resolucion contrato arrendamiento vivienda ruina economica
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Sentencias
... 2. Arrendamiento de terreno como cuerpo cierto: Duración: ... RENFE, actualmente ADIF, celebraron un contrato de arrendamiento que tenía por objeto un terreno ... alegarse por la arrendataria la resolución anticipada del contrato (Estipulación sexta). No ... todo por los efectos de la crisis económica. El mercado financiero se ha visto inundado de ... lugar de la nulidad de la compraventa de vivienda en construcción con comprador consumidor, por la ... llevado a la declaración de existencia de ruina funcional. Pero esta Sala debe declarar que no ...
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Ámbito de la ley
... de fincas urbanas que se destinen a vivienda o a usos distintos del de vivienda ... LAU ... En principio, no excluye a ningún arrendamiento sobre “ fincas urbanas ”, aunque luego haya ... persona determinada que se cita en el contrato, pues entonces la sociedad es una simple ... las partes” y “de la suspensión, resolución y extinción de los contratos”, “las ... será más fácil superar la barrera económica y disponer de libertad de pactos ... En todo ... en vigor, en los casos de declaración de ruina, técnica, económica o urbanística, cuando la ...
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Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia ... más prósperos), hasta el grave peligro de ruina (por razones tales como una situación de ... como tampoco cabe hablar de justicia del contrato si existe desequilibrio grave que evidencie una ... ón del contrato o incluso su resolución y, por ello, se podrá entender la invocación de ... ón y relativos a ese ámbito de la vivienda-art. 47 CE-) ... Desde luego, no es un buen ... extinción del contrato de arrendamiento por ... pérdida gravosa de esa cesión de uso y ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 8-2-2016 ... Registro de la propiedad de ... de 1993), que frustre el fin del contrato por la conducta del adquirente, sin hallarse ... ; constituyendo la finca hipoteca una vivienda que se manifiesta que es la habitual de la ... el préstamo se destina a su actividad económica aunque sin especificar cual fuera esta y, por ... ARRENDAMIENTO: PLAZAS DE APARCAMIENTO ... La falta de ... d), con la que guarda identidad de razón (ruina, derribo o deterioro de la finca hipotecada), las ...
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Sentencias
... aborden los problemas propios de su resolución en las dos instancias precedentes o ello haya de ... ón de los daños existentes en la vivienda propiedad del demandante; c) subsidiariamente, ... C., como prestamista, suscribieron un contrato de préstamo con garantía hipotecaria, por ... áusula rebus sic stantibus y crisis económica: supuestos en que no es aplicable.– La ... arrendamiento, en cuyo caso, tendría que indemnizar a la ... la norma posterior por la amplia noción de ruina funcional manejada por la jurisprudencia sujeta a ...
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De los arrendamientos para uso distinto del de vivienda
... , con los derechos y obligaciones del contrato existentes, por lo que, salvo pacto expreso, el ontrato de arrendamiento debe llegar a su término ... EL ART. 1.571 ... nuevo propietario tiene capacidad de resolución, aunque el plazo no haya pasado? ... Pues ... LA PÉRDIDA O RUINA DE LA FINCA ARRENDADA ... El art. 35 que se ...
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La declaración de ruina y la ejecución subsidiaria. Especial referencia a las dificultades y a las alternativas de los pequeños municipios de Castilla y León para la ejecución de estos expedientes
Los ayuntamientos pueden actuar frente a los inmuebles en ruinas sustituyendo al propietario en sus obligaciones mediante la ejecución subsidiaria. También pueden imponer multas coercitivas, e incluso acordar la venta forzosa del inmueble por incumplimiento de la función social de la propiedad. Sin embargo, estas herramientas no siempre resultan idóneas cuando tienen que utilizarlas los...
... de extinguir los contratos de arrendamiento en un contexto normativo en el que imperaban la ... La ruina económica: se produce cuando las obras de reparación y ... «Ordenación del territorio, urbanismo y vivienda». Este trabajo no tiene por objeto analizar la ... La resolución que ponga fin al procedimiento debe optar entre: ... ón que puede constituir el objeto de un contrato de obras. De hecho, el artículo 13 y el Anexo I ... -
Conclusiones
... de los contratos de arrendamientos sobre vivienda protegida, se materializan por vía de hecho, por disposición legal y/o resolución judicial en forma de novaciones subjetivas. En ... de protección; en régimen de arrendamiento suponen limitación a la renta, cesión y ... ás, hay que entender la cesión como contrato y la subrogación como acto ... La LAU para ... Los realojos provisionales (por ruina u otras causas) tienen la consideración de ... rector de la política social y económica, es un derecho social que no concede a sus ...
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Buena Administración y Planificación Urbanística
... restrictivo régimen respecto de la posible ruina y demolición y a unas rígidas condiciones ... rector de la política social y económica" que prevé el artículo 45.2 de la Constituci\xC3" ... del derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada, en los términos que disponga ... es la asociación público-privada, un contrato con el que se asigna a un operador económico, ... ón, la concesión de servicios, el arrendamiento inanciero público, en los que se transiere parte ... de un modo positivo o negativo en la resolución de los recursos interpuestos contra ... 220 ...
