resolucion compraventa vivienda falta entrega
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Las viviendas turísticas y su encaje jurídico
...LA EXPLOTACIÓN DE LA VIVIENDA TURÍSTICA O VACACIONAL . 1. La readaptación de ... Baleares 133 , han venido a combatir esta falta de profesionalización provocando la búsqueda de ... al otorgamiento de la escritura de compraventa de las unidades de alojamiento o las ....: “Estrategias regulatorias para la resolución de los conflictos de intereses generados por la ... 28/2016 andaluz, solo contempla la entrega al usuario en el momento de su recepción de un ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 25-7-2019 . BOE 4-10-2019 . Registro de la ... limitado el cambio de uso de local a vivienda no cabe entender que ello implique una actuación ...Por ello, a falta de una norma que declare expresamente la nulidad ... inferir que la finca objeto de la compraventa a que se refiere el presente recurso forma parte, ... («la constancia de la ratificación y entrega a parte interesada»), y debe entenderse que esa ...
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Cómo regular la cancelación por parte del huésped de la reserva de una vivienda de uso turístico contratada on line
...ómicos del ejercicio de este derecho, la falta de ocupación de la vivienda por parte del ... anfitrión no se presenta para hacer la entrega de las llaves o cuando la vivienda no reúne las ..., sino más bien ante un supuesto de resolución derivado de un hecho imprevisible o ... de catorce días) su contrato de compraventa de bienes o prestación de servicios cuando este ...
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Sentencias
... alegarse por la arrendataria la resolución anticipada del contrato (Estipulación sexta). No ... correspondiente licencia de actividad, cuya falta, sin embargo, no le impidió, de hecho, ejercer ... en el tiempo, como sucede con la compraventa con precio aplazado, sí puede presentar ... lugar de la nulidad de la compraventa de vivienda en construcción con comprador consumidor, por la no estipulación de la fecha o plazo de entrega. Resolución del contrato por incumplimiento del ...
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Tratamiento conjunto del enriquecimiento y del empobrecimiento injusto para objetivar soluciones de equidad. Un estudio en torno a la causa negocial
Existe la necesidad de impulsar la preservación de la capacidad económica de la persona para que, desde la suficiencia patrimonial o la solvencia, sea posible afrontar el tráfico económico con mayor garantía de integridad ya que la realidad muestra un mercado muy convulso con graves desequilibrios que van desde el posible enriquecimiento (al amparo de una globalización que abre horizontes para...
... más objetivas de nulidad radical por falta de causa, como es el caso de las «cláusulas ...ón del contrato o incluso su resolución y, por ello, se podrá entender la invocación de ... en Derecho -por ejemplo, si en una compraventa, en lugar de atender el comprador el pago de un ...ón y relativos a ese ámbito de la vivienda-art. 47 CE-). Desde luego, no es un buen ... la causa y se excusa una obligación de entrega ( ex art. 1467 del Código Civil) o cuando se ... -
Arrendamiento financiero: aspectos contractuales, registrales y concursales
El artículo analiza las características del contrato de arrendamiento financiero y el papel que juega la inscripción en el Registro de la Propiedad y en el Registro de Bienes Muebles, tanto del contrato mismo, como de determinadas cláusulas, como la de opción de compra, que pueden constar en él. A partir de ahí, analiza el tratamiento concursal que le otorga el Real Decreto Legislativo 1/2020, de
...Acción de resolución. Acreedor con privilegio especial. . KEY WORDS: ... financiero sobre inmuebles destinados a vivienda o que no sean necesarios para el ejercicio de los ...En el primer caso el contrato de compraventa se celebrará entre el interesado y el vendedor, ... disimulada, con la consecuencia de que la entrega inicial de los bienes producía la transmisión ... o con condición resolutoria en caso de falta de pago». . No ha mejorado el Texto Refundido ... -
La buena o mala fe del tercero ex artículo 34 de la Ley Hipotecaria cuando la situación posesoria no coincide con la publicidad registral
La situación que constituye el objeto principal de estudio en el presente trabajo es la siguiente: un sujeto compra un inmueble confiando en lo que el Registro de la Propiedad publica e inscribe su adquisición, pero sucede que quien en ese momento está poseyendo la finca en concepto de dueño no es el transmitente y titular registral. ¿Significa tal circunstancia que debe considerarse de mala fe a
... venta no se haya consumado mediante la entrega de la cosa y el pago del precio, pues en tal caso ... Ley 125166/2007), al tratarse de una resolución dictada por el Pleno de la Sala de lo Civil. En ... que el inmueble litigioso no es una vivienda ni una finca rústica, que ninguno de los sujetos ...ó la resolución de su contrato de compraventa 8 . . 2. CASOS DE ADJUDICACIÓN A UN TERCERO DE ... pública registral precisamente subsana la falta de titularidad del transmitente (en este caso, el ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
...Resolución de 8-2-2016. Registro de la propiedad de ... se oponga a la resolución invocando que falta" algún presupuesto de la misma. Formulada oposici\xC3"... o depósito del precio íntegro de la compraventa a favor de los titulares de derechos posteriores, aunque no haya entrega de dinerario, en cuanto tal precio pasará a ...; constituyendo la finca hipoteca una vivienda que se manifiesta que es la habitual de la ...
