resolucion compraventa vivienda falta entrega
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De la duración del contrato
... para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años ... de que las posibles causas de resolución por necesidad (siempre imposibles de adivinar de ... si está ya muy avanzado el plazo legal y falta poco para la finalización de tres años, quizá ... administrativos, por nulidad de la compraventa, condición resolutoria, etc. El recuerdo del ...ía notarial preferentemente, burofax o la entrega personal con firma del recibí), aconsejando otra ...
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Registro de la propiedad
. Resolución de 7-4-2016. (BOE 2-6-2016 ) . Registro de la ... la escritura relativa al objeto de la compraventa, que plantea si nos encontramos ante un ... DE RANGO PARA DOCUMENTO SUBSANATORIO DE LA FALTA DE TRACTO SUCESIVO. Como ya precisaron las ... el título con el que se debe hacer la entrega de la vivienda de reemplazo, pues, como dispone ...
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Preguntas test, razonamiento jurídico, fundamento legal y palabras clave
... de la titularidad real, requiere la entrega para que el adquirente consolide su titularidad. ...Por ello la definición de la compraventa –art. 1445 CC– la fija como contrato ... unánime de todos los condueños y, a falta de acuerdo unánime entre los condueños, la ... . 29ª El arrendamiento de vivienda urbana favorecido con prórroga forzosa: . a) ... apoyo se encargarán a un curador por resolución judicial (arts. 250 y 269 CC) sin perjuicio de ...
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STS 82/2013, 11 de Marzo de 2013
RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA. FALTA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La cuestión jurídica que se plantea consiste en si la falta de licencia de primera ocupación faculta o no al comprador de una vivienda para, conforme al art. 1124 CC , resolver el contrato de compraventa por incumplimiento del vendedor. Debe valorarse como esencial la falta de...
... Instancia nº 3 de Marbella, sobre resolución de contrato de compraventa de vivienda. Ha sido ... recurso de casación consiste en si la falta de licencia de primera ocupación faculta o no al ... en el contrato para la terminación y entrega de la vivienda era el 1 de julio de 2005 y que, ... -
STS 678/2013, 30 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA. OCUPACIÓN. INCUMPLIMIENTO DE ENTREGA. Debe reputarse la falta de licencia de primera ocupación como incumplimiento esencial del vendedor, una vez probada la existencia de iniciativas de la Administración (impugnación de la licencia de obras) tendentes a poner de manifiesto el incumplimiento de normas urbanísticas que podrían impedir su definitiva concesión, sin que, por el contrario,
..., primero, porque el plazo máximo de entrega se prorrogó, sin oposición de la parte ...(31 de octubre de 2005) justificara la resolución interesada de contrario; b) que la obra cuenta ... pues, solicitada el 19 de enero de 2006, la falta de resolución expresa del Ayuntamiento de ... correspondiente escritura pública de compraventa" y pago del resto del precio, con expresa imposici\xC3"... la obligación de entrega efectiva de la vivienda no finaliza con la certificación de final de ... -
Legislación extractada y actualizada
...ías se determine en el momento de su entrega, u otorgar al vendedor de mercancías o al ... ser ocupado en ningún momento como vivienda u otro tipo de residencia por el consumidor o por ... competentes que adopten la resolución necesaria, incluso mediante recurso, cuando ... del consumidor y usuario, c) determinen la falta de reciprocidad en el contrato, d) impongan al ...En particular, en la compraventa de viviendas: a) La estipulación de que el ...
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Desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y cláusula penal a propósito de la STS de 18 de marzo de 2016
En este trabajo analizamos el desistimiento unilateral del arrendatario de local de negocio y sus consecuencias a propósito de la sentencia del Tribunal Supremo de 18 de marzo de 2016 por la que se establece que, en los arrendamientos de local de negocio, si el arrendatario desiste del contrato antes de su finalización sin que exista cláusula que contemple esta posibilidad y sin que el arrendador
..., tanto para el arrendamiento de vivienda como de local de negocio, las condiciones en que ... le ha supuesto a cada propietario esa resolución unilateral, recayendo la justificación de los ... arrendador a la resolución, pese a la entrega de llaves por la arrendataria, ya que cuando el ... cosa es que algunos autores hayan echado en falta la existencia de una facultad similar a la del ... penal se insertó en el contrato de compraventa en virtud de la autonomía de la voluntad que ... -
STS 683/2013, 31 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Aunque en el contrato solo figure el deber de entregar el certificado final de obra, la entrega efectiva de la vivienda en condiciones para su adecuado uso obliga a entregar también la referida licencia de primera ocupación, tratándose de una obligación que incumbe al promotor vendedor conforme al art. 1258 CC, cuyo carácter...
