cambio de arrendatario
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El alojamiento colaborativo: Viviendas de uso turístico y plataformas virtuales
La llamada economía colaborativa, fenómeno innovador de alcance global y transversal, supone la apuesta por una alternativa a las prácticas hasta ahora conocidas en nuestra sociedad de consumo. Esta idea de la economía colaborativa ha tenido una gran repercusión más allá de su incidencia en los mercados de servicios y bienes, afectando de forma directa al sector del alojamiento turístico. De...
... los consumidores a consecuencia de la crisis económica, junto al cambio cultural aparejado 6 , han supuesto la preferencia del uso sobre toda ... para satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario (art. 2.1.º), por un plazo mínimo de tres años salvo pacto en contrario ... -
Configuración del activo
... apartado número tres del artículo es evidente que no ha existido cambio en la naturaleza, se sustituye el bien pero todo lo demás se mantiene, no ... régimen de bienes que ostente el titular de la posición de arrendatario" ... 3ª La persona que tiene derecho a subrogarse de acuerdo en la posici\xC3" ...
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El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... CAH): ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se ... obtener unos ingresos económicos adicionales y, por otro, el arrendatario adquiere el derecho a un espacio en el interior de una vivienda de una ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... , es la dación en pago, es decir, la entrega de la vivienda a cambio de la cancelación total de la deuda ( datio pro soluto ) 92 , que ... en la vivienda durante un plazo de dos años en concepto de arrendatario, satisfaciendo por tal concepto una renta anual del 3 por ciento del ...
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Conclusiones
... Respecto al arrendatario, se manifiesta en el incremento de los litigios dimanante de procesos de ... Por analogía, cabe equiparar el cambio del acreedor en la cesión de créditos con la novación del arrendador, ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 18 de marzo de 2016 (183/2016)
... contractual ejercitada por el arrendador en caso de que el arrendatario demandado pretenda, contrariamente a Derecho, resolver el contrato. Dicha ... , sin que el arrendador sin embargo lo acepte, insistiendo en cambio en el cumplimiento del contrato y exigiendo en consecuencia el pago de las ...
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El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... En cambio, el TS, Sala de lo Civil, en su Sentencia núm. 921/2006, de 29 de ... para determinar la cuantía de las pérdidas sufridas por el arrendatario porque no refleja todos los gastos del contrato ... STS, Sala de lo ...
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La transmisión del buque como empresa marítima y los efectos en su tripulación
La transmisión del buque tiene sus correspondientes efectos, entre otros, sobre la tripulación, en cuanto a derechos y deberes laborales se refiere. Pero antes de profundizar hay que estudiar la figura del empresario marítimo y diferenciarlo de otros sujetos con el fin de saber quién es el responsable laboralmente. El buque por sí mismo no conforma la empresa marítima, sino que es un elemento de...
... a la vez, o bien por cualquier otro título, ya sea armador y arrendatario o usufructuario, etc., como se verá más adelante. Por último, el ... servicios deben ser prestados de forma personal, voluntaria, a cambio de una remuneración y por cuenta ajena (art. 1.1 del ET). Además de ... -
Reclamación de alimentos y retraso desleal. A propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 14 de noviembre de 2018 (RJ 2018, 5164)
En su sentencia de 14 de noviembre de 2018, el TS rechaza la pretensión de una mujer y su hija que reclamaban a su marido y padre, respectivamente, lo que por alimentos les debía desde hacía años en virtud de la sentencia de separación matrimonial. El Supremo desestima la demanda de la esposa porque entiende que no ejercitó de buena fe su derecho a exigir los alimentos. En su opinión, la mujer...
... cambio de no pedir la liquidación de la sociedad de gananciales para que ella ... se celebra un contrato de leasing sobre un piso, que el arrendatario acabó adquiriendo en ejercicio de su derecho de opción de compra, ... -
La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
... @@Contenido del contrato ... El arrendatario o cliente o amo está obligado a pagar el precio en la cantidad, forma y ... En cambio desestimó el recurso de apelación del demandante, pues la negligencia ...
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La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... o asignación de nuevos usos), fiscal o de cualquier otro tipo, a cambio de (a) destinarlas al arrendamiento como residencia habitual de personas ... o arrendador si no se da la previa solicitud del comprador o arrendatario ... Por último, si la vivienda que se pretende arrendar se sitúa en ... -
Aspectos relevantes en torno a la vivienda familiar
La vivienda familiar constituye un bien adscrito a la familia que, sirve de lugar de residencia y donde habitualmente se desarrolla la convivencia que, tanto constante matrimonio o relación de pareja como tras la crisis matrimonial o de pareja plantea una serie de situaciones jurídicas relevantes que, son objeto de análisis en el presente estudio.
... En todo caso, si la vivienda se atribuye al cónyuge no arrendatario, el artículo 15 de la LAU prevé que, en los casos de nulidad, ... para que opere el proceso transmisivo y, en consecuencia, el cambio en la titularidad jurídico real 123 ... Ahora bien, no se trata de un ... -
El derecho de retracto arrendaticio urbano para arrendamientos sujetos a la Ley 4/2013, al Real Decreto Ley 21/2018 y al Real Decreto Ley 7/2019
El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta voluntaria y forzosa de la finca urbana arrendada (es decir, a la subsistencia o no del arrendamiento tras tales transmisiones). Este régimen ha sufrido variaciones en las diversas redacciones que ha tenido la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994. Puesto que el derecho de retracto es un límite...
