tanteo retracto comunero
-
Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... derecho es normalmente estudiado conjuntamente con el derecho de tanteo, pero se diferencia netamente de aquel en que el retracto otorga a su ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
-
Los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria: una propuesta de regulación sistemática en el Código civil
El presente estudio analiza la regulación correspondiente a los derechos reales de adquisición de constitución voluntaria, integrada en el título XI del libro III de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. En la Propuesta se asume el reto de ofrecer una regulación sistemática, coherente y que dé respuesta a los problemas que plantea en la práctica...
... Propuesta de Código civil. Tanteo. Retracto. Opción ... KEY WORDS: Preferential ... ) Derecho de adquisición preferente del comunero y, en su defecto, el del nudo propietario en la ... -
Configuración del activo
... 4° Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno solo de los cónyuges ... doctrina también incluye el ejercicio del tanteo por ser figuras que se asimilan en su ejercicio y ...
-
«Las aportaciones no dinerarias y el derecho de retracto en los arrendamientos urbanos: estado de la cuestión y necesidad de su clarificación»
En este trabajo abordamos el derecho de retracto delarrendatario urbano —en cuanto que modalidad subsidiaria de ejerciciodel derecho de adquisición preferente— deteniéndonos en los títulos jurídicosque habilitan para su ejercicio, en particular en la transmisión a travésde una aportación no dineraria de un inmueble urbano arrendado a unasociedad mercantil. En concreto, estudiamos el discreto,...
... PALABRAS CLAVE: Retracto. Tanteo. Derecho de adquisición preferente. Arrendamiento. Aportación no ... En virtud de este retracto, si un comunero vende su cuota a un extraño, los demás condueños tienen derecho a ... -
Validez obligacional y posible eficacia real de la venta de cosa común por uno de los copropietarios
El artículo analiza la venta de la cosa común realizada por unosolo de los copropietarios. La doctrina jurisprudencial mayoritaria consideraque ese contrato de compraventa es nulo por infracción de los artículos 397y 1261 del Código Civil. En el estudio se pretenden refutar las razones porlas que la jurisprudencia decreta la nulidad de este contrato. Así, se analizael artículo 397 del Código...
... ejemplo, poder ejercitar el derecho de retracto sobre la cuota del copropietario vendedor en los ... la nulidad de la venta realizada por el comunero pero, al mismo tiempo, dejando a salvo « el ... -
La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
... con el artículo 400 CC, ningún comunero está obligado a permanecer en la proindivisión, ... — Adquiridas en virtud de un derecho de retracto perteneciente a uno solo de los cónyuges ... MONTES PENADÉS 18 incluye el derecho de tanteo, retracto convencional o legal ya mediante su ... -
Presupuestos del ejercicio de la acción de retracto
... tramiten los derechos de contenido similar cuales los de opción y tanteo, posibilidad que debe descartarse por entero de tal forma que no pueden ...
-
Concepto de retracto voluntario. Distinción de otras figuras
... descripción de la más amplia categoría de “ los derechos de tanteo y retracto legal y los demás derechos reales de adquisición ” ...
-
La organización de la empresa familiar: comunidad de bienes, sociedad civil y cuentas en participación
La empresa familiar puede constituirse utilizando los diversos instrumentos jurídicos que el ordenamiento español ofrece a los operadores jurídicos. Así puede valerse para este fin de figuras jurídicas civiles, como la comunidad de bienes y la sociedad civil; o mercantiles, como las cuentas en participación. El presente estudio se va a centrar, precisamente, en el análisis de tales figuras...
... para determinar la participación del comunero en beneficios y cargas y con arreglo al artículo ... a los demás comuneros un derecho de retracto contemplado en el artículo 1522 del Código ... /5091), establece el derecho estatutario de tanteo sobre participaciones transmitidas a terceros ... -
Concepto de tanteo y retracto en el Derecho Civil Común
El principal obstáculo que plantea la determinación de los conceptos de tanteo y retracto es la ambigüedad y parquedad de nuestros textos legales a la hora de definirlos. Por su parte, la doctrina española no ha llegado a un acuerdo sobre los conceptos de tanteo y retracto como consecuencia, principalmente, de la búsqueda de soluciones en el Derecho Comparado. La metodología descrita ha hecho que
... El artículo 1522 del Código Civil, con el fin de acabar con la situación jurídica de comunidad, faculta al comunero para ejercitar el retracto para el caso de que se enajene la totalidad o alguna de las cuotas a un tercero extraño a la comunidad. Este retracto es ... -
Hipoteca en mano común, retracto de co-acreedores y conflicto de leyes: un caso práctico
... El tanteo puede ejercerse en el plazo de un mes desde la notificación. Si no se ... les asista un derecho de retracto ante la venta de la cuota de un comunero. También que, incluso en las comunidades legales que la doctrina ...
