desahucio local comercial

4534 resultados para desahucio local comercial

  • Valoración vLex
  • Efectos jurídicos del estado de alarma en los contratos de arrendamiento de local de negocio

    La declaración del estado de alarma ha significado el cierre de muchas actividades económicas, además de la limitación de movilidad de multitud de trabajadores y empresarios y ello ha provocado que en los contratos de arrendamiento de local de negocio hayan surgido controversias entorno a la suspensión del contrato, al pago de la renta por imposibilidad de desarrollar una actividad y generar...

  • La ineficacia del delito de usurpación para el perjudicado: algunas ventajas del proceso civil

    El artículo 245.2 del Código Penal castiga con pena de multa la ocupación sin violencia de viviendas, inmuebles o edificios que no constituyan morada. Sin embargo, la acción civil acumulada a la penal no satisface, tanto normativa como procesalmente, el interés del perjudicado de recuperar con la mayor celeridad la posesión. Pese a contar con algunos inconvenientes, derivados de la tradicional...

    ... no constituye morada pero puede comercializarse para que lo llegue a ser. @@3. Ejecución ...@@2. Desahucio por precario. El artículo 250.1.2.º LEC regula ... junio de 1993 y de 2 de marzo de 1994), locales comerciales (STS de 19 de septiembre de 1993), de ...

  • Consecuencias jurídicas del desistimiento anticipado por parte del arrendatario de un contrato de arrendamiento de inmueble urbano

    En este trabajo se analizan las consecuencias jurídicas que se derivan del desistimiento anticipado por el arrendatario de un contrato de arrendamiento urbano, bajo las Leyes de Arrendamientos Urbanos de 1994 y 1964, y para los dos tipos de inmuebles con regulación diferenciada en dichas leyes: las viviendas y los que tienen un uso distinto del de vivienda. Se diferencian también los casos,...

    ... inmuebles para otros usos, generalmente locales comerciales. Respecto a estos últimos, habría ... deberá acudir a un juicio de desahucio, al término del cual se declare la resolución ...

  • La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias

    La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...

    ...El arrendador instó desahucio del negocio por cierre habitual del ...ón con la venta y consumo de tabaco en locales. En el caso enjuiciado, aunque el cambio de ... desde el comienzo de la actividad comercial que el negocio no iba a ser tan próspero como se ...

  • Arrendamientos de vivienda, epidemia del COVID-19 y estado de alarma

    La situación de parálisis a que se ha abocado al conjunto de la sociedad española (y a su tejido productivo) por las decisiones de confinamiento (consecuencia de la regulación del estado de alarma y sus prórrogas), han determinado directamente la pérdida o reducción de ingresos de buena parte de la población, singularmente, trabajadores autónomos, pequeños y medianos empresarios y trabajadores...

  • Arrendamientos con prórroga convencional

    Los arrendamientos urbanos (en su mayoría, de local comercial) con prórroga forzosa convencional nacieron en el contexto de la desaparición de la prórroga forzosa legal para los celebrados a partir del RDL 2/1985. Pero durante décadas no ha estado nada claro cuál era su régimen. Después de años de cambios jurisprudenciales y discusiones doctrinales, cuatro sentencias del TS responden...

    ... de los segundos, especialmente de local comercial (algunas estimaciones apuntan que la ... expiración del plazo contractual y el desahucio del arrendatario, a lo que éste opone la ...

  • Soluciones procesales a los desahucios de personas físicas sobreendeudadas: el juicio concursal como cauce integrador

    Desde el inicio de la crisis económica hasta la actualidad han proliferado reformas procesales asistemáticas para hacer frente al problemas de los desahucios de viviendas habituales. El número de desahucios se mantiene en unos niveles desorbitados, lo que demuestra el escaso número de personas que pueden beneficiarse de las soluciones propuestas. Ante la ineficiencia de los mecanismos estatales,...

    ... social concedidas por las Comunidades Autónomas y las entidades locales. 5º. En caso de trabajador por cuenta propia se aportará el certificado ...Esta información habrá de facilitarse especialmente en su red comercial de oficinas. En particular, las entidades adheridas deberán comunicar por ...

  • La Nachfrist, el término esencial y la negativa del deudor a cumplir, y la resolución por incumplimiento en el Texto Refundido de Consumidores, en la Propuesta de Modernización del Código Civil, en el Anteproyecto de Ley de Código Mercantil, y en el Proyecto de Ley del Libro Sexto del Código civil de Cataluña

    En respuesta a la Directiva 2011/83/UE y en 2014, se incorporó al TRLGDCU el artículo 66 bis, cuyo apartado 2 regula la Nachfrist y la resolución, y excepciones. El objeto de este trabajo es su análisis directo, así como los de otros aspectos no expresamente contemplados en aquel. Más allá de la protección de los consumidores y usuarios, el artículo 66 bis TRLGDCU puede ser mirado como un...

