desahucio local
- Análisis del artículo 449 LEC como requisito de procedibilidad para recurrir en casos especiales. Principales dudas prácticas que plantea
- El Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, y la falta de regulación para los arrendatarios de locales de negocio
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La problemática social y jurídica sobre el desalojo de viviendas ocupadas ilegalmente
Este artículo trata la problemática social de la ocupación ilegal de viviendas de particulares sin su consentimiento. La Ley 5/2018 regula esto con la fi nalidad de restituir el derecho de posesión vulnerado al legítimo propietario o moradores en un plazo corto de tiempo. Sin embargo esta fi nalidad se vulnera al contestar a la demanda los ocupas ilegales y ejercer su derecho a la justicia...
... alargarse el procedimiento judicial mediante juicio verbal por desahucio y con ello poner en peligro el objetivo principal de esta Ley: la ... -
Formularios
... , el Ministerio Fiscal, el Estado, Comunidad Autónoma, entidad local u organismo autónomo dependiente de alguno de los anteriores. Habrá de ...
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La cláusula sic stantibus: el proceso judicial y las medidas cautelares
... en relación con los contratos de arrendamiento de vivienda y de local de negocio en el Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se ... la COVID-19, que decreta la suspensión de los procedimientos de desahucio y de los lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa ...
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Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial
Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...
... por las próximas décadas- cuando en realidad está adquiriendo un local de negocio o una finca rústica que tuviese exactamente el mismo precio ... ón de un arrendamiento para frustrar un procedimiento de desahucio; o de transmisiones patrimoniales simuladas para frustrar a acreedores, ... -
La okupación de inmuebles: un supuesto de posesión ilegítima
La «okupación» de inmuebles es un fenómeno actual y preocupante en nuestro país, pues permite la posesión de inmuebles de forma ilegítima frente a su propietario. El gran crecimiento de este fenómeno en los últimos años nos hace plantearnos qué es realmente desde el punto de vista jurídico, cuál es la naturaleza de los derechos confrontados en él, y como consecuencia de esto, cuáles son los...
... incluso por la RAE, y que define como «Tomar una vivienda o un local" deshabitados e instalarse en ellos sin el consentimiento de su propietario\xC2" ... a) La acción de desahucio b) Interdicto de recobrar c) La acción real registral d) La acción ... -
Arrendamientos urbanos, epidemia del COVID 19 y estado de alarma (III)
El Real Decreto Ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ha sufrido diversas modificaciones desde su entrada en vigor. Recientemente, el Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre, ha prorrogado las medidas en materia de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y...
... de vivienda reguladas en aquel (suspensión de procesos de desahucio y lanzamientos; prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento ... -
Novedades jurisprudenciales sobre consumo y empresa
... la ahora recurrente Chelverton referido al momento de la entrega del local a la demandada y ello, junto con otras consideraciones, le ha llevado a ... el próximo cierre del local como consecuencia del juicio de desahucio ... Pero, a pesar de lo anterior, si nos atenemos a las ...
- Apuntes procesales sobre la carga del actor de identificar al demandado
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Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo
... que a pesar de ser un mercado escaso disponga de las tasas de desahució más elevadas, en 2017 un 56,4% 11 ... El mercado de alquiler también se ... cuesta más de 138€ (150 CHF) aproximadamente, según la costumbre local. 73 ... d) Se establezca una mayor responsabilidad en las ...
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Estudio jurisprudencial de las cuestiones más controvertidas en relación con el delito de usurpación del art. 245 CP.
En la actualidad el fenómeno de la usurpación está causando una fuerte alarma social en la sociedad, fruto de ello son las propuestas de Ley remitidas por diferentes Grupos Parlamentarios para tratar de frenar este problema. Este artículo trata de diferenciar estas figuras de otras como el allanamiento de morada, incidiendo en los principales puntos problemáticos a nivel jurisprudencial, como son
... “antisistema”– y que se define como tomar una vivienda o un local deshabitados e instalarse en ellos sin el consentimiento de su ... se realice contra la voluntad del legítimo poseedor, y en el desahucio por precario se parte de una posesión previa legítima –por existir una ... -
STS, 16 de Febrero de 2005
"CURSO Y ENTREGA DE TELEGRAMA. DESAHUCIO. CASACIÓN. REQUISITOS DE ADMISIBILIDAD. Si la mercantil propietaria del local respecto del que se ejercitó la acción de desahucio por precario se valió del acuse de recibo como prueba del preaviso, claramente significa que el expedido del telegrama o era mandatario verbal o se convirtió en tal con una posterior ratificación. La recurrente no menciona cual...