... se declare resuelto el contrato de compraventa de inmueble objeto del presente, condenando a la ... aducidos de contrario (retraso en la entrega y ausencia de licencia de primera ocupación) ... se devengará desde la fecha de esta resolución y al pago de las costas causadas en la instancia. ... en torno a la relevancia resolutoria de la falta de licencia de primera ocupación respecto de ... uno de los cuales tenía por objeto una vivienda, con garaje y trastero anejos, todos ellos ... -
STS 653/2013, 28 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. RESOLUCIÓN. Cabe atribuir eficacia o valor resolutorio a todo incumplimiento del vendedor que prive sustancialmente al comprador del derecho a disfrutar la cosa, por cuanto que su entrega en tiempo, lugar y forma y en condiciones para ser usada con arreglo a su naturaleza constituye la obligación esencial y más característica del vendedor, y
....- Se declare resuelto el contrato de compraventa privado suscrito por mis mandantes con la .... 2.- En consecuencia con la resolución de la citada compraventa, se condene a la ... alegados de contrario (retraso en la entrega y ausencia de licencia de primera ocupación) ..., que la obligación de entrega de la vivienda no se agota con la expedición del certificado de ... en torno a la relevancia resolutoria de la falta de licencia de primera ocupación respecto de ... -
El acuerdo extrajudicial de pagos
... de aceptar por los acreedores, denotarían falta de buena fe 95 y un fraude de ley, y, en segundo ... 96 , estableciendo incluso alguna resolución judicial que el solo intento del AEP dentro de ... . A.- Supuestos previstos en la Ley. Vivienda familiar. El artículo 232.2 LC sostiene que ... de la Propiedad, y escrituras de compraventa de la vivienda habitual y de constitución de la ... parte del mediador concursal, se le hará entrega del expediente . @@@6.4.4. Plazos para la ...
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La aplicación de la cláusula rebus sic stantibus
El artículo analiza la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus en los últimos años. Tradicionalmente, el Tribunal Supremo había mantenido una interpretación rigurosa de los requisitos necesarios para la apreciación de la figura. Sin embargo, tomando en consideración la crisis económica que ha sufrido el país, en el año 2014 algunas sentencias realizaron una interpretación más flexible de...
... CLÁUSULA REBUS EN ESPAÑA ANTE LA FALTA DE REGULACIÓN.—III. REQUISITOS PARA LA ...ón del contenido contractual o de resolución del vínculo jurídico cuando circunstancias ... imprevisible para los adquirentes de vivienda no profesionales, la imposibilidad de obtener ... Supremo consideró que el retraso en la entrega de la vivienda por parte del promotor, sumado a ...ó la resolución del contrato de compraventa [STS de 26 de abril de 2013 (RJ 2013, 3268)]. . ... -
La sociedad de gananciales: confesión de ganancialidad, atribución voluntaria de la ganancialidad y derecho de reembolso
El presente estudio se va a centrar en el análisis de la confesión de ganancialidad, asimismo en la atribución voluntaria de la ganancialidad que descansa en la libre contratación de los cónyuges, y representa una excepción del principio de subrogación real que, en combinación con tal presunción de ganancialidad suponen una extensión objetiva del patrimonio común o ganancial, y en fin, en el...
...A falta" de capitulaciones o, si estas son ineficaces, ser\xC3"... (art. 1357.1); y, tratándose de vivienda o ajuar familiar, corresponde en pro indiviso a ...Así la Resolución de la DGRN de 12 de junio de 2013 45 destaca la ... en la práctica a adquisiciones por compraventa, permuta o dación el pago de inmuebles. Ahora ...ía mención a la posterior ejecución y entrega de la vivienda y al otorgamiento de la futura ... -
Defraudaciones
... el sujetopasivo del delito de estafa la falta de “resortes protectores autodefensivos”, si ...ón, en los casos en los que hay una entrega de dinero como préstamo ante la expectativa que ...ó de un simple incumplimiento de una compraventa. . La Sala consigna como primera premisa de su ... en los que la estafa afecta a la vivienda. Es obvio quela razón de este predominio de las ... o tribunal y llevándole a dictar una resolución que perjudique los intereses económicos de la ...
