comprador buena fe
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El control de transparencia (material) en la cláusula suelo: su análisis a través de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia Europeo, de la doctrina científica española, y de la jurisprudencia del Tribunal Supremo 1
Ejercitada una acción colectiva de cesación de cláusula suelo (condición general) en préstamo hipotecario a interés variable celebrado con consumidores, en su S, 1.ª, P, 09.05.2013, el Tribunal Supremo aplicó un control de transparencia, independiente del control de incorporación, y declaró nulas las cláusula suelo de las que conoció. Fue una sentencia emblemática, que generó un gran debate entre
... 3.1 El control de transparencia, la contradicción con la buena fe, y el desequilibrio . 3.1.1 Miquel González. 3.1.2 Pertíñez ...ón o recién construida se financia mediante la subrogación del comprador en el préstamo hipotecario concedido al pro-motor, con modificación, en ... -
Jurisprudencia Civil
..., no significa que la crisis económica por sí sola, permita al comprador desistir del contrato, porque se propiciarían incumplimientos ... el contrato, pues es obligación de la empresa gestora la de la buena fe y la de la información suficiente, completa , clara y precisa. En ...
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Libertad y derecho natural
..., en segundo término, y necesariamente, el elemento de la buena fe . La buena fe es requisito y/o condición previsto y/o puesta por el ... CC), para la solicitud de resolución del contrato por parte del comprador de buena fe (art. 1479 CC), etc. 10 . El honeste vivere , por tanto, ...
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Caracterización y régimen jurídico de la cláusula rebus sic stantibus: el giro en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
La cláusula rebus sic stantibus trata de solucionar los problemas derivados de una alteración sobrevenida de las circunstancias concurrentes en el momento de la celebración del contrato, siempre que la alteración sea tan acusada que aumente extraordinariamente la onerosidad o acabe frustrando el propio fin del contrato. Analizamos el criterio jurisprudencial existente en esta materia que siempre...
... bienes y servicios que son objeto de intercambio y del principio de buena fe. Establece después que la valoración de la incidencia que determina ..., esta ofrecía financiación mediante la subrogación del comprador en el préstamo promotor contando con la autorización de la entidad ... -
Configuración del activo
... sobre el carácter de la vivienda no perjudicará al adquirente de buena fe". . En relación con este artículo señalamos lo dispuesto en el ...ó los criterios del mismo y lógicamente reembolsando al comprador el precio de la venta y los gastos enunciados en el art. 1518 del Código ...
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La doble venta en el sistema de transmisión de la propiedad del Código Civil.
I. Introducción.-II. El artículo 1.473 del Código civil: 1. El texto legal. Precisiones. 2. La ratio legis del artículo 1.473. 3. Transmisión de la propiedad por tradición y atribución de la propiedad por preferencia adquisitiva ex artículo 1.473 del código civil.-III. Los precedentes inmediatos del regimen del Código civil sobre doble venta: 1. Recepción del proyecto de 1851 en el régimen de la...
...á a la persona que primero haya tomado posesión de ella con buena fe, si fuere mueble. (II) Si fuere inmueble, la propiedad pertenecerá al ... mediante un orden de criterios de preferencia, siempre que el comprador, a quien la preferencia favorezca, haya procedido de buena fe, esto es, ... -
Análisis individualizado de las excepciones materiales
... que : a) Un poseedor en concepto de dueño que haya poseído con buena fe y justo título (art. 1940 CC) o bien un bien mueble durante tres años .... C) El comprador del patrimonio del deudor insolvente al ejercitar los créditos ...
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Cláusula rebus sic stantibus: fundamento y doctrina jurisprudencial sobre su aplicación y presupuestos
Al igual que sucedió con la crisis económica de 2008, la actual crisis derivada de la pandemia del COVID-19 (fundamentalmente sanitaria pero, no cabe lugar a dudas, que con altas implicaciones económicas a corto, medio y largo plazo) ha vuelto a poner el foco de atención sobre la llamada «cláusula rebus sic stantibus» como instrumento que permita fundamentar o justificar ciertos incumplimientos...
