistema ideado por el legislador estriba en que,...
... en los plazos estipulados para ello en el contrato de compraventa: por un lado, la apertura de una cuenta especial para ingresar en ella las ... propia construcción; que los terrenos se vendan a un gestor; que la finca se encuentre gravada con cargas ocultas; que se venda a distintos ... -
Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... objeto claros, al igual que lo son la compraventa, la permuta o la dación en pago. Por el ... objeto de una interpretación y construcción jurisprudencial, no debemos olvidar que sólo la ... la posibilidad del arrendatario de una finca en la que se ejerza una actividad empresarial o ...
-
La eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno
El presente trabajo aborda la eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno. Dicha estipulación viene mencionada en los artículos 680 II y 1874 del Código Civil (1855), que la literatura científica ve como normas antinómicas y excluyentes entre sí. De manera habitual este conflicto se soluciona a favor del segundo en aplicación del criterio de especialidad, por estar referido éste al...
... se suele incluir en el contrato de compraventa para garantizar que el vendedor recibirá el pago ... Cabe recordar que la construcción histórica de las garantías reales presenta dos ... : […] 6.º Que el dominio y riesgo de la finca pertenezcan al vendedor, hasta que el comprador ... -
La declaración de obra nueva tras la Ley 13/2015
Breve análisis de las novedades introducidas en el régimen de inscripción de la declaración de obra nueva por la Ley 13/2015 para la coordinación entre el Registro de la Propiedad y el Catastro Inmobiliario.
... han entrado en vigor después de la construcción, acreditando dicha circunstancia mediante ... de Información al Consumidor en Compraventa y Arrendamiento de Viviendas de Andalucía, ... que en la parcela que corresponde a la finca registral existe una edificación del año 1995, ... -
Análisis crítico del sistema español de numerus apertus en materia de derechos reales
En este trabajo se demuestra que el número abierto es económicamente ineficiente, en comparación con el régimen de numerus clausus en materia de derechos reales. En primer lugar se definen los dos regímenes posibles, numerus clausus y numerus apertus. Luego se analiza cuál es el vigente en España y el debate doctrinario suscitado al respecto. Seguidamente se exponen los argumentos empleados por...
... previamente debía declararse la construcción realizada y constituirse bajo el régimen de ... los disfrutes y aprovechamiento de una finca, no puede menos que reputarse como copropietario ... En la compraventa de una edición limitada de un automóvil ... -
Distintas manifestaciones de los tratos preliminares
... en la hipótesis más frecuente de la compraventa" ... Pero no queda simplemente en una cuesti\xC3" ... , y por ello, se acudió a una construcción que permitía a los tribunales (con muchísimas ... ón, el precio para la adquisición de la finca y en su caso el precio de concesión de la ...
-
Registro de la Propiedad
... habida cuenta que la sociedad titular de la finca tiene anotado en el Registro Mercantil la ... COMPRAVENTA: CLÁUSULA «PARA PERSONA POR DESIGNAR» ... Con ... ser una finca rústica carente de construcción alguna. Ante la imposibilidad de realizar el ...
-
Sobre las adquisiciones onerosas con pacto de supervivencia
@I. El origen de la institución: la compraventa con pacto de sobrevivencia. Costumbre y práctica ... en Granollers, hace ya años, sobre una finca de Torroella de Montgrí, donde llegó a mis ... Gran semejanza en cuanto a la construcción jurídica encontramos en la institución ...
- Las cesiones de deuda, el derecho de retracto y las negociaciones para la cancelación de la deuda
- Comentarios al artículo 569.28.2 del Código Civil de Cataluña sobre la cesión de créditos hipotecarios
-
Presente y futuro del desistimiento del principal en contratos de servicios. Artículo 526-4 PCC
El desistimiento unilateral del principal de contratos caracterizados por prestaciones de hacer –contratos de servicios– no encuentra ninguna regulación directa en nuestro Derecho actual. Y, sin embargo, su existencia no solo es real, sino inevitable. La institución encuentra su mejor sede en el artículo 1594 Cc pero, más allá de ello, es la naturaleza de estas relaciones contractuales y la...
... relativa a una normativa común de compraventa" europea. 3.3 Propuestas de modernización en Espa\xC3" ... encargar a un abogado la compra de una finca; en cambio, encomendarle la redacción del ... , encargada a otros agentes de la construcción) establece que «fue la voluntad del contratista ... -
Sentencias
... , para la financiación de la construcción y la venta de las viviendas. Entre las ... o extraordinaria, más tratándose de una finca segregada y que en la inscripción de la obra ... Sala descartó que se tratara de una compraventa porque la causa fue el compromiso de la ...