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Los plazos de garantía previstos en la LOE
... dentro de la amplia concepción de la ruina que manejaba el Tribunal Supremo conlleva que se ... 3, y F. J. SÁNCHEZ CALERO, El contrato de obra. Su cumplimiento , Madrid, Montecorvo, ... del defecto, por lo que ven una resolución equitativa del conlicto entre los agentes de la ... con el derecho constitucional a una vivienda digna 20 ... Particularmente, se ha ... , en la frecuencia e importancia económica de aquellos o en que actualmente no requieren ... ón a la recepción comunicada y el arrendamiento de un inmueble equivale a la aceptación tácita ...
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La atribución judicial del uso de la vivienda familiar en los casos de crisis matrimonial y sus repercusiones registrales. Segunda parte
En esta segunda y última parte del presente trabajo, analizamos el sujeto titular del uso de la vivienda familiar, el interés jurídico protegido en la atribución judicial de este derecho de uso y los diferentes criterios para dicha atribución, según los casos, en función de la existencia de hijos menores de edad o incapacitados (con la guarda y custodia exclusiva, la guarda y custodia repartida y
... Niño de 20 de noviembre de 1989, la Resolución A 3-01722/1992 del Parlamento Europeo sobre la ... , apoyos familiares, situación económica de cada uno de los progenitores, estado de salud, ... el título constitutivo de la hipoteca (contrato de préstamo hipotecario) ... Pues bien, como ... 1. La destrucción total o la ruina de la vivienda familiar ... Es causa de ... ída en virtud de un contrato de arrendamiento, una vez resuelto el arrendamiento concertado ... -
Sentencias
... la referencia a ceder bienes en arrendamiento sujetos a prórroga forzosa o por más de tres ... Convenio de Nueva York La presente resolución estimatoria del recurso, después de una ... de confirmación o convalidación del contrato ni la aceptación de liquidaciones positivas, ni ... pueden provocar sobre su posición económica o jurídica en el contrato, las mismas no tienen ... , tras la demanda, enajenasen la vivienda a un tercero. (A. I. R. A.) ... 10. Contrato ... y defectos constructivos determinantes de ruina ... en las viviendas y en elementos comunes del ...
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Reflexiones juridicas sobre vivienda y sostenibilidad
... ya citada ambiental, la sostenibilidad económica 4 , buen ejemplo de la cual es la que ... situación de un edificio que amenazado de ruina pone en peligro bienes y personas, y el Juez, que ... ía la nulidad de pleno derecho de la resolución, tal y como establece el Tribunal Supremo en ... la extinción de los contratos de arrendamiento y la indemnización de daños y perjuicios cuando ...
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La intervención provocada en los agentes de la edificación
... todo el daño al perjudicado por la ruina 311 ... Mientras que para el perjudicado ... ás beneficiosas para el adquirente de la vivienda ... El presente estudio se va a centrar en ... directos o reflejos de la citada resolución. Corresponde reconocer a estos terceros el ... inste acción de resolución de contrato contra el arrendatario 316 , así ... como en ... — Evicción en el contrato de arrendamiento, artículos 1543 y 1553 CC. — Evicción en las ... , una cuestión de gran trascendencia económica para las partes ... El texto del artículo 14 ...
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El inadecuado régimen urbanístico del derecho de superficie
Análisis crítico sobre la inadecuada regulación del derecho de superficie contenida en la legislación urbanística española y su incompatibilidad con los principios del Derecho civil. Palabras clave Derecho de superficie; derechos reales; legislación de suelo; legislación de ordenación urbanística.
... : «Reformando las tenencias de la vivienda: nuevas reglas para una eficiencia jurídica y ... tenidos en el contrato, o, por utilizar un término más amplio y usual, ... desaparezcan o queden en situación de ruina; todo ello podrá tener lugar en el ejercicio de ... La doctrina sentada en la resolución de la DGRN de 16-6-2012 (RJ 2012/10062) entendió ... disposiciones sobre el contrato de arrendamiento contenidas en el Código Civil nos llevarían a ... -
La configuración del daño moral
... , dando preferencia a uno u otro, la resolución del caso mediante su subsunción en ella ... por ello, susceptibles de valoración económica. Por lo que se refiere a los daños no ... contrato. En un primer momento, se negó la posibilidad de ... por gastos para la adaptación de su vivienda. Pero no se hizo mención alguna a los daños ... que llevan a la declaración de ruina de la vivienda 111 , o que dan lugar a la ... ón unilateral de un contrato de arrendamiento de teatro, en el que se declara abiertamente que, ...
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Hogar, no tan dulce hogar: el 'blockbusting', acoso o 'mobbing' inmobiliario en la vivienda familiar
... “víctimas” si tenían firmado un contrato de arrendamiento con el propietario del inmueble, ... ón número 6 de Getxo, en su resolución de 19 de agosto de 2004, decretaba unas ... calificadas de muy graves una sanción económica de multa desde los 90.001 a los 900.000 € ... , en estos momentos, expediente de ruina, y cuando documenta en autos haber realizado ...
