subrogacion arrendador
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Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
... Leasing ... Opción de compra. Arrendador financiero. Arrendatario financiero. Concurso del usuario. Acciones ... GARCÍA SOLÉ, F. (1989). La subrogación en los derechos de la compañía de leasing frente al proveedor o ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... relación a la legitimación activa, en la LAU corresponde al arrendador" resolver el contrato ( ex art. 27.2), en tanto que, en el artículo 7.2\xC2" ... para el ejercicio de la acción la junta de propietarios en subrogación del propietario arrendador, tal y como dispuso la STS 16 julio 1993, que ... -
Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... ubicadas como son el subarriendo, la cesión y subrogación" de los mismos 4 para ser inscritas en el Registro ... Esta modificaci\xC3" ... LH, quedara subrogado en todos los derechos y obligaciones del arrendador»,esto es el adquirente se subroga en todos los derechos y obligaciones ...
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La venta judicial
... modalidad de venta judicial, debe respetarse el principio de subrogación en las cargas anteriores y cancelación de las posteriores, lo que ... a la reforma en los casos de extinción del derecho del arrendador como consecuencia de la realización forzosa del inmueble, la regla ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... de la inscripción en el Registro Mercantil, del vendedor o arrendador ... 2. Plano general del emplazamiento de la vivienda y plano de la ... los supuestos de no subrogación. C) La estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en los ...
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Resoluciones destacadas de consumo y empresa
... @9. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. SUBROGACIÓN ... Sentencia del Tribunal Supremo 475/2018, de 20 de julio ... y las exigencias de la buena fe, estableciendo que cuando el arrendador tiene conocimiento efectivo de que se ha producido el fallecimiento y de ...
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Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
... Decreto-Ley prevé la posibi- lidad de aplicar, a elección del arrendador, una reducción del 50% de la renta o moratoria de la misma en los ... de hacer interpretaciones rocambolescas relativas a la subrogación del mismo en la posi- ción del arrendador que requerido, ha mantenido una ...
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STS 100/2019, 15 de Febrero de 2019
ARRENDADOR Y ARRENDATARIO. CLÁUSULA DE PENALIZACIÓN. CLÁUSULA PENAL. DAÑOS Y PERJUICIOS. CASACIÓN. Resolución del contrato por subrogación contractual en el marco de un concurso de acreedores. En primera y segunda instancia se condena a la parte demandante, la empresa subrogada, al pago de las mensualidades adeudadas. Se interpone Recurso extraordinario por infracción procesal y se desestima. Lo...
... , a su juicio, incurre la sentencia recurrida al reconocer la subrogación de Alma en el contrato de arrendamiento y admitir también legitimación ... -
Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... , en particular por las rentas pactadas que hubiera percibido el arrendador si la duración convenida se hubiera respetado. Puede tratarse de una ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... 3.2.B. Arrendamiento de vivienda amueblada y compartida con el arrendador. 3.2.C. Vivienda arrendada por una persona jurídica de Derecho público o ... Se regula, entre otros, la subrogación en el contrato de algunos familiares del arrendatario en caso de que este ... -
La recuperación de la regla venta quita renta en los arrendamientos de vivienda
La regla venta quita renta expresa una posible solución al conflicto trilateral que surge cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un tercero. Conforme a ella, el adquirente puede no estar obligado a respetar el arrendamiento celebrado por el transmitente. Una de las principales modificaciones...
... cuando, durante la vigencia de un arrendamiento, el propietario-arrendador lleva a cabo un acto de disposición del bien arrendado a favor de un ... la renta ( merces ) al locator toda vez que no había subrogación o novación subjetiva entre el locator y el emptor que, por tanto, no ... -
El contrato de arrendamiento náutico
... 6e define como el contrato por el cual el arrendador cede al arrendatario el goce y disfrute de un buque o embarcación de ... de EXTXe arttcXlo 1 la solución pasaría por la subrogación del nuevo titular del buque o embarcación en el contrato de arrendamiento ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... la consignación a favor de acreedores posteriores, la subrogación o descuento en la hipoteca anterior no puede superar a las ... consecuencia de la ejecución —que implica que el derecho del arrendador quede resuelto— si el adjudicatario del inmueble ejercita la facultad de ...
