cambio de arrendatario
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El incumplimiento de las obligaciones contractuales
... que en el contrato de servicios, «una de las partes se obliga, a cambio de una retribución, a realizar determinada actividad en sí misma ... sentido establece CABANILLAS SÁNCHEZ, entre otros, que «el arrendatario de servicios está vinculado por una obligación de actividad. En el ...
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El derecho de superficie. Analisis de algunos de sus problemas jurídicos
El derecho de superficie como derecho real limitado de goce es una figura que gozando de una gran historia jurídica no ha tenido mucha atención por la doctrina. Sin embargo, en los últimos años, ha comenzado a ser estudiada como figura que permite solventar los problemas económicos que plantea la adquisición del suelo para edificar, en el ámbito urbano, o plantar y sembrar, en el rústico. En el...
... un contrato normalmente de arrendamiento, en que el propietario a cambio de una contraprestación en dinero ( Solarium ) concedía a la otra parte ... donde junto a las prestaciones del arrendamiento se da al arrendatario el poder del superficiario Pueden verse en este sentido, las SSTS de 3 de ... -
Anteproyecto de Ley del Código Mercantil
... y a los agentes mediadores colegiados, al seguro, a la letra de cambio y al cheque, a la suspensión de pagos y a la quiebra),que han provocado ... nudo propietario estarán obligados a entregar la empresa al arrendatario o al usufructuario en los mismos términos que en la compraventa ...
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El impacto fiscal del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles
El objetivo del presente trabajo es analizar el impacto fiscal de las principales contingencias generadas por la crisis económica y sanitaria derivada del COVID-19 en el arrendamiento de bienes inmuebles: la suspensión contractual, la reducción de las rentas de alquiler, la dispensa total de algunas, el aplazamiento de su ingreso o su impago. Y es que, más allá de la difícil situación provocada...
... consecuencias fiscales tanto para el arrendador como para el arrendatario en cada uno de los impuestos afectados (el Impuesto sobre la Renta de las ... derecho a ocuparlo y a excluir de este a otras personas; que sea a cambio de una renta; y por un período de tiempo convenido) 25 , y todo ello sin ... -
STS 539/2014, 14 de Enero de 2015
DERECHO ARRENDATICIO DE ADQUISICIÓN PREFERENTE Y FENÓMENO ADQUISITIVO. Determinado de este modo el efecto jurídico adquisitivo se comprende que el alcance del reconocimiento judicial que recaiga al respecto se limite a declarar la transmisión dominical que, ya se ha producido materialmente con la consumación del contrato de compraventa y la correspondiente consignación realizada por el...
... , en relación con el ejercicio del derecho de retracto por el arrendatario de local de negocios, hoy artículo 25 de la Ley 29 de 1994, bajo la ... que ya disfruta el arrendatario y que le sirve a los efectos del cambio operado en el concepto de dicha posesión; ahora como titular del derecho ... -
La competencia judicial internacional en materia de obligaciones contractuales. Especial referencia al reglamento de Bruselas I (bis)
... la Unión Europea y los países de la Asociación Europea de Libre Cambio (Islandia, Noruega y Suiza), cfr. DOUE L 339, de 21 de diciembre de ... , por regla general, cláusulas relativas a la cesión al arrendatario del bien inmueble arrendado, a su uso, a las obligaciones respectivas del ...
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Los métodos alternativos o complementarios de solución y/o gestión de conflictos
... ón de patrimonios hereditarios, impago de la renta por el arrendatario, vicios en la cosa vendida, etc.) ... La mejor solución a este tipo de ... para la vida humana, que puede ser un factor positivo en el cambio y en las relaciones, o destructivo, según la manera de regularlo» ...