... RESUMEN: El derecho de retracto del arrendatario está condicionado por el régimen jurídico relativo a la venta ... cambio deban subsistir derechos personales como el arrendamiento. Además la ... -
El crédito por arrendamiento financiero y su tratamiento en el concurso de acreedores
En las siguientes líneas vamos a realizar una reflexión respecto al trata-miento en el procedimiento concursal del crédito por arrendamiento finan-ciero, más conocido por el anglicismo «leasing», para así poder compren-der la problemática actual con la que se encuentra la administración concursal a la hora de calificar las cuotas impagadas derivadas de referido contrato tras la declaración de...
... dicha finalidad según las especificaciones del futuro usuario, a cambio de una contraprestación consistente en el abono periódico de las cuotas ... un bien mueble o inmueble según lo solicitado por el arrendatario con el objeto de cedérselo a este último a cambio del abono periódico ... -
Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 23 de febrero de 2021 (95/2021)
... dos años prorrogables mien-tras duren los bajos ingresos del arrendatario), invocando la STS 12-5-2017, que ya llamó nuestra atención en su ... , se planteó si la cesión consistía en una mera comunicación de cambio de arrendador al arrendatario, manteniendo el resto del contrato igual, de ...
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El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español
El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante
... asociados a la pandemia vuelvo más adelante, a propósito del cambio de circunstancias (vid. infra 1.3). Baste apuntar aquí que, en ... no podrá resolver de buena fe por incumplimiento del arrendatario de su obligación de mantener la industria en funcionamiento, ... -
Efectos jurídicos del estado de alarma en los contratos de arrendamiento de local de negocio
... consecuencias de las pérdidas económicas, seas arrendador o arrendatario, si llegara a declararse que el estado de alarma como tal declaración ... hecho se produce cuando la excesiva onerosidad operada por dicho cambio resulte determinante tanto para la frustración de la finalidad económica ...
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Diez cuestiones sobre la Ley por el derecho a la vivienda. Demasiadas preguntas para tan pocas respuestas
... que corresponda satisfacer al propietario hipotecado o al arrendatario, no debiendo superar con carácter general el 30 por ciento de los ... En cambio, esta ley por el derecho a la vivienda apunta a los apartados 1, 6, 8, ...
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Desahucios e intervención social
El presente capítulo realiza un recorrido a través del concepto de «desahucio», para concretar su impacto y formas dentro del contexto español. En este sentido se cruzará con el propio procedimiento de desahucio en el marco normativo y profesional español atendiendo a los derechos a una vivienda digna y la normativa vigente aplicable. Estas reflexiones harán hincapié en las repercusiones sociales
... contrato de arrendamiento, en el que como todos sabemos, el arrendatario paga una renta al arrendador ... @@3.2. Requisitos ... En ... arrendatario el perdón de las cantidades debidas y de las costas a cambio del desalojo inmediato de la finca, en un plazo que se fije que no podrá ... - Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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La evolución del régimen jurídico de la aparcería agrícola
... ón de rentas, abono de mejoras útiles y necesarias al arrendatario, duración a largo plazo; derecho de retracto a favor del arrendatario en ... Los artículos 11 y 49 de la Ley de 1935 regulaban el cambio de arrendamiento en aparcería y facultaban al arrendador para instar el ...
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STS 528/2015, 23 de Septiembre de 2015
DESAHUCIO. IMPAGO DE CUOTA. CONSIGNACIÓN. Se desestima demanda de desahucio ya que el arrendatario, antes de inicio del ejercicio de la acción de desahucio por el arrendador, ofreció el pago y al no serle aceptado consignó la cantidad reclamada, por lo que se acredita la voluntad de pago y no de cobro de la parte actora. El arrendatario cumplió dentro del plazo pactado el pago de la cuota,...
... objeto del litigio así como la procedencia del desahucio del arrendatario de la citada finca ... B) se condene al demandado a que en el término ... en cuanto que el objeto arrendado pasó a ser el 1º A, dcha., cambio en el que intervino la representante del arrendatario, actualmente ... - Modificaciones de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda en materia de arrendamientos
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Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID-19 y estado de alarma (II). Suspensión de los desahucios con arreglo al Real Decreto Ley 37/2020, de 23 de diciembre
El Real Decreto Ley 11/2020 tiene su origen en el estado de alarma decretado el 14 de marzo de 2020 e introduce una serie de medidas en beneficio de los arrendatarios considerados vulnerables, si bien la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y la moratoria voluntaria pactada con el arrendador que no es gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad
... gran tenedor no exigen ese requisito de vulnerabilidad en el arrendatario. Recientes normas han introducido modificaciones en los plazos de ... No pueden, en cambio, vencer en dicho periodo ni los contratos sujetos al Real Decreto Ley ... -
La vía contractual
... @2. El marco del cambio contractual: contratos de adhesión y condiciones generales de la ... bles, equipos, vehículos, etc., al arrendatario por un plazo de tiempo, por tanto no indefinidamente. Por el cambio de los ...