retracto rustico
-
¿Hay un antes y después en el trata miento legal y jurisprudencial de los gastos y mejoras en la vigente y consolidada ley de arrendamientos rústicos?
...Págs. 27 a 40. . 4 Se toca la duración, el tanteo, el retracto y la adquisición preferente. Se exige profesionalidad al agricultor, se ... en ocasiones el derecho de retención aplicable al arrendamiento rústico, en sede de posesión y del usufructo, estableciendo una clara relación ...
-
Impuesto sobre la renta de las personas físicas
...4.- Los adquiridos por derecho de retracto perteneciente a uno sólo de los cónyuges. 5- Los bienes y derechos ...
-
Dosier legislativo del Decreto Ley 17/2019, de 23 de diciembre, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda
...*Tanteo y retracto para ayuntamientos, entidades sociales y Generalitat. *Se ajusta la ...Segregaciones o divisiones en suelo rústico, según legislaciones. Segregaciones o divisiones en suelo urbano según ...
-
STS, 27 de Julio de 2006
ARRENDAMIENTO RÚSTICO. RETRACTO. Se aplica la presunción de onerosidad de la relación, a partir del hecho cierto de la ocupación continuada de la finca y su aprovechamiento por el actor hasta el momento de la venta, y del abono de una merced a cambio de dicho aprovechamiento. Por lo que se concluye en la existencia de la relación locativa de la que deriva el derecho del retrayente. Se...
... la Audiencia Provincial de Salamanca, dimanante del juicio de retracto número 105/98 seguido en el Juzgado de Primera Instancia número 1 de ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... como transmisión de terrenos (suelo) de la especie que sea (rústico o urbano); o naves o instalaciones, industriales o comerciales. Se podría ...retracto sería motivo justificado para proporcionar la información relativa al ...
-
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... como transmisión de terrenos (suelo) de la especie que sea (rústico o urbano); o naves o instalaciones, industriales o comerciales. Se podría ..., como derecho potestativo, similar a un derecho de adquisición o retracto, de carácter real e igualmente oponible frente a terceros, que se ...
-
La naturaleza enfitéutica de los arrendamientos históricos rústicos valencianos
El contrato de Arrendamiento rústico histórico valenciano regulado en los Furs desarrolló su función en una sociedad eminentemente agrícola, permitiendo a los labradores la explotación de la tierra en condiciones análogas al propietario, con reglas jurídicas propias, si bien de las notas de largo plazo e incluso perpetuidad se observa su cercanía a la emphyteusis romana, pues las líneas...
... Resumen: El contrato de Arrendamiento rústico histórico valenciano regulado en los . Furs desarrolló su función en ...ón contractual es el supuesto de la venta de la tierra y el retracto arrendaticio, en este sentido, según la norma romana del arrendamiento, y ... -
Derecho y políticas ambientales en las Islas Canarias (Segundo semestre 2017)
... 1.2. Principios. 1.3. Suelo; en especial el suelo rústico. 1.4. Instrumentos de Ordenación de los espacios naturales protegidos de ... interés social a efectos de expropiación y derechos de tanteo y retracto (art. 184). . Algún comentario merece el artículo 185 referido a las ...
-
Vigente
Ley de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía. (Ley 7/2021, de 1 de diciembre)
... fomento de las energías renovables en el territorio, en el suelo rústico y en el suelo urbano. El urbanismo moderno, nacido para compensar los ... públicos de suelo, el ejercicio de los derechos de tanteo y retracto en las áreas delimitadas a tal efecto, la promoción de vivienda ...
-
Los derechos de adquisición preferente a favor del arrendatario rústico: principales problemas y soluciones propuestas
Los derechos de adquisición preferente, a favor del arrendatario rústico, se configuran como una figura problemática en su ejercicio al ser fuente de numerosos litigios, con la consiguiente perturbación que conlleva para el tráfico jurídico. además en los últimos tiempos, tras los vaivenes legislativos que ha sufrido esta figura, no está claro ni siquiera el sentido de su propia existencia. El...
...Por tanto, la subsistencia del retracto, después de transcurrido tanto tiempo, implica una grave perturbación para el tráfico jurídico. c) También suele ocurrir que el arrendatario ... -
Acceso al Registro de la ejecución judicial de la hipoteca
La existencia de un procedimiento de ejecución especial es lo que hace plenamente eficiente a la hipoteca en España, ya que para proceder a la realización forzosa del bien no es necesaria una sentencia declarativa sino que se pasa directamente a la fase de apremio, con un procedimiento basado en trámites rápidos, con causas de oposición muy limitadas. Partiendo de los requisitos previos que la...
... notificaciones a efectos de ejercitar los derechos de tanteo y retracto del arren-. . datario, exigiendo el primero de ellos en su apartado 5 que ... Los derechos de adquisición preferente del arrendatario rústico. Madrid: Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de ... -
Venta de cuota indivisa estando arrendada toda la finca. Adquisición preferente
Resolución de 18 de junio de 2020, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Oliva a inscribir una escritura de compraventa.
... otro coarrendatario, un dcho de preferente adquisición (tanteo o retracto) ya que, de lo contrario, se perjudicaría la posibilidad de acceso de ... -
STS, 20 de Marzo de 2001
RETRACTO ARRENDATICIO RÚSTICO. INTERPRETACIÓN CONTRACTUAL. Se promueve demanda de retracto arrendaticio rústico. Esta Sala ha declarado repetidamente que la interpretación de los contratos que hayan realizado los Tribunales de instancia no puede ser sustituida por la de los recurrentes, salvo que realmente resulte que aquella ha sido absurda, ilógica o improcedente. En primera instancia se...
