retracto comuneros
-
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de junio de 2011 (5105/2011)
La sentencia ratifica la doctrina jurisprudencial según la cual, en caso de retracto, el retrayente no está obligado a reembolsar al comprador los gastos e intereses del préstamo obtenido para la compra del bien retraído. Sin embargo, la comisión del mediador, que también se excluía de tal reembolso, sí deberá ser abonada si el retraído prueba la razonable necesidad de la mediación para la compra
... A. solicitando sentencia que declarara el retracto legal de comuneros ejercitado sobre las mitades indivisas de determinadas ... -
Retracto legal
1.- Apuntes previos. 2. Concepto. 3. Objeto. 4. Diferencias entre retracto convencional y legal. 5. Plazos. A) Naturaleza jurídica de plazo. B) Transmisiones inscritas. C) Transmisiones no inscritas. 6. Formas del ejercicio de retracto. A) Ejercicio extrajudicial. B) Ejercicio judicial. a) Acto de conciliación. b) Consignación del precio o caución. C) Renuncia. D) Conclusiones finales. 7....
... caso, debemos tener en cuenta que, el retracto convencional es siempre divisible, mientras que el legal no lo es, y se extiende a todos los comuneros que sí ejercen este derecho no hay otra solución que permitirles una adquisición a prorrata en atención a sus respectivas cuotas de ... - Resoluciones judiciales destacadas en materia de consumo
-
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... en que hayan de ejercitarse tercerías de dominio o acciones de retracto, en los que será decisivo tener claro el dies ad quem o momento de ... el plazo de nueve días para el ejercicio del retracto legal de comuneros» ... A distinta conclusión llegan otras sentencias, como la STS de 14 ... -
STS 198/2009, 18 de Marzo de 2009
RETRACTO LEGAL DE COMUNEROS: venta en subasta judicial. determinación del dies a quo para el cómputo del plazo de caducidad Doctrina jurisprudencial. El derecho de retracto y el comienzo del plazo para el ejercicio de la acción correspondiente comienzan desde que se consuma la venta, lo que tiene lugar con el auto de adjudicaci
-
Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común
El principal obstáculo que plantea la determinación de los conceptos de tanteo y retracto es la ambigüedad y parquedad de nuestros textos legales a la hora de definirlos. Por su parte, la doctrina española no ha llegado a un acuerdo sobre los conceptos de tanteo y retracto como consecuencia, principalmente, de la búsqueda de soluciones en el Derecho Comparado. La metodología descrita ha hecho que
... Después la sección segunda trata del retracto legal, y como modalidades de este, el de comuneros y el de colindantes (arts. 1521 a 1525 CC) ... El artículo 1521 del Código Civil define el retracto legal como «el dere- cho de subrogarse, con ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... a) Requiere el acuerdo de todos los comuneros ... b) Depende de que la cosa sea divisible ... c) Se reconoce a ... se vincula con el derecho real de adquisición preferente o retracto de comuneros (art. 1522 CC) ... Fundamento legal: art. 400, 404, 406, ...
-
Del retracto convencional al derecho de readquisición
El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos...
... el ejercicio del derecho de readquisición, el régimen es diferente en función de si la venta del bien se ha hecho por el acuerdo de los comuneros, o si cada uno de ellos ha transmitido separadamente su cuota ... a´´) Transmisión conjunta de un bien con derecho de readquisición ... Si ... -
Requisitos de validez para la eficacia frente a terceros
... derechos de adquisición preferente voluntarios –no sólo al retracto– para su válida constitución con eficacia real, más allá de los ... legal, resulta aplicable exclusivamente a los retractos de comuneros y colindantes, y es muy desigual a los fijados incluso por el propio ...
-
Estudio de la regulación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña
Este artículo tiene por objeto el estudio de la novedosa regulación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña. El legislador catalán, a través de la Ley 19/2015, de 29 de julio, incorporó la propiedad temporal y la propiedad compartida en el Libro V de los derechos reales. Se desprende del Preámbulo de dicha ley que el objetivo del legislador de Cataluña no es otro que crear nuevas...
... especial de bienes donde coexisten, al mismo tiempo, dos comuneros que la ley denomina «propietario material» y «propietario formal», ... Además, la ley concede a los comuneros derechos de tanteo y de retracto para el caso de que uno de ellos decida enajenar su cuota de dominio, es ... -
Concepto de retracto voluntario. Distinción de otras figuras
... es admisible la concesión al titular única y exclusivamente de un retracto independiente, a semejanza de los retractos de coherederos, comuneros o colindantes legalmente reconocidos respectivamente por los arts. 1067, 1522 y 1523 CC 17 , como ocurrió en los supuestos abordados por las SSTS 27 ...
