retracto comuneros
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SAP Baleares 135/2010, 15 de Abril de 2010
SOCIEDAD CIVIL IRREGULAR. CUENTAS EN PARTICIPACIÓN. Teniendo conocimiento las partes de la existencia de retrayentes en sendas fincas, estipularon la cláusula 4 ª para salvar de las consecuencias de los retractos una mitad de las terceras partes indivisas o 1/6 parte indivisa de las mismas, por lo que la transmisión a favor de la demandada o de tercero iba destinada a tal fin, a modo de...
... retracto", y que ésta debe responder de la liquidación de la cuenta en participaci\xC3" ... ya advertía oportunamente en orden al derecho de retracto de comuneros (f. 34-35 de autos), ni se extinguía la relación contractual según el ... -
Retracto de comuneros
Uno de los retractos regulados por el Código Civil es el retracto de comuneros. Para el detalle de las reglas generales puede verse el tema Tanteos y retractos legales en el Código Civil y en la legislación estatal ...
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Sentencia de 27 de septiembre de 1999.
Retracto de comuneros.- No se puede pedir amparo por indefensión cuando no se han agotado todos los recursos anteriores como el de casación.-Sala 2.a-Ponente: Sr. González Campos.
... de Primera Instancia número 1 de Palma de Mallorca, juicio sobre retracto de comuneros contra don Melchor García Cabrer, en el que recayó ... -
SAP Granada 378/2007, 25 de Septiembre de 2007
RETRACTO LEGAL. El retracto legal de comuneros previsto en el art. 1522 del C.C. constituye un derecho real de adquisición preferente que se concede a quien ostenta tal cualidad dominical, para el caso de venta, a un extraño o tercero no copropietario, de la parte de todos los demás condueños o de alguno de ellos y que no tiene otra finalidad, amparada por el Legislador, que la de evitar los...
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Aspectos notariales de la Ley 17/2021, de 15 de diciembre, de modificación del Código Civil, la Ley hipotecaria y la Ley de enjuiciamiento civil, sobre el régimen jurídico de los animales
El presente trabajo tiene por objetivo hacer un breve comentario a la Ley 17/2021, de 15 de diciembre, de modificación del Código Civil, la Ley Hipotecaria y la Ley de Enjuiciamiento Civil, sobre el régimen jurídico de los animales, vigente desde el 5 de enero de 2022, en el que, junto a sus aspectos generales, se destacan los asuntos que más pueden afectar a la función notarial, en cuanto...
... 395 CC, en materia de copropiedad, cuando obliga a los comuneros" “a contribuir a los gastos de conservación de la cosa o derecho común\xE2" ... adquisición preferente en tal caso (opción de compra, tanteo o retracto) 153 ... Como puede, en in, apreciarse, ijar con precisión y claridad ... -
El automatismo en la accesión inmobiliaria
Frente a la tesis doctrinal mayoritaria y unánime de nuestra jurisprudencia que entiende la accesión del artículo 361 del Código Civil, sobre construcción en suelo ajeno, condicionada a la opción elegida por el dueño del suelo invadido y al pago efectivo de lo accedido (sea la obra o el suelo), en este trabajo se entiende que la del artículo 361 del Código Civil, como toda accesión inmobiliaria...
... ón preferente, sería más preciso aplicar el plazo que para el retracto legal de comuneros contiene el artículo 1522 del Código Civil 73 ... -
Capítulo III. Las modificaciones de entidades hipotecarias en el ámbito rústico: normativa hipotecaria y urbanística. Problemas que plantea su coordinación
... sancionada con la nulidad, sino que se reconocía un derecho de retracto a favor del dueño de la finca colindante, derecho que caducaba si no se ...