..., su aplicación normalizada se justificaría en el principio de la buena fe contractual y en la regla de la conmutatividad del negocio o comercio ... del vendedor de su obligación de garantizar financiación al comprador, puesto que tal obligación no resultaba del contrato, en el que solo se ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
...Su fundamento de aplicación se encuentra en el principio de buena fe contractual del artículo 1258 del Código Civil 29 . Con menos ...ón del valor de mercado del bien es un riesgo propio del comprador. Una de las consecuencias del estallido de la burbuja inmobiliaria en ... -
La inscripción de la prenda en el libro registro de acciones nominativas
La sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid de 29 de octubre de 2021 considera que la inscripción de la prenda en el libro registro de acciones nominativos es un requisito constitutivo con presunto apoyo en la sentencia del Tribunal Supremo de 21 de julio de 2006
..., pero este requisito funciona en realidad para evitar el pago de buena fe, ex.artículos 1164 y 1527 del Código Civil, ya que ni siquiera dicha ... por terceros extraños a la sociedad… Tomemos el caso del comprador de participaciones sociales de una limitada. Para empezar, el socio in ... -
Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
En el presente artículo la autora analiza la reciente jurisprudenciacomunitaria y nacional en torno a las cláusulas abusivas de interesesmoratorios y vencimiento anticipado. En relación con las primeras y sobre labase de la jurisprudencia comunitaria defiende la eliminación pura y simple delcontrato, verificado su carácter abusivo, pues una interpretación integradorao reconstructiva del contrato...
... considerarán abusivas cuando, contrariamente a las exigencias de la buena fe, causen en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre ...ón, se verificará la venta y se transferirá la finca al comprador... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 10 de septiembre de 2012 (7649/2012)
Resolución de un contrato de compraventa de vivienda en construcción, por falta de entrega de la misma, tras finalizar el plazo máximo acordado, sin que el vendedor hubiera obtenido licencia de primera ocupación para el inmueble.
... cuando se priva sustancialmente al contratante, en este caso, al comprador ‘de lo que tenía derecho a esperar en virtud del contrato’. Entre las ... inherente a la naturaleza del contrato y conforme con la buena fe, el uso y la ley–, no significa que siempre tenga un carácter ... -
A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo ... los derechos de los terceros adquirentes a título oneroso y de buena fe. . 2700 Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 787, págs. ... -
La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
.... Además, el adquirente lo será el propietario no el mero comprador, y son aplicables la reglas generales sobre adquisición de la propiedad ... 2.2.1.2.2. La responsabilidad del promotor como garante de la buena construcción por el resto de agentes . El art. 17.3 in ine señala que ...
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Consumidor confiado y consumidor pobre
... de marcas comerciales que ya había acuñado la imagen del "comprador ordinariamente apresurado" 83 , es decir, un consumidor que no presta más ...Y eso se debe a que el consumidor crédulo es como el comprador de buena fe que, tras examinar el objeto y considerar que no hay indicios de vicios ...
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STS 119/2018, 8 de Febrero de 2018
DESPIDO. CONTROL DEL CORREO CORPORATIVO. DERECHO A LA INTIMIDAD. El actor era conocedor de que no podía utilizar el correo para fines particulares y que la empresa podía controlar el cumplimiento de las directrices en el empleo de los medios informáticos. El examen del ordenador se acordó tras el hallazgo casual de fotocopias de las transferencias bancarias efectuadas por un proveedor de la...
... una antigüedad del 5-3-1990, y con categoría profesional de comprador y correspondiéndole un salario mensual de 9.100 euros con prorrateo de ...d ET - "transgresión de la buena fe contractual así como el abuso de confianza en el desempeño del ... -
Hipoteca flotante: selección de los créditos asegurados
La característica fundamental de la llamada en España hipoteca «flotante» es la existencia de una tajante separación entre créditos e hipoteca. Por un lado, está la hipoteca; por otro una masa de créditos, solo genéricamente identificados, que aspiran a incorporarse a ella. En tanto esa incorporación no se produzca los créditos pueden ser negociados, ejecutados o pagados «por fuera», esto es, sin
...Por eso los intercambian. Habitualmente con el traspaso comprador y vendedor mejoran: estamos ante un juego cooperativo en que en principio ...ó, es decir, que su conducta en cualquier caso sea conforme con la buena fe. Los terceros hipotecarios, en efecto, podrán impugnar una imputación ... -
Sentencia de nulidad de partición y de transmisión posterior. Intervención del titular registral
Resolución de 14 de mayo de 2015, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Cuevas del Almanzora a inscribir la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción n.º 2 de Vera, por la que se ordena la cancelación de determinados asientos registrales.
