La naturaleza enfitéutica de los arrendamientos históricos rústicos valencianos

AutorBelén Fernández Vizcaíno
Cargo del AutorUniversidad de Alicante
Páginas285-299
LA NATURALEZA ENFITÉUTICA DE LOS
ARRENDAMIENTOS HISTÓRICOS RÚSTICOS
VALENCIANOS
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Colaboradora Honorífica Dpto. Derecho Romano
Universidad de Alicante
Resumen: El contrato de Arrendamiento rústico histórico valenciano regulado en los
Furs desarrolló su función en una sociedad eminentemente agrícola, permi-
tiendo a los labradores la explotación de la tierra en condiciones análogas al
propietario, con reglas jurídicas propias, si bien de las notas de largo plazo
e incluso perpetuidad se observa su cercanía a la emphyteusis romana, pues
las líneas divisorias entre estas figuras eran, desde antiguo, muy tenues.
Abstract: Valencian historical rustic lease regulated in the Furs developed its function
in a predominantly agricultural society, allowing farmers the exploitation of
land in conditions analogous to the owner, with their own legal rules, even
though long-term and even perpetuity notes is observed proximity to the
Roman emphyteusis, as the dividing lines between these figures were, since
ancient times, very thin.
La costumbre, como derecho no escrito y aun con carácter supletorio, influye hoy
en día en ciertas instituciones del derecho civil valenciano, especialmente en el ámbito
agrario, y en concreto ha tenido un extenso desarrollo legislativo en los arrendamien-
tos rústicos históricos valencianos.
Con relación al derecho agrario aplicable en territorio valenciano, una vez llevada
a cabo la conquista, Jaime I impuso en los Furs1 su concepción de que todo derecho
1 Para hacer referencia al derecho foral valenciano debemos tomar en consideración la promulgación
de la Costum de la Ciutat de Valencia por el rey Jaime I en el año 1240, vigente en el Reino de Valencia desde
su constitución, que con una base netamente romanista, con la excepción del algunas notas de derecho ca-
nónico y germano, evoluciona modificando su ámbito geográfico y su nombre a Furs para darle mayor re-

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