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El registro y la realidad física: la finca
... Como señala la resolución de la DGRN de 7/7/2017, por la que se resuelve ... transitoria puedan surgir por una eventual falta de coincidencia en los historiales registrales de ..., es sabido que un simple contrato de compraventa, tanto en forma verbal, como documentado ... rio, urbanismo y vivienda» (SSTC 61/1997, de 20 de marzo, y 143/2017, de ...ón reguladora de la edificación para la entrega de ésta a sus usuarios, es decir, haber ...
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El incumplimiento esencial del contrato como categoría independiente del incumplimiento resolutorio en la jurisprudencia del Tribunal Supremo
En este trabajo analizamos el incumplimiento esencial como categoría diferenciada del incumplimiento con carácter resolutorio tanto desde el punto de vista conceptual como desde su régimen jurídico. Dicha categoría se encuentra presente en el Derecho Contractual europeo y encuentra su base en la STS de 18 de noviembre de 2013 la cual ofrece una perspectiva novedosa del incumplimiento esencial...
. @I. Planteamiento. La resolución contractual por incumplimiento del contrato es ... relativa a la normativa común de compraventa europea. La STS de 18 de noviembre de 2013 da un ... al contrato o bien porque constituye una falta de ejecución de la obligación. A esta variante ... retraso y determinabilidad del plazo de entrega (STS de 11 de abril de 2013), así como de su ...ón del contrato de compraventa de vivienda por incumplimiento del plazo de entrega y su ... -
La accion de repetición frente a los restantes agentes de la edificación
... 6.8.3.2.1 Codemandado absuelto por falta de responsabilidad en la causación del daño . ... o, en su caso, desde la firmeza de la resolución judicial que condena a indemnizar . 6.13.4 En ... hipotecario para la adquisición de una vivienda figura como prestatario de esta no solo el ... . 466 Así, la entrega de una cantidad de dinero, la declaración del ... acción derivada de los contratos de compraventa y, en este se acciona por la promotora en base al ...
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Sentencias
...ón de los artículos 1101 y 1258 CC por falta de aplicación, así como de la doctrina de la ... accesible al público de la parte de una vivienda dedicada a consulta. En síntesis, considera que, ... suscritos o, subsidiariamente, la resolución de los mismos. . El Juzgado de Primera Instancia ... pública en principio equivale a la entrega (tradición instrumental), la escritura no es ... Sala descartó que se tratara de una compraventa porque la causa fue el compromiso de la ...
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Jurisprudencia Penal (Parte I)
... Fiscal, ante esta descripción de falta de asistencia material, es evidente que concurre ... Reina, y a partir de la ubicación de la vivienda familiar en el municipio de Andújar (Jaén), ... ha explicado en el FJ 2º de la resolución combatida las razones por las que descarta la ... reclamación contra la casa de compraventa que adquirió a un precio inferior al del mercado ..., con vocación definitiva, distinto a la entrega o devolución a que obliga el título de ...
