comprador buena fe

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  • STS 348/2016, 25 de Mayo de 2016

    INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO. INDEMNIZACIÓN. Se condena a una empresa a pagar una indemnización al dar por resuelto el contrato de compraventa firmado entre las partes por el retraso en el cumplimiento de los plazos de entregas. Se considera que el comprador no puede continuar vinculado por el contrato conforme a la buena fe. Esta cantidad corresponde a los daños derivados de los costes incurridos...

    ...Inexigibilidad, conforme a la buena fe, de que el comprador continúe vinculado por el contrato. Deber de las ...
  • Repaso a la figura de la doble venta contenida en el artículo 1473 del Código Civil

    La intención del presente trabajo no es otra que realizar un repaso sobre la figura de la doble venta, sin olvidar la relación que le une a la teoría del título y el modo. Precisamente, a través del análisis de la razón de ser del artículo 1473 del Código Civil en nuestro ordenamiento jurídico y de las notas que caracterizan el precepto, a saber, la exigencia de buena fe y la posesión

    ... de las notas que caracterizan el precepto, a saber, la exigencia de buena fe y la posesión. . ABSTRACT: The intention of the present work is none ... quién ha adquirido sino quién es preferido aunque algún comprador haya consumado la adquisición por aplicación general del sistema ...
  • La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral

    La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a

    ... registral de un inmueble lo ha vendido a diferentes personas, en virtud de contratos distintos, dándose la circunstancia de que el primer comprador ha tomado posesión del inmueble pero no lo ha inscrito a su nombre en el Registro de la Propiedad, mientras que el segundo comprador sí ha ...
  • Del saneamiento por vicios ocultos al deber de conformidad: un examen de la cuestión en el derecho comunitario a la luz de las recientes propuestas de Directiva en materia de consumo

    El presente trabajo examina los remedios jurídicos del consumidor frente a la falta de conformidad en las ventas de bienes de consumo y en los contratos de suministro de contenidos digitales. Se estudian dos recientes propuestas de Directiva sobre la materia.

    ...3. FALTAS DE CONFORMIDAD IMPUTABLES . AL COMPRADOR". 4. PLAZO DE RESPONSABILIDAD Y PLAZO DE PRESCRIPCIÓN.—IV. LA TRASPOSICI\xC3"... contractuales, convenientemente integradas por los usos y por la buena fe (art. 1258 CC), lo que permitirá dar relevancia a aquellas cualidades ...
  • La protección jurídica de vendedores y financiadores en las compraventas a plazos de bienes muebles

    La compraventa a plazos resulta ser un eficaz agente de desarrollo económico y social que dinamiza la producción y la demanda de los bienes muebles duraderos al facilitar a las clases sociales menos pudientes la disponibilidad inmediata de los mismos pese a carecer de la suficiente liquidez para su adquisición. Sin embargo, esta situación provoca un desequilibrio en el juego de intereses y...

    ... que el vendedor se desprende de la cosa vendida en favor del comprador" pese a no haber recibido en su totalidad la contraprestación debida por \xC3"...De este modo, buena parte de sus preceptos tienden a proporcionar a vendedores y financiadores ...
  • Los compromisos previos y la 'due diligence
    ...Suele establecerse también que el comprador queda liberado de su compromiso, si una vez calculado, excede de una ... respecto del objeto de la compraventa las cuales son efectuadas de buena fe y con arreglo al leal saber y entender del futuro transmitente, ...
  • La doble venta

    En este trabajo se analizan el régimen jurídico y los efectos derivados de la doble venta regulada en el artículo 1.473 del Código Civil. En particular se detiene en la controversia doctrinal y jurisprudencial sobre la aplicación del artículo 1.473 a la venta de cosa ajena, en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los

    ... en el estudio de los criterios de preferencia para determinar el comprador que adquiere en los casos de doble venta y en los mecanismos de ...Preferencia basada en la prioridad registral. 1. La buena fe del comprador que inscribe. 2. La previa inscripción registral del ...
  • La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña

    En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...

    ...ículo 1504 CC, cuya exigencia del requerimiento del vendedor al comprador entendido como un requerimiento de pago -lo que la mayoría no comparte- ...én señala que el ejercicio de la resolución ha de ajustarse a la buena fe. 12 . A) En su conocida obra, La facultad de resolver los contratos ...
  • Responsabilidad de los garantes en el nuevo régimen de cantidades adelantadas en la compraventa de viviendas sobre plano tras la Ley 20/2015, de 14 de julio de ordenación, supervisión y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras. (LOSSEAR)

    En el presente trabajo se analiza la posición de los garantes -entidades aseguradoras y financieras- en la devolución de las cantidades anticipadas a cuenta del precio del contrato de compraventa de vivienda tras la Ley 20/2015, de 14 de julio, de Ordenación, Supervisión y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, poniendo de manifiesto como el nuevo texto normativo no viene a...

