subrogacion arrendador
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Nociones instrumentales
...En cuanto a la novación subjetiva, la admisión de la subrogación tácita no produce liberación del anterior deudor. Los Glosadores ...8.2 LAU exige el consentimiento escrito del arrendador que ha de ser previo al acto de subarriendo. Pese a la categórica ...
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Arrendamiento de vivienda, tutela del inquilino y seguridad del tráfico: en especial, la inoponibilidad del arrendamiento no inscrito tras la Ley 4/2013, de 4 de junio
La Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas ha reformado, de forma sustancial, el régimen jurídico del arrendamiento de vivienda. En el origen de la reforma se encuentra la situación socioeconómica que vive España. En nuestro país, el mercado del alquiler ocupa, tradicionalmente, un puesto menor, en términos estadísticos, al del...
...Su finalidad está orientada a asegurar la posición del arrendador y predisponerle favorablemente a arrendar sobre la base de la confianza ...15.1 LAU). Se adapta la exclusión del derecho de subrogación" en caso de fallecimiento del arrendatario al nuevo plazo mínimo de duraci\xC3"... -
La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... de cumplir, argumentando « que la denegación de la subrogación en el préstamo hipotecario por la entidad financiera era imprevisible, ...ía antes del transcurso de los mismos debía indemnizar al arrendador con el importe de las rentas íntegras hasta la décima anualidad más el ... -
El contrato de arrendamiento de buque en la Ley de Navegación Marítima
... o bare-boat charter, es aquél por el cual, una parte, el arrendador, cede a la otra, el arrendatario, el uso o goce de aquél por un período ... «produce la separación del arrendatario del contrato y la subrogación del cesionario en la posición jurídica que ocupaba aquél» (conf. Art. ...
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Acción declarativa de dominio y acción reivindicatoria: Contestación a demanda obras pictóricas inmueble sede AEPD
..., «adquirió el citado ediicio subrogándose en la posición de arrendador en el citado contrato». Asimismo, en virtud de la cláusula 1.2, salvo la ...subrogación de SOCIEDAD PATRIMONIAL 3 como arrendador. Lo acompañamos como Conjunto ...
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Configuración de la expropiación temporal de viviendas
... mediante subvenciones directas a los propietarios y oferta de subrogación de la Administración en la realización de las obras, según dispone el ... c’) Que el propietario de la vivienda sea un arrendador del sector privado. d’) Que el propietario de la vivienda no tome ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... de arrendamiento es precisamente la resolución del derecho del arrendador (art. 24.g). La subrogación «ex lege» del adquirente de una finca en ...
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ATS, 17 de Junio de 2014
ARRENDAMIENTO. EXTINCIÓN. SUBROGACIÓN. FALTA DE NOTIFICACIÓN AL ARRENDADOR. La parte recurrente sustenta la existencia de interés casacional en su modalidad de jurisprudencia contradictoria de AAPP, manteniendo que existen dos criterios jurídicos, uno más flexible y otro más rigorista, en relación a la aplicación de los requisitos exigidos formalmente por el art. 16.3 LAU de 1994 para la plena...
... de contrato de arrendamiento por falta de notificación de la subrogación al arrendador, por lo que su acceso a la casación habrá de hacerse a ... -
Cesión de créditos y cuestiones prácticas de interés: retracto de crédito litigioso y titulización
En los últimos años de crisis económica, ante el aumento de la morosidad, las entidades financieras han recurrido a las ventas masivas de cartera como medio para aligerar sus balances. En paralelo, hemos asistido a un desarrollo intenso de los relativamente recientes procesos de titulización, que se regularon por primera vez en nuestro Derecho en la década de los noventa como mecanismos que...
... menos, todas las viviendas del inmueble que sean propiedad del arrendador. 4. Sea como fuere, lo que no parece admisible es algún pronunciamiento ... de requerimiento de pago de la deuda, podrá ejercitar "por subrogación" la acción ejecutiva tanto por principal como por intereses; y (iv) en ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
...á subrogado en todos los derechos y obligaciones del anterior arrendador, salvo que el primero se ve protegido por la fe pública registral, ex ... alguna actividad empresarial o profesional provocará la subrogación en el arrendamiento del heredero o legatario que continúe el ejercicio de ... -
Bienes comunes y privativos (arts. 210-217 CDFA)
... si éste abandona la vivienda y siempre que lo comunique al arrendador en el plazo de un mes). Con el juego de ambos preceptos, si el ... 211 cdfa regulan diversos supuestos de bienes adquiridos por subrogación real (aplicable precisamente, como regla general, a la composición y ...
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Conclusiones
...En cuanto al arrendador, se manifiestan por ejemplo, en la venta de promociones de vivienda ... que ordena y/o permite la sustitución, se habla entonces de subrogación. Además, hay que entender la cesión como contrato y la subrogación como ...