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Normas generales
... -Ley 2/1985, pues a partir de su vigencia quedó al arbitrio de arrendador y arrendatario determinar la duración de los contratos, además de pactar ... SUBARRIENDO PARCIAL ... También es posible la subrogación parcial de parte de la vivienda arren-dada, pero con la exigencia del ...
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Jurisprudencia seleccionada septiembre 2018
... STS nº 476/2018 Civil 20/07/2018 ... RENTA ANTIGUA. SUBROGACIÓN POR FALLECIMIENTO. El Tribunal Supremo venía entendiendo que, para que ... la buena fe, teniendo en cuenta que el consentimiento del arrendador no es un requisito para que se produzca la subrogación. STS nº 475/2018 ...
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Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
El Real Decreto Ley 2/2021 modifica de nuevo el artículo 2 del Real Decreto Ley 11/2020 a efectos de que aquellos contratos de arrendamiento que venzan entre el 2 de abril de 2020, fecha de entrada en vigor del Real De- creto Ley 11/2020 y el 8 de mayo de 2021 (fecha en que concluye el segundo estado de alarma declarado por el Real Decreto 926/2020, de 25 de octubre y prorrogado por el Real...
... solicitada por el arrendatario, siendo entonces forzosa para el arrendador, salvo que las partes la excluyan por un acuerdo de novación modificativa ... es que la regla subyacente, aunque residual, sigue siendo la subrogación del comprador en la posición del arrendador 17 ... Sentado lo ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... una prórroga que es potestativa para él y obligatoria para el arrendador ... El concepto de prórroga convencional es inescindible de la ... o hijo que se haya subrogado en el contrato, porque esta subrogación está prevista y permitida por la DT 3.ª3), y si son varios ... -
Notas del autor
... del alquiler, renta, derechos arrendatarios, necesidad del arrendador, subrogación por fallecimiento, índices de revisión renta, ...
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De la renta
... En ningún caso podrá el arrendador exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta. 3. El pago ...
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¿Hay un antes y después en el trata miento legal y jurisprudencial de los gastos y mejoras en la vigente y consolidada ley de arrendamientos rústicos?
... de las que puede ser titular e arrendatario y se reaviva la subrogación inter vivos ... A todo ello se incorporan novedades como la desaparición ... donde se presenta el principio universal de que ambos, tanto el arrendador como arrendatario estarán ... 7 sánchez hernández, a. “Gastos y ...
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La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... supuesto de actualización de la renta sino ante el derecho del arrendador a percibir por disposición legal una elevación o incremento de la renta ... indica ni la obligatoriedad de notificar fehacientemente la subrogación ni, en consecuencia, el plazo para hacerla efectiva. De ahí que en ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... á ejercitar tanto la acción de reembolso como la acción de subrogación frente al deudor. Recordemos que, esta expresa privación legal del ... la renta, y, asimismo, no la regulariza en su integridad, el arrendador podrá iniciar el procedimiento de desahucio del arrendatario. Igualmente, ...
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El contrato de arrendamientos urbanos
... 7. Supuestos de nulidad, separación o divorcio. 8. Subrogación en el arrendamiento en los casos de muerte del arrendatario. 9. La renta y ... 17. Resolución del contrato por el arrendador y el arrendatario. 18. Extinción del contrato. 19. Formalización del ...
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... las acciones o participaciones con base al criterio de subrogación real. En este sentido STS 731/1999, de 18 de septiembre. No es obstáculo ... No será preciso el consentimiento del arrendador (art. 32.1 LAU) ... No obstante, el derecho de preferencia se ... -
Sentencias
... A. C.) ... 16. Subrogación en el contrato de arrendamiento por fallecimiento del arrendatario.– ... de la subrogación o, por el contrario, basta con que el arrendador tenga conocimiento efectivo de aquellos extremos con independencia de ...