Repaso a la figura de la doble venta contenida en el artículo 1473 del Código Civil

AutorNaiara Rodríguez Elorrieta
CargoProfesora adjunta de Derecho civil (acreditada como profesora agregada) Universidad del País Vasco (UPV/EHU)
Páginas907-945
Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 790, págs. 907 a 945. Año 2022
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Repaso a la figura de la doble venta
contenida en el ar tícu lo1473
del Código Civil
Review of the figure of the double
sale contained in article 1473
of the Civil Code
por
NAIARA RODRÍGUEZ ELORRIETA
Profesora adjunta de Derecho civil (acreditada como profesora agregada)
Universidad del País Vasco (UPV/EHU)
RESUMEN: La intención del presente trabajo no es otra que realizar
un repaso sobre la figura de la doble venta, sin olvidar la relación que le
une a la teoría del título y el modo. Precisamente, a través del análisis de
la razón de ser del ar tícu lo1473 del Código Civil en nuestro ordenamiento
jurídico y de las notas que caracterizan el precepto, a saber, la exigencia de
buena fe y la posesión.
ABSTRACT: The intention of the present work is none other than to
review the figure of the double sale, without forgetting the relationship that
unites it with the theory of the title and the mode. Precisely, through the
analysis of the reason of article 1473 of the Civil Code in our legal system
and the notes that characterise the precept, namely, the requirement of good
faith and possession.
Naiara Rodríguez Elorrieta
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Rev. Crítica de Derecho Inmobiliario, N.º 790, págs. 907 a 945. Año 2022
PALABRAS CLAVE: Doble venta. Adquisición a domino. Adquisición
a non domino. Venta de cosa ajena.
KEY WORDS: Double sale. To domino acquisition. A non domino acqui-
sition. Sale of another thing.
SUMARIO: I. INTRODUCCIÓN.—II. DOBLE VENTA Y VENTA
DE COSA AJENA: COETANEIDAD O TRADITIO.—III. ANÁLISIS
DEL AR TÍCU LO 1473 DEL CÓDIGO CIVIL: 1. RELEVANCIA DE LA
BUENA FE. 2. POSESIÓN REAL Y EFECTIVA: VENTA INMOBILIARIA Y VENTA
DE BIENES MUEBLES. 3. DOBLE VENTA DE BIENES INMUEBLES: A) Casuísti-
ca. B) Jurisprudencia. 4. DOBLE VENTA DE BIENES MUEBLES: CASUÍSTICA.
—IV.ESPECIALIDAD DEL AR TÍCU LO1473 DEL CÓDIGO CIVIL EN
NUESTRO ORDENAMIENTO JURÍDICO Y LA PROPUESTA DE CÓ-
DIGO CIVIL.—V. CONCLUSIONES.—VI. RESOLUCIONES CITADAS.
—VII.BIBLIOGRAFÍA.
I. INTRODUCCIÓN
A pesar de la controversia doctrinal y jurisprudencial no es extraño
encontrar supuestos de compraventa con más de un contrato válido sobre
la misma cosa. Así, el ar tícu lo1473 del Código Civil regula la figura de
la doble venta a fin de resolver a cuál de los compradores (pueden ser
más de dos) le corresponde la propiedad. Del tenor del precepto se de-
duce que no resuelve un conflicto de derechos de crédito (mejor derecho
a la entrega del bien para convertirse en propietario) sino que se trata de
decidir quién será preferido en la adquisición. En otras palabras, el ar tícu-
lo1473 no determina quién ha adquirido sino quién es preferido aunque
algún comprador haya consumado la adquisición por aplicación general
del sistema establecido en el ar tícu lo 609 del Código Civil1. Ello implica
que, al menos respecto de alguno de los compradores, debe haber concu-
rrido alguna circunstancia que pueda considerarse traditio (arts. 1462 y
sigs. CC). De manera que, tal y como regula el ar tícu lo1473 del Código
Civil, «si una misma cosa se hubiese vendido a diferentes compradores, la
propiedad se transferirá a la persona que primero haya tomado posesión de
ella con buena fe, si fuere mueble. Si fuere inmueble, la propiedad pertenece-
rá al adquirente que antes la haya inscrito en el Registro. Cuando no haya
inscripción, pertenecerá la propiedad a quien de buena fe sea primero en
la posesión; y, faltando esta, a quien presente título de fecha más antigua,
siempre que haya buena fe».
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Repaso a la figura de la doble venta contenida en el ar tícu lo 1473 del Código Civil
Cuando del mismo bien se realizan sucesivos contratos de compraventa
por el mismo vendedor sería prescindible un precepto como el ar tícu lo1473
del Código Civil. Como hemos señalado inicialmente, este ar tícu lo no se
ocupa de ordenar las pretensiones de varios compradores únicamente titu-
lares de derechos de crédito. De hecho, los conflictos relativos a la efectiva
adquisición del dominio se podrían solucionar con las reglas generales re-
lativas a la traditio (arts.609 y 1462 CC), aplicadas a la vista del principio
prior tempore (y, por supuesto, modalizadas por las normas más específicas
de protección de la apariencia y buena fe en el tráfico: arts.34 LH y 464
CC). Es, por tanto, lógico pensar que el sentido del precepto sea conducir
a un resultado distinto, dando relevancia a la buena fe y a la posesión,
como término no equivalente a la traditio. En consecuencia, una cosa es
adquirir la propiedad de acuerdo a la teoría del título y el modo, y, otra,
ser preferido en la adquisición de acuerdo a las reglas del ar tícu lo 1473
del Código Civil.
Se han apuntado ya dos cuestiones fundamentales en el análisis de la
regulación de la doble venta en el Código Civil, el papel de la buena fe y qué
se ha de entender por posesión. Pero, también hay otro extremo polémico:
el de si deben entenderse comprendidos en la regulación de este precepto los
casos de venta de cosa ajena; es decir, los supuestos en los que el vendedor
cuando realiza la segunda o ulterior venta ya no es propietario.
II. DOBLE VENTA Y VENTA DE COSA AJENA: COETANEIDAD
O TRADITIO
El contrato de compraventa es consensual y no requiere de la entrega
de las prestaciones para perfeccionarse, de acuerdo con el ar tícu lo 1450
del Código Civil. Ahora, en el momento en el que se produce la tradición
a favor de uno de los compradores estaremos ante una adquisición a non
domino respecto al otro comprador, concretamente, de venta de cosa ajena.
Entonces, por venta de cosa ajena se entiende aquella en la que la cosa o
derecho objeto del contrato no pertenece al vendedor por haber adquirido,
en el caso de la doble venta, uno de los dos compradores la propiedad o
dominio de la cosa.
El problema que se puede plantear es si la doble venta incluye la ven-
ta de cosa ajena, o, por el contrario, esta queda excluida. Una primera
aproximación doctrinal entiende que el ar tícu lo 1473 del Código Civil sí
puede incluir la venta de cosa ajena2 y, sin embargo, una segunda posición
entiende que el supuesto contemplado en el ar tícu lo 1473 del Código Civil
no incluye los casos de venta de cosa ajena3, precisamente, por conectar el
régimen de la doble venta con la teoría del título y el modo.

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