... Por otro lado, si la mercantil propietaria del local respecto del que se ejercitó la acción de desahucio por precario se ... -
Las obras de accesibilidad universal en los inmuebles en el Derecho privado español (estudio especial de la propiedad horizontal)
Las obras de accesibilidad universal constituyen un instrumento esencial para lograr la plena vigencia del paradigma de la vida independiente de las personas con discapacidad, asegurando que puedan acceder a sus viviendas y utilizar los edificios y sus servicios e instalaciones en igualdad de condiciones que las demás personas. En este estudio, tras el examen de las normas de carácter público que
... uso distinto del de vivienda ni tampoco a los arrenda - mientos de local de negocio que subsistan tras la entrada en vigor de la LAU, aunque nada ... de rentas o cantidades debidas por el arrendatario o el desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la relación arrendaticia ... -
Arrendamientos con prórroga convencional
Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...
... Pero un número significativo de los segundos, especialmente de local comercial (algunas estimaciones apuntan que la mitad), incluyeron en su ... ón arrendaticia por expiración del plazo contractual y el desahucio del arrendatario, a lo que éste opone la existencia de arrendamiento en ... -
Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma
La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...
... , así como para la suspensión extraordinaria de los procesos de desahucio arrendaticio (art. 1), resulta necesario que el arrendatario de vivienda ... autónoma, de la ciudad de Ceuta y Melilla o de la administración local" correspondiente ... En el caso de recibir exclusivamente la ayuda, podr\xC3" ... -
El sistema singular de protección de los bienes demaniales
... ón, deslinde, la recuperación posesoria de oficio y el desahucio administrativo, que vienen reconocidos en el art. 41.1 de la LPAP 102 ... Finalmente, ha de indicarse que la legislación básica de régimen local establece ciertas particularidades en materia de defensa y protección de ...
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Jurisprudencia Penal (Parte IV)
... desprenden las denuncias producidas ante la policía local por no cumplir dicho establecimiento la normativa vigente relativa a las ... un inmueble alquilado a los acusados, interpusieron demanda de desahucio contra los mismos, reclamándoles la recuperación de la posesión de la ...
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Efectos jurídicos del estado de alarma en los contratos de arrendamiento de local de negocio
... del 15 de abril que se permite presentar demandas de actividades no esenciales de la Justicia, el arrendador puede interponer demanda de desahucio por falta de pago. Eso sí, los plazos judiciales y señalamientos están suspendidos, por tanto, dicha demanda no tendrá tramitación alguna hasta ...
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... título de posesión anterior ni permite enervar una demanda de desahucio por precario, de forma que la continuidad en el uso de la vivienda por ... cuando dicha vivienda es propiedad exclusiva del otro: « si le local" servant de logement à la famille appartient en propre ou personnellement \xC3" ... -
De la duración del contrato
... que está pasando, pudiendo encontrarse con una declaración de desahucio en el que no ha participado, aunque eso podría dar lugar al ...
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El concurso consecutivo
... La LC establece un régimen de enervación del desahucio más flexible que la prevista en la Ley de Enjuiciamiento Civil. El ...
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Categorización del arrendamiento forzoso de vivienda
... en la posesión o interponer contra él una demanda de desahucio. La consecuencia principal de esta posesión es que no podrá estimarse la ... de 2015, de la Secretaría General de Coordinación Autonómica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisión Bilateral de ...
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Possession, sale y foreclosure v. ejecución hipotecaria. Los derechos del acreedor hipotecario en el Derecho inglés y la protección de los deudores en tiempos de crisis
El elevado número de desahucios producidos en España como consecuencia de la crisis económica global de 2007 ha llevado el drama de las familias desahuciadas en nuestro país a la portada de la prensa nacional e internacional. Aunque la crisis ha provocado similares efectos en otros países, como en el Reino Unido, no han existido allí los problemas sociales y políticos que se han sucedido en...
... Plataforma de Afectados por la Hipoteca que logró paralizar el desahucio de una familia, comentando el reportero que, aunque en el Reino Unido la ... , no obstante, 113.175 procesos iniciados por social landlords (local authorities y housing associations), la mayoría por causa de impago de ... - Dosier legislativo del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler