retracto legal de comuneros
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Ejercicio de retracto legal de comuneros sin estar previamente inscrita la compraventa
Resolución de 28 de noviembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de San Javier n.º 1, por la que suspende la inscripción de una escritura de compraventa en ejercicio de derecho de retracto legal.
Resumen: Para inscribir un título en el Registro de la Propiedad se exige que esté previamente inscrito el derecho del transmitente. Hechos: Ejercitado el retracto legal de comuneros, el retrayente presenta para su ... -
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... el del Código civil establece dos tipos de derechos de retracto: el legal y el convencional ... Convencional, el que se ha establecido por la ... los retractos legales que establece el Código civil son: a) Comuneros: El copropietario de una cosa común podrá usar del retracto en el caso ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... For this purpose, the legal basis of the manner to acquire the property ... tercerías de dominio o acciones de retracto, en los que será decisivo tener claro el dies ... para el ejercicio del retracto legal de comuneros» ... A distinta conclusión llegan otras ... -
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... ejemplo, poder ejercitar el derecho de retracto sobre la cuota del copropietario vendedor en los ... venta de la cosa común por uno de los comuneros es nula radical y absolutamente (SSTS de 26 de ... ostentar poder especial ni autorización legal para ello, lo que resulta del artículo 1259 del ... -
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... of the right of preferential acquisition—, dwelling on the legal titles that enable it to be exercised, in particular in the transmission ... LEGAL EN NUESTRO ORDENAMIENTO JURÍDICO: A) Retracto de comuneros. B) Retracto de coherederos. C) Retracto de colindantes. D) Retracto de la ... -
STS 198/2009, 18 de Marzo de 2009
RETRACTO LEGAL DE COMUNEROS: venta en subasta judicial. determinación del dies a quo para el cómputo del plazo de caducidad Doctrina jurisprudencial. El derecho de retracto y el comienzo del plazo para el ejercicio de la acción correspondiente comienzan desde que se consuma la venta, lo que tiene lugar con el auto de adjudicaci
... , conoci el juicio ordinario de retracto n 615/02 -M, seguido a instancia de "Tejas Viejas ... , en ejercicio de una accin de retracto legal de comunero que fundaba, en sntesis, en los ... de la accin de retracto legal de comuneros, resulta conveniente el examen conjunto de todos ... -
Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... a) Requiere el acuerdo de todos los comuneros ... b) Depende de que la cosa sea divisible ... c) Se reconoce a ... se vincula con el derecho real de adquisición preferente o retracto de comuneros (art. 1522 CC) ... Fundamento legal: art. 400, 404, 406, ...
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STS 724/2013, 18 de Noviembre de 2013
RETRACTO DE COMUNEROS. La verdadera consumación se produce cuando una parte, la compradora, hace el pago aunque éste no sea total en el caso del pago aplazado, se entrega la finca y el Juzgado libra el mandamiento para la inscripción de la compraventa que se entiende consumada y se produce el dies a quo para el ejercicio de la acción de retracto que exige la consignación del precio ( artículo 151
... : 1º) declare haber lugar al derecho de retracto ejercitado. 2º) Condene a los demandados a estar ... de la presente acción de retracto de comuneros se halla en una venta, realmente contraria a ... podrá ejercitarse el derecho de retracto legal sino dentro de nueve días contados desde la ... -
Hipoteca en mano común, retracto de co-acreedores y conflicto de leyes: un caso práctico
... RESUMEN : En este trabajo se analiza si el retracto de comuneros resulta aplicable a los préstamos hipotecarios mancomunados. La doctrina ... dijo, resulta inviable entre los cónyuges el ejercicio de retracto legal de comuneros » 15 ... Por otra parte, en su magnífico estudio sobre ...
