desahucio local
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La «agilización» de los procesos de desahucio
... La reforma de 2003 introduce la novedad de que la notificación pueda practicarse en la propia vivienda o local arrendado al demandado 9 ... En coherencia con lo anterior, en el artículo 155 se introdujo un nuevo párrafo en el apartado 3, donde se previó ...
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STC 181/2015, 7 de Septiembre de 2015
Desahucio por falta de pago y reclamación de rentas. Derecho a la tutela judicial efectiva sin indefensión de los demandantes. Procedimiento de resolución del contrato de arrendamiento. Actos de comunicación procesal
... de actuaciones instada por los actores en el juicio verbal de desahucio y reclamación de rentas núm. 1093-2012. Ha sido parte la entidad ... con fecha 1 de marzo de 2012 un contrato de arrendamiento de local de negocio instalado. En la identificación de los demandantes de amparo ... -
El recurso de revisión en sentencias civiles. Última jurisprudencia.
... al resultado negativo del acto de comunicación practicado en el local objeto de la acción de desahucio, lo que determinó que se citara a la ...
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STS 324/2011, 13 de Mayo de 2011
ACCIÓN DE DESAHUCIO DE LOCAL ARRENDADO. ACCIÓN DE RETRACTO PENDIENTE DE RESOLUCIÓN. La parte recurrente pretende en realidad imponer una interpretación contractual diferente de la expuesta por la Audiencia Provincial, al valorar que no existe una renuncia a la prórroga forzosa que pueda sustentar la acción de desahucio que se ha ejercitado por la parte demandante, cuando es doctrina reiterada
... apelación nº 457/2007 , dimanante de autos de juicio verbal de desahucio seguidos con el nº 324/2007 ante el Juzgado de Primera instancia nº 4 de ... Benjamín , por la que solicitaba la declaración del desahucio del local arrendado por el demandado situado en la Avenida Primero de Mayo, ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... dicho arrendamiento cuando el arrendatario recibiere, además del local, el negocio o indus-tria en él establecido, de modo que el objeto del ... , por los trámites de ejecución de sentencia en los juicios de desahucio. En el segundo, el inquilino deberá exponer las causas en que se funde su ...
- Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos
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Análisis del ejercicio de la potestad administrativa de recuperación de oficio de los caminos públicos municipales. Examen de la doctrina de los tribunales
Acercamiento a una fijación conceptual de los bienes de dominio o de servicio público, en cuanto propiedades especiales de las diferentes Administraciones Públicas, y su marco normativo. En el régimen local, descripción de las disposiciones legales que amparan los bienes de dominio público y capacidad de las entidades municipales y provinciales para su señalamiento, inscripción, defensa,...
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Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad
... su integridad, el arrendador podrá iniciar el procedimiento de desahucio del arrendatario. Igualmente, si trascurrido el plazo de dos años de ... adoptan las Administraciones Públicas, especialmente autonómica o local, se orienta, por un lado, a ayudas a personas sin hogar o sin ingresos o ...
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Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
... Remisión al contrato de arrendamiento de local de negocio, salvo la necesidad de realizar reparaciones y garantizar el ... : incurre en responsabilidad que podrá dar lugar al desahucio los incumplimientos de pago de la renta, así como las prohibiciones de ...
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STS 698/2011, 4 de Octubre de 2011
DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. Tal y como se declara probado por la Audiencia Provincial, el arrendatario, ahora parte recurrente, obligado por contrato de arrendamiento no solo a pagar las rentas pactadas sino también los gastos de comunidad del local arrendado, abonaba estos últimos previo giro por parte del portero del edificio, y no por entrega de los recibos de forma directa por la entidad...
... ó sentencia de fecha 8 de enero de 2007 en el juicio verbal de desahucio n.º 1214/2006 , cuyo fallo dice: ... «Fallamos ... »Que estimando ... y declaro resuelto el contrato de arrendamiento en relación al local sito en Madrid, C/Alonso Heredia n.º 4 suscrito entre los litigantes en ... -
Las distintas diligencias preliminares
... en los actos de comunicación pública llevados a cabo en dicho local sin autorización, y a indemnizar a la sociedad solicitante a tenor de lo ... intención de ejercitar las oportunas acciones judiciales de desahucio, bien por precario, bien por expiración del término contractual o por ...
