resolucion compraventa vivienda falta entrega
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Novedades jurisprudenciales sobre consumo y empresa
... @2 - Seguro de vida - falta de pago de las primas sucesivas - efectos ... @4 - SWAP - Resolución del contrato - vicio del consentimiento ... vivienda hipotecada ) no fuera posible la ... cuenta identificada en el contrato de compraventa, sino, como resulta de la doctrina ... ños desde el incumplimiento del plazo de entrega de la vivienda y sin que en ese momento estuviera ...
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Jurisprudencia seleccionada noviembre 2017
... concedido al promotor que le vende la vivienda, no exime a la entidad bancaria de la obligación ... HIPOTECA MULTIDIVISA. FALTA DE TRANSPARENCIA. La falta de transparencia de ... es causa de despido, sino que la resolución unilateral del contrato sólo puede operar como ... COMPRAVENTA. MODALIDAD DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES ... privado de compraventa), no concurre la entrega ...
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A vueltas con el pacto de lex commissoria
Mediante la inscripción de una condición resolutoria explícita, el vendedor de un inmueble con precio aplazado obtiene una eficaz herramienta de protección que le permite resolver la venta y readquirir el dominio del bien mediante la mera notificación judicial o notarial al comprador de su voluntad de resolver en caso de impago del precio en el plazo convenido, incluso en el caso de que el...
... no se aquiete o no consienta la resolución, y sin necesidad de obtener el refrendo judicial ... se ha pactado e inscrito una CRE en caso de falta de pago del precio en el plazo convenido, ... impugna expresamente la escritura de compraventa por cuestiones relacionadas con los ... acondicionado que produce más ruido en vivienda (STS de 16 de noviembre de 2012, RJ 2013, ... si las partes quisieron dar al plazo de entrega carácter esencial con efectos resolutorios ... -
La teoría del título y el modo y los conflictos de adquisiciones inmobiliarias. Reflexión crítica sobre la doctrina de la Sala Primera del Tribunal Supremo al interpretar y aplicar los artículos 1473, párrafo 2.º, del Código civil y 34 de la Ley Hipotecaria
Este trabajo propone una revisión crítica de la doctrina consolidada del Tribunal Supremo en torno a la protección del llamado tercero hipotecario. A partir de la Sentencia de Pleno, de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo de 5 de marzo de 2007, queda fijada la doctrina jurisprudencial en torno al concepto de tercero hipotecario y la debatida cuestión de la atribución de la propiedad al...
... ón pues, a partir de la señalada resolución, así como en otras posteriores que siguen el ... 2.º, del CC o, en su caso, entrega) con anterioridad al inscribiente, no llegó a ... adquisición alguna, habida cuenta de la falta de pago de parte del precio por el comprador, a ... el negocio jurídico de transmisión (compraventa, permuta…), en definitiva, un contrato de ... -
Compraventa de inmuebles. Derecho Civil y Especialidades
... engloba tanto la finca rústica, como la vivienda, plaza de garaje o trastero, y, por otra parte, a ... , a la uniformizadón del CM no es ajena la falta de desarrollo positivo de las bases de las ... , distinguir entre: Inexactitud (o entrega incompleta, cuando no se entrega todo) ... CNUCCIM, aunque raramente acarrea la resolución, frente a la Directiva 1999/44/CE, que sí ...
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Donación disimulada en escritura pública
Desde el año 2007, la jurisprudencia del Tribunal Supremo entiende unánimemente que la escritura pública exigida por el artículo 633 del Código Civil para la donación de inmueble ha de ser ella misma de donación. En consecuencia, decreta invariablemente la nulidad de los negocios de donación encubiertos en escritura pública de venta. En general, dicha doctrina parece acertada, pues es la más...
... encubierta en escritura pública de compraventa y determinó, con clara pretensión de ... un padre ya fallecido había vendido una vivienda a los dos hijos que le asistían, por precio ... Tanto más cuanto media la obligación de entrega de una cosa -el local- a cambio de la obligación ... de ciertos criterios consolidados de resolución ... Desde luego, no es posible negar que el ... , otro buen número de supuestos en que la falta de convalidación de la donación encubierta no ... -
El Dieselgate y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (Reflexiones a propósito de tres pronunciamientos de 14 de julio de 2022)
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea se ha pronunciado sobre tres peticiones de decisión prejudicial planteadas por tres órganos judiciales austriacos relativas al Dieselgate. Este último consistió en la manipulación de los estándares de emisión de gases a través de dispositivos electrónicos instalados en, aproximadamente, 11 millones de automóviles Volkswagen en todo el mundo, desde 2008...
