cambio de arrendatario
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 20 de julio de 2018 (475/2018)
El requisito de la notificación por escrito al arrendador del fallecimiento del arrendatario para que se produzca la subrogación de su cónyuge en los contratos de arrendamientos urbanos
... ón por escrito al arrendador del fallecimiento del arrendatario para que se produzca la subrogación de su cónyuge en los contratos de ... En suma, la sentencia 475/2018 supone un cambio jurisprudencial muy trascendente en lo concerniente a la subrogación del ... -
La cesión de viviendas turísticas por habitaciones: situación legal en España y propuestas razonables
El ámbito de las viviendas turísticas es, en España, polémico, debido a múltiples factores. No es el menor de ellos el de la fragmentación legal existente al respecto, con abundante regulación autonómica no siempre armónica. Dentro de este ya de por sí complejo ámbito, la cesión de dichas viviendas por habitaciones es una posibilidad que merece ser atendida, como producto turístico interesante a...
... , de forma habitual, con fines de alojamiento vacacional y a cambio de un precio». Pero el ar tícu lo 12.1 establecía expresamente que « ... de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Ese concepto de habitabilidad no puede predicarse del arrendamiento de ... -
El juicio de desahucio por falta de pago después de la Ley 4/2013, de 4 de junio de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas
Este estudio examina críticamente algunas de las últimas modifi caciones introducidas sobre el juicio de desahucio por falta de pago tras la entrada en vigor de la Ley 4/2013, de 4 de junio, resaltando los aspectos positivos de la misma a juicio de su autora y poniendo de relieve otros aspectos que debieran ser objeto de reforma y no lo han sido. Por último, se cuestiona la posibilidad de...
... materia de arrendamientos urbanos y, por extensión, también otro cambio legislativo en lo relativo a los juicios de desahucio. Precisamente, fruto ... había puesto de relieve que en muchas de las ocasiones el arrendatario demandado ni siquiera se dignaba a comparecer en tal acto, de forma que ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 4 de julio de 2011 (5101/2011)
El requerimiento que exige el art. 1504 CC para la resolución del contrato de compraventa de inmuebles por impago del precio aplazado sólo cabe en forma judicial o notarial, y no mediante burofax. Mas en tanto no se haya pagado el precio, debe reconocerse eficacia resolutoria a la demanda en que se ejercita la acción de resolución por incumplimiento.
... i guraba en el contrato y el comprador no comunicó al vendedor un cambio de residencia. También alega que remitió el burofax al constarle que el ... LAU para que el adquirente de una i nca urbana notii que al arrendatario su propósito de que termine el arriendo conforme al art. 1571 CC; en el ... -
El nuevo pacto protestante: la influencia de la teología protestante en el derecho de bienes y contratos
... Por tanto, un cambio de doctrina teológica irá inevitablemente acompañado por un cambio en ... En ese asunto, un arrendatario se defendió de una demanda del dueño por impago de la renta argumentando ...
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Anexo I: Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo y rehabilitación urbana
... , de incas urbanas o de elementos de éstas por tiempo determinado a cambio del pago aplazado de la parte del coste que corresponda abonar a los ... de un ediicio por plazo determinado a cambio de pago por el arrendatario o cesionario del pago de todos o de alguno de los siguientes conceptos: ...
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El concurso consecutivo
... En cambio, si las deudas no provienen de actividad empresarial, si no de deudas ... durante un plazo de dos años en la vivienda en concepto de arrendatario, satisfaciendo una renta anual del 3 por cien del importe total de la ...
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El gobierno de los negocios hoteleros
... de la empresa, por lo que una vez formalizado el contrato, el arrendatario se subroga en los derechos y deberes que ostenta el arrendador ... pero conservando la propiedad del mismo durante un plazo y a cambio de un pago ... 11 El tiempo es un rasgo diferenciador entre ambos ...
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Nuevas formas de convivencia de carácter familiar o cuasi familiar
La principal finalidad de este trabajo es presentar la institución jurídica de las relaciones convivenciales de ayuda mutua prevista en el Libro II del Código Civil de Cataluña, aprobado por la Ley 25/2010, de 29 de julio, como otra fórmula de convivencia diferente a la matrimonial, y analizar los requisitos necesarios para su constitución y los efectos de su extinción. PALABRAS CLAVE: Diferentes
... relación convivencial semejante a la que genera el parentesco, a cambio de una contraprestación consistente en la cesión de bienes muebles, ... de 1952, pudo resolver dicho contrato, al haber fallecido el arrendatario en el 2009, y carecer su hermana y demandada, al derecho a subrogarse, ... - Soluciones procesales a los desahucios de personas físicas sobreendeudadas: el juicio concursal como cauce integrador
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La cláusula sic stantibus: el proceso judicial y las medidas cautelares
... Igualmente, la parte afectada por el cambio extraordinario de circunstancias podrá solicitar que, mientras dure el ... en “Consejos prácticos del abogado frente al arrendatario/arrendador ante la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus ”, ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Como entonces, el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad se produjo en base a un Real ... de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor». Ahora bien, en el ...