    ... la parte más débil de la relación, es decir, del consumidor comprador de vivienda que entrega dinero a cuenta del precio cuando estos veían que ... ocasionando además perjuicios irreparables a quienes confiados y de buena fe aceptan sin reparo alguno aquellos ofrecimientos, obliga a establecer ...
  • La buena fe como criterio de integración y de corrección del contenido del contrato. Protección de las expectativas legítimas en los contratos celebrados mediante condiciones generales

    El objetivo del presente trabajo consiste en analizar el papel que juega la buena fe objetiva para desarrollar, completar o corregir el contenido del contrato. La idea que sirve de hilo conductor es que la aplicación de este principio requiere reglas claras y precisas que le doten de contenido y operatividad sin poner en riesgo el principio de la autonomía privada que rige la contratación. De...

    ...No resulta fácil entender la razón por la que el comprador de las acciones podría tener derecho a la utilización o explotación del local, que sería el único supuesto en el que tendría sentido considerar ...
  • Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe

    En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.

    ...2.11 Insuficiencia del contrato e integración mediante la publicidad. 2.12 El modelo del comprador medio. 2.13 Exigencia de concreción de la información publicitaria. 2.14 La vinculación por la publicidad como cuestión de interpretación del ...
  • Reserva de dominio y derechos del comprador

    En la actualidad son numerosas las compraventas de bienes muebles a plazos en que se acude a la reserva de dominio como mecanismo de garantía. El examen de la normativa que alude a este pacto que las partes pueden introducir en la compraventa revela cierta asimetría: mientras que la situación del vendedor se regula de manera expresa en varias leyes reconociéndosele derechos específicos, no sucede

    ... Concursal y de la Ley 3/2004 de lucha contra la morosidad, la mencionada controversia, ya sea a nivel doctrinal, ya jurisprudencial, ha perdido buena parte de su viveza e intensidad. Y es que, según se verá, actualmente parece más claro que legislativamente se concibe que la reserva a que se ...
  • Cláusulas abusivas en la compraventa inmobiliaria

    Para comprar una vivienda es fundamental contar con un buen asesoramiento que nos permita estar bien informados y conocer nuestros derechos evitando posibles abusos por parte del vendedor. Las cláusulas del contrato de compraventa deben estar redactadas con claridad y transparencia, de manera que permitan al comprador conocer la existencia y contenido del contrato y, han de responder a los...

    ...Por ello resulta fundamental contar con una buena información y asesoramiento que nos permita conocer nuestros derechos y ... pago del precio de la vivienda sean asumidos totalmente por el comprador (SAP Castellón 15 de octubre de 2002). b) En lo que respecta a los gastos ...
  • La Acción Pauliana (revocación por fraude de acreedores): intento de reconstrucción de la figura y de su papel en el Derecho patrimonial

    El objeto del presente trabajo es abordar uno de los aspectos que conforman la posición jurídica de todo acreedor: poder defenderse ante los actos que su deudor haga en perjuicio de su solvencia (la solvencia del deudor). Históricamente, la conocida como acción pauliana (también denominada acción revocatoria) ha cumplido un papel esencial en este punto, y su enorme importancia, trascendencia e...

    ...Fe pública registral. Ineficacia contractual. Buena fe. Responsabilidad universal. Subadquirentes. . The «Paulian Action» ... consecuencia revocatoria (por ejemplo: el donante fue a su vez comprador inscius fraudis ) 11 . b) En una segunda etapa, que abarca la ...
  • Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción

    En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito

    ... por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las ... ocasionando además perjuicios irreparables a quienes confiados y de buena fe aceptan sin reparo alguno aquellos ofrecimientos»; ello obligó «a ...
  • La revisión del tratamiento de la imposibilidad inicial y del error en los contratos, a través del análisis de diversos textos jurídicos

    La regulación del error en los contratos del Código civil es antigua y parca, y no refleja la doctrina de los autores, ni su aplicación práctica por los tribunales, siendo conveniente su reforma. La cuestión es cómo hacerse. Para responderlo, en el trabajo se analizan diferentes modelos de regulación del error en los contratos, teniendo en cuenta la distinción error vicio/error en la declaración.