... C-145/20) afirma la existencia de una falta de conformidad. Es decir, el software reparado no ... , en particular, en el remedio de la resolución del contrato ... PALABRAS CLAVE ... contrato de compraventa basada en la contravención de una prohibición ... en un plazo de dos años desde la entrega del bien. Es decir, más allá de este plazo el ... en este caso concreto el uso de la vivienda. Tampoco la inclusión del software ilegal en los ... -
Revistas Españolas
... y procesos de reestructuración y resolución en el sistema financiero de la Unión Europea y ... Falta de legitimación de la madre para el ejercicio de ... o privativa de arrendamiento de la vivienda familiar», en RDBB , núm. 4, 2016, pp. 125 ss ... ón del Código Civil en materia de compraventa elaborada por la Comisión General de ... «Término esencial, pactado o no, para la entrega de vivienda vendida y resolución del contrato ...
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La cosa juzgada, la preclusión y la subsanación del título ejecutivo extrajudicial en los procedimientos de ejecución
El trabajo que se presenta trata de aclarar una cuestión controvertida en la doctrina procesalista referente a si el ejecutante de un título judicial al que se le haya denegado la primera ejecución por la falta de presupuestos y requisitos legalmente exigidos o por irregularidades del título, tiene la opción de presentar un sucesivo segundo procedimiento de ejecución con el título subsanado. En...
... no se admitiera despachar ejecución por falta de presupuestos o requisitos formales y ... la cosa juzgada de la sentencia o resolución firme en que se hubiese fundado la demanda de ... de las cantidades anticipadas para la compraventa de viviendas, en concreto respecto del contrato ... ón o acreditación de la falta de entrega de la vivienda dentro del plazo estipulado, y ... -
STS 423/2016, 24 de Junio de 2016
COMPRAVENTA DE INMUEBLES EN CONSTRUCCIÓN. INCUMPLIMIENTO DEL PLAZO DE ENTREGA. RESOLUCIÓN. En aquellos casos en que las circunstancias concurrentes conduzcan a estimar que su concesión no va a ser posible en un plazo razonable por ser presumible la contravención de la legislación y/o planificación urbanística, ya que en ese caso se estaría haciendo imposible o poniendo en riesgo la efectiva...
... n.º 4 de Ibiza sobre cumplimiento/resolución de contrato de compraventa y reclamación de ... »2º.- Se condene a MINSAN, S.L. a la entrega de las cantidades que aún son debidas a cuenta ... de contrato de compraventa de vivienda en construcción y estimó la reconvención de la ... pactado y su natural consecuencia de falta de entrega constituye un incumplimiento esencial ... -
La preponderancia del criterio de habitualidad en la configuración de los alquileres turísticos y su necesaria reconfiguración. Una propuesta de solución
La introducción del apartado e) en el artículo 5 de la Ley de Arrendamientos Urbanos plantea una de las principales problemáticas a las que se enfrenta actualmente nuestro legislador en el ámbito del alquiler: la fijación de un límite jurídico claro y definido que distinga los alquileres turísticos -excluidos de la Ley de Arrendamientos Urbanos- de los tradicionales arrendamientos vacacionales -pr
... cometiendo a través de las cesiones de vivienda de corta duración, celebradas a priori entre ... incumplimiento puede ser origen de resolución del contrato. Por el contrario, si la relación ... , en el caso de que quedase acreditada la falta de limpieza y la inadecuación de un apartamento ... d) La entrega del alojamiento, mobiliario, instalaciones y ... contratos nominados: arrendamiento, compraventa, depósito y servicios. (…) [cuya] ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado, coordinado por Juan José Jurado Jurado
... Resolución de 7-3-2019 ... BOE 4-4-2019 Registro de la ... En cuanto a la falta de firmeza de la resolución judicial es cierto ... «ordenación del territorio, urbanismo y vivienda» (sentencias del Tribunal Constitucional ... por mitad y proindiviso (mediante una compraventa simultánea y no sucesiva), o de una cuota ... , no pierde su derecho y puede exigir la entrega del citado certificado con la información de ...