-
STS 236/2015, 30 de Abril de 2015
COMPRAVENTA DE COSA FUTURA. RESOLUCIÓN CONTRACTUAL. PACTA SUNT SERVANDA. No procede la resolución contractual porque el retraso no se produjo en el cumplimiento del contrato, sino en el otorgamiento de la escritura. Se desestima la casación.
... del comprador el contrato de compraventa de 4 de octubre de 2007 cuyo objeto lo constituye ... SEXTA.- La entrega de la finca objeto de este contrato se efectuará previo ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... por el 60% del valor de tasación de la finca. La finca subastada es la vivienda habitual del ... que «las nuevas plantaciones y la construcción de edificaciones o asentamiento de instalaciones, ... rectifican la escritura inicial de compraventa para mencionar ahora la supuesta existencia de ...
-
STS 440/2013, 2 de Julio de 2013
COMPRAVENTA. RETROACCIÓN DE LA QUIEBRA. INEFICACIA DEL CONTRATO. Se trató de una dación en pago recibido de un tercero (testaferro), en pago de un crédito que la recurrente ostentaba contra la quebrada. La restitución impone que el bien retorne a la masa de la quiebra y la recurrente vuelva a ser titular de un crédito contra la demandante por el importe que ostentaba con anterioridad a la dación...
... por la entidad "ACS ACTIVIDADES DE CONSTRUCCION Y SERVICIOS, .S.A.", representada ante esta Sala ... de IMOVA S.A., de la escritura de compraventa otorgada el 2 de julio de 2004 1989-01-03 (sic) ... DIRECCION000 de Benidorm, e inscrita como finca registral núm. NUM003 del Registro de la ... -
Naturaleza jurídica de la venta judicial a la luz de la doctrina italiana y española
La venta judicial constituye una compleja figura jurídica, de perfiles eminentemente procesales, que encierra igualmente importantes aspectos sustantivos que no reciben una regulación específica por parte del Código Civil español. Esta ausencia de regulación positiva de los aspectos sustantivos de la venta judicial hace que la determinación de su naturaleza jurídica sea una cuestión especialmente
... que componen la definición legal de compraventa existente en el artículo 1445 ... del CC, a cuyo ... Carnelutti, mediante su construcción dogmática viene a crear un nuevo concepto de ... Adjudicación en primera subasta de la finca y aprobación del remate. Posterior comparecencia ... -
Sentencias
... C (demandados) transmitieron mediante compraventa sus bienes en tres partes. Una primera parte la ... que vendieran una parte significativa de la finca F, se comprometían a reservar a A la cantidad de ... 14. Compraventa de vivienda en construcción: Incumplimiento del plazo de entrega: ...
- La cuenta especial y su relación con el seguro de caución emitido para garantizar las cantidades anticipadas en la compraventa de viviendas en construcción
-
El control de legalidad por el notario
... perjuicio para el verdadero titular de la finca gravada ... En el orden civil , podemos citar, ... : el otorgamiento de la escritura de compraventa, herencia o donación, merced a la información ... ; participa activamente en la construcción del ... negocio jurídico, lo ahorma y lo adecua ...
-
Resumen de resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Así, la escritura pública de compraventa presentada a inscripción reseña el conjunto de ... comunicado al arrendatario de parte de la finca, por burofax, la intención de vender dicha finca ... refaccionario el contraído en la construcción, conservación, reparación o mejora de una cosa, ...
-
Dosier legislativo del Decreto Ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda
... , com más del 80% de las obras de construcción ejecutadas, después de que hayan después de que ... compraventa de vivienda protegida o de protección oficial ... Escritura de división de finca rústica ...
-
Inmatriculación. Varias fincas con una referencia catastral. Posible invasión de dominio público. Red natura 2000
Resolución de 4 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora accidental del registro de la propiedad de Corcubión-Muros, por la que se suspende la inmatriculación de una finca.
Resumen: Para inmatricular una finca discontinua ha de tratarse como una sola, con ... íntegramente, aportando escritura de compraventa y acta de notoriedad para acreditar que el ... -
Adquisición de inmueble por extranjero no comunitario. Obra nueva antigua
Resolución de 9 de febrero de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Torrevieja n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de obra nueva y compraventa. (IES)
-
Inmatriculación. 'comunidad valenciana'. Extinción de comunidad. Agrupación de finca inscrita con otra no inscrita.
Resolución de 12 de mayo de 2016, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de San Clemente, por la que se suspende la inmatriculación de una finca mediante una escritura de partición de herencias, elevación a público de un documento privado de compraventa, adición de otra herencia con posterior...
-
La condición de sujeto pasivo obligado al pago del IBI y el alcance de aquellas exenciones del impuesto vinculadas a la educación
... ón suficiente de la no titularidad de una finca afirmando al respecto que, habiéndose producido ... a la superficie concedida y a la construcción directamente vinculada a cada concesión. Y, sin ... los que las partes que efectúen una compraventa de vivienda no realicen un pacto en contrario en ...