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La legitimación activa y pasiva de la acción prevista en la LOE, la distribución de la responsabilidad entre los agentes de la edificación y las causas de exoneración
....), Derecho de la Construcción y la Vivienda , op. cit., p. 431; J. CADARSO PALAU, «El ..., a otros les resulta criticable esta falta de legitimación del pro-motor no propietario ... ediicado es una cuestión de difícil resolución. Ello se debe a que la LOE en sus art. 8 y ss. se ... defectuoso del contrato de compraventa 48 .Y es que en ocasiones se fundamenta la ... sí o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo cual-quier título». ...
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La sucesión mortis causa en la empresa familiar
El fenómeno sucesorio presenta gran importancia cuando el objeto de la herencia es una empresa familiar. Téngase en cuenta la segura existencia de relaciones jurídicas pendientes, así como la conveniencia de que el régimen sucesorio interfiera lo menos posible en el funcionamiento de la empresa. En este trabajo se analizan: La situación existente en comunidad hereditaria, estando la herencia...
...A falta de un régimen fijado por el testador o pactado ... general de socios, o por virtud de resolución judicial. Asimismo, destaca la prohibición ...ón señalan que su derecho sobre la vivienda deriva de ser titular del 50 por 100 de las ... las adquisiciones por título de compraventa, en que operará el criterio de subrogación real ... pago de legítima se pierde antes de la entrega, no se produce el efecto del pago. Por el ... -
El arrendatario de vivienda protegida
...Advierte la Administración que con la entrega sólo ha dado cima a la primera de una extensa ... subarriendo total) debe determinar la resolución del vínculo. No debe estar, por el contrario, en ... consultar la escritura pública de compraventa de la vivienda o la cédula de calificación ...ón de dependencia debe entenderse como la falta de autonomía que, en ocasiones, no procede tanto ...
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Registro de la Propiedad
. Resolución de 13-3-2017. ( BOE 4-4-2017). Registro de la ... a la Constitución Española, a falta de nacionalidad común, se rigen por la ley ... sí la cosa legada, debiendo exigir tal entrega al albacea facultado para la misma o a los ... los referidos contratos privados de compraventa deben hacerse contar en el Registro de la ... Registro de la Propiedad, arrendada como vivienda en todo o en parte, que reúna los requisitos ...
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El concurso consecutivo
..., de préstamos hipotecarios sobre su vivienda y por deudas contraídas en su condición de ...falta de jurisdicción de ese Juzgado, porque se ha ...La AP dictó una resolución a fin de que fuera admitido a trámite el ... . b) Escrituras de compraventa de la vivienda habitual y de constitución de la ... la entidad estará obligada a aceptar la entrega del bien hipotecado por parte del deudor, a la ...
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Estudio jurisprudencial del derecho de retracto arrendaticio
El derecho de retracto arrendaticio en una finca urbana (que es el que se va a estudiar en estas líneas), tiene una serie de características y cuestiones todavía no pacíficas en la doctrina, debido en parte a las modificaciones legislativas a las que se ha visto sometido, que merecen ser analizadas a la luz de la jurisprudencia más reciente que ha ido perfilando aquellas. Por eso, se pretende en...
... artículos 1507 a 1525, en sede de compraventa, pues es este el supuesto más frecuente 2 . en ... a modo de garantía, y da lugar a la resolución del contrato de compraventa. El vendedor tiene un ... establece que «en caso de venta de la vivienda arrendada, tendrá el arrendatario derecho de ... que debe realizar el adquirente, mediante entrega de copia de la escritura o documento en que fuere ...ía determinar alguna responsabilidad por falta de cumplimiento o de protección al arrendatario ... -
Concreción jurisprudencial de la regla general de integración del contrato mediante la publicidad, fundada en el principio de buena fe
En este trabajo se estudia cómo la jurisprudencia del Tribunal Supremo español ha concretado la regla general de incorporación de la publicidad al contrato, a partir del principio de buena fe, y el modo en que combina la aplicación de esa regla con las previsiones de las leyes especiales de protección del consumidor.