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La renuncia al dominio en un régimen de propiedad horizontal
En este trabajo se va a analizar la posibilidad de renunciar a la propiedad de un piso o local en un edificio en régimen de propiedad horizontal. En concreto, nos planteamos esta posibilidad, a raíz de la RDGRN de 30 de agosto de 2013, que analiza la inscripción de la renuncia abdicativa de dominio de un local por su propietario. La dificultad de admisión de esta renuncia puede encontrarse en la...
... CC) lo que conduce a que cada uno de los partícipes o comuneros tiene una cuota o expresión numérica ideal de su participación en el ... horizontal decide venderlo, no existe ningún derecho de tanteo o retracto" a favor de los otros copropietarios. Asimismo, la posibilidad de enajenaci\xC3" ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... de viviendas, porque en esos casos, y en cuanto al ejercicio de retracto, habrá que distinguir si el contrato de arrendamiento tuvo o no acceso al ...
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Retracto convencional
1.- Apuntes previos. 2.- Concepto. 3.- Naturaleza jurídica. 4.- Plazo para el ejercicio de la acción. a) Plazo convencional. b) Plazo. c) Prórroga. d) Cómputo del plazo. 5.- Efectos. 6.- Figuras afines. 1) Pacto in diem addictio. 2) Pacto comisorio. 3) Pacto de reventa o pactum de retroemendo. 4) Pactum reservatae hyptechae. 5) Pactum reservatae dominii. 6) Venta a...
... puede renacer, en razón a la aparición de un nuevo comunero; resultando así la posición del comprador debilitada, cuando alguno de los comuneros no ejercita la facultad que le incumbe en cuanto a la readquisición de la parte de la cosa que a él le pertenece ... Ahora bien, en base ... -
Regímenes de bienes en el matrimonio
... El 3, 4, 5 especificó, en relación a los bienes adquiridos por retracto gentilicio, que cuando se ejercitase este retracto, la heredad sacada ... , castanales, vordas, falguerales, assí mojonados como comuneros y otros quoalesquiere drechos a la dicha mi casa de Perurena, y por razón ...
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La conveniencia de atribuir el uso de vivienda familiar ex art. 96 como arrendamiento forzoso, particularmente cuando está hipotecada
... indiviso y las deudas del otro, el usuario podría ejercitar un retracto como comunero tras la subasta y el uso se extinguirá al convertirse en ...
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Escritura de dación o adjudicación en pago
Modelo de dación o adjudicación en pago de deuda; supuesto: una sociedad es deudora de otra y adjudica una finca gravada con una hipoteca al acreedor en pago de la deuda. Beneficios fiscales en daciones de particulares.
... retracto y la dación en pago 3.8 Dación en pago en Andalucía 3.9 Dación ... urbanas o rústicas arrendadas, retracto de colindantes, de comuneros, etc.) se plantea el tema de si se aplica también a la dación en pago de ... -
MURGA FERNÁNDEZ, Juan Pablo: Subasta judicial y transmisión de la propiedad, Thomson-Aranzadi, Cizur Menor (Navarra), 2015, pp. 498.
... así como en los supuestos de ejercicio de retractos legales (de comuneros y de arrendatarios). Señala al respecto como todas las sentencias en las ...
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Causas de extinción específicas de la comunidad
... @@1.3. Por venta. Retracto convencional ... La consolidación por venta a un tercero se puede r de dos maneras: que todos los comuneros vendan de manera simultánea, pero de manera independiente sus cuotas ...
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Limitaciones al Derecho de Vuelo
6.1. Limitaciones jurídicas al ejercicio de los derechos de vuelo y subsuelo y a su libre transmisibilidad - 6.1.1. Limitaciones a la transmisión y el ejercicio de los derechos de tanteo y de retracto - 6.2. La constitución de derechos de vuelo en viviendas calificadas de protección oficial - 6.3. Obras previas de consolidación del edificio base - 6.4. Respeto al aspecto arquitectónico del...