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Los derechos de tanteo y retracto en la Ley de Arrendamientos Rústicos
Este trabajo aborda el estudio de los derechos de tanteo y retracto en la Ley 49/2003, de Arrendamientos Rústicos. Estos derechos permiten al arrendatario que sea agricultor profesional adquirir con preferencia la finca rústica que lleva en arriendo y que el propietario ha decidido transmitir o ya ha transmitido inter vivos. Se analizan los titulares de estos derechos, los distintos negocios...
... el arrendador podría pedir la resolución del contrato, recuperando la propiedad de la ... án constar por escrito», añade que «a falta de pacto entre las partes y salvo prueba en ... pago o cualquiera otra distinta de la compraventa ... La expresión «transmisión» se refiere ... de un contrato cuyo precio se paga con la entrega de dicha finca ... En el supuesto de censo ... de las partes se obliga a proporcionar vivienda, manutención y asistencia de todo tipo a una ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
... Resolución de 15-6-2020 ... BOE 23-11-2020 Registro de ... para acceder a la inscripción de la compraventa el registrador no puede en el presente caso ... relativos al uso o titularidad de la vivienda habitual o la necesaria y completa liquidación ... En cuanto al defecto relativo a la falta de los requisitos que la legislación hipotecaria ... sin que se haya producido el pago o la entrega de los bienes o derechos, se procederá a ...
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Índice sistemático y seletivo de doctrina judicial
... , puesto que el Juez no dicta una resolución que decida una controversia, más bien nos ... de 2006, judicialmente aprobado, la entrega del 30% de sus haberes en pago de los alimentos ... La pérdida sólo se justifica por la falta de presentación de la demanda sin ... ñores posean a título de dueños por compraventa, que la posesión la tengan en precario o en ... vivienda que ocupa, y en cuyas vicisitudes trata de fundar ...
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STS 780/2014, 30 de Abril de 2015
COOPERATIVA DE VIVIENDAS. VIVIENDAS NO ENTREGADAS. DEVOLUCIÓN DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS. Las cantidades anticipadas por el comprador mediante ingresos en cuentas bancarias, sean o no las cuentas especiales concertadas entre el promotor-vendedor y la entidad bancaria, están protegidas por la Ley 57/68, de percibo de cantidades en la construcción y venta de viviendas.
... Escrito por : RDG ... Compraventa de viviendas en construcción; Ley 57/1968 ... al Juzgado dictase en su día resolución: " ... estimándola si a la misma se opusiera la ... la adjudicación provisional y futura entrega de una vivienda tipo, con una superficie ... fundamentación jurídica, la excepción de falta de litisconsorcio pasivo necesario por no haberse ... -
Registro de la Propiedad
Resolución de 15-9-2016 ... ( BOE 4-10-2016) ... Registro ... respecto a la escritura pública de compraventa anteriormente liquidada. Se trata del comienzo a ... que el Registrador aprecie la falta del requisito de la prescripción, dado que su ... La finca subastada es la vivienda habitual del deudor ... Sentado pues que puede y ... da el supuesto de hecho de la norma: la entrega de la edificación por el promotor a los usuarios ...
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Repaso jurisprudencial al sistema transmisivo de la propiedad del título y modo
El sistema de título y modo es el sistema más característico de transmisión de la propiedad y derechos reales de nuestro ordenamiento. La peculiar yuxtaposición de estos dos elementos hace que se transmita el dominio de una forma compleja y peculiar, y que la falta de cualquiera de ellos impida que podamos hablar de un nuevo propietario con todo lo que ello conlleva de efectos frente a terceros....
... de una forma compleja y peculiar, y que la falta de cualquiera de ellos impida que podamos hablar ... jurídico-real), y el modo, la traditio o entrega de la cosa ... El Código civil no recoge ... compraventa privado, obligacional. Afirma esta sentencia: ... el deseo de los compradores a la vivienda que posteriormente, una vez construida, les ha de ... del mismo, de modo que la eventual resolución o nulidad del contrato antecedente no afecta a la ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 17-5-2017 ... ( BOE 9-6-2017) ... Registro de ... relativos al uso o titularidad de la vivienda habitual o la necesaria y completa liquidación ... caso ya habían quedado desiertas por falta de postores las dos primeras subastas convocadas ... segundo préstamo es consecuencia de la entrega de un dinero realizada con anterioridad a la ... derecho de opción que el precio de compraventa en ejercicio del derecho de opción, habría de ...
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Resumen de resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
... Resolución de 10-9-2018 ( BOE 2-10-2018) ... Registro de ... falta de prueba del derecho belga o manifestación por ... «ordenación del territorio, urbanismo y vivienda» (sentencias del Tribunal Constitucional ... ón es necesaria también para la entrega de legados ... Según el artículo 14 de la ... como anejo en la escritura de compraventa del bien o del derecho. En los demás casos, ...
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El control de legalidad por el notario
... infracción de la reserva de ley, y porque falta una concreta habilitación legal ». «Se trata, ... del cónyuge en la disposición de la vivienda habitual ex art. 1320 C.c.; de los padres a los ... Dice la resolución que «el examen de la adecuación a la legalidad ... : el otorgamiento de la escritura de compraventa, herencia o donación, merced a la información ... y el modo (contrato negocial seguido de entrega de la cosa). Entre las formas de entrega prevé ...
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Beneficios del negocio de cesión de solar a cambio de obra. Protección del cedente
Tras la grave crisis del mercado inmobiliario, la CEOE señalaba en su informe de octubre de 2016 que ya se ha incrementado el número de transacciones de inmuebles pero advierte de la necesidad de creación de obra nueva. La cesión de solar a cambio de obra cuenta con grandes beneficios tanto para cedente como para cesionario, sin embargo, dado el posible desequilibrio existente entre ambos, debe...
... contraída con el cedente mediante la entrega de pisos o locales ... Mediante esta fórmula, ... el objetivo de aumentar el número de vivienda nueva que sigue siendo hoy una necesidad ... lo que respecta a nuestro ordenamiento, y a falta de regulación especial, pasamos a tratar las que ... En este sentido recordemos la Resolución de la DGRN de 5 de febrero de 1986 5 , en ella la ... obstáculo legal para incluirlo en la compraventa de inmuebles ni en consecuencia en la permuta, y ... -
Análisis jurisprudencial de los mecanismos de control judicial en el urbanismo
... residente en Cartagena que sufría en su vivienda los ruidos procedentes de una discoteca. Se daba ... que además tuviera carácter supletorio a falta de legislación autonómica, el legislador ... antecedente necesario para la resolución del pleito civil ... Este enjuiciamiento que ... ocupación respecto del contrato de compraventa de vivienda: ... Nos encontramos ante el ... esencial de la obligación de entrega del inmueble, según las condiciones pactadas en ...
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A vueltas con el retracto de crédito litigioso en ventas de carteras. A propósito de la jurisprudencia más reciente del Tribunal Supremo
El Tribunal Supremo ha dictado recientemente varias sentencias relevantes en materia de retracto de crédito litigioso. En este trabajo se analiza la doctrina contenida en esas sentencias (incluido el ámbito y requisitos de aplicación del retracto) y sus implicaciones prácticas desde una perspectiva procesal, entre las que destaca que este derecho no resulta de aplicación en las operaciones de...
... contra el deudor retrayente cuya resolución esté pendiente y en el que el deudor conteste a ... y doctrina coinciden en destacar la falta de claridad del precepto. En un trabajo anterior ... En el contrato de compraventa se fijó un precio único por toda la cartera de ... én identificados en el CD de datos que se entrega al comprador con la formalización de la ... el retracto arrendaticio cuando la vivienda arrendada se venda conjuntamente con las ... -
La forma del negocio
... és celebrar una escritura pública de compraventa que se entiende disimula una donación ... equivalentes al valor de la citada vivienda –alúdese a la objeto de transmisión»– dado ... , entre otros motivos, que tal resolución apelada cometió error al considerar nulo el ... “Que tratan de deducir de falta de aplicación del art. 1218 del Código Civil, ... estos asumían, instrumentalizándose tal entrega a través de un contrato de compraventa entre ...