comprador buena fe
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... recuperar la cosa vendida ante el incumplimiento del pago del comprador ... Con carácter general el del Código civil establece dos tipos de ... en este caso, el adquirente (adjudicatario), no puede ser tercero de buena fe, (tercero hipotecario) al constar el derecho de arrendamiento inscrito, ... -
El retraso como causa de resolución de los contratos: hacia una nueva jurisprudencia del Tribunal Supremo (comentario a la STS de 25 de mayo de 2016)
La jurisprudencia de nuestro Tribunal Supremo ha venido estableciendo que el mero retraso en el cumplimiento de la obligación no tiene trascendencia resolutoria. Solo en aquellos casos en que las partes hayan acordado una cláusula resolutoria o hayan establecido un término esencial, el retraso puede conducir a la resolución del contrato. La sentencia examinada añade un supuesto adicional que...
... El Alto Tribunal se ha mostrado contrario, con buena lógica, a amparar comportamientos oportunistas en los que el acreedor ya ... encontrarse «[ ... ] sin duda entre las lógicas expectativas del comprador el recibir la cosa en el tiempo, lugar y forma que se hubieren estipulado ... -
STS 51/2006, 25 de Enero de 2006
ESTAFA. REQUISITO DEL TIPO PENAL. ENGAÑO O ARDID. DILIGENCIA DEL COMPRADOR. FALTA A LA BUENA FE Y CONFIANZA CONTRACTUAL. Se reclama contra la sentencia condenatoria por delito de estafa. Resulta obvia la ausencia del engaño característico de la estafa común. Ningún ardid o falacia embaucadora aparece en el factum capaz de inducir a error al perjudicado, impulsándole a comprar algo, que sin tal...
... pesetas por terminarla, aunque el 11-2-1997 le pasaron un fax al comprador de que las mejoras ascendían a 2.726.000 pesetas) pactando que los gastos ... ándola por el Ministerio Fiscal como "engaño omisivo" en cuanto la buena fe contractual obligaba a poner ese dato en conocimiento del comprador ... -
La cancelación y liquidación de las cargas posteriores
... del embargo anterior, ya que sólo quedan protegidos los terceros de buena fe (arts. 587.2 LEC, 32 y 34 LH), debiendo acreditarse estas ... ón de aquellas cargas posteriores inscritas sobre el dominio del comprador. Es decir, se trata de determinar si la sentencia estimatoria de la ...
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STS 102/2018, 28 de Febrero de 2018
COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE USO RESIDENCIAL. Basta con que la entidad de crédito conozca o no pueda desconocer que los compradores estaban ingresando cantidades a cuenta del precio de viviendas en construcción para que responda por no haber exigido del promotor la apertura de una cuenta especial, separada y debidamente garantizada. Se desestima el extraordinario por infracción procesal y de...
... , es decir, una vez terminada la obra o puesta a disposición del comprador", lo que además resulta conforme con la buena fe contractual y su proyecci\xC3" ... -
Publicidad, seguridad jurídica y tercero inmobiliario. Apuntes teóricos y jurisprudenciales de cara al debate de su necesaria protección en Cuba
Las modificaciones normativas operadas en Cuba a partir de la entrada en vigor de un conjunto de disposiciones legales desde el año 2011, han transformado el tráfico jurídico privado, fundamentalmente en el orden contractual. El incremento de las transacciones que tiene por objeto el desplazamiento de la titularidad de la vivienda de residencia permanente, ha incorporado un nuevo matiz a toda la
... Registro no inciden en la esfera jurídica del tercero adquirente de buena fe, quien se convierte para todos los efectos en el nuevo propietario del ... Siendo la clave para que el comprador conserve su derecho de propiedad, el demostrar que la compraventa no ... -
Las cláusulas MAC (Material Adverse Change) en los procesos de fusión y adquisición de empresas en el ordenamiento jurídico español
Las cláusulas Material Adverse Change o cláusulas de cambios adversos relevantes en la contratación mercantil son cada vez más utilizadas en España en los contratos de compraventa de empresas. No obstante, su desarrollo doctrinal y jurisprudencial es escaso en nuestro ordenamiento jurídico. En el estudio se exponen los problemas que plantean su práctica en España y sus posibles figuras...