... un derecho de adquisición preferente como es el de tanteo y retracto, en este momento debemos afirmar que tales derechos reales serán ... del ejercicio de acciones de tanteo o retracto por parte los comuneros de aquel, pudiéndose entender que subsistía la posibilidad de ejercitar ... -
Venta de cuota indivisa de local que atribuye utilización exclusiva de trastero. Subcomunidad y comunidad funcional.
Resolución de 18 de octubre de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Bilbao n.º 6 a inscribir una escritura de compraventa.
... ón de la «actio communi dividundo» y del derecho de tanteo y retracto de los demás condueños, incorporándose además un plano de los 32 ... -
SAP Córdoba 26/2007, 31 de Enero de 2007
CONDOMINIO. DERECHO DE LOS COMUNEROS. RETRACTO. Si tras el retracto de comuneros se abre la posibilidad de un nuevo retracto como consecuencia de la segunda transmisión, su preferencia quedaría en nada, puesto que por esencia tal derecho sobrepone al retrayente respecto del adquirente, sea quien sea éste, incluso si quien ejercitara el nuevo retracto fuera un colindante. Esta conclusión comporta...
... , desestimada en la instancia, de ejercitar el derecho de retracto de comuneros sobre la tercera parte indivisa de un local del que los ... -
Escritura de liquidación de S.L con reparto de bienes y efectivo en junta universal
Modelo de escritura de Liquidación de una Sociedad Limitada, por acuerdo de la Junta Universal. Reparto adjudicando efectivo y bienes inmuebles. Reglas aplicables.
... Inmobiliario y Registral del mismo autor, donde se estudia el retracto del arrendatario, el retracto de colindantes y el retracto de la ... ón, salvo el retracto de colindantes y el de coherederos y comuneros. Dice el art. 117: Ejercitados los derechos de tanteo o retracto, ... -
Causas de extinción comunes a la propiedad
... ón, la extinción del objeto, la renuncia hecha por todos los comuneros, la usucapión a favor de un tercero y la división del objeto común. En ... o a un tercero, por herencia o por ejercicio de la acción de retracto; y la división de la cosa común ... Las diferentes causas de extinción ...
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El ejercicio de los derechos de socio en los casos de participaciones sociales gananciales
En la Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 25 de julio de 2014 se admite que el cónyuge del socio casado en gananciales se encuentra legitimado para solicitar del Registro Mercantil el nombramiento de un auditor, sin que se haya analizado la cuestión desde la general y natural ajenidad que para la correspondiente sociedad supone el carácter privativo o ganancial...
... derecho de retracto del arrendatario, etc.) cuyo ejercicio corresponde al mismo cónyuge; ... No consta que los comuneros hubieran procedido a la designación de representante a los efectos de los ... -
Los derechos subjetivos
... 4) las acciones derivadas del retracto legal, entre ellas, la del retracto de coherederos 679 , el o de comuneros 680 , el retracto de colindantes 681 , y los retractos legales ...
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Ejercicio extrajudicial del retracto legal
... De lo hasta ahora expuesto, si bien podemos extraer de que el retracto legal de comuneros, en principio, habrá de ejercitarse vía judicial, lo que normalmente suele acontecer; sin embargo, también cabe la posibilidad de que el ...
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Derecho Civil
... de la venta de cosa común sin el consentimiento de todos los comuneros.- En un primer momento, el Tribunal Supremo optó por la nulidad de la ... casos.-; c) el resto de comuneros tienen un derecho de tanteo y retracto sobre la cuota de la que se pretende disponer (art. 1522 CC; d) si las ...
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Escritura de reducción capital de una S. L. en junta universal para restituir aportaciones
Modelo de escritura de reducción de capital de SL ejecutando acuerdo de Junta General Universal para restituir aportaciones con inmueble y amortizándolas.
... b).- Tanteos y retracto: Como tratamos de inmuebles cabe plantear el problema de los supuestos ... ón, salvo el retracto de colindantes y el de coherederos y comuneros. Dice el art. 117: Ejercitados los derechos de tanteo o retracto, ...