comprador buena fe

61488 resultados para comprador buena fe

  • Posesión, detentación y tenencia. La posesión en el Código Civil de Cataluña

    La tenencia física de un bien comporta unas consecuencias jurídicas diferentes atendiendo al tipo de poder que el tenedor ostenta sobre ese bien y permite distinguir tres figuras diferentes: la posesión, la detentación y la tenencia no posesoria. La posesión comporta unos efectos máximos: presunciones posesorias, usucapión, protección posesoria, adquisición de los frutos y adquisición a non...

    ... el bien y, en este sentido, el concepto de animus y el de buena fe son diferentes. El animus tiene que ser autónomo, sin que el ... de una representación para comprar una cosa y entregarla al comprador parece difícil hablar de autonomía y considerar que el representante es ...
  • La protección registral del tercero hipotecario en el ámbito penal

    Con alguna excepción anómala, tanto la Sala Civil como la Penal del Tribunal Supremo mantienen la doctrina consolidada y acertada de proteger, sin necesidad de transmisión intermedia, al adquirente que confía en el Registro de la propiedad, aunque la inscripción a favor del disponente resulte de un acto o contrato nulo o delictivo, aplicándose el artículo 34 y no el 33 de la Ley Hipotecaria. Por...

    ... la cualidad dispositiva del transmitente, en cuyo título confía de buena fe el tercero adquirente, y no siendo nula o inválida la adquisición ... el negocio jurídico celebrado entre el titular registral y el comprador de buena fe (a él no se refiere con fines sanadores el artículo 34 LH), ...
  • Resolución por retraso. A propósito de la STS de 25 de mayo de 2016 [348/2016] (Ponente: Excmo. Sr. D. Fernando Pantaleón Prieto)

    El Tribunal Supremo explica en la presente sentencia cuáles son los pasos que hay que seguir para decidir si un retraso en el cumplimiento de la obligación justifica la resolución del contrato. En primer lugar, hay que comprobar si las partes han pactado una cláusula resolutoria expresa que contempla el retraso como evento resolutorio. En caso negativo, hay que valorar si el retraso es esencial,...

    ...Es altamente recomendable tomar buena nota de la metodología empleada por el Tribunal Supremo para llevar a ... del contrato de compraventa, con efecto tan negativo para el comprador como es un retraso tan notable para la entrega, lo que sin duda ha de ...
  • La demolición de obra en los delitos sobre la ordenación del territorio y el urbanismo
    ..., puesta en conexión con las posibles indemnizaciones a terceros de buena fe. En dicho apartado se regulan, junto a la demolición de la obra (y ...ón por los daños y perjuicios ocasionados al tercero, que es comprador de la vivienda de buena fe. Y si en el mismo caso, el constructor también ...
  • Marco legal de los contratos alimentarios en España
    ..., porque son los agricultores y ganaderos, quienes contribuyen en buena medida a la aplicación de las actuales y futuras propuestas legislativas ... de que el precio pactado entre productores y su primer comprador cubriera al menos los costes de producción. . II. PRINCIPIOS QUE RIGEN ...
  • STS 932/2007, 14 de Septiembre de 2007

    COMPRAVENTA CIVIL. DOBLE VENTA. PREFERENCIA PARA LA ADQUISICIîN DEL DOMINIO A FAVOR DEL COMPRADOR QUE PRIMERO INSCRIBE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. CONCURRENCIA DE BUENA FE. Nada tiene que ver el cumplimiento de los requisitos de car‡cter reglamentario y la efectiva adopci—n de las precauciones reglamentarias ordenadas a preservar la seguridad en las transmisiones inmobiliarias con el hecho de

    ... Civil, denunciando infracción del principio jurídico de la buena fe con residencia en el artículo 7.1 del Código Civil, en relación con ... dicho plazo el 30 de septiembre de 1998; momento en que el comprador recibiría la posesión de la finca; D) En caso de incumplimiento del ...
  • Preaviso y buena fe en la separación ad nutum en las sociedades profesionales

    El ejercicio del derecho de separación del socio de las sociedades profesionales puede someterse a un plazo de preaviso y deberá ejercitarse en todo caso conforme a las exigencias de la buena fe

    ...En el contrato de cambio, los dos contratantes tienen intereses diametralmente opuestos; si la venta es favorable para el comprador, lo . 626 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 777, págs. 622 a 637 . . Preaviso y buena fe en la separación ad nutum en las ...
  • Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)

    En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...

