venta vivienda arrendada
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Conflictos dominicales y posesorios derivados de la atribución del uso de la vivienda familiar
La atribución del uso de la vivienda familiar suscita numerosos problemas desde el punto de vista dominical y posesorio, tanto entre los cónyuges como con terceros, vistos los dispares títulos jurídicos en virtud de los cuales los cónyuges venían ocupando dicha vivienda antes de la crisis matrimonial. El régimen jurídico aplicable al derecho de uso difiere en función de si la vivienda es...
... y automática» se da cuando la vivienda familiar había sido arrendada por el cónyuge no beneficiario del derecho de uso, pues la modificación ... MERINO GUTIÉRREZ, A. (1995). Venta de cosa ajena y venta de cosa ganancial, ... La Ley , 916-921 ... -
Propuesta de introducción de nuevos tipos de arrendamientos de vivienda en el Código Civil
En este artículo se acomete el estudio y la revisión crítica de los distintos tipos de arrendamientos que recaen sobre una vivienda existentes en nuestro ordenamiento jurídico y su adecuación a la realidad social imperante en la actualidad. Asimismo, se analiza la adecuación y suficiencia de la regulación prevista por el legislador español para atender a las nuevas modalidades de arrendamiento...
... 3.2.C. Vivienda arrendada por una persona jurídica de Derecho público o privado que subarriende a ... abandonar el local en el que ha ejercitado su actividad comercial de venta al público por igual periodo de tiempo. Esta norma, si bien es ... -
Viviendas turísticas y comunidades de propietarios: status quaestionis y posibilidades de actuación a la luz del nuevo artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal
En el presente trabajo se analiza el complejo marco normativo al que se ven sujetas las viviendas turísticas en el ordenamiento jurídico español y se estudian las molestias y principales controversias que generan en los edificios sometidos a un régimen de propiedad horizontal. Se examinan las posibilidades de actuación con las que cuentan las comunidades de propietarios para hacer frente a estas...
... marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler ... ABSTRACT: This paper analyzes ... — Si la vivienda arrendada se enajena, el adquirente quedará subrogado en ... ón preferente al arrendatario en caso de venta del inmueble arrendado, en los mismos términos ... -
La suspensión del lanzamiento del deudor hipotecario. Análisis de las reformas operadas por el Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, y de la reciente jurisprudencia de los Tribunales
El Real Decreto-ley 5/2017, de 17 de marzo, amplía hasta el 15 de mayo de 2020 la suspensión de los lanzamientos de familias vulnerables, cuya delimitación amplía, e incorpora al Código de Buenas Prácticas un derecho de opción al alquiler para tales familias. Estas podrán optar al alquiler siempre que acrediten encontrarse en el umbral de exclusión social definido por el Código de Buenas...
... VIVIENDA" EJECUTADA Y CUYO LANZAMIENTO HA SIDO SUSPENDIDO.\xE2\x80" ... judicial de ejecución hipotecaria o venta extrajudicial por el cual se adjudicase el ... solicitar a la entidad que les sea arrendada su vivienda en condiciones preferenciales por un ... -
Derecho de adquisición preferente en las ejecuciones hipotecarias por arrendatario
Resolución de 14 de septiembre de 2018, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificación de la registradora de la propiedad de Ontinyent, por la que se suspende la inscripción de una adjudicación de finca como consecuencia de un procedimiento de ejecución hipotecaria y la consiguiente cancelación de hipoteca.
... ón de la adjudicación de finca arrendada a arrendatario con derecho a permanecer en el ... porque en la Ley se establece para la «venta», no para la «transmisión o enajenación», y ... establece para el caso de «venta de la vivienda arrendada» (también en caso de venta de fincas ... -
La extinción del derecho de uso de la vivienda familiar, en especial, por convivencia marital del usuario con otra persona»
El presente estudio se va a centrar en el análisis de las diferentes causas de extinción de una medida de contenido económico como es la atribución del uso de la vivienda familiar, en especial, por la convivencia marital del cónyuge usuario y custodio de los hijos/as menores de edad con un tercero tras la doctrina jurisprudencial establecida por la sentencia del Tribunal Supremo, Pleno de la Sala
... indefinido, atribuir el uso de una segunda residencia, proceder a la venta del inmueble, etc». 55 ... Una suerte de flexibilidad en la aplicación del ... al padre, y que los hijos residan con la madre en una vivienda arrendada, correspondiendo al padre satisfacer el total de la renta mensual; y, 27 ... - Cuestiones prácticas sobre la acreditación del carácter o condición de "vivienda habitual" a efectos de la ejecución de inmuebles: especial referencia a su prueba a la luz de la jurisprudencia
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La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
La nueva Ley estatal en materia de vivienda introduce nuevas medidas en los ámbitos civil, administrativo, tributario y procesal que condicionan el ejercicio por las Comunidades Autónomas de sus competencias exclusivas en materia de vivienda.