...1.4 La falta de regulación de la vinculación contractual en ... vinculación por la publicidad en la compraventa de consumo: el artículo 116 1.d RDL 1/2007. ...2.20 Resolución del contrato. 2.21 Indemnización de daños. 2.22 ... 3 Sobre el comprador y arrendatario de vivienda como consumidor: Cabanillas Sánchez, 1994, p. 25 ... concreto, la publicidad se refiere: a la entrega del terreno residual (calificado como zona verde) ... -
Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... el arrendador podría pedir la resolución del contrato, recuperando la propiedad de la ...án constar por escrito», añade que «a falta de pacto entre las partes y salvo prueba en ... pago o cualquiera otra distinta de la compraventa. . La expresión «transmisión» se refiere a ... de un contrato cuyo precio se paga con la entrega de dicha finca. . En el supuesto de censo ... de las partes se obliga a proporcionar vivienda, manutención y asistencia de todo tipo a una ... -
Las cláusulas abusivas de intereses moratorios y vencimiento anticipado en la reciente jurisprudencia comunitaria y nacional. La integración pro consumatore de la cláusula de vencimiento anticipado
En el presente artículo la autora analiza la reciente jurisprudenciacomunitaria y nacional en torno a las cláusulas abusivas de interesesmoratorios y vencimiento anticipado. En relación con las primeras y sobre labase de la jurisprudencia comunitaria defiende la eliminación pura y simple delcontrato, verificado su carácter abusivo, pues una interpretación integradorao reconstructiva del contrato...
...éstamos con garantía de hipoteca sobre vivienda habitual, de los intereses moratorios devengados ... que el presupuesto que lo justifica (entrega del préstamo), sigue presente hasta la completa ... el vencimiento anticipado supone una resolución contractual que solo obliga a la devolución del ... cláusula de vencimiento anticipado por la falta de pago en sus vencimientos de una parte ... contratos vinculados que, junto a la compraventa, integran un negocio jurídico complejo cuya ... -
La adquisición de la propiedad en subasta judicial: momento de transmisión y revisión crítica
El presente artículo tiene por objeto abordar la fijación del momento a partir del cual se adquiere la propiedad u otro derecho real que implique posesión y sea realizable en sede de subasta judicial, revisando, con espíritu crítico, el estado doctrinal y jurisprudencial de una cuestión poco esclarecida en la actualidad. A tal efecto, se confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y...
... confrontará el modo de adquirir en compraventa privada y subasta pública para concluir con una ... modo o traditio 6 , entendido como entrega de la cosa o traspaso posesorio. . Pues bien, ... entre la escritura pública y la resolución judicial que tiene por adjudicado el bien o ...ón forzosa del patrimonio del deudor, a falta de convenio de realización o realización por ...ón preferente del arrendatario de vivienda o local de negocios se produce cuando se realiza ... -
Sentencias
...ículo 19 (que señala como causa de resolución automática del contrato cualquier incumplimiento ... declaró la nulidad de la cláusula 6 por falta de reciprocidad, realizando una interpretación ... por la agencia de un comprador para su vivienda. La nota de encargo no contenía información ...Cumplimiento. No basta la simple entrega de documentación, ni la remisión a las ... la calificación de los contratos de compraventa litigiosos . ADC, tomo LXXV, 2022, fasc. II ...
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Instrumentos jurídico-financieros de fomento al ahorro para el acceso a la vivienda en propiedad
Este trabajo propone algunas reflexiones sobre la tradicional fórmula financiera de ahorro y crédito hipotecario aplicada para lograr el acceso a la vivienda en propiedad e invita a explorar distintos instrumentos jurídico-financieros de Derecho comparado y autonómico con los que también puede lograrse el dominio de la propiedad e incluso con valores añadidos. A pesar de que el acceso a la...
...De manera que, la falta de ahorros impide la vivienda en propiedad, ... anticipada al perfeccionamiento de la compraventa. Asimismo, el ahorrador no solo debe destinar un ... mediante el cual una entidad autorizada entrega a un locatario la tenencia de un inmueble para ...