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La regeneración urbana. Consideraciones sobre los proyectos de regeneración urbana
... a lo largo del tiempo, dándose en ellas procesos de constante cambio. Estos cambios se producen de manera heterogénea, afectando a distintas ... de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor , incluyéndose un ...
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Contrato de arrendamiento de locales comerciales: cuestiones a tener en cuenta en su negociación y en su redacción
... arrendador pone en el uso, goce y disfrute de su local a un arrendatario que ha de pagar por su uso una renta acordada por ambas partes ... Se estipulará la obligación de comunicación de cambio de cuenta de pago de la renta por parte del arrendador al arrendatario ...
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La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... , salvo que se estipule lo contrario en el contrato, el arrendatario gozará del derecho de adquisición preferente sobre la finca ex ... cambio de un precio, realizada a través de canales de oferta turística (como ... -
La interrelación de interés público, interés común e interés privado en la noción de utilitas publica
... de reflexión sustancial muy sugerente: "¿Se trata aquí de un cambio de estilo de la cancillería, de una moda literaria que no se ... posibilidad de disfrute de un lugar público por el legítimo arrendatario o su socio: ... D. 43,9,1 pr. (Ulpianus, libro LXVIII ad edictum): ...
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Hogar, no tan dulce hogar: el 'blockbusting', acoso o 'mobbing' inmobiliario en la vivienda familiar
... Pensemos en el caso típico del inquilino o arrendatario (pongamos de edad avanzada) de renta antigua, poco cuantiosa, y residente ... del inmueble antes de que se depreciara más con motivo del cambio social que se produciría en su barrio con la llegada de esos nuevos ...
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Sentencias
... quien no tiene plena capacidad para gestionar sus asuntos pero, en cambio, a la vista del informe médico forense, reconoce expresamente a D ... uso distinto del de vivienda: Desistimiento unilateral del arrendatario sin justificación ni aceptación por parte del arrendador, y con ausencia ...
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El acoso inmobiliario del art. 173.1, 2º CP
... al que fuera su propietario o indemnizando, por desahucio, al arrendatario de la misma, y ello sin desdeñar la posibilidad de que su intención no ... el elemento relativo a su gravedad, elemento que sí incluyera, en cambio, en la redacción de la conducta anteriormente descrita por él, ...
- Novedades del Libro VI Código Civil Catalán relativo a obligaciones y contratos
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Tendencias presentes y futuras de ciudades y comunidades sostenibles y viviendas colaborativas a través de plataformas digitales
El desarrollo sostenible del sector inmobiliario busca el bienestar de sus habitantes. Los objetivos de Naciones Unidas persiguen una toma de consciencia con relación a la habitabilidad, justicia social y medio ambiente. Desde el punto de vista de la sostenibilidad, la edificación sostenible debe cumplir con los objetivos exigidos de mejora de las condiciones materiales, colaborar con la...
... : energía, alimentación, salud, educación…, es necesario un cambio de rumbo de la actividad inmobiliaria, con una visión a largo plazo de la ... de adquisición preferente, cesión y subarriendo, muerte del arrendatario, indemnización en su caso, resolución de pleno derecho) el título I y ... -
Jurisprudencia sistematizada y extractada
... que actúa en el marco de su actividad profesional y un arrendatario que actúa para fines ajenos a su actividad profesional ... 2) La ... la inaplicación de una cláusula abusiva, pero no permite, en cambio, que el consumidor interponga recurso contra la decisión de desestimar la ...
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Defraudaciones
... Así aclara que ha habido un cambio jurisprudencial ya que considera que no siempre es necesario exigir que el ... la que se calificó de apropiación indebida la conducta del arrendatario de un arrendamiento urbano de vivienda con muebles que negó que hubo tal ...
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Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
... El Crowdfunding directo, en cambio, es aquel en que la propia plataforma es la promotora del proyecto ... O ... án pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias, adicional a la fianza en metálico» 56 ... -
La crisis Covid y la alteración de la base negocial
... Será necesario que dicho cambio sobrevenido sea la causa del desequilibrio contractual ... En este ... que excluyen su aplicabilidad, bajo el argumento de que al arrendatario del local es quien debe asumir los riesgos del propio negocio que ...