-
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... tercerías de dominio o acciones de retracto, en los que será decisivo tener claro el dies ... ón preferente, como la opción, el tanteo o el retracto, no exigirán traspaso posesorio ... -
Requisitos de validez para la eficacia frente a terceros
... ón preferente voluntarios –no sólo al retracto– para su válida constitución con eficacia ... de la opción o de los titulares del tanteo o del retracto a los ... efectos de las notifi ... el ejercicio del retracto frente al comunero enajenante, al existir perfecta ...
-
Registro de la propiedad
... plazo de caducidad (opción, retroventa, retracto convencional, es decir, derechos de modificación ... , se condiciona al ejercicio del derecho tanteo y retracto a favor de la administración ... de propiedad exclusiva a favor del comunero, o comuneros, a quien o quienes, se adjudica el ...
-
Código Civil
... (relaciones de vecindad, derechos de tanteo y retracto legales, etc.) o público (por razón ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... INTERÉS CULTURAL EN VALENCIA: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO ... A la vista de las disposiciones ...
-
De los derechos y obligaciones de las partes
... dicho precepto exige que el mismo, el comunero, “viva” en la casa, nunca a favor de ... podrá ejercitar un derecho de tanteo" sobre la finca arrendada en un plazo de treinta d\xC3" ... retracto, con sujeción a lo dispuesto en el artículo ...
-
Regulación legal de la figura
... ña) carece de regulación general del retracto voluntario54, laguna normativa origen del mismo ... acuerdo de subsistencia de los derechos de tanteo y retracto que con anterioridad a la ...
-
La ineficacia práctica del retracto anastasiano y su tutela registral
Desde el Derecho romano hasta la actualidad, ha existido con diferentes matices un derecho de retracto que permite al deudor de un crédito cedido retrotraer la cesión. La figura ha recuperado actualidad con ocasión de las cesiones de créditos ocasionadas por la crisis. Analizando la misma, se observan una serie de imprecisiones, defectos e incoherencias en la aplicabilidad del retracto de...
... En España se introdujo el derecho de tanteo de comuneros en las Partidas, transformado posteriormente en derecho de ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... finca en partes que se adjudiquen a cada comunero, enajenación (tanto en venta directa, como en ... ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS: DERECHOS DE TANTEO Y RETRACTO EN CASO DE DISOLUCIÓN DE CONDOMINIO ...
-
Extinción de comunidad: naturaleza. Derecho de adquisición preferente
Resolución de 27 de julio de 2022, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Miranda de Ebro a inscribir una escritura de extinción de comunidad. (IES)
... el artculo 22 LAR, no procede derecho de tanteo y retracto en caso de extincin total de comunidad ... , ya sea de un tercero, ya sea de otro comunero, s que sera un negocio jurdico traslativo de ... -
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... ni fuera alegado, el hecho de que algún comunero hubiera transmitido su cuota. En la STS de ... áusulas y pactos relativos a derechos de tanteo, retracto y retroventa a favor del propietario ... -
Estudio de la regulación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña
Este artículo tiene por objeto el estudio de la novedosa regulación de la propiedad compartida del Código civil de Cataluña. El legislador catalán, a través de la Ley 19/2015, de 29 de julio, incorporó la propiedad temporal y la propiedad compartida en el Libro V de los derechos reales. Se desprende del Preámbulo de dicha ley que el objetivo del legislador de Cataluña no es otro que crear nuevas...
... y la posesión en exclusiva del bien al comunero que, generalmente, es el titular de la menor ... la ley concede a los comuneros derechos de tanteo y de retracto para el caso de que uno de ellos ... -
Del retracto convencional al derecho de readquisición
El presente estudio analiza la regulación del pacto de retroventa a partir de la Propuesta de Código civil elaborada por la Asociación de Profesores de Derecho Civil. La Propuesta, a diferencia del Código civil español, ya no considera el que denomina «derecho de readquisición» como una causa de resolución del contrato de compraventa, sino que lo configura como una modalidad de los derechos...
... primero que «Son derechos reales de adquisición, el derecho de tanteo", el derecho de retracto, el derecho de opción y el derecho de readquisici\xC3" ...