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El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... otorga en materia de transmisión de bienes arrendados al arrendatario de vivienda (arts. 13 y 14), y del que nuestro Código Civil otorga a los ... de vivienda, se había acreditado que se había realizado un cambio de uso a uso distinto ... JUSTICIA AÑO 2021 Núm. 1. Págs. 387-406 ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... cambio, el criterio de la normal tolerabilidad, dice, al tomar como punto de ... concretas de incumplimiento de las obligaciones del arrendatario, destacando, para lo que importa a este estudio, el apartado e) «Cuando ... -
El contexto normativo de la responsabilidad de los agentes de la edificación
... de la Vivienda o del Local , deberá entregar al adquirente o arrendatario una copia de dicho libro al formalizar un contrato de compraventa o de ... apartado 17.1.a LOE; no lo consideraron así, en cambio, los firmantes del voto particular 34 ... A mi modo de ver, no parece ...
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Cuestiones procesales entorno a la alegación de la cláusula rebus en los juicios de desahucio
La crisis sanitaria existente como consecuencia del COVID ha supuesto el «resurgimiento» jurídico de la cláusula rebus sic stantibus, como herramienta legal que permite la modificación de las relaciones contractuales en aras a obtener un equilibrio prestacional entre las partes contractuales, el cual había perecido como consecuencia de la pandemia. La renacida operatividad de la cláusula rebus,...
... ómicas derivadas del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario ... Con carácter previo a determinar cómo y cuáles son las ... no son propiamente la aplicación de la cláusula rebus, sí, en cambio, son medidas específicas derivadas de la crisis sanitaria ... Para ... -
Los efectos del COVID-19 en el derecho inmobiliario: especial referencia a las moratorias hipotecarias
No cabe duda de que el coronavirus COVID-19 va a suponer un punto de inflexión en muy diversos aspectos de la vida social, económica y jurídica de los países afectados. La crisis sanitaria, seguida de la tremenda crisis económica que se avecina, ha hecho que los gobiernos adopten una serie de medidas que van a cambiar las estructuras tradicionales de muchas instituciones. Tal es el caso de lo que
... , o no, la solicitud de aplazamiento de pago hecha por el arrendatario; solicitud que se podrá hacer a falta de acuerdo previo entre las partes, ... sectores que, probablemente, y a partir de ahora, van a sufrir un cambio. II. Esto mismo se ha producido en el sector inmobiliario (una de las ... -
Esquema práctico de la normativa aplicable en reclamaciones a talleres de vehículos a motor. Proceso de las reclamaciones en materia de talleres de vehículos
... Si contabilizamos la inspección técnica (ITV), seguros, cambio de neumáticos, aceites y filtros, averías mecánicas, baterías, frenos, ... la existencia de una orden de encargo por parte del arrendatario aun en supuestos de faltas de presupuesto o renuncia expresa al mismo y ...
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La nulidad del contrato de arrendamiento de larga duración sin que se realice por unanimidad de los copropietarios
Este breve trabajo trata de resolver la problemática surgida en torno a los arrendamientos de larga duración de bienes que son copropiedad de varios titulares. Durante el mismo se analiza cuando nos encontramos ante un acto de administración, y por lo tanto solo requiere la mayoría de las cuotas, y cuando nos encontramos ante un acto de disposición y es exigible, en cambio, la unanimidad de todos
... entre el arrendador -que no tenía capacidad para ello- y el arrendatario, independientemente de que este último tuviera o no conocimiento de la ... En cambio, si se hubiese prestado el consentimiento, en la creencia de que el precio ... -
El alquiler residencial estable como forma prioritaria de acceso a la vivienda en el contexto postcrisis
... como forma de acceso a la tenencia de una vivienda se trata de un cambio de carácter estructural o simplemente un movimiento coyuntural, pero sí ... accedan al proceso monitorio y se formule oposición por el arrendatario, la resolución definitiva seguirá los trámites del juicio verbal, ...
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Procedimiento de mediación en asuntos civiles y mercantiles
... En cambio, la normativa autonómica suele incluir la flexibilidad entre los ... ejemplo, el propietario de un inmueble negocia con un posible arrendatario los términos de la cláusula relativa a la renta en el contrato de ...