... , el principio de justicia material o equidad y el principio de buena fe serán aplicados con el fin de proteger el orden público económico, ... posible, de forma que no permita una fácil salida para el comprador e incluirá un listado de los riesgos endógenos introduciendo una serie ... -
Antecedentes históricos y derecho vigente
... no podrá verterlo desde luego, antes que avise ante testigos al comprador, para que o se lleve el vino, o sepa que se habrá de verter el vino; pero ... la cantidad en que las hubiere tomado alquiladas, o vender de buena fe el vino, esto es, procurar, en cuanto puede hacerse sin perjuicio de ...
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Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común
El principal obstáculo que plantea la determinación de los conceptos de tanteo y retracto es la ambigüedad y parquedad de nuestros textos legales a la hora de definirlos. Por su parte, la doctrina española no ha llegado a un acuerdo sobre los conceptos de tanteo y retracto como consecuencia, principalmente, de la búsqueda de soluciones en el Derecho Comparado. La metodología descrita ha hecho que
... del retrayente en los derechos y acciones que correspondieran al comprador retraído como consecuencia de la venta. Y el artículo 1518, por su ... el recurrente en casación es contraria a las prescripciones de la buena fe. En efecto, en la notificación el propietario manifiesta ... -
Los dividendos de las acciones en un caso de compraventa de empresa. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 25 de abril de 2014
En la sentencia del Tribunal Supremo de 25 abril de 2014 se analiza si la obligación de entrega de los frutos nace en todo caso desde la perfección de la venta o bien desde la exigibilidad de dicha obligación, realizando una interpretación de los artículos 1095 y 1468 del Código Civil desde las instituciones de la exceptio non adimpleti contractus y de la mora credendi.
... en determinar si los dividendos debían ser objeto de entrega al comprador de las mismas desde el momento de perfección de la compraventa -en este ... , las cuales se basan, fundamentalmente, en que el poseedor sea de buena o mala fe ... II. El artículo 1468, párrafo segundo -en que, como ... -
Comentario de las sentencias del Tribunal Supremo de 15 de abril y 21 de abril de 2014 (2388/2014 y 2389/2014)
Las Sentencias de la Sala Primera del Tribunal Supremo tienen por objeto analizar el posible carácter abusivo de las cláusulas que permiten al vendedor predisponente retener todas las cantidades entregadas a cuenta del precio por el comprador ante la resolución por incumplimiento de la obligación del pago del precio pendiente. Ambas resuelven su validez, atendiendo, principalmente, a que la...
... , por la que, en caso de incumplimiento de la obligación del comprador de comparecer al otorgamiento de la escritura pública y satisfacer el ... no consentidas expresamente que, en contra de las exigencias de la buena fe causen, en perjuicio del consumidor y usuario un desequilibrio ... -
Título IV. Del consorcio conyugal
... pasivo de la comunidad (como le favorece su habilidad, diligencia y buena suerte: son consortes para lo bueno y para lo malo) ... El cargo ... , en cualquier forma que se realice, no transmite la propiedad al comprador. 2. El cónyuge cuyo consentimiento se omitió puede prestarlo expresa o ...
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21. Las verdades aparentes
... subjetivo) fundada sobre las mismas 849 y sostenida por la buena fe surgida de la ... apariencia, por lo que, consecuentemente, quien ha ... al público causará prescripción de derecho a favor del comprador", aunque el vendedor no sea propietario, sino mero tenedor, de las mismas ...
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STS 470/2015, 7 de Septiembre de 2015
CLÁUSULAS ABUSIVAS. NULIDAD. INTERÉS DE DEMORA. En el marco de un contrato de financiación a comprador de bienes muebles suscrito con entidad financiera, se declara la nulidad de la cláusula no negociada relativa al interés de demora, consistente en incrementar el interés a pagar por el consumidor en 15 puntos porcentuales. Se considera una indemnización desproporcionadamente alta y en contra de...
... Federico , como fiador, un contrato de financiación a comprador de bienes muebles a plazos el 13 de febrero de 2007, que tenía como ... 4.- Es abusiva la cláusula que pese a las exigencias de la buena fe, causa en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre ... -
Transporte Marítimo
... /cargadora, porque tal orden de entrega dependía de que el comprador pagara una parte del precio de la mercancía antes de dicha entrega ... después de que el título del buque haya pasado a un comprador de buena fe ... No obstante, destaca después que la necesidad de proteger a los ...