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Cuestiones procesales entorno a la alegación de la cláusula rebus en los juicios de desahucio
La crisis sanitaria existente como consecuencia del COVID ha supuesto el «resurgimiento» jurídico de la cláusula rebus sic stantibus, como herramienta legal que permite la modificación de las relaciones contractuales en aras a obtener un equilibrio prestacional entre las partes contractuales, el cual había perecido como consecuencia de la pandemia. La renacida operatividad de la cláusula rebus,...
... Así, cuando el arrendamiento de la finca se hubiese dedicado a uso diferente al de vivienda, por ejemplo, arrendamiento de local de negocio, el precepto que concede cobertura legal al arrendador para incoar judicialmente la resolución del contrato es la norma 35 LAU, ... -
Legislación extractada y actualizada
... comunicación, éste será, a todos los efectos, el de la vivienda o local arrendado ... Si la demanda se dirigiese a una persona jurídica, ... En los procesos de desahucio de finca urbana o rústica por falta de pago de rentas o cantidades ...
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STS 602/2015, 28 de Octubre de 2015
ENRIQUECIMIENTO INJUSTO. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. Se considera que la demandada ha actuado antijurídicamente, al arrendar un local del que ella era arrendataria, fingiendo ser la propietaria, por un precio muy superior al que ella abonaba. Existe enriquecimiento injusto ya que esto le produjo un cuantioso beneficio económico, al tiempo que provocaba el correlativo empobrecimiento de la parte...
... la arrendataria conocía que no tenía derecho a ceder el uso del local y pese a ello lo hizo porque obtenía una importante ganancia económica ... se presentó demanda de desahucio" frente a dicha entidad y la hoy demandada, en la que la demandada reconoci\xC3" ... - Selección y análisis de las resoluciones más relevantes en materia de desahucios y arrendamientos
- Soluciones procesales a los desahucios de personas físicas sobreendeudadas: el juicio concursal como cauce integrador
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El arrendador de carácter público
... , la autonomía municipal significa un derecho de la comunidad local a la participación, a través de órganos propios, en el gobierno y ... litigioso la que le legitima para el ejercicio de una acción de desahucio en precario como la por tal entidad ejercitada ... @VI ...
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STS, 16 de Febrero de 2005
"CURSO Y ENTREGA DE TELEGRAMA. DESAHUCIO. CASACIÓN. REQUISITOS DE ADMISIBILIDAD. Si la mercantil propietaria del local respecto del que se ejercitó la acción de desahucio por precario se valió del acuse de recibo como prueba del preaviso, claramente significa que el expedido del telegrama o era mandatario verbal o se convirtió en tal con una posterior ratificación. La recurrente no menciona cual...
... Por otro lado, si la mercantil propietaria del local respecto del que se ejercitó la acción de desahucio por precario se ... -
Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... título de posesión anterior ni permite enervar una demanda de desahucio por precario, de forma que la continuidad en el uso de la vivienda por ... cuando dicha vivienda es propiedad exclusiva del otro: « si le local" servant de logement à la famille appartient en propre ou personnellement \xC3" ... - Clases de procesos en materia arrendaticia. Suspensión ordinaria y extraordinaria por el Covid-19
- Comentario de la SJPII nº21/2022, sobre la acción de modificación de contrato de arrendamiento en virtud de la cláusula rebus sic stantibus
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La crisis Covid y la alteración de la base negocial
... ProcedImIento y su alegacIón en un juIcIo de desahucIo Por ImPago de rentas ... y reclamacIón acumulada de ... su aplicabilidad, bajo el argumento de que al arrendatario del local es quien debe asumir los riesgos del propio negocio que desarrolla en el ...
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Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano
En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...
... los arrendamientos sujetos a la LAU 64, tanto de vivienda como de local de negocio, el artículo 56 de dicha Ley establece que si el arrendatario ... , en estos casos el arrendador deberá acudir a un juicio de desahucio, al término del cual se declare la resolución del contrato y acuerde la ... -
La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
... El arrendador instó desahucio del negocio por cierre habitual del establecimiento arrendado, que produce ... a raíz de los resultados negativos de la actividad hotelera en el local arrendado como consecuencia de la crisis económica: «si bien la crisis ...
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La responsabilidad del profesional liberal derivada del contrato de arrendamiento de servicios
... a los intereses de la parte demandada, y la demanda de desahucio se fundaba en que el requerimiento previamente formulado al arrendatario ... , siendo requerido para que cesara en su actitud y abandonara eI local, lo que hizo en un primer momento, regresó después y se dirigió ...