... la función social de la propiedad el cumplir, en las operaciones de venta o arrendamiento, las obligaciones de información impuestas por la ... podrá solicitar que el pago sea en metálico y en la vivienda arrendada ... 17 Si bien no es una cuestión clara, el tenor literal de la norma ... -
Configuración del activo
... a la protección legislativa de la vivienda familiar, ya que es una limitación que viene a ... reembolsando al comprador el precio de la venta y los gastos enunciados en el art. 1518 del ... , independientemente de que la vivienda arrendada tenga como fin servir de domi- ... cilio conyugal ...
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Comentario de la sentencia del tribunal supremo de 23 de febrero de 2021 (95/2021)
... El laberinto del desahucio en vivienda pública ... Comentario a cargo de: ... reconoció tal inalización porque: a) la venta fue nula y está inmersa en un procedimiento ... de las ventajas de una vivienda arrendada por IVIMA (“boniicación temporal de la renta, ...
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Estudio jurisprudencial de las cuestiones más controvertidas en relación con el delito de usurpación del art. 245 CP.
En la actualidad el fenómeno de la usurpación está causando una fuerte alarma social en la sociedad, fruto de ello son las propuestas de Ley remitidas por diferentes Grupos Parlamentarios para tratar de frenar este problema. Este artículo trata de diferenciar estas figuras de otras como el allanamiento de morada, incidiendo en los principales puntos problemáticos a nivel jurisprudencial, como son
... Derecho a la propiedad vs Derecho a la vivienda II. Protección civil y administrativa frente a ... venta o mercado de alquiler, con la incidencia ... al propietario si este ocupa una casa arrendada o usufructuada por otro 46 ... Por otro lado, no ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... ón preferente sobre la finca rústica arrendada ... ABSTRACT: This paper analyses the ... vitalicia, el contrato de alimentos o la venta en pública subasta ... Respecto a la ... de las partes se obliga a proporcionar vivienda, manutención y asistencia de todo tipo a una ... -
El lucro cesante en la jurisprudencia civil
... supuesto de retraso en la entrega de una vivienda, advierte que, como norma, las ganancias dejadas ... acreedor la diferencia entre el precio de venta y aquel que hubiera tenido el bien en el momento ... por la ocupación de la industria arrendada vencido el contrato se extiende desde su ...
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La reciente doctrina jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus y su aplicación a las operaciones inmobiliarias
La crisis económica de 2008, de consecuencias profundas, ha influido para que el Tribunal Supremo replantee la doctrina de la cláusula rebus sic stantibus. Esta reconfiguración de la doctrina se plasma, principalmente, en dos sentencias de 2014 (30 de junio y 15 de octubre), que han reabierto el debate entre los autores en cuanto a la excepcionalidad o flexibilidad en la aplicación de dicha...
... a operaciones especulativas de compra y venta de compañías. La Audiencia Provincial que ... el fuerte incremento del precio de la vivienda pueda considerarse en España algo excepcional», ... ón económica del guijo en la finca arrendada, que «no es que haya que moderar equitativamente ... -
Acuerdos comunitarios para regular el ejercicio del arrendamiento turístico de viviendas: exégesis del art. 17.12 LPH
... marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. ii. Los reales decretosLeyes 21/2018, ... por el vendedor en la escritura de venta o comunicación fehaciente del acuerdo al ...