    ...buena fe, lo que conduce al mantenimiento del contrato. A esto último se le ...El comprador demandó a los dos vendedores la nulidad de la compra -por dolo y error en ...
  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento de vivienda tras los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019

    Existen en la actualidad seis regímenes jurídicos especiales distintos en materia de arrendamientos urbanos, aparte del régimen supletorio del Código civil. Si bien tanto la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 como la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 estatuían una excepción a la fe pública registral en beneficio del arrendamiento de vivienda no inscrito y la subsistencia del mismo, incluso

    ...Si bien si el comprador" no era tercero hipotecario de los artículos  32 y 34 Ley Hipotecaria deb\xC3"... que si el arrendamiento se había concertado por el arrendatario de buena fe, bien ignorando la inexactitud del Registro de la Propiedad (arg. ex ...
  • El contrato de compraventa de buques
    ...) el derecho/obligación de inspección del buque por parte del comprador (aspecto objeto de muy minuciosa regulación en los contratos normalizados ... estén debidamente inscritos o anotados no perjudican a terceros de buena fe». Superados como están definitivamente los impedimentos doctrinales a ...
  • ¿Es posible la usucapión ordinaria contra tabulas?

    La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y jurisprudencia. En cuanto a esta última, nuestro Tribunal Supremo ha ido evolucionando en los últimos años desde una posición psicológica radical (la buena fe en el campo de los derechos reales, dice la STS de 17 de julio de 1999, «nada tiene que ver con las maquinaciones y el engaño, sino pura y...

    ... Abogado . RESUMEN: La concepción psicológica o ética de la buena fe es un tema que ha preocupado a la doctrina y jurisprudencia. En cuanto ... Definía MODESTINO la buena fe del comprador afirmando: « Se considera que es comprador “ de buena fe ” el que ...
  • Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios

    El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...

    ...Igualmente tienen en común que el comprador expresamente solicita en el procedimiento que se declare la validez de la ... del Código Civil), y que el vendedor, por un elemental principio de buena fe y autorresponsabilidad, no pueda oponerse a la validez y eficacia ...
  • Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial

    Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...

    ...Imaginemos que el comprador de la finca se dirige al despacho de G, creyendo que es el gerente de la ...); pues las defensas aducirán que el acusado firmó el contrato de buena fe y con intención de cumplir, y que la voluntad de incumplir o la ...
  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias

    La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...

    ... 1278 del Código Civil), siempre con adecuación a las pautas de la buena fe (arts. 7 y 1258 del Código Civil); pues por aplicación de la ..., dificultades para la obtención de la financiación por el comprador para pagar el precio). En estos contratos, la cláusula rebus es aún de ...
  • Análisis jurisprudencial de la compraventa de viviendas en construcción

    En este trabajo analizamos la compraventa de viviendas en construcción,su naturaleza jurídica, las garantías exigibles antes de la adquisición dela vivienda así como la jurisprudencia del TS sentada en esta materia con especialreferencia a la STS de 21 de diciembre de 2015 que fija doctrina jurisprudencialseñalando que en las compraventas de viviendas en construcción, los bancosdonde la promotora

    ...ón Adicional Primera, algunas normas de protección material del comprador, que prohíben la inclusión de determinadas cláusulas como parte del ... y contenido del contrato y, han de responder a los principios de buena fe y justo equilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes, lo ...
  • La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria

    Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...

    ...Conflicto de adquisiciones. Título y modo. Tercero hipotecario. Buena fe. . KEY WORDS: Registration. Double sale. Sale of property. Real estate ..., habida cuenta de la falta de pago de parte del precio por el comprador, a pesar de lo cual no se podía estimar la preferencia adquisitiva de la ...
  • La desaparición del saneamiento por evicción en la propuesta de modificación del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de Codificación

    Mediante el presente artículo pretendo realizar un acercamiento a la acción jurídica del saneamiento por evicción, intentando al mismo tiempo desgranar los motivos que llevaron a la Comisión General de Codificación a apostar por la supresión del saneamiento por evicción en su propuesta de anteproyecto de ley de modificación del Código Civil en materia de compraventa de 2005.

    ... a que se refiere el artículo 1461, el vendedor responderá al comprador:. 1.º De la posesión legal y pacífica de la cosa vendida. 2.º De los ...De su elegante significado jurídico da buena cuenta los antecedentes etimológicos griegos y latinos en donde, sobre la ...

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