subrogacion arrendador
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... la consignación a favor de acreedores posteriores, la subrogación o descuento en la hipoteca anterior no puede superar a las ... consecuencia de la ejecución —que implica que el derecho del arrendador quede resuelto— si el adjudicatario del inmueble ejercita la facultad de ...
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STS 709/2014, 26 de Noviembre de 2014
REPERCUSIÓN DE GASTOS POR OBRA NECESARIA AL ARRENDATARIO. LAU DE 1964. Aunque la LAU de 1964 permite pactar la renta del arrendamiento y que el propietario no pueda repercutir los gastos al arrendatario, existe una excepción: los gastos relativos a obras necesarias si éstas han sido impuestas por una resolución administrativa.
... en estado de servir para el uso convenido serán de cargo del arrendador], en las viviendas y locales de negocio relacionados en el artículo 95 ... -
Arrendamiento a non domino
... de los arrendamientos de vivienda a non domino, en los que el arrendador aparente ser titular dominical del bien inmueble ... La previsión del ... jurídica— a voluntad del arrendatario, suponiendo una subrogación en la posición de arrendador. Ello no impide al titular dominical ...
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La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... ón a instancia de parte mediante acta notarial por la que arrendador o arrendatario notifican su voluntad de excluir la prórroga tácita del ... cuando lo que se pretende inscribir es, por ejemplo, una subrogación «mortis causa» (art. 16 LAU) o la continuación del arrendamiento en ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... (LAU) y Rústicos (LAR), a favor del arrendatario cuando el arrendador enajene la finca arrendada a un tercero; también los encontramos en otras ... derecho a subrogarse en la posición del tercero; c) que la subrogación se produzca en los mismos términos y circunstancias de la venta; d) que ... -
Derecho de vecindad: la tutela del Derecho civil frente a inmisiones «medioambientales» ilícitas
La respuesta del ordenamiento jurídico español y su complemento jurisprudencial al problema de los daños causados a particulares por inmisiones que hoy podríamos calificar de «medioambientales» no ha sido siempre homogénea. Es más, hasta cierto punto podría sostenerse que el muy notable y progresivo crecimiento de la normativa sobre esta materia, no necesariamente se traduce en una mayor...
... relación a la legitimación activa, en la LAU corresponde al arrendador" resolver el contrato ( ex art. 27.2), en tanto que, en el artículo 7.2\xC2" ... para el ejercicio de la acción la junta de propietarios en subrogación del propietario arrendador, tal y como dispuso la STS 16 julio 1993, que ... -
El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?
En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...
... arrendamiento de habitación, mediante el cual, por un lado, el arrendador (propietario) cede el uso en exclusiva de una habitación de la vivienda ... en relación con el arrendamiento de la vivienda -cesión, subrogación inter vivos y mortis causa, derechos de tanteo y retracto-, si en el ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... ón de uso sin conferir un poder directo sobre la cosa ya que el arrendador, en tracto sucesivo, ha de proporcionar el goce de la misma ... d) ... b) Implica una cesión de crédito o una subrogación por pago ... c) Requiere siempre un acuerdo entre cedente y cesionario ...
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... uso de la vivienda tenía su origen en un contrato, ni operar subrogación alguna en el contrato preexistente a favor del cónyuge beneficiario del ... Es evidente que el arrendador puede enajenar la vivienda arrendada, del mismo modo que puede hacerlo el ... -
La venta judicial
... modalidad de venta judicial, debe respetarse el principio de subrogación en las cargas anteriores y cancelación de las posteriores, lo que ... a la reforma en los casos de extinción del derecho del arrendador como consecuencia de la realización forzosa del inmueble, la regla ...
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Cláusulas abusivas en la compraventa profesional de viviendas
... de la inscripción en el Registro Mercantil, del vendedor o arrendador ... 2. Plano general del emplazamiento de la vivienda y plano de la ... los supuestos de no subrogación. C) La estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en los ...
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Más allá de la rebus: fundamentos jurídicos en los que basarse para solicitar la suspensión de la obligación de pago de la Renta (casos de suspensión de actividad/cierre de locales)
... Decreto-Ley prevé la posibi- lidad de aplicar, a elección del arrendador, una reducción del 50% de la renta o moratoria de la misma en los ... de hacer interpretaciones rocambolescas relativas a la subrogación del mismo en la posi- ción del arrendador que requerido, ha mantenido una ...
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Arrendamientos rusticos: su inscripción en el Registro de la Propiedad
... ubicadas como son el subarriendo, la cesión y subrogación" de los mismos 4 para ser inscritas en el Registro ... Esta modificaci\xC3" ... LH, quedara subrogado en todos los derechos y obligaciones del arrendador»,esto es el adquirente se subroga en todos los derechos y obligaciones ...
