Inmobiliario y Urbanismo
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224 Actualidad Jurídica Uría Menéndez / ISSN: 1578-956X / 52-2019
1 · LEGISLACIÓN
[Unión Europea]
Recomendación 2019/1019 de la Comisión de 7 de junio de 2019 relativa a la modernización
de edificios (DOUE de 21 de junio de 2019)
Ofrece orientaciones para entender y transponer la Directiva 2010/31, de 19 de mayo, sobre
eficiencia energética de los edificios (EPBD), en concreto aquellas disposiciones que atañen a
las instalaciones técnicas de los edificios y sus inspecciones, entre ellas los requisitos aplicables
a la instalación de dispositivos de autorregulación y de sistemas de automatización y control
de edificios (artículos 8, 14 y 15 de la EPBD), las infraestructuras de recarga para la electro-
movilidad (artículo 8 de la EPBD) y el cálculo de los factores de energía primaria (anexo I de
la EPBD).
[España]
Resolución de 3 de abril de 2019 del Congreso de los Diputados que convalida Real Decreto-ley
7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (BOE de 5 de
abril de 2019)
El Real Decreto-ley modifica la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos; la Ley 49/1960, sobre
Propiedad Horizontal; la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, y la Ley de Haciendas Locales
aprobada por el Real Decreto Legislativo 2/2004 en relación con el arrendamiento de vivienda.
Se amplía la prórroga obligatoria de tres a cinco años (a siete en caso de arrendador persona
jurídica); se modifica el plazo de preaviso para no renovar, que pasa a ser de cuatro meses para
el arrendador y de dos meses para el arrendatario; se introduce la posibilidad de que los con-
tratos tengan efectos frente a terceros aunque no estén inscritos en el Registro de la Propiedad;
se introduce la subrogación automática del arrendador en caso de venta del inmueble arrenda-
do durante los cinco (o siete) primeros años de vigencia del contrato, y se incluyen límites a la
actualización de la renta, que únicamente puede hacerse por periodos anuales y no puede ser
superior al IPC.
Por otro lado, se introduce habilitación para que se pueda gravar con el IBI las viviendas vacías,
se introduce bonificación para las viviendas protegidas de alquiler y se elimina el Impuesto de
Transmisiones en los alquileres de vivienda habitual. También queda recogida una mejora téc-
nica en la exclusión de la Ley de Arrendamientos Urbanos de la vivienda turística, para su espe-
cífica regulación por las comunidades autónomas y se mejora la coordinación con los servicios
sociales para proteger al desahuciado en los supuestos de vulnerabilidad, además de implemen-
tar y agilizar el procedimiento.
UE. Eficiencia
energética de los
edificios
Medidas urgentes en
materia de vivienda
INMOBILIARIO Y URBANISMO *
*Esta sección ha sido coordinada por Felipe Iglesias, del Área de Mercantil de Uría Menéndez (Madrid),
y en su elaboración han participado Belén Simbor, Andrea Sandi, Piedad Medina, Mónica de Hevia,
Amparo Guerrero, Héctor Nogués, Iván Abad, Ignacio Nägele, Rafael Castillo, Miguel Herráiz, Félix
Tirado, Sara Rebordão, Maria Goreti Rebêlo, João Terrinha y Francisco Maia Cerqueira, del Área de
Mercantil de Uría Menéndez (Madrid, Valencia y Lisboa).
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INMOBILIARIO Y URBANISMO
CRÓNICA LEGISLATIVA Y JURISPRUDENCIAL
Real Decreto 309/2019, de 26 de abril, por el que se desarrolla parcialmente la Ley 5/2019, de
15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y se adoptan otras medidas en
materia financiera (BOE de 29 de abril de 2019)
Establece los requisitos exigibles para la prestación de servicios de asesoramiento y para el
registro de los prestamistas inmobiliarios; las obligaciones de información del prestamista inmo-
biliario al prestatario y la utilización de medios telemáticos en la remisión de documentación por
el prestamista, el intermediario de crédito inmobiliario o representante designado al notario.
Asimismo, determina las características exigibles al seguro de responsabilidad civil profesional o
aval bancario de los intermediarios de crédito, y sus condiciones.
Orden ECE/482/2019, de 26 de abril, por la que se modifican la Orden EHA/1718/2010, de 11
de junio, de regulación y control de la publicidad de los servicios y productos bancarios, y la
Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre, de transparencia y protección del cliente de servicios
bancarios (BOE de 29 de abril de 2019)
Transpone parcialmente la Directiva 2014/17/UE sobre los contratos de crédito celebrados con
los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial.
Establece los criterios para la determinación del ejemplo representativo en relación con la informa-
ción básica que debe figurar en la publicidad de los préstamos inmobiliarios, los requisitos mínimos
de conocimientos y competencia exigibles al personal al servicio del prestamista, intermediario de
crédito o representante designado, y los plazos y términos en que debe facilitarse información al
prestatario en el caso de que se trate de un préstamo concedido en moneda extranjera.
Instrucción de 13 de junio de 2019 (BOE de 14 de junio de 2019)
Resuelve las dudas interpretativas planteadas sobre el depósito de condiciones generales de la
contratación y su reflejo en las escrituras de préstamo y en el Registro de la Propiedad, desde la
entrada en vigor de la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
Instrucción de 14 de junio de 2019 (BOE de 15 de junio de 2019)
Publica las instrucciones sobre el uso de las plataformas informáticas de las entidades financieras
y gestorías, para la tramitación de la información previa a las escrituras de préstamo hipotecario
en los días siguientes a la entrada en vigor de la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de
crédito inmobiliario.
Decreto 36/2019, de 10 de mayo, por el que se regulan las viviendas desocupadas, el Registro
de viviendas desocupadas de grandes tenedores y el procedimiento de cesión obligatoria por
parte de los grandes tenedores (BOIB de 11 de mayo de 2019)
Desarrolla la Ley 5/2018, de la Vivienda de Illes Baleares y regula el Registro de viviendas des-
ocupadas. Se considera vivienda desocupada aquella cuya titularidad sea de una persona física
o jurídica que directa o indirectamente disponga de diez o más viviendas y que permanezca
deshabitada de manera continuada durante un tiempo superior a dos años, sin ninguna causa
que justifique su desocupación. Asimismo, el Decreto prevé, entre otras medidas, la cesión de
estas viviendas en determinadas circunstancias a cambio de una compensación fijada por el
Jurado de Cesión de Viviendas Desocupadas.
Establece las normas de habitabilidad que deben reunir las viviendas y elimina la necesidad de
obtener la cédula de habitabilidad de primera ocupación.
Ley 14/2019, de 25 de abril, de ordenación territorial de la actividad turística en las islas de El
Hierro, La Gomera y La Palma (BOC de 13 de mayo de 2019)
Refunde en un texto normativo el régimen especial de la ordenación territorial de la activi-
dad turística en las islas de El Hierro, La Gomera y La Palma, con prevalencia de esta nor-
Contratos de crédito
inmobiliario
Servicios y productos
bancarios
DGRN. Contratos de
crédito inmobiliario
DGRN. Contratos de
crédito inmobiliario
Baleares. Viviendas
desocupadas de
grandes tenedores
Canarias. Ordenación
territorial de la
actividad turística
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