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Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común
El principal obstáculo que plantea la determinación de los conceptos de tanteo y retracto es la ambigüedad y parquedad de nuestros textos legales a la hora de definirlos. Por su parte, la doctrina española no ha llegado a un acuerdo sobre los conceptos de tanteo y retracto como consecuencia, principalmente, de la búsqueda de soluciones en el Derecho Comparado. La metodología descrita ha hecho que
... los capítulos anteriores, y por el retracto convencional o por el legal». Después la sección segunda trata del retracto legal, y como es de este, el de comuneros y el de colindantes (arts. 1521 a 1525 CC) ... El artículo 1521 del ... -
Comentario de la sentencia del Tribunal Supremo de 30 de junio de 2011 (5105/2011)
La sentencia ratifica la doctrina jurisprudencial según la cual, en caso de retracto, el retrayente no está obligado a reembolsar al comprador los gastos e intereses del préstamo obtenido para la compra del bien retraído. Sin embargo, la comisión del mediador, que también se excluía de tal reembolso, sí deberá ser abonada si el retraído prueba la razonable necesidad de la mediación para la compra
... solicitando sentencia que declarara el retracto legal de comuneros ejercitado sobre las mitades ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... The paper examines the legal capacity of right-holders, the legal transactions which can be subject to ... ños vendan su participación, como consecuencia del retracto de comuneros ... V. NEGOCIOS JURÍDICOS QUE DAN LUGAR AL TANTEO Y AL RETRACTO ... -
Apuntes civiles sobre la enajenación o venta de herencia
... del enajenante tienen derecho de retracto a tenor del art. 1067 del CC. Con respecto a este ... se inspire en el retracto de comuneros y responda a una misma idea fundamental, y otra ... aplicacin analgica carece de base legal ... D) La condicin de heredero no es objeto ...
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Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... vitality, having an important role for legal transactions today ... PALABRAS CLAVE: ... Propuesta de Código civil. Tanteo. Retracto. Opción ... KEY WORDS: Preferential rights in ... del plazo para ejercitar el retracto de comuneros sobre la cuota del 50% de una vivienda subastada, ... -
Configuración del activo
... 4° Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno solo de los cónyuges ... Mientras en el caso del legal, habrá que determinar las condiciones ... estar ante el retracto de colindantes, comuneros o herederos. Lo confirma la Dirección General de ...
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Requisitos de validez para la eficacia frente a terceros
... la plasmación legal de unas específi cas exigencias de carácter ... ón preferente voluntarios –no sólo al retracto– para su válida constitución con eficacia ... exclusivamente a los retractos de comuneros y colindantes, y es muy desigual a los fijados ...
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Jurisprudencia Civil
... en movimiento, y, no es obstáculo legal ni jurisprudencial para calificar también como ... ía, el dies a quo de la acción de retracto ejercitada por los otros comuneros será el de ...
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... ón realizados por uno solo de los comuneros tendría un carácter condicional, supeditado a ... mandato, sino una especie de administrador legal que le legitimaría para el ejercicio de ciertos ... — Adquiridas en virtud de un derecho de retracto perteneciente a uno solo de los cónyuges ... -
Presupuestos del ejercicio de la acción de retracto
... que, como tendremos ocasión de observar, muchas veces la solución legal ha quedado privada de sentido por la resolución jurisprudencial ... Normal-mente (retracto de comuneros, colindantes censualista y censatario) el plazo acostumbra a ser de 9 ...
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La titularidad de los montes privados
... ), así como del tradicional tanteo y el retracto, parece facilitar el terreno a la expropiación, ... LEGAL DE LOS MONTES PRIVADOS EN LA LM 2003 ... vecinal en general, sino el de los comuneros en particular, siempre que esté relacionado con ...
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La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... dos formas de agruparse, con regulación legal distinta, con las que se puede realizar una ... ; b) La asignación a cada uno de los comuneros de una cuota o parte alícuota sobre la cosa o ... a los demás comuneros un derecho de retracto contemplado en el artículo 1522 del Código ... -
Demanda de retracto de comuneros
... , y se entienda por formulada demanda de juicio ordinario en reclamación de retracto de comuneros contra Don/ña…………, y en el plazo legal se dicte sentencia estimando íntegramente la demanda retrayendo la cuota del demandado y señalando plazo para la venta de la finca a favor de mi ...
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Sentencias
... , resulta contraria a la protección legal del derecho a la propia imagen en su dimensión ... M.) ... 12. Contrato de compraventa. Retracto de comuneros. Subrogación del retrayente en la ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... por daños personales, en la cuantía legal o judicialmente reconocida ... Las ... se atribuirán a los socios, herederos, comuneros o partícipes, respectivamente, de acuerdo con lo ... 4.- Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno sólo de los cónyuges ...
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A vueltas con la acción de retracto de crédito litigioso
... 14/07/2016, que no es posible ejercitar el derecho de retracto legal cuando el crédito litigioso se ha sido transmitido conjuntamente con ... ejercitar el derecho de retracto , a diferencia del retracto de comuneros y colindantes que es "desde que el retrayente hubiera tenido conocimiento ...