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Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... 3.2.B. Arrendamiento de vivienda amueblada y compartida con el arrendador. 3.2.C. Vivienda arrendada por una persona jurídica de Derecho público o ... Se regula, entre otros, la subrogación en el contrato de algunos familiares del arrendatario en caso de que este ... -
Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... á ejercitar tanto la acción de reembolso como la acción de subrogación frente al deudor. Recordemos que, esta expresa privación legal del ... la renta, y, asimismo, no la regulariza en su integridad, el arrendador podrá iniciar el procedimiento de desahucio del arrendatario. Igualmente, ...
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El contrato de arrendamiento náutico
... 6e define como el contrato por el cual el arrendador cede al arrendatario el goce y disfrute de un buque o embarcación de ... de EXTXe arttcXlo 1 la solución pasaría por la subrogación del nuevo titular del buque o embarcación en el contrato de arrendamiento ...
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Cancelación de arrendamiento rústico posterior a la hipoteca y posible derecho de retracto.
Resolución de 20 de junio de 2017, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Gérgal a inscribir un decreto de adjudicación dictado en un procedimiento de ejecución directa sobre bienes hipotecados, y a cancelar una inscripción de arrendamiento. (ACM)
... extincin del arrendamiento por "quedar resuelto el derecho del arrendador ante la enajenacin forzosa derivada de una ejecucin hipotecaria; ver la ... -
Jurisprudencia seleccionada septiembre 2018
... STS nº 476/2018 Civil 20/07/2018 ... RENTA ANTIGUA. SUBROGACIÓN POR FALLECIMIENTO. El Tribunal Supremo venía entendiendo que, para que ... la buena fe, teniendo en cuenta que el consentimiento del arrendador no es un requisito para que se produzca la subrogación. STS nº 475/2018 ...
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STS 100/2019, 15 de Febrero de 2019
ARRENDADOR Y ARRENDATARIO. CLÁUSULA DE PENALIZACIÓN. CLÁUSULA PENAL. DAÑOS Y PERJUICIOS. CASACIÓN. Resolución del contrato por subrogación contractual en el marco de un concurso de acreedores. En primera y segunda instancia se condena a la parte demandante, la empresa subrogada, al pago de las mensualidades adeudadas. Se interpone Recurso extraordinario por infracción procesal y se desestima. Lo...
... , a su juicio, incurre la sentencia recurrida al reconocer la subrogación de Alma en el contrato de arrendamiento y admitir también legitimación ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... una prórroga que es potestativa para él y obligatoria para el arrendador ... El concepto de prórroga convencional es inescindible de la ... o hijo que se haya subrogado en el contrato, porque esta subrogación está prevista y permitida por la DT 3.ª3), y si son varios ... -
Notas del autor
... del alquiler, renta, derechos arrendatarios, necesidad del arrendador, subrogación por fallecimiento, índices de revisión renta, ...
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... las acciones o participaciones con base al criterio de subrogación real. En este sentido STS 731/1999, de 18 de septiembre. No es obstáculo ... No será preciso el consentimiento del arrendador (art. 32.1 LAU) ... No obstante, el derecho de preferencia se ... -
Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda con arreglo al Real Decreto Ley 2/2021, de 26 de enero. El problema de la enajenación de la vivienda arrendada durante la prórroga extraordinaria
... solicitada por el arrendatario, siendo entonces forzosa para el arrendador, salvo que las partes la excluyan por un acuerdo de novación modificativa ... es que la regla subyacente, aunque residual, sigue siendo la subrogación del comprador en la posición del arrendador 17 ... Sentado lo ...
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La aplicación de la analogía en las leyes especiales
Este artículo analiza la aplicación de la analogía en el caso de las leyes especiales. La regla general en esta materia es que las leyes especiales solo pueden aplicarse analógicamente dentro de su ámbito de aplicación. Sin embargo, esta regla no es absoluta puesto que en ocasiones no es posible aplicar la analogía entre instituciones de una misma ley, además hay casos en los que se admite la...
... supuesto de actualización de la renta sino ante el derecho del arrendador a percibir por disposición legal una elevación o incremento de la renta ... indica ni la obligatoriedad de notificar fehacientemente la subrogación ni, en consecuencia, el plazo para hacerla efectiva. De ahí que en ... -
Resoluciones destacadas de consumo y empresa
... @9. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. SUBROGACIÓN ... Sentencia del Tribunal Supremo 475/2018, de 20 de julio ... y las exigencias de la buena fe, estableciendo que cuando el arrendador tiene conocimiento efectivo de que se ha producido el fallecimiento y de ...