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Rebus sic stantibus y crisis económica. Orden público económico versus especulación
El trabajo analiza la reciente revisión de la doctrina jurisprudencial sobre la figura rebus sic stantibus que ha tenido lugar a raíz de la crisis económica. El principio rebus sic stantibus no está recogido en el Código civil español, pero fue recuperado por la jurisprudencia del Tribunal Supremo después de la Guerra Civil (1936-1939), aunque con un carácter rigurosamente excepcional y de forma...
... obligaciones contraídas o incluso la resolución del contrato. Y lo que es más importante, esta ... ón de la rigidez contractual que evite la ruina de empresarios y de particulares y por tanto el ... : «el destino de la casa comprada a vivienda habitual o, por el contrario, a segunda ... arrendamiento de un edificio para destinarlo a actividad ... - Delitos contra el patrimonio y contra el orden socioeconómico
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La responsabilidad del hostelero en el código civil
... ocasión de alguna calamidad como incendio, ruina", saqueo, naufragio u otras semejantes, sino tambi\xC3" ... se frustraría el fin perseguido con el contrato de hospedaje, pues es claro que mediante este ... el punto de vista de la eficiencia económica. De este modo, si a un empresario hostelero se le ... de depósito, pues según dicha resolución la responsabilidad contractual de los hoteleros ... , ropa, trebejos de aseo, llaves de la vivienda, del coche, teléfono móvil, cámara de fotos, ... de depósito y del contrato de arrendamiento. Así, dice textualmente la mencionada sentencia ...
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La buena fe como criterio de integración y de corrección del contenido del contrato. Protección de las expectativas legítimas en los contratos celebrados mediante condiciones generales
El objetivo del presente trabajo consiste en analizar el papel que juega la buena fe objetiva para desarrollar, completar o corregir el contenido del contrato. La idea que sirve de hilo conductor es que la aplicación de este principio requiere reglas claras y precisas que le doten de contenido y operatividad sin poner en riesgo el principio de la autonomía privada que rige la contratación. De...
... modificación sustancial de la base económica — del contrato— tomada por referencia para la ... alguna, y sobre esta base, la resolución del contrato por imposibilidad legal de cumplir ... un contrato con condiciones generales de vivienda sobre plano excluido del ámbito de la ... aparcamiento como mero contrato de arrendamiento de cosa o local no tiene suficiente fundamento, ... de la responsabilidad del contratista por ruina funcional, sobre la base de que conforme a dicho ... -
La accesión en el ámbito familiar
Este trabajo analiza la aplicación de las normas regulado- ras de la accesión artificial inmobiliaria al ámbito familiar, en el que con relativa frecuencia el propietario de un suelo o construcción preexistente inacabada autoriza a un familiar a que construya una vivienda para uso de este. Esta cesión habitualmente se realizará por los padres de uno de los cónyuges o miembros de la unión...
... a un familiar a que construya una vivienda para uso de este. Esta cesión habitualmente se ... En la resolución de estos litigios convergen como normas ... , aunque pudiera existir inicialmente un contrato de comodato para el uso familiar de la vivienda, ... ajeno motivadas por un contrato de arrendamiento ad meliorandum 20 ... Para LACRUZ la mera ... encontraba una vivienda en estado de semi ruina o inhabitable perteneciente a esta última. Para ... Ordenación económica del matrimonio y crisis de la pareja ... Valencia: ... -
Desarrollo y sostenibilidad de los derechos reales. Relación con el objetivo de desarrollo sostenible número 11, ciudades y comunidades sostenibles, y con el derecho a la vivienda
... social y sostenibilidad ambiental y económica ... Para ello debe impulsarse la actividad ... ás objetivos tienen conexio- 133 La resolución 70/1 de 25 de septiembre de 2015 aprobó la ... ficios que se encuentren en situación de ruina urbanística o económica 199 , para ... 198 ... como es el caso del arrendamiento 210 , o incluso los derechos reales limitados ... caso de la propiedad temporal, el acto o contrato de transmisión y el contenido del derecho del ...
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El concurso de acreedores en la comunidad de gananciales
... de la compañía que administra, y la ruina de ésta suele conllevar la propia. La persona ... proceso pone fin a su responsabilidad económica, mientras que la persona física, de no alcanzar ... ón del pasivo insatisfecho en la resolución, declarando la conclusión del concurso por fin ... los cónyuges sean propietarios de la vivienda familiar y pueda verse afectada por el acuerdo ... Respecto del contrato de arrendamiento de vivienda, no está demás ...
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El estado en el derecho internacional público
... pertenece a la esfera demográfica o económica 11 ... Así, el pueblo de un Estado son solamente ... ón del Estado de Israel, mediante Resolución de la Asamblea General de las Naciones Unidas, de ... ; d) concesiones; e) arrendamiento de territorio; f) condominio; g) ... una ciudad que el Estado destinaba a la vivienda de extranjeros. Después, las concesiones fueron ... ón motivada tuviera por base un contrato, sea fuera resultante de una guerra civil o, ... de Venezuela), por ejemplo, la de su total ruina hasta la absorción de los respectivos gobiernos ...