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«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... mayoritaria de que el retracto, realmente, no opera como una subrogación del retrayente en la inicial transmisión del propietario, sino como una ... no estuviera conforme con la estimación hecha por el arrendador, el valor se determinará por un perito independiente nombrado de común ... -
Legislación extractada y actualizada
... empresario o imponga penalizaciones en los supuestos de no subrogación. c) La estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en los ... fehaciente con posterioridad al contrato un nuevo domicilio al arrendador, al que éste no se hubiese opuesto, se procederá, sin más trámites, a ...
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La atribución del uso de la vivienda perteneciente a un tercero: precario o comodato
La atribución del uso de la vivienda representa una medida que se puede adoptar en convenio regulador o en un proceso contencioso de nulidad, separación o divorcio. Son diversos los criterios que el artículo 96 del Código Civil establece para aplicar tal medida, cuya regulación ha sido recientemente modificada por la Ley 8/2021, de 2 de junio. Por otra parte, un supuesto frecuente que se plantea...
... de continuar en el uso de la vivienda, debe ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada la resolución judicial ...De todas formas, la atribución del uso determina una subrogación del cónyuge usuario en la posición de arrendatario. . Si la vivienda ... -
Registro de la Propiedad
... el plazo máximo de tres años pactados, sin denuncia del arrendador o arrendatario con un plazo máximo de treinta (30) días, el contrato se ...Registro de la Propiedad de Cádiz, número 1. SUBROGACIÓN EN LA TITULARIDAD DE UNA HIPOTECA: REQUISITOS PARA EL CASO DE PAGO HECHO ...
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Inmobiliario y Urbanismo
... prórroga obligatoria de tres a cinco años (a siete en caso de arrendador persona jurídica); se modifica el plazo de preaviso para no renovar, que ...én inscritos en el Registro de la Propiedad; se introduce la subrogación automática del arrendador en caso de venta del inmueble arrendado durante ...
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Finalización arrendaticia y cesión
... quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tácita reconducción (renovación), a menos que haya ...
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La responsabilidad ganancial frente a terceros por la actuación individual de los cónyuges en el ámbito contractual
..., por la omisión del preceptivo consentimiento de la esposa del arrendador, resalta la interrelación entre ambas tipologías contractuales a los ... arrendatario de usar durante todo él su derecho de opción; subrogación en el arrendamiento y, como consecuencia en el derecho de opción, de una ...
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La Buena Administración en la Disciplina Urbanística
...ículo 1554 de la misma norma —esta vez, en relación con el arrendador—; reairmado en el Artículo 107 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de ... la misma línea que el legislador de 1956, preveía la subrogación por el Gobernador Civil en la competencia de la Corporación municipal en ...
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Novación e interpretación contractual
En el ámbito de las relaciones contractuales son frecuentes los acuerdos que con posterioridad a la celebración de un contrato proceden a novar a este. El problema surge sobre los efectos de esa novación: si son meramente modificativos o, por el contrario, merecen ser calificados de extintivos, provocando la sustitución de una obligación o contrato por otro, desapareciendo el original y con él...
.... Tras una posterior subrogación en la posición del arrendador, el nuevo arrendador presentó demanda ... -
Sucesión de contratas y transmisión de empresa: conflictos interpretativos y necesidades de reforma
... que la aplicación de la normativa relativa a la subrogación de empresas (Directiva 2001/23/CE y artículo 44 del Estatuto de los ... “dos etapas a través de un tercero, como el propietario o el arrendador”, apartado 31 caso TEMCO (STJCE 24 de enero 2002, C-51/00). . 29 ...
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El juego del olvidado art. 29 LAU en el incidente ocupacional del proceso de ejecución
El objeto de este comentario es analizar, desde la vertiente de derecho procesal y de derecho sustantivo, la operatividad del art. 29 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que regula la adquisición de finca arrendada para uso distinto de vivienda, en el incidente ocupacional del proceso de ejecución, con especial incidencia en la ejecución hipotecaria
... arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquirente los requisitos del art. 34 de la ... es que la regla general para este sector doctrinal será la subrogación en el contrato del adquirente durante el plazo pactado con la única ... -
Análisis de operaciones jurídicas controvertidas
... la explotación de la actividad econó-mica realizada por el arrendador, y no iniciar ex novo por el arrendatario la explotación de una ...ía en determinar si se había producido una sucesión o subrogación empresarial conforme al artículo 44 del ET 307 desde la empresa ...
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Selección y análisis de las resoluciones más relevantes en materia de desahucios y arrendamientos
...- Palabras clave: Arrendador. Arrendatario. Alquiler. Local. Cláusula de penalización. Cláusula ...Casación. - Contenido: Resolución del contrato por subrogación contractual en el marco de un concurso de acreedores. En primera y segunda ...