-
¿El Tribunal Supremo legislador? (El valor normativo de la Jurisprudencia y de los Acuerdos no jurisdiccionales de la Sala Primera)
Se examina en el trabajo el pretendido valor de la Jurisprudencia como fuente de Derecho, poniendo de relieve la tensión existente entre «Jurisprudencia vinculante/ libertad enjuiciadora». Se parte de la indiscutible idea de que la Jurisprudencia no es fuente de Derecho en nuestro sistema jurídico; pero tiene una evidente influencia psicológica sobre el Juez inferior. Se analizan los derechos y...
... • Ratificar la doctrina que en caso de retracto excluye el reembolso al comprador de los gastos e intereses del préstamo ... : «Unicamente procede estimar la acción de retracto de comuneros cuando recae sobre una cuota o porción de una cosa que sea propiedad pro ... -
Regulación legal de la figura
... de los de Navarra y Cataluña) carece de regulación general del retracto voluntario54, laguna normativa origen del mismo ... Subraya la STS 13 ... gr. de comuneros o arrendaticio) permita estimar aplicable por analogía su concreta ...
-
Título III. Del derecho de abolorio o de la saca
... ón preferente, ejercitable como tanteo y, subsidiariamente, como retracto, que la ley concede a determinados parientes de quien pretenda enajenar o ... cuota indivisa, en caso de que éste concurra con el retracto de comuneros, el art. 598 otorga prioridad a éste último ... Jurisprudencia: ...
-
Registro de la propiedad
... las partes, que es un plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, derechos de modificación jurídica), regulado en ... un derecho de propiedad exclusiva a favor del comunero, o comuneros, a quien o quienes, se adjudica el bien entero, o cada una de las ...
-
La titularidad de los montes privados
... ón, herencia, legado), así como del tradicional tanteo y el retracto, parece facilitar el terreno a la expropiación, mediante una declaración ... es tanto el de la comunidad vecinal en general, sino el de los comuneros en particular, siempre que esté relacionado con el aprovechamiento del ...
-
Concepto
... o parciales de elementos comunes; la exclusión del derecho de retracto de comuneros, así como la fi jación de un coefi ciente con el fin de ...
-
R
... retracto de arrendatarios ... Derecho de adquisición preferente que asiste a un ... retracto de colindantes ... retracto de comuneros 278 ... 4) Que las incas que se pretende unir median-te el ejercicio ...
-
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... comuneros tendría un carácter condicional, supeditado a la ratificación de los ... 1347.2 CC) ... — Adquiridas en virtud de un derecho de retracto perteneciente a uno solo de los cónyuges (art.1346.4 CC). Lo determinante ... -
Las comunidades de bienes como socios de las cooperativas
... de respetar el principio de unanimidad, la acción divisoria o el retracto de comuneros; y a aquellas cabría ampliar la normación ahora ...
-
Introducción al derecho sucesorio. La sucesión y la herencia. conceptos generales
... 12. El derecho de retracto de comuneros (STS 17 febrero 1981). 13. Los eventuales créditos del ...
-
La constitución y la regulación de la cotitularidad por cuotas ordinaria en el código civil
... , no son lo mismo; y que, a falta de pacto de indivisión, «los comuneros no se encuentren obligados a permanecer en comunidad», lo que es ... e indivisa —no así la división de la cosa común— activa el retracto legal a favor de los demás partícipes en aplicación de los arts. 1522 y ...
-
Venta de cuota indivisa estando arrendada toda la finca. Adquisición preferente
Resolución de 18 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Oliva a inscribir una escritura de compraventa.
... otro coarrendatario, un dcho de preferente adquisición (tanteo o retracto) ya que, de lo contrario, se perjudicaría la posibilidad de acceso de ... de vivienda o local, pudiendo operar también el retracto de comuneros (RRSS 17 enero 1989 y 11 mayo 2005). De otra forma se dejaría sin efecto ... -
Montes de socios: de problema a solución
... la consecución de ese fin establecida mediante pactos de los comuneros sobre las reglas de funcionamiento; (e) un nombre propio en el tráfico; ... , condiciones de ejercicio de la acción de división y derecho de retracto) 28 ... Sin embargo, a juicio de BENÉITEZ BERNABÉ, el texto vigente ...
-
Sentencias del Tribunal Supremo
... El ‘S ija doctrina sobre la acción de retracto de couneros ... riunal Supremo Sala .ª, Sentencia núm. ´ de ... que «únicamente rocede estimar la acción de retracto de comuneros cuando recae sore una cuota o orción de una cosa que sea ro iedad ...