    ... la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer incurrió ... de 1999, poco después de escriturarse la compraventa, el ya comprador aún dirigió al BBV una carta mostrando su discrepancia con las ...
  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio

    En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32

    ... también en la legislación de Partidas, al indicar que «el comprador de una finca arrendada tiene derecho a que termine el arriendo vigente al ... a título gratuito o fuese heredero del arrendador, o no ostentase buena fe o no hubiese adquirido de titular registral, quedará subrogado en el ...
  • Jurisprudencia Penal (Parte IV)
    ... demolición de lo construido por parte del Ministerio de Defensa, y buena prueba de ello es que interpuso, con fecha 20 de enero de 2001, recurso ... comportamiento omisivo del vendedor, es decir no transmitir al comprador la información normativamente pertinente sobre la existencia de la carga, ...
  • Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria

    El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...

    ... ar tículo 1571 del Código civil, que establece el derecho del comprador a la extinción del arriendo y la posibilidad del arrendatario de exigir ... si el tercer adquirente lo fuese a título gratuito o no ostentase buena" fe o no hubiese adquirido de titular registral, o no hubiera inscrito su t\xC3"...
  • Presupuestos del ejercicio de la acción de retracto
    ... necesidad de que sean demandados en el proceso tanto el primer comprador como los sucesivos, alegando que en otro caso el proceso carecería de ...buena fe no estén protegidos por la fe pública registral. En el supuesto de no ...
  • Derecho Civil
    ...OBLIGACIONES Y CONTRATOS. RESPONSABILIDAD CIVIL. 6. Contratos. Buena fe: concepción ética.- Una concepción ética de la buena fe, como ... cosa vendida, ya incorporado al precio, al imponer finalmente al comprador el pago de un impuesto que tiene como base la misma plusvalía obtenida ...
  • «Análisis sobre la protección del adquirente de una vivienda en construcción en cuanto a las cantidades anticipadas al promotor a cuenta del precio»

    La Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, ha modificado la disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación que aborda dos cuestiones fundamentalmente: cómo garantizar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio por el adquirente de una vivienda en...

    ..., el Alto Tribunal precisa que el legislador no se refiere al comprador, sino al cesionario, razón por la que este puede exigir también el ... puede oponer la exceptio doli si la reclamación es contraria a la buena fe. Si no lo es, este tipo de garantías bancarias permitiría al ...
  • La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-Ley 6/2020, de 10 de marzo y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales

    El Real Decreto Ley 6/2020 amplía hasta el 15 de mayo de 2024 la suspensión de los lanzamientos de deudores hipotecarios calificados como vulnerables. La suspensión se produce cuando el acreedor hipotecario ejecutante se adjudica el bien en el procedimiento, o cuando se lo adjudica el cesionario del crédito hipotecario. No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues,...

    ...No así cuando compra el bien en subasta un tercero comprador rematante pues, de lo contrario, se estaría lesionando el contenido ... durante todo el plazo fijado legalmente, pues podría consumirse una buena parte de dicho plazo durante la propia tramitación del procedimiento de ...
  • Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 7 de mayo de 2014 (2391/2014)

    La Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 7 mayo de 2014, razona que sentada la trascendencia del aval, a la luz de la Ley 57/1968, se ha de determinar si se trata de un aval de naturaleza autónoma supeditado solo a los términos contenidos en el mismo, o, por el contrario, está subordinado a las circunstancias de la obligación de entrega que garantiza, resolviendo que cuando el art.

    ...El 2-1-2009 se requirió de pago por el comprador a la entidad bancaria, con cargo al aval. El 10-2-2009 se requirió de ... acreditada de incumplimiento y todo ello bajo los parámetros de la buena fe contractual y sólo podrá considerarse por ello el incumplimiento ...
  • La eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno

    El presente trabajo aborda la eficacia de la reserva de dominio en el Derecho chileno. Dicha estipulación viene mencionada en los artículos 680 II y 1874 del Código Civil (1855), que la literatura científica ve como normas antinómicas y excluyentes entre sí. De manera habitual este conflicto se soluciona a favor del segundo en aplicación del criterio de especialidad, por estar referido éste al...