    ... UNIDROIT sobre los contratos comerciales internacionales (Principios UNIDROIT en lo ... representativo, como ocurre con los entes locales, resulta de gran importancia el cumplimiento de ... a continuación un procedimiento de desahucio por el resto de sumas adeudadas donde, de nuevo, ...

  • El desahucio en el juicio verbal y en el procedimiento arbitral. Estudio comparativo

    ... celebrados para el ejercicio de una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente. En ..., pues consistiendo en un arrendamiento normal y corriente de local de negocio al que se le añade una simple cláusula de opción de compra ...

  • El Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, y la falta de regulación para los arrendatarios de locales de negocio

    ... en los resultados económicos de mi la actividad profesional o comercial, no le queda otra alternativa que acogerse a la doctrina de la figura ... declaración de Estado de Alarma, se interpusiera una demanda de desahucio por impago de la renta, alegar la prejudicialidad civil del artículo 43 ...

  • Las últimas reformas normativas para la defensa del deudor hipotecario. El nuevo régimen legal del acuerdo extrajudicial de pagos y el mecanismo de segunda oportunidad

    ... de forma principal a los acreedores comerciales). En cuanto al procedimiento para convenir el ... meses siguientes a la aceptación en la localidad donde el deudor tenga su domicilio. Se excluirá ..., además, de la paralización de los desahucios y el alquiler social, proponen la dación en pago ...

  • El contrato de arrendamiento de habitación: la problemática de su regulación. ¿Ley de Arrendamientos Urbanos o Código Civil?

    En el presente estudio se aborda la problemática acerca de la normativa que ha de regular los contratos de arrendamiento de habitación en una vivienda: ¿Se rigen por la Ley de Arrendamientos Urbanos o, en cambio, por lo dispuesto en el Código Civil? Para resolver esta cuestión, se plasmará la intención del legislador al redactar la Ley de Arrendamientos Urbanos y, desde esta óptica, se...

    ... horizontal y al mismo tiempo la del piso o local como finca independiente, con folio registral ... en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, ...ón está formada por una demanda de desahucio por precario de un contrato de arrendamiento de ...

  • El impacto del COVID-19 en el Derecho de contratos español

    El presente trabajo trata de ofrecer un panorama lo más clarificador posible del impacto que la situación de emergencia sanitaria provocada por el COVID-19 ha tenido en el Derecho de contratos español, tanto a nivel legislativo como doctrinal. El artículo se divide en tres partes: tras analizar las instituciones del Derecho general de contratos que pueden estar llamadas a jugar un papel relevante

  • «Opacidades» y «transparencias» en el control (de transparencia e ineficacia) en la contratación seriada entre empresarios/as (pymes y autónomos/as)

    El contexto actual de crisis económico-financiera, juridical,política y social, ha impulsado cambios en la configuración juridicial, europeay nacional, del control de transparencia. Ante la falta de un pronunciamientoclaro y expreso por parte del legislador, que zanje las dudas doctrinales y judicialesque hoy se ciernen en torno a si procede o no la extensión del control detransparencia de la...

    ... y profesional (montar su bufete, clínica o local). Llegado el momento del vencimiento y ejecución ... las partes con el legítimo «interés comercial» de la entidad de crédito para obtener un ...áusulas abusivas en las hipotecas, en Desahucios y ejecuciones hipotecarias: un drama social y un ...

  • Estafas y otros fraudes en el ámbito empresarial

    Quizá la imagen paradigmática de estafa en el imaginario colectivo se corresponda más bien con timos callejeros que con fraudes cometidos en el contexto de la actividad mercantil. Sin embargo, con una somera consulta a una base de datos encontraremos una extensa Jurisprudencia relativa a estafas que tienen lugar en el tráfico económico. Como veremos, cuando una de las partes lleva a la otra...

    ... un contrato de suministro con Z, comercial de otra empresa. Al ofrecer un determinado ... mienta diciendo que es dueño de unos locales de negocio que en realidad son de otra persona. ... para frustrar un procedimiento de desahucio; o de transmisiones patrimoniales simuladas para ...

  • Una reforma de la legislación sobre arrendamientos de vivienda según el derecho comparado europeo

    Aunque la legislación sobre arrendamientos de vivienda ha sido modificada pendularmente no ha sabido encontrar un equilibrio entre los derechos y obligaciones de las partes para lograr que el alquiler sea una alternativa real al régimen de propiedad y dar cobertura al arrendatario como parte débil del contrato de alquiler. Para poder conseguirlo, debemos tener en cuenta el derecho comparado de...

    ... escaso disponga de las tasas de desahució más elevadas, en 2017 un 56,4% 11 . El mercado ... vivienda para hacer un uso económico o comercial adecuado. Es decir, el arrendador precisa ... al 10% de la renta referenciada en la localidad, de acuerdo al §558 (2) BGB. Sin embargo, esta ...