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STS 533/2006, 29 de Mayo de 2006
ACCIÓN REIVINDICATORIA. CONTRATO DE COMPRAVENTA RESUELTO POR INCUMPLIMIENTO DEL COMPRADOR. TERCERO ADQUIRENTE DE BUENA FE. Se ejercita acción reivindicatoria. Partiendo de la buena fe de los demandados, no les alcanza la condición resolutoria de un contrato en el que no fueron parte, por mor del principio de relatividad del contrato que proclama el artículo 1257 del Código civil, en virtud de la
... calle Francisco Gervás, nº 9 (antes 11), 7º B, de Madrid, con buena fe y mediante justo título en la indicada fecha de 15 de febrero de 1977 ... -
Sentencias
... ón.- La Sala 1.ª considera aceptable y ajustado al principio de buena fe (art. 7.1 CC) que el retraso desleal no deba producir siempre la ... ón del retrayente en la entera posición contractual del comprador retraído. La interpretación del contrato ha de hacerse como si hubiese ...
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La eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno
El presente trabajo aborda la eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno. Dicha estipulación viene mencionada en los artículos 680 II y 1874 del Código Civil (1855), que la literatura científica ve como normas antinómicas y excluyentes entre sí. De manera habitual este conflicto se soluciona a favor del segundo en aplicación del criterio de especialidad, por estar referido éste al...
... para sí la propiedad de la cosa vendida, cuya tenencia pasa al comprador. En el Derecho chileno, empero, su procedencia viene excluida por la ... recogida por la primera codificación, que protege a los terceros de buena fe (artículos 1490, 1491 y 1876 CC) ... Las reglas elaboradas entre ... -
Los cuasicontratos en el reglamento de Roma II. El régimen jurídico de la responsabilidad extracontractual
... al público causará prescripción de derecho a favor del comprador, respecto de las mercaderías adquiridas, quedando a salvo, en su caso, ... ículo 34 de la Ley Hipotecaria establece que: “ El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro ...
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La contratación electrónica
... problemas ulteriores por no ser el producto recibido lo que el comprador esperaba, debido a errores o equivocaciones 8 ... El texto de ... remitido el aceptante, no pueda ignorarla sin faltar a la buena fe. En cambio, si se utilizan dispositivos automticos acoge la teora de ...
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El contenido del contrato
... -nomía de la voluntad y entre las que cobra vital importancia la buena fe objetiva (art. 1.258 CC). La construcción del contenido del contrato ... de entregar un objeto hábil, que sea apto para satisfacer al comprador» (p. 122). Esta doctrina, aplicada al contrato de compraventa, puede ...
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La transmisión inter vivos de la empresa familiar
Este capítulo aborda los diversos mecanismos existentes en nuestro ordenamiento para la transmisión inter vivos de la empresa familiar, ahondando no solo en su posible articulación vía la transmisión de las acciones o participaciones sociedades de las sociedad que desarrollen dicha actividad empresarial, sino también analizando la posibilidad de acudir a las modificaciones estructurales para...
... los demás a vender sus participaciones o acciones al potencial comprador. Lo esencial en estos casos es no solo fijar el plazo de ejercicio de este ... consagre también una regla de protección del adquirente oneroso de buena fe en el apartado 3 del citado artículo 11, a cuyo tenor: « El tercero ... -
La protección de los compradores de vivienda en situación de prehorizontalidad 'sobre plano
La Ley 57/68 ha sido derogada por la Ley 38/1999, 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la redacción dada a ésta por la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. Esta nueva normativa, en vigor desde el 1 de enero de 2016, modifica la regulación anterior respecto al régimen de garantías de las cantidades...
... por dicha jurisprudencia, protegiendo al cooperativista y al comprador" de vivienda aún no construida con los beneficios tuitivos de la legislaci\xC3" ... Entiende buena parte de la doctrina que el legislador ha cedido a las presiones de la ... -
La demolición de obra en los delitos sobre la ordenación del territorio y el urbanismo
... , puesta en conexión con las posibles indemnizaciones a terceros de buena fe. En dicho apartado se regulan, junto a la demolición de la obra (y ... ón por los daños y perjuicios ocasionados al tercero, que es comprador de la vivienda de buena fe. Y si en el mismo caso, el constructor también ...
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Capítulo Tercero: La apariencia en el derecho civil
... , mediante la progresiva protección de los terceros adquirentes de buena fe del beneficiado por una simulación, mediante la aceptación –a ... Véanse también M. AMORÓS GUARDIOLA, La protección al comprador de buena fe de bienes muebles corporales. El requisito de la buena fe, en ...