    ... para sí la propiedad de la cosa vendida, cuya tenencia pasa al comprador. En el Derecho chileno, empero, su procedencia viene excluida por la ... recogida por la primera codificación, que protege a los terceros de buena fe (artículos 1490, 1491 y 1876 CC). Las reglas elaboradas entre los ...
  • La reserva de dominio: enseñanzas desde el Derecho inglés

    De un tiempo a esta parte se ha ido prestando creciente atención al recurso a bienes productivos y valores mobiliarios para ejercer una función de garantía. En este contexto, la experiencia muestra que la reserva de dominio constituye un instrumento de notable utilidad, existiendo una trayectoria consolidada en varios de los países de mayor pujanza económica de Europa. Al estudio de la normativa,

    ...3.6 La situación jurídica del vendedor y del comprador.–4. Conclusión .–5. Bibliografía .–6. Cases Law ingleses ...Buena prueba de esto que se señala es que la figura que se estudia es ...
  • La fuerza del asiento de inscripción en la primera Ley Hipotecaria

    Este trabajo sobre la fuerza o valor del asiento de inscripción en la primera Ley Hipotecaria española pretende hacer un estudio sistemático de los preceptos de la Ley de 1861 no solo de aquellos que se ocupan específicamente de ese punto sino de otros muchos con ellos relacionados. No se trata solo, por tanto, de ir a la Ley en busca de los precedentes de la legislación actual, para apoyar una...

    ...Sobre eso no podían en buena" lógica abrigarse duda alguna. La pregunta, llegados aquí, que correspond\xC3"...Así, por ejemplo, en caso de doble venta podía el primer comprador, que inscribía después, ejercer la acción rescisoria (veremos más ...
  • Del retracto convencional al derecho de readquisición

    El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos...

    ... tanto, en virtud de dicho pacto, denominado de retroventa, el comprador no adquiere de manera irrevocable la propiedad del bien 1 , sino que, ... estará obligado a pasar por los arriendos que este haya hecho de buena fe, y según la costumbre del lugar en que radique». . En cuanto a su ...
  • Venta de cuota indivisa a apoderada del vendedor. Posible doble venta

    Resolución de 14 de marzo de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 18 a inscribir una escritura de compraventa.

    Resumen: la buena fe es aplicable al caso de la doble venta de inmueble contemplado en el ... poder de disposición, también en los casos en que el primer comprador hubiera adquirido la propiedad del inmueble en virtud de la tradición. De ...
  • Préstamos hipotecarios. Abusividad de la cláusula relativa a los gastos de formalizacion de la hipoteca, imputados de forma genérica al consumidor

    La Sentencia del tribunal Supremo de 23 de Diciembre de 2015, hito jurisprudencial respecto a la declaración de cláusulas abusivas, no solo declaró abusividad de la tan conocida cláusula suelo, también la declaró respecto a la cláusula relativa a los “GASTOS DE FORMALIZACION DE LA HIPOTECA”. Dicha cláusula, de forma genérica y predispuesta, imputa al consumidor la asunción de todos los gastos...

    ... se considerarán abusivas si, pese a las exigencias de la buena fe, causan en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre ... junio, por la que dicha Sala estableció que la repercusión al comprador/consumidor de los gastos de constitución de la hipoteca era una cláusula ...
  • Conflictos más frecuentes en el marco de la empresa familiar y su prevención

    Este trabajo analiza los conflictos más frecuentes en el marco de las empresas familiares y los instrumentos de que gozan los familiares para intentar prevenirlos o, una vez generados, arbitrar vías de cara a su solución, de manera que no se ponga en peligro la propia actividad empresarial. En particular, este capítulo profundiza: en primer lugar, en los conflictos relativos a la institución del...

    ...Existe una buena manera de evitarlo, y es la que parte de desgajar del contenido de la ...La solución es localizar a un comprador dispuesto a comprar la totalidad y mediante la cláusula de arrastre ...
  • Compraventa. Activo esencial. Art. 160 f lsc sin aportar autorización.

    Resolución de 19 de julio de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Jávea n.º 2 a inscribir una escritura de compraventa.

    ...El interesado (el comprador) recurre y alega que es tercero de buena fe por lo que esa autorización ...
  • Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016

    En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador

    ...ón del demandante (arrendador) no excede de los límites de la buena fe, pues si el arrendatario vió mermados sus ingresos por las obras de la ... de la escritura pública suponía que la incomparecencia del comprador a dicho acto y la consiguiente falta de pago del precio restante debía ...

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