  • Ejecución hipotecaria y arrendamiento, tras la Ley 4/2013, de 4 de junio

    En el presente artículo la autora analiza, desde una perspectiva histórica y jurisprudencial, la incidencia de la hipoteca en la subsistencia o no del arrendamiento concertado con el propietario hipotecante, ofreciendo una interpretación del artículo 13 LAU, en la redacción dada por la Ley 4/2013, que combina la prioridad registral con la aplicación del principio de fe pública registral (arts. 32

    ...ón de viviendas, con o sin mobiliario, y locales de negocio, llegado el día del vencimiento del ... sometidos al CC] una nueva causa de desahucio a añadir a las que enumera el artículo 1569 CC, ... contrato arrendaticio sobre locales comerciales de 857 metros cuadrados de superficie ubicados en ...

  • El usufructo universal y el legado de usufructo universal: análisis particular del ejercicio y titularidad de la acción de desahucio

    En este artículo abordamos la problemática planteada cuando un testador lega, generalmente a su cónyuge, el usufructo de toda la herencia. Esto es especialmente delicado si además de su pareja matrimonial, concurren otros legitimarios, dada la conocida intangibilidad de la legítima, tanto en sentido cuantitativo como cualitativo. En el caso que nos ocupa, la legítima se vería «mermada» en sentido

    ...Patricio y al propietario del local en el que desarrolla la actividad comercial, ya que la compareciente, por ...

  • Sentencias

    ...2 de la misma locali-. . dad, demanda de incapacitación contra su ... plazas de garaje, trasteros y locales comerciales referidos», de modo que en cuanto a la ... con subasta seguida de adjudicación y desahucio por precario: Doctrina . . jurisprudencial.- La ...

  • Los contratos de gestión hotelera/colaboración y arrendamiento turísticos
  • Sentencias

    ..., con la finalidad de ampliar la red comercial de V. H., S. L. U. obligán-dose T. S. L. a ... lugar, el adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con ... a la ex-esposa y a la hija menor: Desahucio por precario instado por adquirente en subasta: ...

  • Estudio jurisprudencial de las cuestiones más controvertidas en relación con el delito de usurpación del art. 245 CP.

    En la actualidad el fenómeno de la usurpación está causando una fuerte alarma social en la sociedad, fruto de ello son las propuestas de Ley remitidas por diferentes Grupos Parlamentarios para tratar de frenar este problema. Este artículo trata de diferenciar estas figuras de otras como el allanamiento de morada, incidiendo en los principales puntos problemáticos a nivel jurisprudencial, como son

  • STS 698/2011, 4 de Octubre de 2011

    DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO. Tal y como se declara probado por la Audiencia Provincial, el arrendatario, ahora parte recurrente, obligado por contrato de arrendamiento no solo a pagar las rentas pactadas sino también los gastos de comunidad del local arrendado, abonaba estos últimos previo giro por parte del portero del edificio, y no por entrega de los recibos de forma directa por la entidad...

    ... de enero de 2007 en el juicio verbal de desahucio n.º 1214/2006 , cuyo fallo dice: . «Fallamos. ... contrato de arrendamiento en relación al local sito en Madrid, C/Alonso Heredia n.º 4 suscrito ...Luis Manuel en relación al local comercial de la C/ Alonso Heredia n.º 4 de Madrid. . ...

  • STS 620/2014, 4 de Noviembre de 2014

    JUICIO DE DESAHUCIO. ARRENDAMIENTOS URBANOS. NOVACIÓN. PRÓRROGA FORZOSA. El único objeto de discusión a través del recurso de casación sobre la interpretación contractual, no se refiere a lo oportuno o conveniente, sino la ilegalidad, arbitrariedad o contradicción del raciocinio lógico. Prevalecerá el criterio del tribunal de instancia aunque la interpretación contenida en la sentencia no sea la ú

    ... , interpuso demanda de juicio verbal de desahucio por expiración del plazo, contra doña Alejandra ... del contrato de arrendamiento sobre el local de negocio bajo izquierda de la C/ Lagasca ... y cualquier otra actividad industrial o comercial, manteniendo la actividad de local de negocio, ...

  • ATS, 12 de Noviembre de 2013

    DESAHUCIO POR PRECARIO. Dichas alegaciones no pueden prosperar, ya que atendiendo al Fundamento de Derecho Tercero, la razón de decidir contrariamente a la petición esencial del presente recurso de casación, se basa esencialmente en concluir tajantemente, que procede la revocación de la sentencia dictada en primera instancia, por entender que esta ha incurrido en incongruencia "ultra petita&q

    ... en atención a la materia, sobre desahucio por precario, por lo que su acceso a la casación ... del ahora recurrente en la posesión del local comercial que viene usando y la fijación de una ...