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El contrato de suministro eléctrico entre comercializador y cliente
El contrato de suministro eléctrico, entre comercializador y cliente, se integra en un ámbito sectorial especial, fruto de un mercado limitado y regulado, sobre un producto esencial. Además, el objeto jurídico del contrato resulta igualmente específico, distinto a los objetos originariamente concebidos por las categorías clásicas. La propia naturaleza del contrato es discutible; así como lo es...
... los términos de los contratos de compraventa. . de energía eléctrica que suscriban, ... lo anterior obsta a que, de ordinario y a falta de regulación expresa en el contrato, de ... en el mismo instante en el que se «entrega"». Se transformaría, en tal momento de «entrega\xC2"... ocurría cuando a un arrendamiento «de vivienda"» -que lo sea- se le nomine como de «no vivienda\xC2"..., Estudios sobre incumplimiento y resolución, Cizur Menor: Aranzadi. - (2015). El contrato de ... -
Sentencias
...- El primer criterio constitucional de resolución de conflictos entre el derecho al honor y la ... leve que, además de manifestarse en una falta de orientación temporal, le afecta a la ...Anulabilidad del contrato de compraventa.- La jurisprudencia -entre otras, SSTS 12 de ... o derivado del contrato.- En el caso la vivienda fue adquirida para destinarla a una operación ..., indemnización por retraso en la entrega de viviendas y daños morales. La Audiencia ...
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Análisis del delito de administración desleal (artículo 252 del código penal) en el ámbito de las sociedades de capital
...Simplemente, la falta de inclusión del orden económico en el tipo de ... que producen obligación de la entrega o devolución de las cosas que pueden ser ... de la que disponemos hace que la Resolución mencionada deba ser tenida en cuenta a la hora de ... y garantías de los adquirientes de una vivienda (Una reflexión a la luz de la STS, Sala Primera, ... el precio) para formalizar la futura compraventa, ya tiene un cierto contenido económico y forma ...
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Cuestiones varias en torno a la situación jurídica del fiador
El presente estudio se va a centrar en algunas de las cuestiones controvertidas relacionadas con la situación jurídica del fiador, como la relación de la fianza y el pacto comisorio, la consideración del fiador como consumidor y, por ende, la aplicación de toda la normativa de protección de consumidores y usuarios, en concreto, la doctrina jurisprudencial del control de transparencia cualificado...
... deudores hipotecarios de transmitir la vivienda hipotecada a los fiadores en caso de ... doctrina jurisprudencial: «La compraventa de un despacho para el ejercicio de una actividad ... de Satu Mare, Rumanía) mediante resolución de 30 de septiembre de 2015, recibida en el ... del consumidor y usuarios; c) Determinen la falta de reciprocidad en el contrato; d) Impongan al ... por otras cláusulas relativas a la entrega del préstamo, de forma que ese consumidor ... -
Repaso a la figura de la doble venta contenida en el artículo 1473 del Código Civil
La intención del presente trabajo no es otra que realizar un repaso sobre la figura de la doble venta, sin olvidar la relación que le une a la teoría del título y el modo. Precisamente, a través del análisis de la razón de ser del artículo 1473 del Código Civil en nuestro ordenamiento jurídico y de las notas que caracterizan el precepto, a saber, la exigencia de buena fe y la posesión
... no es extraño encontrar supuestos de compraventa con más de un contrato válido sobre la misma ... derechos de crédito (mejor derecho a la entrega del bien para convertirse en propietario) sino ..., la buena fe no podría consistir en la falta de poder de disposición del transmitente, sino .... En base a tal resolución, la parte demandada —primer comprador ... un contrato de compraventa de una vivienda en documento privado con un primer comprador el ... -
Responsabilidad por las cantidades anticipadas o entregadas a cuenta en la compraventa de viviendas en construcción
En este trabajo se analizará el régimen de la responsabilidad por las cantidades entregadas de modo anticipado por el comprador adquirente de viviendas en construcción. Partiendo de un análisis de las normas aplicables, se estudiarán y concretarán las obligaciones del promotor-vendedor y las notas que caracterizan la responsabilidad de este, del asegurador, del avalista y de la entidad de crédito
...resolución por incumplimiento: el retraso del promotor.—V. ... sobre plano o a la vista de un plano: la entrega por los compradores en el momento de esa compra ... a tiempo y en perfectas condiciones esa vivienda comprada? Y, si no es así, ¿qué sucederá con ... entregadas más el 6% de interés anual por falta de cumplimiento del plazo de inicio o de ... -
Contingencias de mercado, riesgo contractual y doctrina rebus sic stantibus
Este trabajo analiza bajo qué condiciones los cambios de mercado pueden ser considerados una alteración imprevisible de las circunstancias que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los tribunales con base en la doctrina rebus sic stantibus. En particular, se examina la respuesta que han dado a esta cuestión los tribunales españoles, prestando una especial...