... Provincial de Ciudad Real, como consecuencia de demanda de retracto arrendaticio rústico, seguida ante el Juzgado de Primera Instancia de ... -
Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Planificación y gestión
En la actualidad, la preocupación por el medio ambiente está generalizada; y en su evolución ha surgido el concepto del desarrollo sostenible, que implica avances en materia económica, social y ambiental. Este concepto, junto a los efectos de la crisis económica de 2007, principalmente, ha traído consigo un nuevo Urbanismo Sostenible, que se ha plasmado, a nivel nacional, en el nuevo Texto...
... de una parcela de suelo tiene derecho a transformar el suelo rústico (situación de suelo rural) en suelo urbano (situación de suelo ... de los deberes urbanísticos; delimitación de áreas de tanteo y retracto, cuando proceda, y normas y medidas de protección para los elementos ... -
Resumen de resoluciones de la dirección general de seguridad jurídica y fe pública
... que el resto de los comuneros no podrán ejercitar el derecho de retracto" que prescribe el ar tícu lo 1522 del Código Civil. Si el adquirente est\xC3"... de una segregación en suelo susceptible de ser considerado como rústico si incumple el régimen de las unidades mínimas de cultivo y así lo ha ...
-
Sentencia Núm. 86/2019, de 20 de junio de 2019, del Pleno del Tribunal Constitucional. Ponente: Alfredo Montoya Melgar
Se interpone recurso de inconstitucionalidad núm. 5049-2017, promovido por más de cincuenta diputados del Grupo Parlamentario Unidos Podemos–En Comú Podem–En Marea en el Congreso de los Diputados, contra los artículos 35; 36.1 a); 46.1 y 3; 59; 60.3, 4, 5 y 6; 61.1; 63.1; 65.2; 68.3; 69.1; 94.3; 102.1; 103.4, 7 y 8; 114.1; 122.3; 123; 126; 128 d); 144.3 y 6; 150.4; 154; 165.3; 174.2; 184.3; y...
...; Suelo; Red Natura 2000; Evaluación de Impacto Ambiental; Suelo rústico; Autorizaciones; Instalaciones; Urbanismo . Resumen: . Se interpone ... autónomas la facultad para ejercer los derechos de tanteo y de retracto en caso de negocios jurídicos que afecten a derechos reales sobre bienes ... -
STS 806/1998, 7 de Septiembre de 1998
ARRENDAMIENTO RÚSTICO. RETRACTO. Siendo ese arrendamiento la principal fuente de ingresos de la sociedad, su inclusión en el balance como elemento integrante del patrimonio social no vulnera los requisitos imperativamente exigidos en la confección de ese documento contable de claridad y veracidad ya que, se produjo una traslación de dichas fincas del patrimonio del socio aportante al de la...
-
La sucesión inter vivos en el contrato de arrendamiento
El presente estudio analiza las consecuencias que produce en el contrato de arrendamiento el cambio de titular del bien arrendado, ya sea por la enajenación del bien o por la extinción, resolución o ineficacia del derecho del arrendador. El régimen del Código Civil español parte del principio venta quita renta, con las únicas excepciones del pacto en contrario o que el arrendamiento esté inscrito
... ar tícu lo 1506 disponía que «el comprador, con sujeción al retracto convencional, no puede usar de la facultad de desahuciar al arrendatario, ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... 5/1987 de 7 de abril, sobre la ordenación urbanística del suelo rústico de la comunidad autónoma de Canarias. (..)». A tenor de las normas ...RETRACTO DE COLINDANTES: REQUISITOS. . Tiene razón la registradora al advertir la ...
-
Libertad en relación con bienes de procedencia familiar
... ellos un derecho de troncalidad (reserva hereditaria y derecho de retracto familiar). Limitaciones que no existían respecto a los bienes de ... los que el patrimonio generador de poder social y riqueza era el rústico ligado a un apellido, a una familia, y que durante mucho tiempo la ...
-
La inscripción de los contratos de arrendamiento urbano en el Registro de la Propiedad
El ordenamiento jurídico español contempla la posibilidad de inscripción de los contratos de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para dotar al derecho arrendaticio de una oponibilidad erga omnes. El Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los Contratos de Arrendamientos Urbanos regula esta cuestión, si bien circunscribiendo su ámbito...
... los arrendatarios al efecto de que estos ejerciten el derecho de retracto contemplado en dicha Ley. La Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 ...En relación con un arrendamiento rústico, la RDGRN 13149/2017, de 23 de octubre, consideró título suficiente para ... -
Revistas Españolas
...149, 2018, pp. 131-154. Fortea Gorbe, José Luis: «Derecho de retracto arrendaticio y liquidación concursal», en Actualidad Civil , núm. 2, ...ón de los asentamientos de población ilegales en suelo rústico según la normativa autonómica y su singularidad en el caso de Castilla y ...
-
La constitución de derechos reales en el ámbito demanial
...Son los de tanteo y retracto. B) Naturaleza jurídica . A partir de la regulación del Derecho de ...Cuando se efectúan sobre suelo rústico, ha de hablarse de divisiones simultáneas o sucesivas de terrenos en dos ...
-
El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
...ón de derechos de superficie para realizar instalaciones en suelo rústico que van más allá de las meras plantaciones o siembras; porque este ...án incluir cláusulas y pactos relativos a derechos de tanteo, retracto y retroventa a favor del propietario del suelo, para los casos de las ... -
Sobre el Libro VI del Código Civil de Cataluña
... El contrato de cultivo por excelencia es el arrendamiento rústico , junto al que se regulan la aparcería y la masovería , suje- tos ... dos meses durante los que el arrendatario puede ejercitar el retracto son los siguien- tes al momento en que tenga conocimien- to de la ...