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Vivienda familiar y endeudamiento del consumidor en las experiencias jurídicas de distintos ordenamientos
No es afortunado afirmar que en una buena parte de los ordenamientosextranjeros la vivienda familiar del deudor está blindada frente asus acreedores mientras que en España carecemos de protección al respecto. Losegundo es lamentablemente cierto pero lo primero requiere no perder de vistalas múltiples limitaciones y situaciones en las que la vivienda familiar respondepor las deudas de su...
... Esta importante distinción trazada entre el quebrado arrendatario (que tendría derecho a seguir disfrutando del arrendamiento) y el ... Y, de otro lado, el último párrafo ha experimentado un importante cambio en virtud de la citada ley de 2015 respecto a la redacción dada por la ... -
Sentencias
... la penalización por cancelación anticipada del préstamo; y en cambio, no consideró nula la cláusula de determinación de los intereses al no ... inmobiliario, acuerdan una opción de compra en favor del arrendatario y una prórroga convencional forzosa para el arrendador y de duración ...
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Derecho Civil
... Cuando la previsión de los contratantes sobre la subsistencia o el cambio de situación económica en la que se celebró el contrato no hubiera sido ... destacar el componente arrendaticio en la relación entre el arrendatario financiero del bien, que no adquiere un derecho real sobre él, sino un ...
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Delitos contra la propiedad
... menos en forma transitoria, en los delitos contra el patrimonio, en cambio, como es paradigmáticamente el delito de estafa, el ánimo de lucro se ... autor la condición de nudo propietario, cuando la tiene como arrendatario, como acreedor pignoraticio, respecto a la cosa dada en prenda por el ...
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La sociedad minera Santa Filomena: liberalismo y capitalismo en Cuenca a mediados del siglo XIX
El siglo XIX sigue siendo el periodo más olvidado por la historiografía española, a pesar de los avances que en este sentido se han venido realizando durante los últimos años, y a pesar también de que fue a lo largo de toda esa centuria, cuando se fueron consolidando las más importantes características de la sociedad moderna. Y si la historiografía es aún poco receptiva a esta época, mucho más lo
... desde el día que se verifique la entrega de la mina.” A cambio de ello, el arrendatario debía entregar a la sociedad la quinta parte ... -
De las lesiones (arts. 147 a 156 ter)
... original de la región anatómica afectada ha experimentado un cambio debido a una acción externa, pero que tiene actualmente una traducción ... j) Incumplir el titular o el arrendatario del vehículo con el que se haya cometido la infracción la obligación de ...
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Transporte terrestre
... nacional de identidad o código de identiicación iscal del arrendatario) resulta irrelevante para controlar los desplazamientos del vehículo, ... cambio de un precio. Ahora reclama que dicho precio le ha sido satisfecho por ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 20 de julio de 2018 (475/2018)
El requisito de la notificación por escrito al arrendador del fallecimiento del arrendatario para que se produzca la subrogación de su cónyuge en los contratos de arrendamientos urbanos
... ón por escrito al arrendador del fallecimiento del arrendatario para que se produzca la subrogación de su cónyuge en los contratos de ... En suma, la sentencia 475/2018 supone un cambio jurisprudencial muy trascendente en lo concerniente a la subrogación del ... -
La cesión de viviendas turísticas por habitaciones: situación legal en España y propuestas razonables
El ámbito de las viviendas turísticas es, en España, polémico, debido a múltiples factores. No es el menor de ellos el de la fragmentación legal existente al respecto, con abundante regulación autonómica no siempre armónica. Dentro de este ya de por sí complejo ámbito, la cesión de dichas viviendas por habitaciones es una posibilidad que merece ser atendida, como producto turístico interesante a...
... , de forma habitual, con fines de alojamiento vacacional y a cambio de un precio». Pero el ar tícu lo 12.1 establecía expresamente que « ... de satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Ese concepto de habitabilidad no puede predicarse del arrendamiento de ...