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Breve introducción al fenómeno del crowdfunding inmobiliario en España
El crowdfunding inmobiliario es una modalidad de crowdfunding de inversión caracterizado porque el proyecto para el que se solicita financiación participativa es un proyecto empresarial inmobiliario de adquisición, construcción o rehabilitación de inmuebles para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o mediante suscripción de acciones o participaciones, en...
... para su arrendamiento y/o posterior venta. Puede ser financiado mediante préstamos o ... inmueble (que no puede recaer sobre la vivienda habitual del empresario individual), pues este ... ículo 14 LAU, si el adquirente de finca arrendada reúne los requisitos del artículo 34 LH, el ... -
Dación en pago. Derecho de adquisición preferente
Resolución de 10 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Illescas n.º 3 a inscribir una escritura de compraventa y cancelación de hipoteca.
... Hechos: Los propietarios de una vivienda son deudores de dos préstamos garantizados con ... 2 La venta se hace por un precio «de riguroso mercado» ... ón porque, al estar la vivienda arrendada y tratarse de una compraventa, debe justificarse ... -
Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre
... cuyo destino primordial no sea la vivienda, sino el de ejercerse en ellas, con ... declararlo así en la escritura de venta, bajo pena de falsedad en documento público ... y de características análogas a la arrendada ... VIGENTE ... Sección 2.ª ... De ...
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El arrendador privado
... @II. Sujeción a normas de vivienda protegida ... La 398 obtención de ayudas ... de propiedad, como la prohibición de venta por un precio superior al fijado ... de tanteo y retracto cuando la vivienda arrendada se venda conjuntamente con las restantes ...
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Impuesto sobre la renta de las personas físicas
... destinados a la adquisición de la vivienda habitual ... u) Las indemnizaciones ... b) No es propiedad de la empresa (arrendada por la empresa (pagador)): coste para el ... por la propiedad de cuentas corrientes, venta de letras del tesoro, etc ... Las rentas ...
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La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Primera parte
Nuestro Código civil («CC») no define la vivienda familiar y ha sido la doctrina y la jurisprudencia las que han ido perfilando su concepto. La STS de 16 de diciembre de 1996 define la vivienda familiar como el reducto donde se asienta y desarrolla la persona física, como refugio elemental que sirve a la satisfacción de sus necesidades primarias (descanso, aseo, alimentación, vestido, etc…) y...
... , pues se puede conceder, igualmente, cuando la vivienda está arrendada y no pertenece a ninguno de los cónyuges ... 2. Sentencias que dejan ... ón a uno de los condueños, pagando al otro su parte, o en la venta en pública subasta a un tercero, que pasará a ser nuevo propietario de ... -
La atribución del uso en la reciente jurisprudencia del Tribunal Supremo
... la atribución del derecho de uso de la vivienda familiar en procesos de familia, puesto que desde ... : ATRIBUCIÓN DEL USO DE LA VIVIENDA ARRENDADA Y LA INNECESARIEDAD DE ESTABLECER UN PLAZO: STS ... al negocio que posibilitaba la futura venta de la vivienda con liberalización de la carga; ...
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Contratos de arrendamiento sujetos al Decreto 100/1986, de 22 de octubre, de la Comunidad de Madrid y venta de promociones de viviendas: una revisión doctrinal, jurisprudencial y normativa
En este trabajo se analiza si ciertos contratos de arrendamiento celebrados sobre viviendas de promociones sin calificación de protección pública y referidos al Decreto de la CAM 100/1986, de 22 de octubre, por el que se regula la cesión en arrendamiento de las viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública, pueden ser interpretados como de duración indefinida. Todo ello, con independencia...
@I. Nociones previas: la vivienda protegida y el régimen de cesión ... En general, las viviendas ... Urbanos 35 , que al regular la enajenación de la vivienda arrendada, establece que el adquirente se subroga en los derechos y obligaciones, en ... -
Las distintas diligencias preliminares
... ón de los desconocidos ocupantes de una vivienda o la exhibición por estos del título que ampare ... podríamos estar ante un supuesto de doble venta) que la posesión la tenga en precario o en ... y puesta a disposición de la vivienda arrendada razonando que: «[ ... ] cabe pensar, además en ...
- Tribuna del Consumidor: preguntas prácticas sobre desahucios y arrendamientos