... que justifique la adaptación o la resolución de los contratos existentes por parte los ... del precio de mercado del bien en la compraventa; la frustración sobrevenida del fin contractual ...ón de un contrato de compraventa de vivienda sin quedar muy claro si lo hace en aplicación de ...falta de previsión al respecto en relación con las ..., en todo o en parte, hasta el momento de entrega del inmueble. En. . estos casos, el comprador ... -
Resumen de Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado
. Resolución de 7-9-2017. ( BOE 5-10-2017). Registro de la ...La falta de una remisión expresa desde el artículo 9 al ...Tratándose de la vivienda familiar adquirida por los cónyuges en estado de ... la inscripción de una escritura de compraventa en la que se pretende completar la descripción ... permite dejar constancia fehaciente de la entrega de la misma (resolución de 18 de febrero de ...
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STS 620/2013, 9 de Octubre de 2013
COMPRAVENTA DE VIVIENDA. LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN. La valoración de dicha obligación como esencial a los efectos de que prospere la resolución interesada por la parte compradora, por previo incumplimiento de la vendedora de su deber de entrega efectiva, va a depender de las concretas circunstancias del caso, incumbiendo a la parte vendedora la carga de probar que se concedió o, en su defecto,
... por los contratos privados de compraventa de 28 de abril de 2003 y, en su virtud, se ... las cantidades entregadas a cuenta de la vivienda. . b) La cantidad de veintitrés mil trescientos ..., en síntesis, que el retraso en la entrega de la obra (el plazo máximo acababa el 31 de ...ón), además de breve, no amparaba la resolución instada al no ser imputable a la constructora ... el pleito, ni sometida a prueba, cual es la falta de licencia de primera ocupación; b) porque la ... -
Jurisprudencia Civil
. Arrendamientos. Arrendamiento de vivienda anterior al 9 de mayo de 1985 (STS 14-09-2010): ... vivienda, como vivienda familiar, por resolución judicial. Desahucio por precario entre ...Falta de notificación de la subrogación arrendaticia ... y responsabilidad por retraso en la entrega (STS 29.10.2012): Con relación a la primera ... de tracto único, como es la compraventa (SSTS 10-2-1997, 15-11-2000, 22-4-2004 y ...
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Derecho Civil
. @Parte general. 1. Compraventa. Retraso desleal: caracteres.- Son ...áusula 5.ª que le posibilitaba su resolución si no se aprobaba el P. G. O. U. en el tiempo ... caso, como único medio de obtener la entrega de la mercancía, indebidamente retenida por el ... Daños por incumplimiento: Falta de prueba.- La indemnización que podía exigir ... inmobiliaria para adquirir una finca con vivienda, trabando conocimiento con el matrimonio ...
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Resumen de Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fé Pública
... Resolución de 31-5-2022 . BOE 6-7-2022 Registro de la ... cesión de parte de la titularidad de la vivienda familiar hecha por el marido en compensación a ... sus aportaciones dinerarias para la compraventa de aquellas y por el hecho de que la esposa no ha ...ón y partición de la herencia, a falta de persona designada por el testador para ... de dicha escritura equivale a la entrega de la cosa, en virtud de la tradición ...