... la juez declara que no es necesario que fuera demandado dicho comprador, porque los actos son nulos y porque no tienen buena fe, al ser hijo del ... -
Opción de compra. Posible pacto comisorio
Resolución de 13 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Madrid n.º 44, por la que se deniega la inscripción de una escritura de opción de compra.
... las prestaciones, libertad contractual entre las partes y exista buena fe entre ellas, debiéndose analizar cada caso concreto y atender a las ... la opción de compra, en cualquier momento, si encuentran un comprador que pague mayor precio por el inmueble, y siempre antes del 23 de ... -
El incumplimiento de las obligaciones contractuales
... que, según la naturaleza del contrato, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley. Por otra parte, en la práctica, su contenido ... minoris en el ámbito del contrato de compraventa, a favor del comprador de una cosa con vicios o defectos ocultos (art. 1486.I CC)» 263 . Por ...
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STS 592/2013, 9 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. INCUMPLIMIENTO DEL VENDEDOR. RESOLUCIÓN. La jurisprudencia rechaza la tesis de que solo puede tenerse por esencial si así se convino expresamente por las partes en el contrato privado de compraventa, pues aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, el deber de entregar también la referida licencia es una obligación que incumbe al promotor-vende
...Justo , como comprador) suscribieron un contrato privado de compraventa de inmuebles en ... en tanto que debe preservarse su indemnidad como adquirente de buena fe ante una posible actuación administrativa sancionadora dirigida a ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... los defectos del proceso transmisivo en protección de terceros de buena fe que, en el caso de bienes inmuebles, inscriban su derecho con .... —Cuarto, no cabe en la subasta el binomio clásico comprador/vendedor . Debe insistirse en la ya reiterada idea: la adjudicación opera ... -
STS 214/2014, 15 de Abril de 2014
COMPRAVENTA. CLÁUSULAS ABUSIVAS. RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. Se discute la abusividad de una cláusula que faculta al vendedor a resolver el contrato y retener las cantidades pagas por el comprador si éste no comparece al otorgamiento de la escritura. Las pérdidas que sufrió la promotora, así como los gastos de comunidad y el préstamo hipotecario de la vivienda hasta que se vendió a un tercero...
... resuelto, en cuanto establece en caso de incumplimiento por el comprador la pérdida, a favor del vendedor de la totalidad de las cantidades ... y derechos de las partes, conforme a las exigencias de la buena fe, que difiere de los controles previstos en la contratación por ... -
El control específico sobre el contenido de los clausulados negociales predispuestos de carácter abusivo
El presente trabajo tiene por objeto realizar un profundo estudio del control específico sobre el contenido de las cláusulas que no han sido objeto de negociación individual y que causan al consumidor un perjuicio importante por tratarse de cláusulas abusivas. La legislación española sobre protección al consumidor ha tenido como eje principal de actuación la Directiva 93/13/CE sobre cláusulas...
...Estos criterios de enjuiciamiento eran dos: la buena fe y el justo equilibrio de las contraprestaciones (art. 10.1.c), los ..., la empresa establecía una cláusula en la que se decía que el comprador tendrá que pagar el impuesto de plusvalía), la AP plantea si «ante una ... -
Presupuestos de la mora del acreedor
Nuestro Derecho reconoce la institución de la mora del acreedor, aunque el Código Civil no contenga una regulación general sobre la misma, refiriéndose a ella en varios artículos, al igual que ocurre en el Código de Comercio o en leyes especiales. Han sido la doctrina y la jurisprudencia las que han determinado su régimen jurídico, sobre todo en cuanto al concepto, los presupuestos y los efectos.
...ón al peso, número o medida, no imputándose el riesgo al comprador hasta que se haya pesado, contado o medido, a no ser que el comprador se ... de pago, dicho ar tícu lo establece que «El pago hecho de buena fe al que estuviere en posesión del crédito, liberará al deudor», al ...