cambio de arrendatario
-
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... también en España se ha dotado de relevancia jurídica al cambio sobrevenido de las circunstancias tomadas en consideración por las partes ... para ambas partes contratantes, de tal modo que si el arrendatario desistía antes del transcurso de los mismos debía indemnizar al ... -
Delimitación de la figura y análisis de su régimen jurídico
... caso en el que el arrendatario trata de resolver anticipadamente un contrato de arrendamiento para uso ... , puede pedir al juez, que le mande a la otra parte quel cumpla el cambio, o quel peche los daños, e los menoscabos, que le vinieron por aquello ...
-
La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... establece —a grandes rasgos— que los arrendamientos cuyo arrendatario fuera una persona física se extinguirán por su jubilación o ... ón producida al arrendador para que tenga conocimiento del cambio subjetivo producido en la relación arrendaticia; pero no comporta que la ... -
El alquiler de viviendas de uso turístico a partir de la Ley 4/2013: la necesaria interpretación conjunta de la LAU y de la legislación turística autonómica
En nuestro Ordenamiento jurídico, hasta la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, los contratos de alquiler de viviendas para uso vacacional o turístico encontraban acogida en el ámbito de aplicación de la LAU bajo la figura de los arrendamiento de temporada. La nueva norma modifica el artículo 5 LAU añadiéndole un nuevo párrafo e) conforme al cual se excluye del ámbito del ámbito de...
... y en condiciones de inmediata utilización, cede su uso al arrendatario, a cambio de un precio, para su disfrute en épocas vacacionales. La ... -
Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... además de la duración del contrato que se disponía para el arrendatario cultivador directo en la DT 1º Nº 1 parr.2º y en el Art.33 LAR de 1980 ... Derecho hereditario, en la Ley hipotecaria 1944-46 en cuanto que se cambio su asiento registral de inscripción en anotación preventiva, Art.42.6 y ...
-
Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... realizada por el arrendador, y no iniciar ex novo por el arrendatario la explotación de una actividad, siendo imprescindible que la empresa ... cede a otro sujeto su uso o ejercicio por un tiempo determinado, a cambio de una contraprestación 263 ... En estos supuestos la titularidad dominical ...
-
STS 26/2009, 29 de Enero de 2009
ARRENDAMIENTO. SUBROGACIÓN. NORMATIVA APLICABLE. DISPOSICIONES TRANSITORIAS: El principio de continuidad de las normas de la Ley de 1964, que no hayan sido modificadas en la de 1994, determina que aquello que no estaba, siga sin estarlo ahora en esta suerte de contratos, al no haber quedado afectados por la Disposición Derogatoria Única, y que con independencia de que la notificación sea...
- ¿Cree necesario una modificación de la LAU que amplíe el plazo mínimo legal del contrato de arrendamiento de uso de vivienda, así como fijar un precio tasado del arrendamiento?
-
Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
... contrato: satisfacer la necesidad de vivienda permanente del arrendatario -arrendamiento de vivienda- o atender otras necesidades que exigen la ... 49/2003, de 26 de noviembre, de arrendamientos rústicos, supuso un cambio radical en comparación con la legislación hasta entonces vigente. De un ... -
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... Dicha prórroga debe ser solicitada por el arrendatario, siendo entonces forzosa para el arrendador, salvo que las partes la ... No pueden, en cambio, vencer en dicho periodo ni los contratos sujetos al Real Decreto Ley ... -
Cuentas bloqueadas en garantía
... arrendado, pueden incorporar obligaciones de pago por el arrendatario o el garante de un instrumento de deuda vinculadas a la evolución futura ... ían «actos realizados» («things done») o vinculados, a cambio del incentivo previsto de doce millones de libras esterlinas. El problema ...
-
La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña
En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...
... Ello sentaba un importante cambio frente a la regulación de las Partidas, en las que se establecía la mora ... Registro de la Propiedad 128 y en el que el arrendador y el arrendatario hubieren estipulado que la resolución de la relación arrendaticia ... -
Cuadro comparativo entre el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal y el Proyecto de Ley de reforma del texto refundido de la Ley Concursal
... Modificación temporal, ... cambio de orden sobre ... la gratuitidad en la ... publicación ... edictos, ... propiedad ajena si el concursado fuera arrendatario ... financiero ... Artículo 203. Asesoramiento de expertos ...
-
Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... ejemplo, vivienda, despacho profesional, etc- y que prohíben el cambio de destino por el propietario. 2. Cláusulas que prohíben con carácter ... -Lojo rius, no establecen solución para el caso de que el arrendatario se opusiera. Vid., «La regulación del negocio de los pisos turísticos ...
-
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... En este trabajo abordamos el derecho de retracto del arrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejercicio del derecho de ... En concreto, estudiamos el discreto, pero perceptible cambio de orientación que se viene produciendo en alguna jurisprudencia y ... -
Ley de Vivienda y competencias municipales
... extraordinaria requerirá la acreditación por parte del arrendatario de una situación de vulnerabilidad social y económica sobre la base de ... : el traslado temporal por razones laborales o de formación, el cambio de domicilio por situación de dependencia o razones de salud o emergencia ...
-
La responsabilidad solidaria en los agentes de la edificación
... La activa, en cambio, se viene considerando de escasa utilidad práctica para los acreedores y, ... una tienda sintió el olor a gas en la misma y junto con su arrendatario fue a investigar la procedencia del olor. Para buscar la fuga de gas, ...
-
Estudio jurisprudencial de las cuestiones más controvertidas en relación con el delito de usurpación del art. 245 CP.
En la actualidad el fenómeno de la usurpación está causando una fuerte alarma social en la sociedad, fruto de ello son las propuestas de Ley remitidas por diferentes Grupos Parlamentarios para tratar de frenar este problema. Este artículo trata de diferenciar estas figuras de otras como el allanamiento de morada, incidiendo en los principales puntos problemáticos a nivel jurisprudencial, como son
... encuentran vacías, o abriéndolas para luego cederlas a terceros a cambio de una contraprestación 15 ... No podemos olvidar a otro de los ... producido un impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o bien ha expiración el plazo fijado contractual o legalmente. Por su ... -
Apuntes procesales sobre la admisión e inadmisión de la demanda reconvencional
... en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiración del plazo fijado contractual o legalmente, pretendan ... e) de la Ley de Propiedad Horizontal, mientras que, en cambio -según sostiene dicha parte-: " ... , en la reconvención se solicita una ...
-
Apuntes jurisprudenciales sobre la incidencia de la PAC en los arrendamientos rústicos
... ayuda en el contenido del contrato (es decir, su cesión al arrendatario) pudiera verse excluida en virtud del acuerdo de las partes 15 ... La ... cambio de sistema y en los nuevos requisitos exigidos para acceder a los derechos ...
-
Finalización arrendaticia y cesión
... de las partes: Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del ... La nueva situación implica un cambio relevante pues, antes, el adquirente de buena fe (o el nuevo propietario) ...
-
Normas generales
... puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que ... , este es el plazo de extinción contractual, sin ningún tipo de cambio", aunque lógicamente el arrendador puede conceder mayor período de duraci\xC3" ...
-
Los contratos bilaterales con obligaciones pendientes al declararse el concurso: caracterización, cumplimiento y opciones resolutorias (arts. 61 y 62 de la ley concursal)
Los arts. 61 y 62 de la Ley Concursal, que contienen las normas generales sobre los efectos de la declaración del concurso de acreedores sobre los contratos con obligaciones recíprocas aún no satisfechas, plantean complejas cuestiones conceptuales y de concreción casuística. El presente estudio expone las dudas expresadas en la literatura jurídica y en la jurisprudencia sobre su ámbito de...
... del leasing ha sido muy controvertida, con un significativo cambio de criterio de la Sección 15 de la Audiencia Provincial de Barcelona, en ... de leasing obligaciones activas distintas de mantener al arrendatario en su uso pacífico, puede considerarse que estamos ante un contrato con ... -
STS, 10 de Julio de 2001
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA. RESOLUCIÓN. No es menos cierto que el arrendamiento no se otorgó para dicha sociedad, sino a favor de la recurrente Los hechos probados, que acceden fijados como firmes a casación, declaran que no ha tenido lugar la novación pretendida, pues se da ausencia total de pruebas de mediar pacto expreso que autorizara el cambio de arrendatario,...
... este sin efecto alguno ordenándose el lanzamiento del arrendatario del local que ocupa sin justo título. 2) Condenar al expresado demandado ... total de pruebas de mediar pacto expreso que autorizara el cambio de arrendatario, resultando inoperante tanto que los recibos de alquiler ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, amplía hasta el 15 de mayo de 2020 la suspensión de los lanzamientos de familias vulnerables, cuya delimitación amplía, e incorpora al Código de Buenas Prácticas un derecho de opción al alquiler para tales familias. Estas podrán optar al alquiler siempre que acrediten encontrarse en el umbral de exclusión social definido por el Código de Buenas...
... posteriores, por acuerdo entre entidad adjudicataria y arrendatario ... ABSTRACT: The RD-Law 5/2017, of March 17, extends until 15 May 2020 ... En cambio, la medida de suspensión del lanzamiento del deudor y su familia no ...